Klokkerplassen 6

Klokkerplassen 6Norefjell

1/29

Utvalgte bilder

Norefjell: Klokkerplassen 6

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 340,-

Kommunale avg.: 21 178,- per år

BRA-i: 224 m²

Bestill salgsoppgave

NORESUND SENTRUM

Velkommen til Klokkerplassen 6 - Stor enebolig over to plan. Boligen ligger attraktivt til på Noresund, med svært kort nærhet til lokale fasiliteter og flott natur. Denne boligen, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Eiendomsmegling, byr på:

Stor garasje m/ ELbil lader

Campingvogn garasje

Romslig stue med vedovn fra Jøtul satt inn i 2017

Terrasse og balkong på ca. 71 kvm

Tilgang fra både kjøkken og stue til terrasse

Stor gressplen rund tomten

Solcellepanel med årlig produksjon siste årene på ca. 7-8000 kWh/år

Varmekabler i gulv på bad

Varmekabler i alle rom i kjeller

To nyere bad fra 2019-2023

Montert nytt kjøkken i 2022

Flotte naturopplevelser året rundt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 340,-

Totalpris:: 4 972 340,-

Kommunale avgifter:: 21 178,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 1 064 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Klokkerplassen 6, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 224 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 112 kvm. Hall m/trapp, gang, bad, vaskerom, rom, garasje
Totalt BRA: 112 kvm

1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2 m/ walkin closet, bad, kontor, stue, kjøkken, spisestue
BRA-e: 18 kvm. Bod, garasje/ vedlager
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 71 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Takhøyden i kjelleretasje/kjeller varierer gjennom hele kjelleren på grunn av nivåforskjeller i etasjeskiller. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Soverom i underetasjen har en himlingshøyde på ca. 210cm og en godkjent rømningsvei. Lysforholdene er for små til å være godkjent som varig oppholdsrom. Her er de viktigste punktene for å oppfylle kravene: 10 %-regelen: Vinduenes samlede glassareal må tilsvare minst 10 % av gulvarealet i rommet. Alternativ dagslysfaktor: Alternativt kan det dokumenteres at gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet er på minst 2,0 %. Dette beregnes ofte av arkitekter eller rådgivende ingeniører for nybygg. Utsyn: Rommet skal ha vindu som gir tilfredsstillende utsyn og kontakt med omverdenen. Lyssjakt: Dersom vinduet er plassert i en lysgrav (i kjeller), er det kun den delen av glassarealet som stikker opp over overkanten av lysgraven som teller med i regnestykket.

1. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2 m/ walkin closet, bad, kontor, stue, kjøkken, spisestue, spisestue, bod og garasje / vedlager. Underetasje: Hall m/trapp, gang, bad, vaskerom, rom og garasje.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig: Taktekking Vurdering av avvik: TG2 grunnet alder. Tiltak: Eier opplyser at det antas at yttertaket ble skiftet i ca. 2010. - Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom bevegelsene øker. Rissene antas å være fra tiden bygge ble oppført og at forholdene er stabile i dag. - Innvendig: Trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. For å få TG1 må det monteres håndløper. - Våtrom: underetasje bad - overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Flisen som er sprukket er helt i hjørnet av dusjnisjen. Det er gjort fuktsøk med Protimeter MMS2, uten at det er påvist høyre nivåer i dette området. Tiltak er ikke påkrevd, men hold flisen under oppsikt. Ingen bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG3) I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. ØVRIG STANDARD Utvendig Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Ytterkledningen var ny i 2022. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduene er skiftet rundt 2020. Enkelte vinduer på solsiden har spesialglass som demper solen. Innvendig Gulvene er utført med laminat og flis, veggene og himlingene er utført med malte MDF plater, dette var nytt i perioden 2020- 2025. Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i kompositt. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrom Begge våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger. Elektriske varmekabler i gulv og avtrekksventilasjon. Våtrommet i første etasje har opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventiler i vegg. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er opplyst at anlegget er nytt i de senere år. Det elektriske anlegget er skjult. El- tavlen har automatsikringer. Det er brannvarslere senralt plasser rundt i boligen, og brannslokningssutstyr synlig plasser. Brannvarslerne er seriekoblet. Det er sentralstøvsuger i begge etasjer.

Biloppstillingsplass på tomten og garasje i underetasje.

