Lille Frogner allé 3

Laster visningspåmelding...

Lille Frogner allé 3Bygdøy - Frogner

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Lille Frogner allé 3

Prisantydning: 22 900 000,-

Felleskost/mnd: 7 700,-

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Frogner

En sjelden mulighet til å sikre seg en fantastisk 5-roms leiligheten som virkelig oppfyller den klassiske Frognerdrømmen. Her får du en imponerende takhøyde på opptil hele 3,43 meter, vakre rosetter og stukkaturer, klassisk kakkelovn og store, luftige rom. Leiligheten byr også på en sjarmerende vinterhage med nydelig utsikt mot den pent opparbeidede felleshagen. En helt spesiell leilighet med de klassiske detaljene og kvalitetene man ønsker seg på Frogner. Denne må oppleves! Høydepunkter:

Rosetter, stukkaturer og kakkelovn

Kun 1 leilighet i hver etasje

Imponerende takhøyde

Parkeringsplass med lader

Fjernvarme/oppvarming inkl. i felleskost

Felles nydelig opparbeidet hage med spisegruppe, grillmuligheter og gode solforhold

En grønn oase midt på Frogner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 22 900 000,-

Omkostninger:: 573 590,-

Totalpris:: 23 473 590,-

Felleskost/mnd:: 7 700,-

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 596 m² (eiet)

Energimerking:: D

Beliggenhet

Lille Frogner allé 3, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 188 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. 2 kvm kjellerbod og 2 kvm utebod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 184 kvm.
Totalt BRA: 184 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Leiligheten inneholder: Entré, stue med utgang til vinterhage, spisestue, kjøkken med anretning og spiskammers, bad, vaskerom, toalettrom og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder i kjeller på henholdsvis 3,6 kvm (ikke måleverdig grunnet høyde), 1,15 kvm og 1,35 kvm, samt en utebod på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i et romslig garderobeskap. Velkommen inn! Stue: En imponerende stue med store vindusflater og en fantastisk takhøyde på hele 3,43 meter. Rommet byr på vakre, klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt en nydelig kakkelovn som sikrer god varme og tilfører rommet en helt egen karakter. Her er det god plass til sofa og annet møblement. Fra stuen er det utgang til boligens flotte vinterhage, med store vindusflater og utsikt mot den pene og opparbeidede felleshagen. Et herlig sted å nyte lange dager i flotte omgivelser. Spisestue: Her er det god plass til et stort spisebord. I likhet med stuen byr rommet på flotte, klassiske detaljer og en generøs takhøyde. Et herlig rom som inviterer til større selskaper, eller hyggelige måltider med venner og familie. Kjøkken: Stort og separat kjøkken med god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen består av laminerte kjøkkenskrog med dører og skuffer i malt MDF. Det er fliser mellom overskap og benkeplate i stein og tre, samt lys/lyslist under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk vifte over integrert koketopp/ovn, kum med ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har du tilgang på et spiskammers, perfekt for lagring av tørrvarer og kjøkkenmaskiner. Her er det også god plass til et spisebord, et fint sted å nyte en hyggelig frokost og en god kopp kaffe. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir kjøkkenet en lys og luftig følelse. Tre soverom: Boligen byr på tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng, samt rikelig med oppbevaringsplass i en stor garderobe. Her vil du sove godt! Det andre soverommet har plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Rommet har også en integrert hylle, perfekt for dekor og diverse oppbevaring. Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng og tilgang til en hems. Hemsen gir ekstra plass til oppbevaring, eller kan innredes som en hyggelig liten sone etter eget ønske. Bad: Pent bad fra 2011 med gulvvarme, utstyrt med veggmontert WC, dusjplass praktisk plassert i nisje og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. En fin og funksjonell løsning med det du trenger på badet. Det er mekanisk fuktstyrt ventilasjon på badet og det er tilluftsspalte i dør. Vaskerom: Praktisk vaskerom etablert i 2006, utstyrt med opplegg for vaskemaskin, kum med ettgreps blandebatteri og annen innredning. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med veggmontert WC.

Det medfølger en parkeringsplass tinglyst på seksjonen, attraktivt plassert øverst i bakgården. Det påløper ingen ekstra kostnader for parkeringsplassen. Det er montert elbillader, hvor strømforbruk faktureres separat fra sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert helt nytt vaskerom med nytt støpt gulv med membran, sluk og varmekabler, i 2006. Støping av gulvet og flislegging ble gjort selv, alt annet ble utført av Rørleggersentralen Totalrenovert bad med nytt støpt gulv med membran, sluk varmekabler, våtromsplater i dusjen i 2011. Alt arbeidet ble utført av Bagstevold VVS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert helt nytt vaskerom med nytt støpt gulv med membran, sluk og varmekabler, i 2006. Støping av gulvet og flislegging ble gjort selv, alt annet ble utført av Rørleggersentralen Totalrenovert bad med nytt støpt gulv med membran, sluk varmekabler, våtromsplater i dusjen i 2011. Alt arbeidet ble utført av Bagstevold VVS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert helt nytt vaskerom med nytt støpt gulv med membran, sluk og varmekabler, i 2006. Støping av gulvet og flislegging ble gjort selv, alt annet ble utført av Rørleggersentralen Totalrenovert bad med nytt støpt gulv med membran, sluk varmekabler, våtromsplater i dusjen i 2011. Alt arbeidet ble utført av Bagstevold VVS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasede syd 2013 - Alliero AS Nye uteboder med støpte gulv i 2015 - egeninnsats i sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Sikringsskap og elanlegg ble skiftet i perioden 1999 - 2013, har generelt ikke samsvarerklæring på dette arbeidet Har dog samsvarserklæring for bad i 2011 og elbillader i 2020. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Anlegget generelt er ikke kontrollert, mens elbilladeren ble kontrollert i 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hako Elektro AS monterte elbillader i 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt avløpsrør (Soilrør) av forrige eier i 1997/98. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. - Eventuell kommentar: Deler av kjelleren ble bygget om til bolig omkring 1930, Loftet ble bygget om til bolig omkring 1930. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Offentlig vann og avløp 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Oljefyr og oljetank ble sanert i 2011 - samtidig med at fjernvarme ble installert i huset. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. - Eventuell kommentar: Det er ikke fukt i våre boder, men det er observert noe fukt i fellesareal i kjelleren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. - Eventuell kommentar: Det ble montert nye varmekabler i takrenner og graderenner i 2020. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: Det er noen mindre setningsskader - som forventet i et bygg fra 1894. Gulv/etasjeskillere er ikke plane. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. - Eventuell kommentar: I. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. - Eventuell kommentar: Leilighetens areal ble oppgitt når vi kjøpte den i 1998. Ligger til grunn for fordelingsnøkkel av felleskostnadene. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. - Beskriv: Huset er fra 1894. Normalt at det ikke ble utstedt brukstillatelse den gangen. Har ferdigattest for renovering av badet i 2013 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Beskriv: Nabobygget i Lille Frogner alle 1 har hatt en forhåndskonferanse med Plan&Bygg angående tilbygg på sin gård (ekstra etasje) hvor også Byantikvaren deltok. Byantikvaren fraråder sterkt foreliggende planer. Naboene har protestert mot planene. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: - Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv. - Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Vinduer: Seksjonseier har selv ansvaret for å renovere sine vinduer. Yttervinduene i selgers seksjon er renovert i perioden 2021 – 2023 i samarbeid med Sekel AS. Samme firma har utført komplett renovering av yttervinduene i 1. etg. Renovering = tatt ut hver enkelt ramme, tatt ut glasset, skiftet skadet treverk, fjernet maling, satt inn glasset med kitt, malt vinduene. Karmene har skiftet skadet treverk, blitt skrapt og malt. Yttervegger: - Pussede, malte yttervegger av tegl/murverk. Takkonstruksjon: - Takkonstruksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med skifer. Trapper: - Malt trappeoppgang, tretrap med tregelender. - Tretrapp i baktrapp. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Vinduer fra byggeår, koblet utførelse. Ingen større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder og det kan ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer. Ytterdører: - Sprekk i glassfelt på døren mot baktrapp. TG 2 grunnet alder på dører. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Overflater - gulv: - Noe store skjøter mellom plankene i gulv. Stedvis noe gulvknirk og skjeve gulv, noe som anses som normalt i gamle bygårder. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: - Vår erfaring er at en teglskorstein har en levetid på mellom 40 og 60 år, men vi ser også unntak med kortere og lengre levetid. Hvis behovet for rehabilitering er kommet for langt, må feieren gi fyringsforbud. Innvendige trapper: - Det er ingen form for sikring på trapp/stige. Rekkverk på hems har også noe redusert sikring. Innvendige dører: - Eldre innvendige dører får ofte problemer med å henge/subbe pga. slitte hengsler (løs skrue, behov for skiver/plugg), malingslag som binder døren, eller at treverket har svulmet (fukt) eller satt seg (husets bevegelser). Bad (Overflater, vegger og himling): - Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Bad (Sanitærutstyr og innredning): - Lite hakk i servanten. Vaskerom (Dokumentasjon for våtrom): - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Vaskerom (Overflater gulv): - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vaskerom (Vanntett sjikt, membran og sluk): - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vaskerom (Sanitærutstyr og innredning): - Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Vaskerom (Ventilasjon): - Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Kjøkken (Overflater og innredning): - Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Toalettrom (Sanitærutstyr): - Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Innvendige vannledninger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Prinsippet med rør i rør system er følgende: Vannrørene (innerrør) føres inni varerør, noe som gjør det mulig å trekke ut og skifte vannrørene uten bygningstekniske inngrep. Man legger rør-i-rør fra utstyr eller utstyrsgrupper tilbake til et sentralt plassert fordelerskap. Varerørene skal gi sikker bortledning av eventuelle lekkasjer, og lede lekkasjevannet til fordelerskapet før det synliggjøres og går videre til sluk i rom med vanntett gulv, typisk baderom. Innvendige avløpsrør: - Eldre avløpsrør av plast holder ofte en svakere kvalitet enn moderne rør og kan bli sprø, deformert eller få sprekker. Modifikasjoner og skjøter kan lekke, og materialet tåler bevegelse og slitasje dårligere enn dagens standarder. Ventilasjon: - Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Varmtvannsbereder/tank: - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): - Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: Toalettrom (Avtrekk/ventilasjon): - Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV-benk i stue. - Skohylle i oppgangen. Kakkelovn medfølger. Dersom kjøper ikke ønsker å overta kakkelovnen, vil dagens eiere kjøpe den for kr 50 000,-. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i en av Frogners vakreste gater. Eiendommen ligger på et lite høydedrag med hyggelig utsyn over frodige omgivelser og meget gode solforhold. Her bor du skjermet i en enveiskjørt gate uten gjennomgangstrafikk, samtidig som bytrikken i Frognerveien ligger innen kort gangavstand. Beliggenheten regnes som noe av det ypperste Oslo har å by på, med gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter. Nedre del av Frognerveien og Bygdøy Allé ligger i umiddelbar nærhet og byr på et rikt utvalg av kaféer, bakerier, frukt- og grøntbutikker, spisesteder samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Det er også kort vei til bank, post, apotek og Vinmonopolet. Fra boligen er det kort gangavstand til Majorstuen og Bogstadveien, samt Aker Brygge og Tjuvholmen. Området byr samtidig på flotte rekreasjonsmuligheter med Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken i nærheten. Sistnevnte byr blant annet på Vigelandsparken, populære Frognerbadet og Frogner Tennis. Frogner stadion har skøytebane vinterstid og fotballbane om sommeren. For hyggelige søndagsturer er Bygdøy et naturlig valg, med flotte turområder, bademuligheter og maritime fasiliteter. Det er svært gode kollektivmuligheter i området med både buss og trikk, og flere holdeplasser i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Majorstuen med T-banestasjon, samt Flytoget ved hjørnet av Parkveien og Henrik Ibsens gate. Sentrum og Karl Johan kan også enkelt nås til fots. Med bil tar det ca. 2 minutter til Skøyen, 2 minutter til Majorstuen, 7 minutter til Oslo S og ca. 35 minutter til Oslo Lufthavn. Litt historie: Lille Frogner allé strekker seg fra Frognerveien til Gyldenløves gate og fikk sitt navn i 1927 etter gården Lille Frogner. Gården lå på et høydedrag over dagens Haxthausens gate og ble kjøpt av Karl Johan som ledd i en plan om å etablere en sammenhengende park fra Slottet til Bygdøy. I 1848 solgte Oscar I Lille Frogner til assessor Severin Løvenskiold. Bebyggelsen i gaten består hovedsakelig av mindre bygninger i to og tre etasjer fra 1920- og 1930-årene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bygningstegningene er uleselige, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere disse opp mot dagens planløsning. Tegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht reguleringsbestemmelse S-3177. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Kruses gate 4 - bruksendring fra bod til soverom i en loftsleilighet Saksnummer: 202519547 Kruses gate 4 - tiltak uten ansvarsrett, bruksendring av bod til soverom - U0101 Saksnummer: 202605981 Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg Saksnummer: 202521596 Frognerveien - lille Frogner allé mot Frogner - Oppføring av leskur - ID 326 Saksnummer: 202609308

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/246/3: 27.10.1954 - Dokumentnr: 309550 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:246 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1997 - Dokumentnr: 27740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 206/772 20.06.2016 - Dokumentnr: 553548 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 206/772

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Finn.no Blink (Valgfritt) kr. 11 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade - Chris Borowiack kr. 13 000,- Utlegg tilstandsrapport - Trond Bratvold kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 279 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmegler
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.