Slåttelia tomter (BFR15)

Laster visningspåmelding...

Slåttelia tomter (BFR15)Flå

1/29

Flå: Slåttelia tomter (BFR15)

Priser i prosjektet:: kr. 1 350 000 - kr. 2 700 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 1 350 000 - kr. 2 700 000

Arealer:: 841 - 1080 m²

Bestill salgsoppgave

Nå lanserer vi endelig Slåttelia, dette er kanskje noe av det fineste området på Turufjell. Dette er tomter beliggende inntil dagens skianlegg, med fantastisk utsikt og solforhold. Feltet og terrenget er kupert og vil gi en naturlig og fin variasjon i fremtidig bebyggelse. Tomtene ligger vest i Turufjell området, skjermet og tilbaketrukket. Det vil gi en følelse av å være på Høyfjellet, samtidig som man har alle Turufjell´s fasiliteter innenfor korte avstander. Kan nevne ekte ski inn/out, Langrennsløype ved feltet. Sykkelpark og lekeområde, samt serveringstilbud i umiddelbar nærhet. Fra tomtene kan man også gå rett ut i flott turterreng. Utsikten mot Kristnatten og Turufjellet samt fjellmassivet i sør/vest er fantastisk. Ta kontakt i dag for å sikre deg en bit av Turufjell - Norges nye helårsdestinasjon.

Nøkkelinformasjon

Eieform:: Eiet

Priser:: kr. 1 350 000 - kr. 2 700 000

Tomteareal:: Eiet

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Turufjell - Slåttelia tomter, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Tomt	Areal	Pris	Omk.	Totalpris
H559	886 m²	1 450 000,-	0,-	1 450 000,-
H560	880 m²	1 350 000,-	0,-	1 350 000,-
H561	904 m²	2 200 000,-	0,-	2 200 000,-
H562	1080 m²	2 000 000,-	0,-	2 000 000,-
H564	898 m²	1 400 000,-	0,-	1 400 000,-
H566	906 m²	1 700 000,-	0,-	1 700 000,-
H572	843 m²	1 800 000,-	0,-	1 800 000,-
H573	842 m²	1 900 000,-	0,-	1 900 000,-
H574	841 m²	2 300 000,-	0,-	2 300 000,-
H576	897 m²	2 700 000,-	0,-	2 700 000,-
H577	924 m²	2 550 000,-	0,-	2 550 000,-

8-5006/24

Turufjell - Slåttelia tomter, 3539 Flå
Gnr. 10, bnr. 12 (ideell andel 1/1) i Flå kommune.

Turufjell AS

Pris fra 1 350 000,- til 3 000 000,- Omkostninger 16 800,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750 - 75 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- Fra 51 365,- til 93 142,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- Fra 1 443 142,- til 3 093 142,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mest spennende helårsdestinasjon. Under 2 timer fra Oslo. Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet. Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet! Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/ På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m. På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i 2023 kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet. Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der. Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger nord i dalen. Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren. For mer informasjon om området se www.turufjell.no eller ta kontakt for visning og mer informasjon. Christer B Gabrielsen 950 41 364. ADKOMST Følg E16 fra Sandvika mot Hønefoss. Fra Hønefoss følger du riksvei 7 nordover, forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik mot Gol. Ta til høyre rett før Flå sentrum på fylkesvei 203 skiltet mot Turufjell. Følg denne 2 km til avkjøring opp mot Turufjell, kjør deretter ca. 3 km opp Heivegen og ta til høyre over broen. Etter broen er det ca. 5 km til baseområdet i Turufjell. Følg E16 fra Sandvika mot Hønefoss. Fra Hønefoss følger du riksvei 7 nordover, forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik mot Gol. Ta til høyre rett før Flå sentrum på fylkesvei 203 skiltet mot Turufjell. Følg denne 2 km til avkjøring opp mot Turufjell, kjør deretter ca. 3 km opp Heivegen og ta til høyre over broen. Etter broen er det ca. 5 km til baseområdet i Turufjell. Velkommen til Turufjell!

Alle arealer over tomter finnes i tomtevelger på prosjektsiden: https://eiendom.turufjell.no/no/til-salgs/slatta-ost/til-salgs/tomtevelger Megler har også detaljkart med mål. Ta kontakt for info.

Tomten kan ha inntil tre bygg, dvs. et fritidshus, et anneks og et uthus/garasje. Bygg skal plasseres med omsyn til terreng, og ligge mest mulig i balanse mellom skjæring og fylling. Utnyttingsgrad for hver av tomtene kan være maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 m2. . Annekset kan ikke være større enn 50 m2. Uthus/garasje kan være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser á 18 m2 pr. fritidsbolig som blir regnet med i utnyttingsgraden for tomten. Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøyde ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøyde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng. I fasaden på bygningene skal det brukes materiale som tre, glas og/eller stein, bortsett i fra grunnmur. Taktekking skal være jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtoner. Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng. Anneks og uthus/garasje skal være tilpasset hovedhytta. Pris inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløpsnett. Se også punktet reguleringsbestemmelser og vedlegg.

Lukk prosjektbeskrivelse

Eiendomsskatt kr 3465,00 Renovasjon kr 2732,50 Co2 avgift renovasjon kr 137,50 Fastavgift vann kr 3250,00 Fastavgift kloakk kr 3250,00 Forbruk vann kr 30,46 pr m3 Forbruk kloakk kr kr 51,59 pr m3 Oppgitte priser er inkludert mva. Kommunen fakturerer et tilleggsgebyr ved manglende avlesning av vannmåler. Etter oversittet frist av purring på vannmåleravlesning, må kommunen foreta avlesning. Det faktureres da et tilleggsgebyr kr 1070,- pr måler. Feiing: Hyppighet (og dermed også pris) for tilsyn og feiing av pipeløp på eiendommen gjøres basert på en løpende vurdering av eiendommens alder, antall pipeløp og øvrige forhold. Vurderderingen gjøres av Hallingdal Brann og Redning. Det er derfor ikke mulig å angi årlige gebyrer for feiing og tilsyn av pipeløp på hytta. Se vedlagt for informasjon om satser for feiing og tilsyn hvor pris avhenger av type eiendom og hvor ofte tilsyn utføres. Se også fanene "velforening" og "viktig informasjon" i prospektet for øvrige avgifter.

Eiendomsskatt (3 promille basert på eiendommens verditakst). Eiendomsskatt for disse tomtene ikke fastsatt enda, ref. Flå kommune.

Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger). Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Årlig velavgift, andre avgifter og bestemmelser i Turufjell: Veiavgift inkludert brøyting av hovedveier kr 3785,00 Aktivitetsavgift (løypekjøring og utvikling av langrennsløyper, sykkel-og tursti utvikling m.m) kr 1995,00 Pliktig medlemskap i Turufjell Vel kr 250,00 Bomavgift kr 60,00 per innkjøring. Mulighet for kjøp av årskort kr 1000,00 per bil per år. Avgifter nevnt i punktene over betales f.o.m. overdragelse av fritidseiendommen. Tomteeiers/ Hytteeiers plikter (tinglyses): Å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter. Å betale grunneier for andel av driftskostnader for stier og løyper i hytteområdet og å støtte løypelag. Løyplelaget sørger for rett til, opparbeider, vedlikeholder og preparerer stier og skiløyper for turbruk. Avgiften betales til Turufjell AS som forhandler med og betaler kostnader til driftsselskap og støtte til løypelaget på vegne av hytteeierne. Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Turufjell AS og Turufjell Vel for fakturering av årlige avgifter. Generell informasjon Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomtene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Turufjell AS. Turufjell AS kan kreve at tomteeier innen 2 måneder fra varsel, fjerner eller beskjærer trær på eiendommene høyere enn 6 meter. Uten samtykke fra Turufjell AS er det ikke tillat med droneflyging o.l. annet enn for fotografering for markedsføring av tomt. Kjøper plikter å innta ajourførte bestemmelser om Turufjell hytteområde i avtale om videresalg. Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten. For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift og veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Grunneier vil holde bomanlegg, hovedvei og -grøfter i forsvarlig stand, inklusive brøyting og strøing. Grunneiers drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles på tomteeierne og faktureres inntil 2 ganger hvert år. Årsavgift løper fra 01.01 påfølgende kalenderår etter tomtens overdragelse. Oversikt over tilknytningsavgifter for vann og avløp (p.t.), se http://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/

Lukk økonomi

Fullstendig grunnbok kan fås ved forespørsel til megler. På selgers eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter. Eiendommen vi bli fradelt denne matrikkelen før overtagelse. Selger garanterer at boligen vil bli levert fri for øvrige pengeheftelser med unntak av de heftelsene kjøper eventuelt skal overta. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper, skal slettes for selgers regning. 3039/10/12: 11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting Ormerud skog Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn Uste/Nes Daletappe ll Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling - Holsreguleringen og Ustereguleringen. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2019 - Dokumentnr: 446589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Sidestilt med: Pantedokument 2019/445191-1/200 Sidestilt med: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/445191-2/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Prioritetsbestemmelse Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2020 - Dokumentnr: 2030767 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:440 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2020 - Dokumentnr: 3126018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2020 - Dokumentnr: 3051358 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:498 Opprettet fra feil eiendom Rettet etter tingl. § 18 14.10.2020 Arkivref. 20/53736-2 28.10.2020 - Dokumentnr: 3242811 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:523 Feilregistrert opprettet fra gnr. 9 bnr. 487 Rettet etter tingl. §18 05.11.2020 Arkivref. 20/60576-2 02.02.2018 - Dokumentnr: 394844 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Turufjell AS Org.nr: 919 667 346 Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:382 Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:383 Veiretten gjelder for fremtidige utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2019 - Dokumentnr: 984376 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:417 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift 27.09.2019 - Dokumentnr: 1136081 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:428 Bestemmelse om vedlikehold av tilkomstveier 19.12.2019 - Dokumentnr: 1526945 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:435 Bestemmelse om halvårig avgift Fullstendig grunnbok kan fås ved forespørsel til megler.

