Vestre vei 95A

Vestre vei 95AAsker

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Asker: Vestre vei 95A

Prisantydning: 15 500 000,-

Felleskost/mnd: 8 206,-

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Hvamodden

Velkommen til idylliske Hvamodden - Drømmer du om muligheten for å ta et spontant morgen- eller kveldsbad etterfulgt av noen avslappende minutter i badstuen? Denne unike endeleiligheten med glitrende sjøutsikt over flere plan gir deg akkurat det – og mer til. Her bor du tilbaketrukket til med tøffelavstand til rekreasjonsområdet på Hvamodden med vidstrakte gressplener og badestrand! Høydepunkter: - Endeleilighet uten sjenerende innsyn - Stille og barnevennlig blindvei - Vakker fjordutsikt og sol fra morgen til kveld - Funksjonell planløsning over 2 plan - Store vindusflater - Sydvestvendte og solrike terrasser - Garasjekjeller m/lader og meget god plass til 2 biler - 3 sov - 2 bad + WC - 2 store boder på 29m² - Gasspeis + bergvarme - Tøffelavstand til tennisbane & badestrand

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 500 000,-

Omkostninger:: 388 880,-

Totalpris:: 15 888 880,-

Felleskost/mnd:: 8 206,-

Fellesformue:: 36 278,-

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 11 312,2 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vestre vei 95A, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 169 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 29 kvm. Kjeller: bod 1 og 2.
Totalt BRA: 29 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Hall, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og trapperom.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bad/vaskerom, hall m/trapp og badstue.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 15 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod 1 er oppmålt til ca. 5,7 kvm og bod 2 til ca. 22,8 kvm. Arealene er avrundet til henholdsvis 6 og 23 kvm og er oppført som BRA-e.

Velkommen til Hvamodden – der idylliske omgivelser skaper følelsen av ferie! Drømmer du om muligheten for å ta et spontant morgen- eller kveldsbad etterfulgt av noen avslappende minutter i badstuen? Denne unike endeleiligheten med glitrende sjøutsikt over flere plan gir deg akkurat det – og mer til. Her bor du tilbaketrukket til med tøffelavstand til det idylliske rekreasjonsområdet på Hvamodden med vidstrakte gressplener og badestrand. I tillegg har sameiet egen tennisbane til glede for beboerne. På sydvestsiden av Nesøya, i en i en stille og barnevennlig blindvei, finner man denne innbydende rekkehusleiligheten som strekker seg over to plan. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en generelt god standard. Solide materialvalg som heltre eikegulv lagt i fiskebensmønster, kombinert med et tidløst design og en planløsning med perfekt flyt, gir en følelse av både eleganse og harmoni. De store vindusflatene åpner opp og slipper naturen inn i alle rom, mens den sydvestvendte plasseringen gjør det mulig å nyte solen til ulike tider på døgnet. Innvendig byr boligen på en romslig hall med skyvedørsgarderobe, et praktisk toalettrom, trapperom og en stue/spisestue med gasspeis og kjøkken i delvis åpen løsning - ideelt for både matlaging og sosialt samvær. Flytter man seg opp til 2. etasje finner man en masterfløy (soverom med eget bad og en herlig badstue), to soverom samt bad/ vaskerom. I tillegg disponerer boligen to boder, én i tilknytning til garasje og én i felles bodkjeller som sikrer optimale oppbevaringsmuligheter. Uteplassen er som skapt for å nyte – enten du vil starte dagen med soloppgangen eller avslutte den med rolig sjøbris. Den sydvestvendte og solrike terrassen (med adkomst fra stue) på 32 kvm er utført med konstruksjon i tre og støpt betong med flislagte overflater. Rekkverk er utført i stål og glass, med enkelte felt i sibirsk lerk. Fra hovedsoverommet er det utgang til stor og herlig balkong på 15 kvadratmeter med sjøutsikt. Uteområdene blir som en forlengelse av boligen på varme dager og har godt med plass til sittegruppe, spisebord, solstoler og grill etc. Her kan man nyte late dager med optimale solforhold! Seksjonen disponerer et større parkeringsareal i felles garasjeanlegg med god plass plass til 2 biler. Det er montert elbillader ved parkeringsplassen. Dette er mer enn bare et hjem – det er en livsstil. Et fantastisk sted hvor havet og naturen blir en integrert del av din hverdag. Leiligheten går over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: Hall, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og trapperom. 2. etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bad/vaskerom, hall m/trapp og badstue. Godt med bodplass i 2 boder på henholdsvis 6 og 23 kvm.

