Tristilsvingen 54Rælingen
Alle bilder (9)
Utvalgte bilder
- Rælingen
- Tristilsvingen 54
- Prisantydning
- 6 000 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 271,-
- Kommunale avg.
- 22 400,- per år
- BRA-i
- 109 m2
Bo godt på familievennlige Hektneråsen
Lekkert rekkehus fra 2016. Garasje - P-plass ved inngangsdør. Terrasse 34m² - Svært barnevennlig!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 2016
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 6 000 000,-
- Omkostninger:
- 151 560,-
- Fellesgjeld:
- 19 985,-
- Totalpris:
- 6 171 545,-
- Felleskost/mnd:
- 3 271,-
- Kommunale avgifter:
- 22 400,- per år
- Totalt BRA:
- 114 m2
- Tomteareal:
- 8 852 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B
- Garasje:
- Ja
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
65-0207/26
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Tristilsvingen 54, 2008 Fjerdingby
Gnr. 96, bnr. 262, snr. 64 (ideell andel 1/1) i Rælingen kommune. Gnr. 96, bnr. 174 (ideell andel 739/42541) i Rælingen kommune. Gnr. 96, bnr. 265 (ideell andel 739/42541) i Rælingen kommune.
Kjøpesum og omkostninger
6 000 000,- (Prisantydning) 19 985,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 019 985,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 150 470,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 560,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 166 560,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 171 545,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 186 545,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2016
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 34 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, stue, kjøkken og bad
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 34 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang, bad, 4 soverom og bod.
Totalt BRA: 54 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Rekkehuset disponerer en ekstern bod på ca. 5 m2 og en garasjeplass i felles anlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
På loftet er det ett parti det er lagt plater for å lagre på som er på ca. 7 m²
Antall soverom
4
Innhold
Rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom, bod.
Standard
1. etasje Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Radiator. Trapp og utgang til terrasse som er sør vendt på 34 m². Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, laminert benkeplate som har nedsenket oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri. 2. etasje Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling Soverom 4: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Parkering
Det er er vedtektsfestet biloppstillingsplass i oppvarmet garasjekjeller. Det er plass til 2 biler foran boligen. Det er infrastruktur for å opprette lading i garasjen. Sameiet har stor gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Bruksretten til biloppstillingsplassen kan kun overdras sammen med seksjonen eller til øvrige seksjonseiere i sameiet. Plassene kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboerne i sameiet.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lagt ny fugemasse i dusjsonen 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: All dokumentasjon er levert fra utbygger og vil følge med kjøpet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny teip rundt festet på luftepipe. Utført av taktekker og dokumentert av borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kurs og elbillader. Utført avK2 Elektro og er dokumentert 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kurs og elbillader. Utført avK2 Elektro og er dokumentert 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Satt opp hyller på loft for lagring, men ikke bruksendringer 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sentralfyr kontrolleres av borretslaget. Det er vannboren varme. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: En og annen skjeggkre observert på bad nede 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Skiftet en aktuator i varmeannlegget av rørlegger 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av fagperson september 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført av fagperson september 2026 Boligen selges med boligselgerforsikring
Bygningssakkyndig
Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS
Byggemåte
Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Ekstern bod og garasje: Støpt betonggulv på grunn. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Flatt yttertak tekket med takpapp/folie (ikke besiktiget) TEKNISKE INSTALLASJONER Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. BYGNINGSDELER MED TG2: Kjøkken - Overflater og innredning - mindre fuktsvellinger Skadedyr og fuktkrevende insekter - selger har observert skjeggkre Våtrom: Bad 1. etg - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flisfuger - det mangler fug Våtrom: Bad 1. etg - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne Våtrom: Bad 2. etg - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flisfuger - det mangler fug Våtrom: Bad 2. etg - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne Bygningsdeler med TG-IU: Bygningsdel Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad- Varmesentral - ikke lokalisert eller inspisert Hele tilstandsrapporten kan leses i sin helhet - vedlagt salgsoppgaven
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré og baderom, samt radiator i første etasje. Radiatorene er tilkoblet felles varmesentral og fordelerskap for vannrør til radiatorer er plassert under trapp. Rekkehuset har balansert ventilasjon, avtrekk fra bad og ventilator tilkoblet avtrekkskanal på kjøkken. Aggregat for ventilasjon er plassert på loft. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima i alle rom, gjennom hele året.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 271,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader 1 854,-
Oppvarming 781,-
Kabel-tv 508,-
Garasje - kr 128,-
Kommunale avgifter
Kr. 22 400,- pr. 2026
Kommunale gebyrer for 2025
Avløp 7 368,16 kr
Renovasjon 3 818,10 kr
Vann 10 599,81 kr
Sum 21 786,07 kr
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 342 682,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 370 726,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 45 seksjoner. Tristilsvingen 2 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912688704, og ligger i Rælingen kommune med følgende adresse: Tristilsvingen 1-29 Tristilsvingen 44-86 Tristilsvingen 32-38 Tristilsvingen 40 A & B Tristilsvingen 42 A & B. Gårds- og bruksnummer: 96/262. Forretningsførsel utføres av OBOS. Deler av sameiets fellesarealer er omdisponert og byttet bort til Espira Tristilbakken barnehage. Dette har ført til at sameierne har følgende goder: • Det er fri bruk for sameierne til å bruke barnehagens lekeutstyr og utearealer - utenom barnehagens åpningstid. • Prioritert tildeling av barnehageplass. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Styrets arbeid 1.I løpet av det siste året har vi gjennomført flere viktige infrastrukturforbedringer for å øke sikkerheten og komforten i vårt område. Dette inkluderer installasjon av fartsdumper for å sikre lavere hastighet og økt trafikksikkerhet, samt utbedring av ødelagt asfalt som har forbedret kjøre- og gangforholdene. 2. Vårdugnaden var en suksess med god deltagelse fra beboerne. Dette bidro til et renere og mer innbydende miljø, og styrket samholdet i vårt fellesskap. Vi takker alle som deltok og bidro til dette fellesprosjektet. 3. Varmepumpen har nå vært i drift i et helt år, og vi er glade for å rapportere om gode resultater. Dette tiltaket har ikke bare bidratt til reduserte energikostnader, men også til et mer miljøvennlig sameie. 4. Styret har i løpet av året arbeidet aktivt med innkommende saker, med fokus på å drifte økonomisk og etter beste evne. Vi har avholdt regelmessige styremøter for å sikre effektiv drift. 5. Vi oppfordrer beboere til å vise sin interesse for styrearbeid for den kommende perioden. Deltagelse fra beboerne er essensielt for å opprettholde et velfungerende og engasjert styre. Dersom vi ikke ser en økning i interesse, må vi vurdere å innhente ekstern styrehjelp, noe som vil medføre betydelige kostnader. Året har vært fylt med noen utfordringer som styret har forsøkt og løst etter beste evne, og vi ser frem til et fortsatt produktivt og positivt samarbeid i tiden som kommer.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 19 985,- pr. 31.08.2025
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208058576
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,60%
Restsaldo 691 058,00
Innfrielsesdato: 30.12.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Resultat: Årets resultat viser et overskudd på kr 97 014, som er en betydelig forbedring fra året før. • Driftsinntekter: Inntektene utgjorde kr 1 572 012, noe som er høyere enn budsjettert. • Likviditet: Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 317 390, noe som sikrer en sunn kortsiktig betalingsevne. • Egenkapital: Sameiet har fortsatt negativ egenkapital (kr -441 029) grunnet tidligere lånefinansiert vedlikehold. Dette er normalt for sameier, da bygningsmassen ikke føres som verdi i balansen. • Tiltak: For å styrke økonomien og redusere gjelden, økes felleskostnadene med 10 % fra 01.01.2026.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler for sameiet ifølge OBOS.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad 2 ganger i året
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det forventes at alle beboere plukker opp etter egne dyr.
Sameiets forsikring
Nemi Forsikring ASA
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 8 852 kvm (eiet)
Felles eiet tomt på 8852 kvm.
Boligen har tinglyst andel i realsameie gnr. 96, bnr. 265 med ideell andel. 812/42541 og gnr. 96, bnr. 174 med ideell andel. 812/42541. I et realsameie er sameieandelene forbundet med eiendomsrett til en bestemt eiendom. Det betyr at det er tinglyst en andel av gjesteparkeringsplassen og fellesarealene som eier av eiendommen har rettigheter til.
De enkelte bruksenheter består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Balkonger og takterrasser inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkludert eventuelle tilleggsareal er fellesarealer.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
** GRØNT & FRODIG ** AVSLAPPENDE & ROLIG ** IDYLLISK ** BARNEVENNLIG ** VELKOMMEN TIL HEKTNERÅSEN** Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 10 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Tristilbakken (prioritert tildeling av barnehageplass), FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.
Bebyggelse
Primært småhus, rekkehus og noe blokk
Offentlig kommunikasjon
Buss: Engerhagan ca (600m) Tog: Lillestrøm Stasjon ca (7,1km)
Skoler og barnehager
Skolekrets: Smestad
Barnehage:
Espira Tristilbakken barnehage (prioritert tildeling av barnehageplass) - 100m
Hektneråsen FUS barnehage - 400m
Smestadtoppen barnehage - 900m
Skole:
Smestad skole (1-7 kl.) - 1km
Marikollen ungdomsskole (8-10) - 3,7km
Rælingen videregående skole - 4,3 km
Strømmen videregående skole - 8,7km
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.02.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for borettslaget/eiers regning. Privat adkomst.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Smestad vest. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune. Området består hovedsakelig av rekkehus-, småhus- og eneboligbebyggelse. Sameiets tomt grenser til Espira Tristilbakken og FUS Hektneråsen ligger øst for eiendommen. Vest for eiendommen ligger det områder avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune. Her ligger det blant annet vannforsyningsanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Rælingen kommune sin kartportal: https://www.ralingen.kommune.no/kart.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/262/64: 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer. 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer. 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 63 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1727094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:262 Snr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 134648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:262 Snr:64 3224/96/174: 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer. 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer. 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 63 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1727094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:262 Snr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 134648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:262 Snr:64 3224/96/265: 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer. 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer. 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Snr:16 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 63 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1727094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:262 Snr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 134648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:262 Snr:64
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 169,- Grunnpakke Hus kr. 8 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 1 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 9 900,- Utlegg tilstandsrapport kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 694,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Sebastian Chodkowski
Eiendomsmegler / Partner
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?