Reppevegen 8BTrondheim Øst
Alle bilder (23)
Utvalgte bilder
- Trondheim Øst
- Reppevegen 8B
- Prisantydning
- 4 190 000,-
- Totalpris
- 4 296 130,-
- Felleskost/mnd
- 4 314,-
- Kommunale avg.
- 17 589,- per år
- BRA-i
- 83 m2
Reppe
Stilren og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2013. Garasjeplass. Nydelig utsikt. Balkong på 8 m2. Heisadkomst. Bod.
Nordvik Bolig ved Thomas Kvålsvoll har gleden av å presentere Reppevegen 8B - Stilren 3-roms selveierleilighet med herlig balkong med vidstrakt utsikt over Trondheimsfjorden. Nyt fasiliteter som bla. praktisk heisadkomst og fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Fra uteplassen kan du nyte en nydelig utsikt og vakre solnedganger. Til tross for sin rolige beliggenhet på Reppe er det kun ca. 10 minutters kjøretur inn til Solsiden og bykjernen. Området har også gode kollektivforbindelser, med hyppige bussavganger fra holdeplass kun få minutters gange fra boligen.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2013
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 190 000,-
- Omkostninger:
- 106 130,-
- Totalpris:
- 4 296 130,-
- Felleskost/mnd:
- 4 314,-
- Kommunale avgifter:
- 17 589,- per år
- Totalt BRA:
- 89 m2
- Energimerking:
- C - rød
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
42-0070/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Reppevegen 8B, 7054 Ranheim
Gnr. 24, bnr. 450, snr. 34 (ideell andel 1/1) i Trondheim kommune. Gnr. 24, bnr. 55 (ideell andel 1/117) i Trondheim kommune. Gnr. 24, bnr. 448 (ideell andel 1/76) i Trondheim kommune.
Selger(e)
Seyed Majid Hasheminezhad
Bahareh Nikparvar
Kjøpesum og omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 104 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 119 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 296 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 309 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2013
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 8 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm
3. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Sportsbod. Fast garasjeplass.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Det ble avdekket større sprekker i flis i dusjsone på befaringsdagen.
Parkering
Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Bygningssakkyndig
Eskil Fagerli
Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med liggende trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - rød
Energikarakter C og oppvarmingskarakter RØD.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk via panelovner/varmekabler. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 314,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: kabel-tv, internett, forretningsførsel, bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold.
Beløpet fordeler seg på følgende måte:
- Kommunikasjonspakke kr. 670,-
- Felleskostnader likt fordelt kr. 153,-
- Felleskostnader brøkfordelt kr. 3 447,-
Kommunale avgifter
Kr. 17 589,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer:
- Vann- og avløpsgebyr.
- Renovasjonsgebyr.
- Eiendomsskatt.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året basert på faktura siste 12 mnd - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Fellesutgifter til sameiet. - Kommunale avgifter. - Strømforbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 247 241,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 988 965,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Forretningsfører
Bonitas Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 245 392,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et nullregnskap. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.
Sameiets forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2527774
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 219,5 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik Bolig.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et utpreget familievennlig og fredelig boligområde på Reppe, i bydel Ranheim i Trondheim kommune. Eiendommen har nydelig sjøutsikt. Det er gangavstand til Vikåsen og Markaplassen skole, som eiendommen sokner til. Kollektivtilbudet på Reppe består av buss og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Vikelvvegen eller Osvegen som er like rundt hjørnet for leiligheten. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Vikåsenhallen ligger i nærområdet og det er kort vei til Ranheim Friidrettshall med nærliggende fotballanlegg. Eiendommen har umiddelbar nærhet til fantastisk natur med helårs tur- og friluftsområder. Tjønnstuggu er et sosialt samlingspunkt i marka. Turen opp belønnes med nydelig utsikt over Jonsvatnet, mot deler av byen og fjorden. Estenstadmarka er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering i helgene. Med nærhet til fjorden er det også gode bade- og fiskemuligheter. Ranheimsfjæra, Tangen, Persberget, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væresholmen er populære badeplasser. Videre er det kort vei til Stokkanbakken alpinanlegg som har et godt og rimelig alpintilbud med to heiser. Bunnpris, Rema 1000 og Coop Prix er nærmeste dagligvare. I nærområdet finnes legesenter, post i butikk, frisør, treningssenter og restauranter. Posten- og Postnordutlevering finner du på Bunnpris Vikåsen kun 3 minutter unna i bil. Det er ca. 10 minutter med bil til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, deriblant apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde og kan by på alt av bymessige fasiliteter.
Bebyggelse
Nærområdet består av nyere blokkbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Reppe består av buss og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Vikelvvegen eller Osvegen som er like rundt hjørnet for leiligheten.
Skoler og barnehager
Det er gangavstand til Vikåsen og Markaplassen skole, som eiendommen sokner til.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.04.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Relaterte planer som berører eiendommen: - E6, Ranheim-Værnes - Sveen, Reppe For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/24/450/34: 22.01.2013 - Dokumentnr: 60227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2017 - Dokumentnr: 422090 - Jordskifte Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 114948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2472 01.01.2018 - Dokumentnr: 7769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:450 Snr:34 22.01.2013 - Dokumentnr: 60227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2017 - Dokumentnr: 422090 - Jordskifte Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 114948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2472 01.01.2018 - Dokumentnr: 7769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:450 Snr:34 22.01.2013 - Dokumentnr: 60227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2017 - Dokumentnr: 422090 - Jordskifte Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 114948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2472 01.01.2018 - Dokumentnr: 7769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:450 Snr:34 5001/24/55: 22.01.2013 - Dokumentnr: 60227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2017 - Dokumentnr: 422090 - Jordskifte Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 114948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2472 01.01.2018 - Dokumentnr: 7769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:450 Snr:34 22.01.2013 - Dokumentnr: 60227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2017 - Dokumentnr: 422090 - Jordskifte Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 114948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2472 01.01.2018 - Dokumentnr: 7769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:450 Snr:34 22.01.2013 - Dokumentnr: 60227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2017 - Dokumentnr: 422090 - Jordskifte Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 114948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2472 01.01.2018 - Dokumentnr: 7769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:450 Snr:34 5001/24/448: 22.01.2013 - Dokumentnr: 60227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2017 - Dokumentnr: 422090 - Jordskifte Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 114948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2472 01.01.2018 - Dokumentnr: 7769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:450 Snr:34 22.01.2013 - Dokumentnr: 60227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2017 - Dokumentnr: 422090 - Jordskifte Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 114948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2472 01.01.2018 - Dokumentnr: 7769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:450 Snr:34 22.01.2013 - Dokumentnr: 60227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:438 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:441 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:447 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:448 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:449 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:450 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2017 - Dokumentnr: 422090 - Jordskifte Jordskiftesak 16-201273REN-JTRD Sveen Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 114948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2472 01.01.2018 - Dokumentnr: 7769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:450 Snr:34
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 8 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr + infopakke Bonitas kr. 10 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 400,- Samlet skal selger betale kr. 114 615,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Trondheim?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (40%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
68%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Trondheim enn i nabobyen?
- Mye bedre (31%)
- Noe bedre (15%)
- Omtrent det samme (28%)
- Noe dårligere (4%)
- Mye dårligere (2%)
- Vet ikke (20%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Thomas Kvålsvoll
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Trondheim
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?