BOLIGEN ROM FOR ROM: Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje samt radiatorer i 2. etasje, som gir en lun og god følelse. 1. ETASJE: Hall: Via en felles fliselagt trapp og inngangsparti tar man seg frem til en romslig hall med heltre eikegulv lagt i fiskebensmønster og innfelte spotter i himling. Klær og sko kan enkelt plasseres i den store og integrerte skyvedørsgarderoben. Ellers godt med plass til å innrede med kommode, skohylle etc. Toalettrom: Fra hallen er det adkomst til et praktisk toalettrom med flislagt gulv og slette malte vegger. Taket er malt med listverk mellom tak og vegg, og det er downlights som lyskilde. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Stue/spisestue: En delikat og innbydende stue/spisestue hvor lyset strømmer inn fra store vindusflater, som nesten strekker seg fra tak til gulv. Det er heltre eikegulv lagt i fiskebensmønster og gasspeis, som gir effektiv og lun varme på kalde dager. Her er det god plass til vitrineskap, stor sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker, samt en spisegruppe som rommer plass til mange gjester. Rommet ligger i en delvis åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som gjør det både sosialt og praktisk – en stue som virkelig inviterer til trivsel og gode øyeblikk! Kjøkken: Moderne og tidløst kjøkken med glatte fronter fra Møre kjøkken, i delvis åpen løsning. Den delvis åpne planløsningen gjør det enkelt å mingle med gjestene mens man lager mat, noe som skaper en naturlig samlingsplass i hjemmet. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og har rikelig med skap-, skuffer- og benkeplass på begge sider, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen fra byggeår har benkeplate i heltre med toppmontert oppvaskkum i metall fra Franke og ettgreps kjøkkenarmatur med spylefunksjon. Det er fliser over benkeplate ved vask og kokesone. Gulvet er belagt med fiskebeinsmønstret parkett, og veggene er slette og malte. Taket er utstyrt med spottbelysning, samt integrert belysning i ventilator som gir et godt og funksjonelt lys i hele kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: Stekeovn fra Siemens Mikrobølgeovn fra Siemens Dampovn fra Siemens Induksjonstopp Oppvaskmaskin fra Siemens Kombiskap med isbitmaskin (uten vannstoppsystem) Avtrekksvifte fra Siemens ____ 2. ETASJE: Mastersoverom (m/adkomst til eget bad, badstue og veranda): I boligens 2. etasje finner man en innbydende masterfløy bestående av et delikat hovedsoverom, et stilrent bad og en herlig badstue. Hovedsoverommet har heltre eikegulv lagt i fiskebensmønster og downligts som belysning. Rommet er av god størrelse og har godt med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Det er direkte utgang til en stor syd-vestvendt terrasse. Masterbad og badstue: Fra mastersoverom er det adkomst til dette stilrene badet (fra byggeår 2009). Vegger er kledd med stående fliser i størrelse ca. 30 × 60 cm, mens malt tak med downlights sørger for god belysning. På gulvet er det fliser i ca. 30 × 30 cm, med mindre fliser i dusjsonen, samt vannbåren gulvvarme som gir en behagelig komfort. Baderommet har innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Det er veggmontert toalett, badekar samt dusjløsning med innbygget regnfallsdusj. I tilknytning til bad ved hovedsoverommet, er det en herlig badstue. Badstuen er utført med tradisjonelt badstupanel og benker i to høyder. Rommet er ellers utstyrt med en elektrisk badstueovn fra produsent Tylö. Soverom nr. 2 og 3: Soverom nr. 2 og 3 er også plassert i denne etasjen. Rommene er av god størrelse og utstyrt med garderobeskap. Ellers er det godt med plass til dobbeltseng, kommode, skrivepult etc. Rommene passer også perfekt som gjesterom, kontor, lekerom, hobbyrom el. Bad/vaskerom: Pent og praktisk bad/ vaskerom (fra byggeår 2009) med vannbåren varme, som gir god komfort. Veggene er kledd med store fliser (30 × 60 cm), mens gulvet har fliser i to ulike utførelser. Malt tak med downlights, kombinert med naturlig lys fra vindu, sørger for en lys og behagelig atmosfære. Rommet har innredning med skuffer, to nedfelte servanter og ettgreps blandebatteri. Det er veggmontert toalett og dusjløsning med innbygget regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Seksjonen disponerer et større parkeringsareal i felles garasjeanlegg med god plass plass til 2 biler. Det er montert elbillader ved parkeringsplassen. Før porten er det gjesteparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. desember 2009 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Ja. Torunn Schaathun. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja. Polisenummer: 1428272. Forsikret i: Protector 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsrens utført 25 februar 2026 av Andersen Ventilasjonsrens AS 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Utvidet el-kontroll utført 7 april. Kun et lite avvik som gjenstår gjeldende badstu. Tilførselskabel fra sikringsskap og opp til badstuovn bør byttes ut til varmebestandig kabel, samt at det er anbefalt demontering av et lite halvrør i metall. Halvrør av metall er ikke egnet i badstu hvis det er tilgjengelig for berøring. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Eiendommen selges på fremtidsfullmakt for mor. Har selv ikke bodd i boligen og har ikke noe mer informasjon om eiendommens enn det som fremgår av salgsoppgave og tilstandsrapport Boligen selges med boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - TOMTEFORHOLD - Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. - UTVENDIG - Flatt tak tekket med Protan takbelegg eller lignende. Taknedløp og beslag er i metall, og takvann ledes bort fra huset via dreneringsrør i grunnen. Fasadene er oppført som isolerte stendervegger med vindtette plater og systempuss, kombinert med kledning i antatt sibirsk lerk. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er malt og av typen brannklassifisert dør (B30). Til balkong i 2. etasje er det malt heve-/skyvedør med 2-lags isolerglass. Fra stue og spisestue er det totalt to heve-/skyvedører med 2-lags isolerglass. Balkonger er utført med konstruksjon i tre og støpt betong med flislagte overflater. Rekkverk er utført i stål og glass, med enkelte felt i sibirsk lerk. Boligen disponerer flere eksterne lagringsboder samt garasjeplasser i felles garasje- og bodanlegg. - INNVENDIG - Boligen har heltre eikegulv lagt i fiskebensmønster med vannbåren gulvvarme. Det er fliser på våtrom. Innvendige vegger er oppført som isolerte lettvegger, kledd med spon- og gipsplater, med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater og downlights som hovedbelysning i alle rom. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje, samt betongelementer mot kjeller. Boligen har gasspeis i stue fra byggeår. Gasstank er plassert utvendig på terrasse. Boligen har lakkert tretrapp med lukkede opptrinn og rekkverk ilakkert trevirke opp til 2. etasje. Boligen har innvendige malte fyllingsdører. 1. etasje: Kjøkken og stue er kontrollert (måleverdier ikke registrert). 