Store deler av oppussingen er gjort gjennom egeninnsats og via firma. Se selgers egenerklæring for detaljer. 2017: - Ny vedovn fra Jøtul 2018: - Montert ekstra bærelinje i garasje - Yttervegger i "gamlehuset" ble lektet - Alle tak ble lektet - Alle dampsperrer i tak og på yttervegger ble skiftet - Originale gipsplater ble fjernet - Gulvet i soveromsdel ble avrettet med flytstøp - Ble satt opp nye delevegger til rom - Vegger kledd med MDF plater og gulv lagt i laminat - Ganggulv ble installert med Viera varmematter fra Megaflis - Nytt bad bygget med flislagt gulv og våtromsplater på vegg fra Barry Alloc - Alle vinduer i denne delen ble skiftet ut 2019: - Grunnmur ved stue drenert med knatteplast - Etablert eget rørløp til takrennnevann - Bygget en ca 50 kvm altan utenfor brystvegg - Satt inn alu.altandør inn i brystvegg 2020: - Stuevinduer erstattet. - Vegger oppgradert med nye stendere, vindtettplater og tømmermannskledning 2022: - Påbygg ble ferdig midten av året - Påbygg: Isolering av gulv, vegger og tak, dampsperrer, utlekting/nedlekting, trekking av EL rør og koblingsbokser mv. All EL og VVS legges nytt. Drenert med knappeplast - Nytt avløp fra hus ble ført gjennom bad og ut - Lagt nytt laminatgulv i stue og påbygg - Montert ny trapp - Bad i kjeller ble armert, lagt varmekabler og støpt - Ny varmtvannstank - Montert nytt kjøkken - Ny strømkabel og fiberkabel lagt i jord 2023: - Montert nytt solcelletak - Støp betongplater fremfor påbygg og utnfor garasje 2024: - Skiftet kledning i brystvegg ved altan til tømmermannskledning - Bygget altan utenfor påbygg - koblet med eksisterende altan 2025: - Ny kledning på soverom - Gravd og drenert på langvegg mot sørøst - Malt 2 strøk utendørs 2026: Bygget ny altan utenfor soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ØJ Rør utført all VVS, HM Elektro all el-installasjon. Øvrig arbeid utført av meg. Bad i hovedetg. ferdig i 2019, bad i kjeller ferdig 2023. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Utført av meg. Rådført meg med fagfolk ved behov. Bildedokumentasjon foreligger. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Badene er bygd fra bunn av. Bad i hovedetg. ligger på betongdekke som er over garasje i kjeller. Rørlegger Øystein Jokerud (ØJ Rør) gjorde all VVS. Jeg trekte EL-rør og satt opp koblingsbokser. Håvard Moen i HM Elektro stod for kobling av strøm, legging av varmekabler mv. Øvrig arbeid med legging av isopor i gulv, armering og støping av gulv ble gjort av meg med hjelp av andre, dugnad. Etablering av anlegg for 10 cm sokkelflis gjøres av meg. Priming av gulv, leggeing av slukmansjett, hjørnemansjetter og langsgående mansjetter gjøres av meg. Smøring av to komponent membran fra Megaflis legges av meg, 1,8 kg/kvm. Flislegging og montering av Barry Alloc våtromsplater gjøres av meg. For badet i kjeller gjøres det på samme vis. Jeg har bildedokumentasjon på hva som er gjort. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste meg ved kjøp av huset i 2017 at det en gang hadde vært noe fuktinntrening ved pipe. Det ble da etablert metallhette på pipe med metall fra pipe og over mønekant. Hvem som gjorde dette vet jeg ikke. Vad takst da jeg kjøpte huset ble det gjort fuktmåling rundt pipe som viste tørre forhold. Huset har i min tid blitt tilnærmet totalt renovert/oppgradert både innvendig/utvendig/påbygd. Tilbygget ble gjort i 2022, ca. 30 kvm påbygg i to etg. Sammenkoblet med eksisterende hus. Alt arbeide her gjort av Br. Hansen bygg fra Sigdal. De stod for bygging, sammenkoblig, alt beregningsarbeid av bærende konstruksjoner frem til tett ferdig hus utvendig. Plate og grunnmursstøp gjort av Th Forskaling og gulvstøp AS fra Sigdal. All kledning utvendig er nytt, alle dører/vinduer er nye (utført av Br Hansen Bygg og snekker Knut Erik Bottolfs). Det er ny shingel på tilbygg og tilstøtende tak på gamlehuset, andre halvdel av ta på gamle huset mener jeg fikk ny shingel i 2012. I 2017 ble det satt inn ny vedovn, utført av Krøderen mur&flis. I 2023 monterer Krøderen Elektro solcelletak på huset. Det meste av arbeidene er dokumentert med bilder. Jeg har bygd nye terrasser. Alle innvendige arbeider som isolering, veggplater, takplater, gulvlegging mv. har jeg gjort selv. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husets grunnmur var fra starten smurt med Heydi grunnmurstett og med drensrør i bunn. I min tid er det etablert ny drenering med knatteplast, nye drensrør, eget takrenneavløp rundt hele huset. Dette er gjort av maskineier Audun Ekra og meg. Bildedokumentasjon. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: All el-inst er nytt og følger dagens standard. HM Elektro v/Håvard Moen utførende elektriker. -4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll ble utført av HM Elektro i 2025. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HM Elektro - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ØJ Rør AS ved Øystein Jokerud har installert helt nytt VVS opplegg (avløp og vann inn)etter dagens standard. Det er etablert nytt avløp både inne i huset og ute frem til kommunens avløpsnett. Utvendige arbeider graver Audun Ekra med meg som hjelper. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har som nevnt tidligere totalrenovert og bygget på huset. Ferdigstillelsesattest fra kommunen datert 10.07.2023. Bruksendring av kjeller til boareal godkjent 11.07.2023. Grunnarbeider/graving/vann avløp: Audun Ekra, Krødsherad Støping og armering av plate/grunnmur: TH Forskaling og Gulvstøp AS, v/Tommy Havikhagen, Sigdal Oppføring, beregning og dimmensjonering, sammenføyning av påbygg/hus: Br. Hansen Bygg AS, v/ Vidar Hansen, Sigdal. VVS: ØJ Rør AS v/Øystein Jokerud, Krødsherad EL innstallasjon: HM Elektro v/Håvard Moen, Krødsherad. Her har jeg trekt el-rør og satt opp koblingsbokser selv etter veiledning med elektriker Moen. Fremføring av strømkabel/fiberkabel i jord: Norefjell nett og Modum Kabel. Solcelletak: Krøderen Elektro. Alt dette har blitt gjort fra 2018 og frem til ferdigstillelse. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Gammel oljetank er sanert i 2026 av Ringerike Miljøservice. Gassfritt sertifikat. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: En flis i dusjsone på bad i kjeller har en sprekk, påvist under tilstansrapport juli 2026. Takst tilstandsrapport gjort av Norsk Byggrådgivning fra Flå. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Takstmann påpeker setningssprekker i vegg garasje i kjeller. Han mener de er fra da huset ble bygd og er stabile. Garasjen i kjeller er ca 38 kvm og har selvbærende betongdekke. Da jeg startet å pusse opp i 2017 oppdaget jeg at dette betongdekket hadde mye pilhøyde. Dette ble det forsikringssak av. Jørgensen engineering, nå Asplan Viak på Hønefoss ble engasjert. Jeg fikk erstatning for dette. Jørgensen engineering beregnet en ekstra bærelinje for å sikre betongdekket siden jeg skulle etablere nytt bad og måtte avrette oppå betongdekket. Har dokumentasjon på dette. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann foretok oppmåling nå ved takst. Går ut fra det ble gjort da jeg kjøpte i 2017. Kommunen var her og målte utvendig etter ferdigstillese av bygging ifm. eiendomsskatt. - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Var oljefyring i huset tidl. Denne tanken er sanert og fylt med pukk i 2026. Gassfritt attest foreligger. -32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: I gradrennene der taket til påbygget er koblet sammen med huset er det noe varmelekkasje. Dette medfører at snø smelter om vinteren i denne gradrenna. Smeltevannet renner da ned i takrenne og fryser der. Har gjort diverse tiltak og fått redusert dette, men det er ikke helt borte. Dette er og nevnt i takst/tilstandsrapport. Ved bygging av bad i hovedetg. mente rørlegger det var ok å legge vannrør i yttervegg siden jeg hadde 15 cm isolasjon i veggen. For et par vintre siden var det eksteemkulde, -35 grader. Jeg var bort den helgen. Da jeg kom hjem var vannet i det røret i yttervegg frosset. Etter en dag med normalt bruk av huset tinet dette. Iflg. rørlegger er det ingen fare for at rør sprekker siden det er plastrør.

