Solfridveien 26

1/61

Utvalgte bilder

Solfridveien 26

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 590,-

Kommunale avg.: 19 312,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Skallevold

Velkommen til Solfridveien 26! En tiltalende og lettstelt enebolig med alt på ett plan og ettertraktet beliggenhet på Skallevold med få meter ned til strand og nydelige turmuligheter. Boligen er betydelig oppgradert over tid og fremstår som en lys og koselig enebolig med særdeles god atmosfære. Boligen er bestående av: en romslig og innbydende entré, lun og koselig stue, lyst og fint kjøkken fra HTH, 3 gode soverom, 2 fine bad (hvorav ett med integrert vaskesone), samt innvendig bod. Fantastisk uteplass på hele 60 kvm med pergola og særdeles gode solforhold! Stor steinlagt gårdsplass og usjenert hage med boltreplass for store og små. Frittstående garasje med el-bil-lader. Velkommen til visning!

Solforhold

Her har du gode solforhold gjennom hele dagen! Solen treffer eiendommen fra ca. kl. 08:00 til 22:00. På den sydvendte verandaen har du sol frem til rundt kl. 20:00, og solen står lengst mot vest ved trappeinngangen. Perfekt for lange og hyggelige sommerkvelder!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 590,-

Totalpris:: 6 663 590,-

Kommunale avgifter:: 19 312,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 815,2 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solfridveien 26, 3150 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Hall, stue/kjøkken, 3 soverom/kontor, bad/wc/vaskerom, bad/wc, bod
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Bod
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Bod
Totalt BRA: 15 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 22 kvm

Ikke målbare arealer:
Krypekjeller og loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling fra 2023.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er tilbygd/forlenget uten at det foreligger tegninger og dokumentasjon på tiltaket. Arealer for veranda/terrasse (TBA) er vanskelig å måle opp nøyaktig grunnet utforming. Arealet er derfor oppgitt som ca. Terrasseplatting fremgår ikke av plantegning. Lovlighet av terrasseplatting er derfor ikke vurdert.

Velkommen til Solfridveien 26! En svært tiltalende, lys og koselig enebolig der alt ligger praktisk tilrettelagt på én flate. Boligen har gjennomgått flere store oppgraderinger over årene, noe som gir et moderne og fint inntrykk. Med fantastiske solforhold, store uteplasser og en usjenert hage er dette en eiendom det er lett å trives i. Entré: Du ønskes velkommen inn i en meget romslig og lys entré med praktiske fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med spotter i taket og en stor glasskyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et åpent og sosialt oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Sentralt i rommet står en vakker, moderne vedovn med glass på tre sider. Vedovnen skaper hygge og varme, samtidig som den fungerer som et naturlig skille mellom den avslappede stuedelen og den mer formelle spisestuedelen. Stuen har merbau skipsgulv med gumminater og nyere malte flater. Fra spisestuen er det skyvedør ut til den store terrassen. Terrasse og uteplass: Skyvedørene fra spisestuen åpner opp mot en sydvendt veranda på ca. 60 kvm, som blir en naturlig forlengelse av stuen om sommeren. Terrassen er delvis overbygd, har støpt dekke for minimalt vedlikehold, og er skjermet med solide levegger som skaper en lun følelse. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill, og det er fin pergola. Kjøkken: Kjøkkenet er fra kvalitetsprodusenten HTH og har hvite, profilerte fronter samt en mørk benkeplate. En praktisk halvøy skiller kjøkkenet fra spisestuen, noe som lar det sosiale flyte lett, samtidig som sonene holdes avskilt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med stekeovn og mikrobølgeovn i komfortabel arbeidshøyde, stor nisje for side-by-side skap, samt et langt liggende vindu mellom benk og overskap som gir et herlig lysinnslipp. Soverom: Soverommene er praktisk plassert i en egen privat fløy av boligen. Hovedsoverommet har en raus glasskyvedørsgarderobe, duse fargevalg og det er god plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 er også romslige, med plass til seng og møblement. Bad 1: Boligen har to fine bad. Det første badet ble oppgradert i 2023 og har mørke fliser på gulv og en stilren blanding av hvite og beige fliser på veggene. Rommet inneholder vegghengt toalett, dobbeltbaderomsmøbel med to servanter, og en lekker dusjnisje bak glassvegg. Smart skjult bak skyvedører finner du en egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2: Det andre badet byr på hvite fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Innredningen har sorte fronter og en servant i marmorlignende utførelse. Rommet inneholder vegghengt møbel, toalett og et praktisk dusjkabinett. Garasje og parkering: Eiendommen har en frittstående, isolert garasje med flislagt gulv og montert el-bil-lader (2024). Gårdsplassen er belagt med belegningsstein med god plass til parkering for flere biler, i tillegg til den asfalterte innkjørselen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er en frittstående, isolert garasje med flislagt gulv og montert egen elbillader fra 2024. I tillegg er det en stor gårdsplass belagt med belegningsstein, samt asfaltert innkjørsel, som gir rikelig med parkeringsplasser for både beboere og gjester.

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger og renoveringer over årene: 2006: Stor renovering utført. Kjøkkenet ble byttet til et hvitt HTH-kjøkken og åpnet opp mot stuen. Det ble satt inn et nytt, liggende vindu over kjøkkenbenken, samt ca. 4 meter bredt skyvedørsvindu ut mot verandaen. Det ble støpt ny dekke/veranda på 60 kvm. De fleste gulv ble skiftet til merbau (skipsgulv med gumminater i stue og kjøkken). Nytt gipstak i stue og kjøkken. Gangen ble utvidet og fikk varmekabler. Sikringsskapet ble også flyttet av elektriker rundt denne tiden. 2015: Nytt bad oppført ved at et lite toalett og separat vaskerom ble slått sammen (utført av fagfolk: Murmester Dag Arne Nilsen og Henriksen Rør). 2023: Huset ble malt utvendig. Gammelt bad ble oppgradert (overflater malt, nytt vindu, ny vegg og nytt dusjkabinett montert av Henriksen Rør). 2024: Montert elbillader i garasjen. 2026: Fleste veggflater samt tak i stue, kjøkken og gang ble gått over med maling.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad: Badet ble pusset opp i 2015 med ny flislegging og membran utført av fagperson (Dag Arne Nilsen og Henriksen Rør). Grunnarbeidet ble utført av selger, som var byggmester. Det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon på badets oppbygning. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det foreligger ikke samsvarserklæring for flytting av sikringsskap som ble utført av fagperson i 2006 i forbindelse med at bod og vindfang ble slått sammen til en større gang. Selger opplyser at det ikke var krav til mer dokumentasjon på det tidspunktet. Det er installert elbillader i garasjen i april 2024 av HAFA Elektro AS. Det opplyses om at det noen ganger ved sterkt regn kan oppstå jordfeil fra sikringen til verandaen. Garasje, bod og terrasse: Det ble bygget ny terrasse i 2006. Garasjen har blitt fliselagt og isolert i selgers eiertid. Det er registrert noe inntrenging av vann i taket på utvendig hagebod. Overflater: Det opplyses om enkelte løse fliser i vindfanget. Insekter: Selger har tidligere observert maur inne, men disse ble borte etter bruk av maurboks. Sølvkre har har vært observert én gang i boden. Annet: Det medfølger en eldre redskapsbod/hytte i hagen som selger opplyser er noe dårlig fundamentert.

Boligtakst Vestfold AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1981 og tilbygd/forlenget i 2004. Boligen er oppført i en etasje samt krypekjeller og krypeloft. Frittliggende enkel garasje oppført i tre i 2001. Frittliggende bod oppført i enkel maskinlaft i 2002. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/wc samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende gang. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble opprinnelig etablert i 1981. Det ble utført overflateoppussing ca 2004 under tidligere eiers eietid i tillegg til at nåværende eier utførte overflatebehandling i 2023. Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt anses som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc/vaskerom samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende gang. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble utvidet og ombygd i 2015 og at arbeidene ble utført av firmaer. Enebolig - Byggeår: 1981 UTVENDIG: Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/beslag i stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduer i tre fra bla.a. 2007/-12/-15/-19. Ytterdører i tre ca 1987/2015. Skyvedør i stål eller alum fra 2006. Terrasseplatting i betong med rekkverk av tre. Utvendig trapp i mur/betong. Utvendig trapp i tre. INNVENDIG: Gulvet har parkett, laminat og flis. Veggene har tapet og malte plater. Himlingene har malte glatte flater og himlingsplater. Trebjelkelag som etasjeskiller. Gruset mot grunnen i krypekjeller. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ventiler i grunnmur. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i boden. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist i krypekjeller. - Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer og ventil i enkelte rom. - Varmepumpe (luft til luft) fra ca 2007/-08. - Det er ca. 200 liters varmtvannstank. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 32/20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført 03.03.2004. - Boligen har røykvarslere og håndslukkerapparat. TOMTEFORHOLD: Ukjent byggegrunn. Drenering/fuktsikring med dels synlig grunnmurplast. Ukjente masser i/ved grunnmur. Grunnmur av Lecablokker. Ukjent fundamentering. Tilnærmet flat tomt. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Ytterdører Utvendig > Ytterdører - 1 Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom Bygningsdeler som har fått TG3: 1. Etasje > Bad/wc > Generell: • Vindu er plassert i del av vegg som er definert som våtsone. Ca 10 mm høydeforskjell fra sluk til overkant flis ved dørterskel (avvik fra dagens standard og krav til utførelse). Tilnærmet flat gulvkonstruksjon kun med dels svakt fall til sluk fra deler av gulvet (avvik fra dagens standard og krav til utførelse). Riss i flere gulvfliser. Bom i gulvflisene. Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt anses som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg bruk. For å lukke avviket må det etableres nytt tettesjikt/vanntette konstruksjoner i rommet. Alderen på rommet og konstruksjonene medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende oppgradering av rommet medfører høyere risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann, eventuelt ved lekkasjer. Selv om det benyttes dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner. NB! Bruk av dusjkabinett erstatter ikke behovet eller kravet til membran/tettesjikt og/eller oppgradering av dette. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Et bad med redusert fall til sluk kan bli mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre at vann kan bli liggende på deler av gulvet. Vann som ikke ledes effektivt til sluket gir også redusert sklisikkerhet på gulvet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i rommets og tettesjiktets alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 200 000-500 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i det mest fuktutsatte området), da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk umulig. Hulltaking er derfor utført fra tilliggende hall/gang, ettersom veggen bak dusjkabinettet vender mot et annet våtrom. 1. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i det mest fuktutsatte området), da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk umulig. Hulltaking er derfor utført fra tilliggende hall/gang, ettersom veggen bak dusjkabinettet vender mot et annet våtrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følger med: Innbygde hvitevarer (ovn, mikroovn og koketopp). Følger med etter nærmere avtale: Bosch side by side kjøleskap. Følger ikke med: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleiedel. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.05.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens plan samt fasader, datert 30.07.1981. Det er avvik fra opprinnelige tegninger: Matbod i tilknytning til entré er fjernet til fordel for større entré. WC-rom og vaskerom er slått sammen til et stort baderom. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken og boligen er tilbygget/forlenget ved stue, uten at det foreligger tegninger og dokumentasjon på tiltaket. Det ene opprinnelige vinduet på fasaden mot vest er byttet med en terrassedør og fasaden mot øst har nye vinduer. Terrasse er bygget i senere tid. Det gjøres oppmerksom på at fasadeendringer er et søknadspliktig tiltak hos kommunen, og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 137, bnr. 7. Det foreligger ikke tinglyst veirett over denne eiendommen. Manglende tinglysing innebærer at rettigheten ikke har rettsvern overfor tredjepart ved f.eks. et eventuelt salg av gnr. 137, bnr. 7. Adkomsten har imidlertid vært benyttet uten merknader over tid, men kjøper overtar risikoen knyttet til at rettigheten ikke er formelt tinglyst.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 815.28m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 815.28m2 Informasjon om ras- og skredfare (H310): Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 137, bnr. 128 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1968/501698-1/91 24.04.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 137 BNR: 125 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,25 m Meglers kommentar: Slik vi tolker den, gir denne naboerklæringen eieren av naboeiendommen Gnr. 137, Bnr. 125 tillatelse til å oppføre et tilbygg/hybel i en avstand på 3,25 meter fra felles eiendomsgrense. Erklæringen forplikter samtidig eieren av Gnr. 137, Bnr. 128 til ikke å bebygge sin eiendom nærmere enn det bygningslovgivningens avstandsbestemmelser tilsier. 2015/459565-1/200 27.05.2015 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 137 BNR: 127 Meglers kommentar: Slik vi tolker den, gir denne erklæringen eieren av Gnr. 137, Bnr. 127 rett til å koble seg til og ha en vannledning liggende over Gnr. 137, Bnr. 128 for sin vannforsyning. For interessenter og fremtidig eier innebærer dette at man må akseptere ledningens trasé på eiendommen og ta hensyn til denne ved eventuelle grave- eller byggearbeider. Eiendommens grunndata: 1951/4768-1/91 22.12.1951 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 137 BNR: 7 2020/864449-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 137 BNR: 128 2024/390382-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 137 BNR: 128 Eiendommens rettigheter: 1986/6541-2/91 23.04.1986 RETTSBOK Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 137 BNR: 126 Bestemmelse ang. utvidelse av avkjørsel Meglers kommentar: Slik vi tolker den, er dette et tinglyst rettsforlik som gir eieren av Gnr. 137, Bnr. 128 rett til utvidelse av avkjørselen fra Solfridveien over det nordvestre hjørnet av naboeiendommen Gnr. 137, Bnr. 126. For en ny eier av eiendommen innebærer dette en sikret rettighet til bedre veiadkomst og utvidet avkjørsel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 3905/137/7 («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene.

Under tilsyn utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen ble følgende avvik avdekket: - Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til sotluke for uttak av sot og tilsyn med skorstein. (sotluke som er plassert i krypkjeller må flyttes opp til 1. etg). - Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgaver, digital markedsføring lokalt og mot Oslo markedet kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset privatvisninger og fellesvisninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video, samt område av strand kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Sjønær og flott enebolig med alt på ett plan! Solrik tomt med stor terrasse på 60 kvm! Få meter til Skallevoldstrand!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?