2. etasje: Gang: målt ca. 15 mm avvik over 2 meter, totalt ca. 18 mm gjennom rommet. Soverom 1: målt ca. 2 mm avvik over 2 meter, totalt ca. 5 mm gjennom rommet. Soverom 2 (master): målt ca. 4 mm avvik over 2 meter, totalt ca. 7 mm gjennom rommet. Akseptkrav er inntil 10 mm avvik over 2 meter og inntil 15 mm totalt gjennom rommet. Overflater: Boligen har heltre eikegulv lagt i fiskebensmønster med vannbåren gulvvarme. Det er fliser på våtrom. Innvendige vegger er oppført som isolerte lettvegger, kledd med spon- og gipsplater, med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater og downlights som hovedbelysning i alle rom. Pipe og ildsted: Boligen har gasspeis i stue fra byggeår. Gasstank er plassert utvendig på terrasse. Stålpipe er ført over tak og beslått. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med lukkede opptrinn og rekkverk i lakkert trevirke opp til 2. etasje. Innvendige dører: Boligen har innvendige malte fyllingsdører. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Boligen har rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken, som føres til soilrør (hovedavløp) av antatt støpejern. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Oppvarming skjer via felles bergvarmeanlegg, og leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Boligen har vannbåren varme til radiatorer, med fordelerskap plassert under trapp. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, med hovedsikring på 63 A. - HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - I henhold til helse, miljø og sikkerhet er brannkrav, en enkel vurdering av det elektriske anlegget, fremleggelse av radonmålinger samt kontroll av rekkverk, trapper m.m. gjennomgått. Se tilstandsrapport for detaljer knyttet til de ulike bygningsdelene.Takstmann har ikke helse, miljø og sikkerhet som eget fagfelt og har ikke lov til å utføre grundig kontroll av det elektriske anlegget. Det oppfordres alltid til å ha helse, miljø og sikkerhet i fokus ved befaring, samt å foreta egne vurderinger og betraktninger. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er: Hvamodden Eierseksjonssameie og omfatter eiendommen Hvamodden, Vestre vei 95, 97, 99, 101 og 103, 1397 Nesøya. Gnr. 40, bnr. 1604 i Asker kommune. Sameiet består av to avdelinger: Avdeling I bestående av seksjon nr. 1-23 og 29-33, med tillegg av bebyggelse og grøntareal i Vestre Vei 97, 99, 101 og 103 som naturlig tilhører avdeling I. Avdeling II bestående av seksjon nr. 25, 26, 27 og 28 med tillegg av bebyggelse og grøntareal i Vestre Vei 95 som naturlig tilhører avdeling II. Utført vedlikehold i 2024 – Avdeling II - Foretatt befaring og gjennomgått El-sjekk. Enkelte utbedringer gjennomført, noe gjenstående. - Foretatt befaring av nødlys og ledelys. - Byttet fuge på alle lufteventiler (utvendig bygg). - Foretatt befaring og kontroll av gassanlegg med Alfa Olis. Utført vedlikehold 2025 – Avdeling II - Foretatt totalgjennomgang og branntilsyn sammen med vår HMS-leverandør Firesafe AS. Dette omfatter håndslukkere, detektorer, røykluker, nød/ledelys, branndører og uønsket oppbevaring i samtlige fellesarealer. - Fjernet varmekabler i takrenner som har vært defekt. - Rensing av vannrør fra rørlegger Strøm inn til enhetene. - Gjennomført vask av fasade fra Totalrenovering, samt flekking av områder med avskalling. - Ventilasjonsrens fra Andersen Ventilasjonsrens AS i alle enheter - Børsterens av avtrekkskanaler - Rengjøring av alle ventiler - Kontroll av aggregat - Rengjøring av aggregat/vifter - Foretatt befaring og kontroll av gassanlegg med Alfa Olis. Planlagt vedlikehold 2026 - Avdeling II - Ingen store aktiviteter er planlagt.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Erverver og leier av seksjon må dog meldes til styret for registrering.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 278,- pr. 31.12.2025

Det totale regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 62 949,-. For Avdeling I viser regnskapet et underskudd på kr 98 144,- For Avdeling II viser regnskapet et overskudd på kr 35 943,- For mer informasjon, se vedlagte årsregnskap med revisjonsberetning.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr er hyggelig og tillatt, men ikke slik at det er til sjenanse for naboer. Hunder skal holdes i bånd og våre under kontroll. Lufting skjer utenfor sameiets areal og husk det er båndtvang hele året på Nesøya. Ekskrementer etter hund/katt skal fjernes umiddelbart, ref. vedlagte husordensregler for sameiet.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1428272

Lukk Sameiet

Vestre vei 95 A ligger tilbaketrukket til, i en stille og barnevennlig blindvei på Hvamodden - et solvendt, naturskjønt og svært attraktivt område på sydvestsiden av Nesøya. Her bor man med tøffelavstand til det idylliske rekreasjonsområdet på Hvamodden med vidstrakte gressplener og badestrand. I tillegg har sameiet egen tennisbane til glede for beboerne. Badestranden på Hvamodden er i kommunen registrert med blått flagg (internasjonal miljøsertifisering) - les mer her: https://www.asker.kommune.no/friluftsliv/badeplasser/hvamodden/ Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Nesøya, som ligger ca. 1, 5 km unna. Rett ovenfor Kiwi finner man Kajsas Butikk, som absolutt er verdt et besøk. Her finner man et utvalg av hjemmelagde retter (inkl. takeaway), deilige delikatesser, blomster, interiørartikler, keramikkfat m.m. Få minutter med bil til Slependen (5 min.), Holmen Senter (10 min) og Sandvika (10 min.), dersom man skulle ønske ytterligere servicefasiliteter. Her finner man diverse forretninger, dagligvare, spisesteder m.m. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Fra leiligheten er det kort vei til naturreservatet som omkranser Nesøytjernet. Her er det fine turstier og vakker natur året rundt. I umiddelbar nærhet finner man også et annet yndet turområde, nemlig idylliske Brønnøya - en bilfri idyll med adkomst via kabelferge på sommeren og gangbro på vinteren. I tillegg er det gangavstand (ca. 600 m) til Nesøyas flotte idrettsanlegg (NIL) med kunstgress, tennis- og løpebane (https://www.nesoyail.no). Nesøya Seilforening, som er en del av Nesøya idrettslag, tilbyr også ulike vannsportaktiviteter på Hvamodden. Ellers en kort kjøretur til Vestmarka med et nettverk av turveier og stier, samt flotte og oppkjørte skiløyper vinterstid. Nærmeste holdeplass er Søndre Brygge som ligger ca. 2 minutter i gangavstand fra leiligheten, hvor det bl.a. går ekspressbuss til Oslo i rushtiden (man – fre. ca. 06–09 og 15–18). For øvrig går rutebussen på Nesøya hver halvtime og det er gode bussforbindelser til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, ca. 10 min til Asker, ca. 14 min til Lysaker, ca. 20 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 2 kvm. Arealbruk Friområde, Nåværende Delareal 11 308 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 11 312 kvm. BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord. KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022093B Navn Hvamodden Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2567/93b_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 2 609 kvm. Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Delareal 44 kvm. Formål Kjørevei. Feltnavn KL.B1 Delareal 11 268 kvm. Formål Blokkbebyggelse. Feltnavn BR1 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022093B1 Navn Beb.plan Hvamodden Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.06.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/191/93B1_bestemmelser.pd

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/40/1604/25: 17.02.2003 - Dokumentnr: 4414 - Utbyggingsavtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1604 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2004 - Dokumentnr: 31187 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1605 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1606 Bestemmelser om utarbeidelse og drift av fremtidig idretts- anlegg Overført fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1604 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2004 - Dokumentnr: 32898 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2003 - Dokumentnr: 11659 - Målebrev Overført fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1604 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2004 - Dokumentnr: 32898 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 208/4616 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 28 ---------- Reseksjonering Seksjon 13 har fått endret brøk. Snr. 25 til snr. 28 endres i samsvar med den virkelige bebyggelsen. Det er foretatt en fordeling av garasjeplasser. Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2014 - Dokumentnr: 1038616 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/4616 Snr: 34 Formål: Næring Sameiebrøk: 10/4616 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 191/4381 01.01.2020 - Dokumentnr: 868883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:1604 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 104500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:1604 Snr:25

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 135 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 950,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr ABBL kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. ABBL kr. 5 400,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. TRond Walsø (Ekstra tur, kveld og drone kommer i tillegg) kr. 11 500,- Kostnad tilstandsrapport ca. - Fra kr. 28-35000 - Avhenger av størrelse, antall bad, scanning etc kr. 30 000,- Samlet skal selger betale kr. 259 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.