Charles Andre Lindberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Ytterkledningen var ny i 2022.Taket er trekket med asfaltshingel. Store deler av taket mot vest er dekket med solcellepaneler. Arbeidet ble utført i 2023. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er oppgitt både kaldtloft og isolert loftsrom. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduene er skiftet rundt 2020. Enkelte vinduer på solsiden har spesialglass som demper solen. Ytterdører er opplyst som ytterdør i treverk, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og garasjeport i treverk. Tofløyet låvedør til vedboden. Den ene skyvedøren er i aluminium og PVC. Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Tretrapper utvendig, noen med tretrinn og en med ståltrinn.

Følgende hvitevarer medfølger: Fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, koketopp, ventilator og mikrobølgeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 stk tv flatskjermer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 19.12.74. På byggetegningen er rommene ikke benevnt, men det er inntegnet senger, sittegruppe og øvrig møblering. Disse tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: Overetasje: - Ene soverommet som fremgår av opprinnelig tegning, er i dag bygget om og inngår som en del av utvidelsen av badet og walk-in-closetet til hovedsoverommet. - Opprinnelig trapp er flyttet til nybygg, i dag er det et ubenevnt rom. - Originalt kjøkken er utvidet til kjøkken/spisestue i tilbygg. For dette arbeidet foreligger det ferdigattest. Kjeller: Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for kjeller/underetasje. Ingen av rommene i underetasjen er derfor godkjent for varig opphold. I dag benyttes det ene rommet av selger som soverom. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 10.07.23.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. I kommunens fremtidige reguleringsplan er det oppført fremtidig sentrumsformål. Se vedlagt reguleringskart. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/188/75: 18.08.2026 - Dokumentnr: 938610 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 03.09.1969 - Dokumentnr: 4924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:188 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 1312580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:188 Bnr:75 01.01.2024 - Dokumentnr: 439940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:188 Bnr:75

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med elektronisk salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 124 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget