Dronning Eufemias gate 22

Laster visningspåmelding...

Dronning Eufemias gate 22Gamle Oslo

1/50

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Dronning Eufemias gate 22

Prisantydning: 9 600 000,-

Totalpris: 9 841 350,-

Felleskost/mnd: 5 325,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten i høyden i Mad bygget i Barcode. Boligen er betydelig påkostet med bl.a. snekkerbygget walk in closet, tv hylle m.m. Leiligheten har balkong på hele 16 kvm med flott utsikt mot fjorden, Bjørvika og Ekeberg.. Sentral beliggenhet med kort vei til alt. Velkommen!

Rå utsikt og storbyfølelse som må oppleves!

Gjennomgående med vinduer nærmest fra gulv til tak

Balkong på hele 16 kvm

Stor garasjeplass i lukket kjelleranlegg kan kjøpes

Eksklusiv mørkpigmenterte parkett

Generøs takhøyde på over 2,7 meter

Oppvarming, varmtvann, internett/kabel m.m. inkl.

Balansert ventilasjon og nybygg-standard

Arkitektonisk vakkert og prisbelønnet bygg med særpreg

Kjellerbod på 5 kvm

Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 13

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 600 000,-

Omkostninger:: 241 350,-

Totalpris:: 9 841 350,-

Felleskost/mnd:: 5 325,-

Fellesformue:: 2 086,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 12:00 - 13:00 mandag 12. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dronning Eufemias gate 22, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

13. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, omkledningsrom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong med utgang fra stue på ca. 16 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 13. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og omkledningsrom. I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på ca. 5 m². Det er heisadkomst til leilighetsplan. Entré: Lys og innbydende entré med direkte adkomst til praktisk omkledningsrom. Her er det rikelig med garderobeskap og god plass til oppbevaring av klær, sko, vesker m.m. I omkledningsrommet finnes en snekkerbygget garderobeinnredning fra 2017 med en totallengde på ca. 4,7 meter – en svært funksjonell og ryddig oppbevaringsløsning. Stue: Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet og gjennomgående planløsning som gir naturlig lys fra to sider. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en stor balkong via en praktisk skyvedør. Gulvet er belagt med pen eikeparkett som gir rommet et stilrent uttrykk. I tillegg finnes en snekkerbygget bokhyllekonstruksjon og skuffer fra 2017, med en totallengde på ca. 3,2 meter, som gir både praktisk oppbevaring og et elegant preg på rommet. Balkong: Sydøstvendt balkong på ca. 16 m² med utgang fra stuen. Den romslige balkongen gir rikelig plass til sittegruppe, grill, beplantning og gjester – perfekt for hyggelige stunder utendørs. Kjøkken: Stilrent HTH-kjøkken fra byggeår med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri (nytt i 2025). Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og fungerer som en naturlig soneinndeling mot stuen. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Mekanisk avtrekk via ventilator, samt komfyrvakt for økt sikkerhet. Bad: Delikat og moderne bad med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, samt vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass gir et rent og stilfullt uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin, og ifølge eier ble både blandebatteri og dusjbatteri skiftet i 2025. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har utgang til leilighetens balkong og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Innvendige dører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 25 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Dobbel slukrist og trolig flis på flis. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i entré. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr, varmekabler på badet. - Felles varmtvannsystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i felles gang. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap. - Brannslukkingsapparat fra 2022. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - avvik. Det er avvik: Stedvis svellet foringer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 13. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men bomflis må holdes under oppsyn. Kommende behov for evt. lokale utbedringer tilfaller eier. - Våtrom > 13. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for kjøp av bruksrett til en garasjeplass i Barcode Basement, K2-230, med ladeboks. Bruksretten er tinglyst som rettighet til seksjonen. Prisen er kr. 950.000,-. Garasjeplassen har en årlig felleskostnad på 3.793,75,-inkl mva. I tillegg har plassen et ladepunkt for el-bil og dette har en årlig felleskostnad på 3.115,- inkl mva. Felleskostnadene for garasjeplassen faktureres pr. kvartal med ca. kr. 1.727,- Til bruksretten hører en adkomstrett, dvs. rett til å benytte innkjøringsvei med ramper og kjørebaner i garasjeanlegget. Bruksretten er ikke personlig, men hører til seksjonen (realservitutt), og følger derfor med seksjonen når denne overdras til ny eier. Ut over dette kan bruksretten kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid er eier av en annen boligseksjon i gnr. 234, bnr. 117 (altså slik at bruksretten etter overdragelse fortsatt er en realservitutt). Kjøper forplikter seg til å undertegne alle nødvendige dokumenter i forbindelse med overføring av garasje til annen seksjon dersom garasjeplassen ikke ønskes. Bruksretten er betinget av at rettighetshaver dekker en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene knyttet til garasjeanlegget. Malling & Co Forvaltning AS er fortsatt forvalter av garasjeanlegget, hvor faktura for leie av p-plass vil bli sendt fra. Parkeringsplassen er i dag opprinnelig en handicap parkering. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. september 2020. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: skifte av servantkran og satt inn høytalere i tak med sonos forsterker. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: tidligere eier har lagt flis på flis på gulvet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: byttet brytere og noen stikkontakter. Beboer selv er faglært elektriker. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker 1 Romerike montert i januar 2022 mener jeg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: ventilasjon ble renset i 2024 av et firma organisert av sameiet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: har vært utbedret noen fuktproblemer i U3. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med plater og panel. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Stedvis svellet foringer. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 16 m². Betongdekke med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 112 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Barcode 117 består av 76 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Bygget består av 15 etasjer og er bare 7,8 meter bredt fra 3. og opp til 15. etasje. Bygget ble i 2014 nominert til å være et av de 15 vakreste byggene i verden, under den prestisjetunge arkitekturkåringen Architizers A+ Awards. - Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. - Sameiets hjemmeside: https://barcode117.no/ - Malling & Co Forvaltning AS er forvalter av garasjeanlegget. Postkassenøkkel og nøkkel til hver enkelt seksjon bestilles gjennom USBL på nokler@usbl.no. Nøkkelbrikker til utgangsdører bestilles av Nordic Security. Se sameiets hjemmeside for mer info. Årsmøte 2024: - Beboer i oppgang 22 har ved flere anledninger opplevd kloakklukt som i blant trenger inn i inngangspari/heissjakt. Styret følger dette opp. - Forslag til utbygging av takterrasse. Beboer foreslår å vurdere en bedre utnytting av plassen da dagens løsning er trang. Styret følger opp muligheten med en arkitekt. Et vedtak for å vedta forslaget vil bli stemt på ved nytt årsmøte evt et ekstraordinært årsmøte. Styrets arbeid: - Det ble gjennomført en kapitalinnkalling i august for bolig og næring på kr 500 000, som tilsvarer ca det samme som 1 mnd fellesutgifter. Samt at ikke-kritiske utbedringsprosjekt ble satt på vent. - Nødvending tetting av gulv og vegger i U3 etter vanninnsig, ble utført utover høsten. Dette arbeidet er nå endelig avsluttet og det vil legges nytt epoxy-gulv på det berørte områdene. - Økonomien kan pr mai 2024 karakteriseres som sunn og vi har satt i gang flere av tiltakene som ble satt i bero i begynnelsen av periode. Lysstoffrørene i kjeller vil byttes ut med LED-armatur i tre faser, og det er kjøpt inn ett lite lager slik at dette arbeidet kan gjøres over ett par år. I tillegg vil alle lampene i nordre rømmingstrapp byttes ut med nye LED-lamper, da det ikke er mulig å kjøpe nye lyspærer til disse. - Vi har gjennomført en evaluering og vurdert dagens vask av fellesareal mot tilbud fra to andre aktører, og endte med å beholde Eir med visse justeringer. I tillegg ble det gjort tiltak for å bedre kvaliteten på renholdet i søppelrom samt at søppeldunker ble byttet. - Styret har hentet inn tilbud på Vedlikeholdsplan fra tre ulike aktører og overlater vurderingen av disse til nytt styre. Dette for å sikre at vi tar best mulig vare på bygget og gjennomfører de nødvendige vedlikehold og evt oppgraderinger mest mulig effektivt. - Arbeidet med å sikre fasaden til DNB i nabobygget går sakte, men sikkert, fremover og er forventet ferdigstilt i l a sommeren. Styret fikk gjort en juridisk vurdering av mulighetsrommet, men ble rådgitt av advokat at det var lite vi kunne gjøre så lenge DNB hadde igangsatt arbeid med å sikre fasaden. Vi vil anbefale nytt styre å følge opp med DNB Eiendom om tilbakestilling av berørte områder, beplanting og overflater når arbeider er gjennomført. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Løpende vedlikehold må påregnes. Styreleder opplyser at sameiet per i dag ikke har planlagt større tiltak utover ordinært vedlikehold. Det pågår imidlertid arbeid med å etablere en vedlikeholdsplan i samarbeid med ekstern aktør, og denne forventes å være klar innen høsten.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Sameiet har per tid ikke fellesgjeld.

Kr. 2 086,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Takterrassene er ment til felles bruk og glede for alle beboere. Hensyn skal derfor alltid tas til andre som bruker terrassene. - Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill, og i den utstrekning dette skjer uten sjenanse for naboene.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Klager og merknader rettes til styret v/styreleder. Ved lufting av hunder er det ikke tillatt å benytte plantekassene på byggets østside som hundetoalett.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88383363

