Nyrønningen 1B

Laster visningspåmelding...

Nyrønningen 1B

1/56

Utvalgte bilder

Nyrønningen 1B

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 5 484 840,-

Kommunale avg.: 19 712,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Velkommen til Nyrønningen 1B! En innholdsrik, lys og moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ringshaug! Boligen går over to plan og har en meget funksjonell planløsning. 1. etasje byr på en lys og imponerende romslig stue med moderne vedovn og store, sørvendte vindusflater, et lyst kjøkken med integrerte hvitevarer, et fullt bad, vaskerom og innvendig bod. 2. etasje rommer tre gode soverom, et luftig bad med stort takvindu og badekar, samt en balkong med utgang fra hovedsoverommet. Ute kan du nyte en pent opparbeidet hage og en stor, delvis overbygget terrasse med sol hele dagen. Like ved inngangen finner du en frittstående garasje og asfaltert gårdsplass med el-bil lader. Velkommen

Solforhold

Østsiden av boligen har gode solforhold med morgen- og formiddagssol og fra de østvendte soverommene i 2. etasje kan man nyte soloppgangen. Videre flytter solen seg til sørsiden, hvor balkong, terrasse og hage får sol fra formiddag til sen ettermiddag og kveld. Nordvestsiden av huset har kveldssol, med sollys helt frem til solnedgang bak trærne og åsen i vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 134 840,-

Totalpris:: 5 484 840,-

Kommunale avgifter:: 19 712,- per år

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 810 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nyrønningen 1B, 3153 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Hall, stue/kjøkken m. trapp, bad/wc, vaskerom/tekn. rom, bod/garederobe
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc, kott (ved knevegger)
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Loft samt kott ved knevegger er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling fra 2023.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2008. BRA-i på 116 kvm fordelt over to etasjer. 1. etasje: Entré/hall, meget romslig stue og spisestue med peisovn og utgang til terrasse, kjøkken med integrerte hvitevarer, bad/wc, praktisk vaskerom/teknisk rom med skyllekar, og en innvendig bod/garderobe med egen utvendig inngangsdør. 2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom (hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong), kott i knevegger i to av soverommene, samt loft-/lagringsareal i gang som gir ekstra oppbevaringsplass. Bad/wc med badekar og dusj. Parkering/Bod: Frittstående garasje på 22 kvm med lagringsplass i hyller og loft. Meget gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass med elbillader.

Velkommen til Nyrønningen 1B! En lys og svært innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2008. Boligen har en gjennomgående god standard og en meget arealeffektiv planløsning fordelt over to etasjer, perfekt for både familier, par og deg som ønsker god plass og funksjonell planløsning. Her kan du flytte rett inn i et rolig og etablert nabolag og nyte kvaliteter som to fulle bad, separat vaskerom, gode lagringsmuligheter og nydelige uteplasser. Boligen har også balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima samt sentralstøvsuger for enkel rengjøring. 1. etasje - Den sosiale sonen: Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré/hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Fra gangen har du direkte adkomst til vaskerom og praktisk innvendig bod/garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Hele førsteetasjen har behagelig gulvvarme, som bidrar til en lun og god følelse året rundt. Hjertet i boligen er den meget romslige stuen og spisestuen. Rommet oppleves som lyst og luftig, takket være de store vindusflatene som strekker seg langs store deler av den sørvendte veggen og bader rommet i naturlig dagslys. Stuen har et pent parkettgulv og slette overflater, og det er rikelig med plass til å møblere med både en stor sofagruppe, langbord til koselige selskaper, og annet ønsket møblement. En moderne og stilren peisovn er sentralt plassert og sørger for både lun varme og ekstra hygge på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til den store, sørvendte terrassen og hagen. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning i tilknytning til stuen og har et stort vindu som vender ut mot fremsiden av boligen, noe som gir fin arbeidsbelysning, samt et vindu vender mot hagesiden med grønn og skjermet utsikt som gir en lun ramme rundt kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er holdt i en tidløs, malt utførelse med hvite profilerte fronter og en mørk, praktisk laminatbenkeplate med to kummer, pent plassert under vinduet. Her er det lagt vekt på funksjonalitet med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin, samt både fullt integrert kjøleskap og fullt integrert fryseskap som gir rikelig med kjølemuligheter. Første etasje rommer også et lyst og helfliset bad utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, servantinnredning med speilbelysning og et praktisk dusjkabinett. Dusjkabinett, servant og baderomsmøbel ble fornyet i 2026. Rett ved siden av ligger et separat, flislagt vaskerom/teknisk rom med elektriske varmekabler, utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle, samt boligens balanserte ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder. I tilknytning til vaskerommet finner du også en praktisk bod/garderobe med gode oppbevaringsmuligheter og egen utvendig inngang. 2. etasje - Privat soveromsavdeling: En hvitmalt tretrapp med teppebelagte trinn leder opp til andre etasje. Hovedsoverommet er et romslig rom malt i en behagelig og lun beigefarge. Rommet har god plass til en dobbeltseng og en tilhørende garderobeløsning. Herfra har du også direkte utgang til en egen, koselig balkong som vender mot sør, hvor du kan nyte solfylte dager i private omgivelser. De to andre soverommene i etasjen er også av god størrelse med god plass til seng, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement, som skrivepult eller leker. Det ene barnerommet er malt i en delikat, lys rosa farge, mens det andre er holdt i den samme lune beigetonen som hovedsoverommet, begge med skråtak som gir en koselig karakter. Det er også tilgang til praktiske kott ved kneveggene for ekstra lagring. Badet i andre etasje er et stort rom med fliser på gulv og vegger samt behagelig gulvvarme som bidrar til en god start på dagen. Rommet oppleves som svært lyst, åpent og luftig, noe som i stor grad skyldes det store takvinduet som slipper inn mengder med dagslys. Badet er innredet med et herlig badekar kombinert med en moderne glassvegg og dusjarmatur med både hånddusj og en komfortabel regnfallsdusj. I tillegg inneholder badet et elegant vegghengt toalett og en bred, hvit baderomsinnredning med gode skuffer, servant og stort speil med integrert belysning. Fra gangen er det også tilgang til et praktisk loft-/lagringsareal som gir gode oppbevaringsmuligheter. Garasje og parkering: Rett ved inngangspartiet finner du en flott, frittstående garasje oppført i tre på støpt betonggulv, med gode lagringsmuligheter i hyller og loft. Det er meget gode parkeringsmuligheter for flere biler på den romslige asfalterte gårdsplassen, hvor elbillader er plassert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Boligen har meget gode og praktiske parkeringsmuligheter. Like ved inngangspartiet er det oppført en frittstående garasje. I tillegg er det rikelig med oppstillingsplass for flere biler på den asfalterte gårdsplassen med el-billader.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: 2026: Utvendige vegger vasket, samt sørvegg og balkong beiset 2026: Oppgradert bad i 1. etasje med nytt dusjkabinett, servant og baderomsmøbel 2023: Ny badekar-/dusjløsning på bad i 2. etasje 2022: Installert elbillader, byttet taklampe vaskerom samt byttet motor i ventilasjonsanlegg 2022: Ny integrert oppvaskmaskin på kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har selv satt inn to dusjkabinett uten endring av rør/membran, 1 kombi badekar/dusjkabinett i 2. etasje i 2023 og et dusjkabinett i 1. etasje i 2026. Det ble byttet servant/baderomsmøbel på eksisterende rør også i 2026. Ingen endring av sluk eller membran. - Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget utført av Pec elektro Tønsberg: I januar 2021 ble det utført et feilsøk for varmekabel/termostat som ble byttet. I desember 2022 ble det installert elbillader og byttet en lampe i tak på vaskerom. Selger opplyser om at det foreligger samsvarserklæring for tiltaket. - Følgende avvik har blitt avdekket på ildsted - Vedovn - 1 etasje. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Røykrøret fra ildsted er utett og løst. - Det har forekommet små, sorte maur noen dager i året inn fra terrassen. - Motor til ventilasjonsanlegget sluttet å fungere, selger kjøpte ny motor og byttet denne selv. - Vi i gaten går sammen for betaling av måking hver vinter. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Seksjonert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur/støpt i 2007/-08. Boligen er oppført i halvannen etasje samt krypeloft. Frittliggende enkel garasje oppført i tre på støpt i betong i 2008. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn mot bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2008/byggeår. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett fordi mer enn halvparten av rommets forventede brukstid er oppbrukt. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom/tekn. rom i 1. etasje (unntatt hulltaking i vegg). Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2008/byggeår. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn mot bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2008/byggeår. Det anbefales fortsatt bruk av badekar fordi mer enn halvparten av rommets forventede brukstid er oppbrukt. Selger opplyser om følgende: - Det har vært vannskade/kondensvann fra kjøleskap under tidligere eieres eiertid. Utbedret gulv/parkett i samarbeid med forsikringsselskap i 2017. - Det har vært noen maur ved enkelte anledninger om våren. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og ytterdører i tre. Terrasseplatting i tre. Utvendig trapp i mur/betong. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med parkett og fliser. Malte vegger og tak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med varmekabler i 1. etasje (unntatt bod/garderobe) samt i bad i 2. etasje. Panelovner. - Varmtvannsbereder på 200 l. - Hovedsikring 63 A. El-billader 40A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført 29.09.2010. - Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater e Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/tekn. rom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/tekn. rom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/tekn. rom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp og mikrobølgeovn. Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt tv. - Bilder og rammer på veggene. - Speil i stue og gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen er beliggende idyllisk, barnevennlig og attraktivt til rett ved Ringshaug barne - og ungdomsskole. I tillegg er det korte avstander til Ringshaugstranda og nydelig turmuligheter, samt til Skallevoldstranden. Ringshaugstranda er kanskje en av Vestfolds flotteste sandstrender med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Det er kort vei til det man trenger i hverdagen, med barnehager, barne- og ungdomsskole ca. 100 meter unna og bussholdeplass i nærheten. I området finner du både Tolvsrødsenteret med apotek, frisør, kafé og flere butikker, samt Olsrødsenteret med blant annet treningssenter og badeland. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Extra, Meny, Rema 1000 eller søndagsåpen Kiwi ved Gauterød. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Flint har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball med mer. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Det er gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum like ved eiendommen.

Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets.Eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til både skole og barnehage. Nærområdet byr på et trygt oppvekstmiljø med kort vei til idrettsanlegg og Slagenhallen, hvor Flint IL har et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest for del av 2-mannsbolig (øst - denne seksjonen), datert 07.05.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade og etasjeplan, datert i 2007. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger: Inntegnet bod i 2. etasje er ikke etablert. Arealet er tillagt soverom og boligen er dermed bruksendret (endret status fra tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Dette er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Garasjens faktiske størrelse er større enn vist på byggemeldingstegning. På byggetegninger er garasjen inntegnet med et bruksareal på 16,3 kvm, mot faktisk størrelse, oppmålt av takstmann som er 22 kvm. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Vei: Adkomst via privat vei som eies av gnr. 139, bnr. 106. Det er tinglyst at denne eiendommen skal ha fri adkomstrett via denne veien. Rettigheten er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Denne eiendommens gis også rett til anlegg, drift og vedlikehold av veien. Gaten organiserer årlig snøbrøyting. For sesongen 2024–2025 ble det innbetalt kr 1 250,-. For sesongen 2025–2026 var det dekning på konto, og det ble derfor ikke behov for innbetaling dette året.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og følger derfor kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kopi av gjeldende kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler eller søkes opp på kommunens hjemmesider.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 139, bnr. 550, snr. 1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/139/550/1: 26.09.2005 - Dokumentnr: 13886 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne eiendommens gis rett til anlegg, drift og vedlikehold av vei over eiendommen med gbnr. 139/106. Eiendommene med gbnr. 139/175 og 550 gir også hverandre gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold av vannledning over hverandres tomter. 06.12.2005 - Dokumentnr: 18210 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:178 Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier av eiendommen med gbnr. 139/178 bærer alle kostnader i forbindelse med anleggelse av nytt separat anlegg for kloakk, drensvann/overvann og vannledning til eiendommen, Rønningveien 19. Avløpsanlegg for kloakk føres til og gjennom drenstank som avblendes / fylles med sand. Overvannsledning føres helt frem til boligen og tilknyttes drenering dersom det finnes. Vann føres inn til stoppekran i boligen. 13.09.2007 - Dokumentnr: 13786 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Seksjonering fra 2007. Denne eiendommen er oppdelt i seksjon 1 og 2. Seksjoneringen viser oversikt over seksjonene, oppdeling av uteareal, fellesareal og garasjer. Eiendommens grunndata: 13.09.2007 - Dokumentnr: 13786 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/238 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 og 2 Meglers kommentar: Seksjonering fra 2007. Denne eiendommen er oppdelt i seksjon 1 og 2. Seksjoneringen viser oversikt over seksjonene, oppdeling av uteareal, fellesareal og garasjer. 01.01.2020 - Dokumentnr: 990561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:550 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 403005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:139 Bnr:550 Snr:1 Eiendommens rettigheter: 26.09.2005 - Dokumentnr: 13886 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:106 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:550 Meglers kommentar: Se kommentar over. 26.09.2005 - Dokumentnr: 13887 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:325 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne eiendommen gis rett til å grave og legge vann og- avløpsanlegg samt og vedlikeholde denne over eiendommene med gbnr. 139/325 og 247. 04.10.2006 - Dokumentnr: 14451 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:106 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:550 Meglers kommentar: Denne eiendommen skal ha fri adkomstrett samt vederlagsfri rett til å koble seg på vann/avløpsledning som er anlagt i / ved vei i gnr. 139, bnr. 106. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 139, bnr. 550 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget på eiendommen samt feiing 16.01.2025. Følgende avvik ble avdekket under siste tilsyn: Ildsted - Vedovn - 1 etasje (F370) 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Røykrøret fra ildsted er utett og løst. Andre forhold: Det må sørges for tilstrekkelig med røykvarsling i boligen. Slokkeutstyr må på service eller byttes ut. Taket ble ikke kontrollert grunnet is på bakken. VIB har ikke mottatt tilstrekkelig tilbakemelding på fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 580,- Markedspakke med salgsoppgave, ineriørveileder og Nordvik Ekstra - digital markedsføring (lokalt og Oslo markedet) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 122 930,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende bolig beliggende barnevennlig og attraktivt til i rolig blindvei! 3 soverom & 2 bad! Solrik hage!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?