Tomtene er inntegnet på Områdeplan Turufjell plankart - utsnittskart inntatt som vedlegg til salgsoppgave. Tomtene er ubebyggete råtomter. Tomtepris inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløpsnett. Tomtene er byggeklare Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter § 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering. jf. plan- og bygningslovens § 12-4 siste ledd. Dersom Kjøper innenfor nevnte frist er gitt rammetillatelse for tiltak, er det likevel fristen på tre år etter plan- og bygningslovens § 21-9 som gjelder for tiltaket. Dersom Kjøper ikke overholder overnevnte frister har Selger i 6 måneder etter fristoversittelsen rett til å kjøpe tilbake tomten for kostpris med fradrag av offentlige avgifter ved transaksjonen, som dokumentavgift og skjøtegebyr samt skyldige avgifter knyttet til tomten. Dersom tomten er beheftet med gjeld kan Selger på Kjøpers vegne nytte kjøpesum til å innfri gjelden og betale nettobeløpet til Selger. Ved oppføring av bygg og anlegg på tomten har kjøper ansvar for at alt avfall blir samlet i container, eller løpende blir fjernet fra tomten slik at avfall verken er til sjenanse eller kommer på avveie. Det er ikke tillatt å brenne eller grave nedavfall. Dersom dette ikke overholdes skal Kjøper rette opp forholdet og betale erstatning, dog uansett en konvensjonalbot på kr 15.000. Utnyttelsen av tomten er regulert av reguleringsføresegn områdeplan Turufjell og detaljreguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte. Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel. Tomtene er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, leiligheter, alpinanlegg, løypenett med mer. Det må påregnes arbeid og anleggsvirksomhet i mange år fremover. Gebyrer som påløper til Flå kommune etter at hytte er tatt i bruk: - Vannavgift - Kloakkavgift - Renovasjonsavgift - Feiing/tilsyn (etter behov) - Eiendomsskatt (3 promille basert på eiendommens verditakst) Se også "velforening" for øvrige avgifter 3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (H) Fellesføresegn: Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale, grind skal svinge utover. Elektrisk sauegjerde (sauenetting) er ikkje tillate. Utnytting og plassering: Se reguleringsbestemmelser. Utforming og materialbruk: Se reguleringsbestemmelser. Før handsaming av byggesøknad for enkelttomter skal det lagast utomhusplan som syner tilkomst, omarbeidd terreng, plassering av tiltak og avstand frå tiltak til tomtegrense. 2. Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta. 3. Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur. 4. Lyskjelde utvendig skal vere skjerma for å minimere lysforureining og blending. 5. Flaggstang er ikkje tillate. 6. Fyllingar og skjeringar skal revegeterast/såast, dette må skje seinast første vekstsesong . Ny botnvegetasjon skal harmonere med eksisterande vegetasjon. 7. Stikkrenner og grøfter må sikrast tilstrekkeleg dimensjon for noverande og framtidige tilhøve. Se forøvrig vedlegg med reguleringsbestemmelser for området. Tomtene er inntegnet på Områdeplan Turufjell plankart - utsnittskart inntatt som vedlegg til salgsoppgave. Tomtene er ubebyggete råtomter. Tomtepris inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløpsnett. Tomtene i BFR15 - Slåttelia trinn 1 vil være byggeklare våren/sommeren 2025. Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter § 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering. jf. plan- og bygningslovens § 12-4 siste ledd. Dersom Kjøper innenfor nevnte frist er gitt rammetillatelse for tiltak, er det likevel fristen på tre år etter plan- og bygningslovens § 21-9 som gjelder for tiltaket. Dersom Kjøper ikke overholder overnevnte frister har Selger i 6 måneder etter fristoversittelsen rett til å kjøpe tilbake tomten for kostpris med fradrag av offentlige avgifter ved transaksjonen, som dokumentavgift og skjøtegebyr samt skyldige avgifter knyttet til tomten. Dersom tomten er beheftet med gjeld kan Selger på Kjøpers vegne nytte kjøpesum til å innfri gjelden og betale nettobeløpet til Selger. Ved oppføring av bygg og anlegg på tomten har kjøper ansvar for at alt avfall blir samlet i container, eller løpende blir fjernet fra tomten slik at avfall verken er til sjenanse eller kommer på avveie. Det er ikke tillatt å brenne eller grave nedavfall. Dersom dette ikke overholdes skal Kjøper rette opp forholdet og betale erstatning, dog uansett en konvensjonalbot på kr 15.000. Utnyttelsen av tomten er regulert av reguleringsføresegn områdeplan Turufjell og detaljreguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte. Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel. Tomtene er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, leiligheter, alpinanlegg, løypenett med mer. Det må påregnes arbeid og anleggsvirksomhet i mange år fremover. Gebyrer som påløper til Flå kommune etter at hytte er tatt i bruk: - Vannavgift - Kloakkavgift - Renovasjonsavgift - Feiing/tilsyn (etter behov) - Eiendomsskatt (3 promille basert på eiendommens verditakst) Se også "velforening" for øvrige avgifter Bestemmelser for felt BFR39 - Høgsetra trinn 1: FØRESEGN TIL AREALFORMAåL, 3.1 Bygningar og anlegg (12-5 nr.1) 3.1.1 Felles føresegn for bygningar og anlegg Før handsaming av byggesøknad for enkelttomter skal det lagast utomhusplan som syner tilkomst, omarbeidd terreng, plassering av tiltak og avstand fra tiltak til tomtegrense. Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta. Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur. Lyskjelde utvendig skal vere skjerma for å minimere lysforureining og blending. Flaggstang er ikkje tillate. Fyllingar og skjeringar skal revegeterast/såast, dette må skje seinast første vekstsesong . Ny botnvegetasjon skal harmonere med eksisterande vegetasjon. Stikkrenner og grøfter må sikrast tilstrekkeleg dimensjon for noverande og framtidige tilhøve. 3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (H) Fellesføresegn: Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale, grind skal svinge utover. Elektrisk sauegjerde (sauenetting) er ikkje tillate. For fritidseiningar på tomtene H287 og H288 skal hytte trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 7 meter. Lengderetninga på hytta skal følgje høgdekotene. For tomtene H279, H283, H290, H293, H295 og H296 er det lagt byggegrense i myrkant. Det er ikkje tillate å omarbeide myra på tomta. For tomtene H275-H281, H284, H292-H295 er det lagt byggegrense mot teknisk infrastruktur. Det er ikkje lov å føre opp byggverk eller annan opparbeiding av terreng som er til hinder for å kunne grave seg ned på leidningen. Leidningseigar står ikkje ansvarleg for skader påført installasjonar innanfor byggegrensa. Utnytting og plassering: Det kan byggjast ei bueining pr. tomt. Kvar tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. eit fritidshus, eit anneks og eit uthus/garasje. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling. Utnyttingsgrad for kvar tomt kan vere maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikkje vere større enn 50 m2. Uthus/garasje kan vere på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplassar a´ 18 m2 pr. fritidsbustad som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta. Utforming og materialbruk: Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng. I fasaden på bygningane skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (for eksempel betong, stål) nyttast materiale som tre, glas og/eller stein. Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar . Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng. Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga. Bestemmelser for felt BFR27 - Høgsetra trinn 2: 3. FØRESEGN TIL AREALFORMÅL 3.1 Bygningar og anlegg (12-5 nr.1) 3.1.1 Felles føresegn for bygningar og anlegg (Felt H og BFK) Før handsaming av byggesøknad for enkelttomter skal det lagast utomhusplan som syner tilkomst, omarbeidd terreng, plassering av tiltak og avstand frå tiltak til tomtegrense. 2. Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta. 3. Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur. 4. Lyskjelde utvendig skal vere skjerma for å minimere lysforureining og blending. 5. Flaggstang er ikkje tillate. 6. Fyllingar og skjeringar skal revegeterast/såast, dette må skje seinast første vekstsesong . Ny botnvegetasjon skal harmonere med eksisterande vegetasjon. 7. Stikkrenner og grøfter må sikrast tilstrekkeleg dimensjon for noverande og framtidige tilhøve. 3.1.2 Fritidsbygg frittliggande (H) Fellesføresegn: Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale, grind skal svinge utover. Elektrisk sauegjerde (sauenetting) er ikkje tillate. For fritidseiningar på tomten H303, H304, H305,H306, H308, H329 skal hytte trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 7 meter. Lengderetninga på hytta skal følgje høgdekotene. Utnytting og plassering Det kan byggjast ei bueining pr. tomt. Kvar tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. eit fritidshus, eit anneks og eit uthus/garasje. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling. Utnyttingsgrad for kvar av tomtene kan vere maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikkje vere større enn 50 m2. Uthus/garasje kan vere på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplassar á 18 m2 pr. fritidsbustad som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta. Utforming og materialbruk Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng. I fasaden på bygningane skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (for eksempel betong, stål) nyttast materiale som tre, glas og/eller stein. Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar. Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på planert terreng. Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga. 3.1.3 Fritidsbygg konsentrert (BFK) 1. Utnytting og plassering • Det kan samla for BFK-føremålet byggast inntil 11 bygg med inntil 4 einingar i kvar, 44 einingar totalt. Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling. • Samla utnyttingsgrad er 4800m2 BYA. Innanfor dette arealet kan kvart bygg vere på inntil 275 m2 BYA. • Følgande tal skal nyttast for utrekning av parkering: - 1 p-plass for eining under 65 m2 BRA. - 1,5 p-plass for einingar mellom 65 m2 og 85 m2 BRA. - 2 p-plassar for einingar over 85 m2 BRA. - Parkering kan leggast i bygg eller på terreng. For p-plassar på terreng skal det leggast til grunn eit areal på 18m2 som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta. Se forøvrig vedlegg med reguleringsbestemmelser for området.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk offentlige forhold

Oppgjør og overtagelse av tomt vil forestå 4 uker etter budaksept. Det eksisterer ingen angrerett ved rett kjøp/salg av fast eiendom. Dersom avbestilling evt. skal avtales etter budaksept og det foreligger grunner for avbestillingen som blir akseptert av selger, skal selger ha erstattet hele sitt økonomiske tap. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 50.000,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Under forutsetning av at tomten er matrikulert med eget gnr/bnr overtas tomten av Kjøper etter avtale.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Følgende infrastruktur er/blir etablert av Selger og er inkludert i kjøpesum for Tomten: - Rett til bruk av grunneiers hovedvei med bomanlegg til hytteområde, og felles tilkomstveier i hytteområde for tilkomst til Kjøpers egen tomt mot bomavgift og vederlag for andel av veivedlikehold inklusive brøyting. Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale grunneier av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier. - Rett til tilknytning til nytt kommunalt VA anlegg fra Flå sentrum og til tomtegrense. Selger etablerer kum (kum, kjegle, lokk og stige) over tilkoblingspunktet. Private stikkledninger fra koblingspunkt, inklusive separat stengeventil er Kjøpers ansvar. Årlige VA avgifter fastsettes av Flå kommune med hjemmel i forskrift, og finnes på kommunens nettside: http://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/ - Nytt El og fiberanlegg langs hovedvei med stikk inn til tomtegrense. Kjøper betaler avgifter til nett-, energi- og teleselskap. - Renovasjonspunkt i hytteområde. Kommunen forestår renovasjon og fastsetter årlige kommunale avgifter etter forskrift, se kommunens nettsidehttp://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/ Kjøper forplikter seg til å knytte seg til den nevnte infrastruktur og selv dekke alle tilknytningskostnader (privat stikkledning og koblingen). Kjøper forplikter seg til at tilknytning til og videreføring av infrastruktur utføres av autoriserte fagfolk og utføres så skånsomt som mulig i terrenget og i henhold til planbestemmelsene i detaljreguleringsplan, jf. vedlegg. Kjøper er innforstått med at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter, kan bli ført over Tomtens grenseareal. Opparbeidelse av grøfter og drenering må utføres med kvalitet og estetikk slik Selger har utført infrastrukturen i feltet, og etter Flå kommunes krav. Ved eventuell opparbeidelse av vei inn på tomta har kjøper ansvar for at eventuelt nødvendig stikkrenne blir etablert og at denne holdes åpen og i stand til enhver tid. Veiretten er begrenset til bruk av eksisterende vei frem til Tomten og tilknytning til denne. Parkering utenfor egen tomt er kun tillatt på anviste p-plasser. Oversikt over tilknytningsavgifter for vann og avløp (p.t.), se http://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/

Det vil benyttes egen standard kjøpekontrakt for alle tomtesalg. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk øvrige kjøpsforhold