Lukk Sameiet

Barcode er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Barcode til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det kommende nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene. Området har et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). Ellers finnes SATS og Barrys Bootcamp. Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.08.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Omkledningsrom er noe ombygget av nåværende eier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig/forretning/kontor i reguleringsplan S-4356, vedtatt 27.02.2008. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202454020 - Byggesak: Dronning Eufemias gate 32 - Uteservering for Vesper Bar. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201813452 - Byggesak: Bispegata - Etablering av tunnelportaler - Follobanen. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202110223 - Byggesak: Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202204588 - Byggesak: Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Saksnummer 202456305 - Byggesak: Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b). Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 201412720 - Byggesak: Østfoldbanen - Oppføring av utgående Østfoldbanen spor km 1,2 - 1,7 - Follobanen. Status: Endret tillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 201704197 - Reguleringssak: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Mottatt sak 14.03.2017. Oslo S Utvikling har tidligere lagt ut et planforslag for et område i Bjørvika (felt C6), men har nå gjort så store endringer i planene at det krever en ny runde med offentlig høring. Det nye forslaget innebærer at området omreguleres fra blant annet museum og boliger til et blandet formål: bolig, kontor, butikk, servering, hotell og annen næring. Planen inkluderer fem hovedbygninger fordelt på to kvartaler og utvidelse av Trelastgata. Vestlig kvartal: to næringsbygg (10 og 13 etasjer), ett boligbygg (10–13 etasjer), og torg. Østlig kvartal: ett næringsbygg (5–8 etasjer), ett boligbygg (8–10 etasjer), og torg. Totalt foreslås det 58 450 m² bruksareal (BRA), og det kan bli mellom 80 og 110 leiligheter. Byantikvarens alternativ er uendret fra tidligere og inngår ikke i denne nye høringen. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter ikke det nye forslaget fordi de mener høydene og tettheten ikke passer godt inn i området og ikke tar nok hensyn til landskap og kulturhistorie. Saksnummer 201510215 - Reguleringssak: Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag. Mottatt sak 16.07.2015. Bane NOR vil utvikle Oslo S med bedre kapasitet, nye innganger, og et nytt høyhus (Nordisk lys). Planen inkluderer oppgradering av byrom, forberedelse til ny jernbanetunnel, og mer plass for reisende. Deler av området skal også få bedre tilrettelegging for gående, lek og sykkelparkering. Saksnummer 201615016 - Reguleringssak: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Mottatt sak 07.10.2016. Bane NOR Eiendom vil bygge nytt kontorbygg i Schweigaards gate 41–51 og gjøre 53 til bolig/forretning. Forslaget inkluderer riving av boliger, bevaring av gamle bygg og en liten offentlig park. Bygget vil hindre gjenåpning av Hovinbekken, og Plan- og bygningsetaten støtter ikke forslaget. I stedet foreslår de et grønt alternativ med park og gjenåpnet bekk for bedre nærmiljø og flomkontroll. Saksnummer 202308043 - Reguleringssak: Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Mottatt sak 16.05.2023. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Oslo gate 17 og 21, på oppdrag fra Byrådsavdeling for byutvikling. Hensikten med planarbeidet er å sikre permanent brukstillatelse for Gamlebyen barnehage, som har brukt lokalene i 30 år, men på midlertidige tillatelser. Planinitiativet foreslår å regulere byggene i tråd med gjeldende bruk, som er bolig, barnehage og næring. Plan- og bygningsetaten påpeker at det er flere utfordringer med planen, og forutsetter noen endringer. Saksnummer 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling. Mottatt sak 04.07.2016. HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur vil omregulere deler av Lohavn med nytt bygg (6 etasjer) for næring, torg og mulighet for avfallssugsentral. Loallmenningen foreslås som park med fjordtilgang, havnepromenade og permanent Losæter. Rostockgata skal bli bredere med plass til buss, sykkel og gange. Plan- og bygningsetaten støtter ikke forslaget. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/117/52: 16.02.2011 - Dokumentnr: 127628 - Erklæring/avtale Allmenheten sikres bruksrett til døgnåpne gangpassasjer fra Dronning Eufemias gate til Trelastgata. kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 116892 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å benytte rømningsvei og gjensidig plikt til å holde rømningsveien skiltet og fri for hindringer Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 116903 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Bestemmelse om bruksrett til sjakter/tekniske rom merket med nr. 1 til 16 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 116903 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett til sjakter/tekniske rom merket med nr. 1 til 16 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 116903 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett og plikt til drift, vedlikehold og utskiftning av tekniske installasjoner på gnr. 234 bnr. 117 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 116925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett og plikt til å inngå avtale om tjenestekjøp med eier av gnr. 534 bnr.1, 2 og 3 Bestemmelse om prioritetsvikelse for alle fremtidige panteheftelser i gnr. 234 bnr. 117 snr. 6 til 81 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2013 - Dokumentnr: 737873 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedrørende gatevarme. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2013 - Dokumentnr: 1012985 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:84 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:84 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:84 Snr:3 Bruksrett til 66 plasser for sykkelparkering på den ubebygde tomtestripen B11c. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 437283 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.02.2013 - Dokumentnr: 98900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/8500 EIENDOMMENS RETTIGHETER: 08.02.2013 - Dokumentnr: 116881 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Bruksrett til 115 boder 08.02.2013 - Dokumentnr: 116912 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:19 Bestemmelse om rett og plikt til å levere diverse tjenester Bestemmelse om prioritetsvikelse for fremtidige heftelser i gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2013 - Dokumentnr: 228331 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Bruksrett til en parkeringsplass Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhvertid er eier av en annen angitt boligseksjon i gnr. 234 bnr. 117 19.03.2013 - Dokumentnr: 228331 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold