Pauline Halls vei 70

Pauline Halls vei 70Oppegård

1/33

Utvalgte bilder

Oppegård: Pauline Halls vei 70

Prisantydning: 7 390 000,-

Totalpris: 7 575 840,-

Kommunale avg.: 22 122,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Kolbotn

Vestvendt halvpart tomannsbolig i et barnevennlig boligområde på Ingieråsen, Kolbotn. Boligen ligger rolig til, med kort vei til skole og barnehage. Boligen byr på to romslige stuer med store vindusflater, to bad, 2/3 soverom og kjøkken. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk og aktiv hverdag, med kort vei til Kolbotn sentrum og god kommunikasjon mot Oslo. Høydepunkter: - To lyse stuer med store vindusflater, med balkong i 1. etasje og peis og utgang til terrasse/hage i underetasjen - Enkel utvidelse til 3. soverom - Oppgradert bad i 1.etg (2024) og kjøkken fra 2018 - Kort vei til Kolbotn Torg med butikker og service - Gode tog- og bussforbindelser til Oslo - Turområder, slalåm, tennis og treningssenter i nærheten på Ingierkollen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 185 840,-

Totalpris:: 7 575 840,-

Kommunale avgifter:: 22 122,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 196,3 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 13:30 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Pauline Halls vei 70, 1410 KOLBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

482 13 313 k.saetrenes@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue, soverom, bod, bod/kontor, bad/vaskerom
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, soverom, kjøkken, gang, bad, stue
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 22 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Velkommen til Pauline Halls vei 70 presentert av Kristoffer Sætrenes ved Nordvik Ski og ÅS. Rolig og familievennlig beliggenhet på Ingieråsen, med kort vei til Kolbotn sentrum, skoler, butikker og fritidstilbud. Samtidig har du naturen rett i nærheten og gode togforbindelser til Oslo. Entré Du blir møtt av en praktisk entré med gulvvarme under flisene, og god plass til å bli kvitt yttertøy og skotøy før du går videre inn i boligen. Fra entreen har du tilgang til soverom, kjøkken og gangen. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2018 og har glatte, tidløse fronter og benkeplate i laminat. Her er alt du trenger integrert: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, med avtrekk rett over platetoppen via kjøkkenventilator. Det er også fin plass til en egen spisegruppe. Bad, 1. etasje Nypusset i 2024. Badet har fliser på både vegg og gulv og slette overflater i himlingen. Innredningen har skap med glatt front og speil over, og du finner servant, klosett og dusj på gulv, med mekanisk avtrekk. Stue Stuen er en romslig og lys favoritt, med god plass til både en stor sofagruppe og spisebord for de gode middagene. De store vindusflatene fyller rommet med naturlig lys, og herfra går du rett ut på balkongen, som er på omtrent 6 m². Her har det tidligere vært et soverom og døren er her fortsatt, så det er muligheter for å lage et soverom til. Soverom, 1. etasje Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, men rommet fungerer like fint som tv-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Stue, underetasjen Stuen i underetasjen er romslig og gir plass til flere soner, blant annet en stor sofagruppe og en koselig krok rundt peisen. Herfra har du også utgang til terrassen og hagen, perfekt for de solfylte stundene ute. Soverom, underetasjen Soverommet i underetasjen er romslig, med god plass til dobbeltseng og innebygd garderobeløsning som gir deg all den oppbevaringen du trenger. Bad, underetasjen Dette badet er fra 2013 og har fliser på vegg og gulv samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og overskap med speilfronter, og her finner du servant, klosett og dusj på gulv, med mekanisk avtrekk. Vaskerom Et praktisk vaskerom med skap med glatt front, samt stålkum nedfelt i plate og opplegg for vaskemaskin, klart til å ta hånd om husets vask. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Malte overflater og panel. - Himling: Malte overflater og panel. - Himlingshøyde: Ca. 2,37 meter, målt i stue i 1. Etasje. - Himlingshøyde: Ca. 2,39 meter, målt i stue i underetasjen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og enkelte kobberrør. - Varmepumpe - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2013, i vaskerom. - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 107 liter, produsert i ca. 2018, i kjøkken.

Fast plass i felles garasje med elbillader. Strømforbruket faktureres kvartalsvis av Interesselaget.

2006: Skiftet yttertak. 2013: Pusset opp bad/vaskerom i underetasjen. 2014: Pusset opp stue i underetasjen med nytt gulv og varmekabler, nye dører i begge etasjer. 2018: Nytt kjøkken, nye gulv i 1.etasje. 2019: Rehabilitert skorstein med stålinnsats. 2024: Pusset opp bad i 1.etasje, skiftet vinduer i begge etasjer, malt hus og plattinger.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dahl Snekkerservice AS: Fullrenovert bad i u.etasje 2013 Wislan Rør AS: Fullrenovert bad i 1.etasje - 2024 M-Tett AS: Bad u.etg byttet silikon mellom gulv/vegg i dusjsonen, samt lukket et par sår i flisefug på vegg - august 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som i pkt1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forutsetter at firmaene har dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Follo tak og vedlikehold AS: Nytt tak i 2006 Skorsteinspesialisten AS: Rehabilitert pipe med stålinnsats i 2019 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dahl Snekkerservice AS: Drenert i forbindelse med rehab bad i 2013. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrofagmannen AS - bl.a.: nytt el-anlegg vaskerom/baderom 2013 varmefolie gulv og downlight u.etg 2014 utskifting innmat sikringsskap 2018 Helset Elektro As: install av el-bil lader i garasje 2018 Partner Elektro AS: kurs varmepumpe 2015 MonteroElektro&VVS AS: alt elektrisk i forbindelse med kjøkken 2018 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 12.2.2018. Ingen feil funnet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helset Elektro AS: Installert Zaptec i fellesgarasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS Service Partner AS i forbindelse med rehab bad u.etg 2013 Bjørndal VVS AS: Byttet noen rør i forbindelse med rehab kjøkken i 2018. Wislan Rør AS i forbindelse med rehab bad 1.etg 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Varmepumpe-anlegget levert desember 2014 - service siste gang 29.7.2026 - utført av IVATEK AS. Anlegget har 1 uteenhet og 3 enheter inne. Spjeldmotor(swing motor)på enheten i stue i 1.etg avgir tidvis en liten klikkelyd spesielt ved oppstart. Låses spjeldet i en posisjon unngår man klikkelyden. Motor kan hvis man ønsker byttes ved henvendelse til Ivatek AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Giovannis Fasadetjenetse AS: malt hus og plattinger 2024. Benyttet maling på hus: Drygolin Nordic Extreme. Steinsenteret Ski AS: Belegningsstein "Kongsgård gråmix" inngangspartiet 2019. Elektro365 AS: Snøsmelteanlegg inngangspartiet 2019 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Antatt mulig utetthet på et mindre område overgang gulv/vegg i dusjsone i bad u.etasje. Iflg Storebrands takstmann (3.8.26)skyldes det mulig utetthet/slitasje i enkelte flisefug/silikonfug. Ingen synlige følgeskader registrert. Har bestilt M-tett AS som skal vurdere/event. reparere feilen i løpet av august 2026. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I 2013 ble det i forbindelse med totalrehab av bad i u.etasje oppdaget marginal vanninntrengning grunnet punktbelastning fra taknedløp. Feilen ble rettet og taknedløp ble ført i dreneringsrør. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvet i stue/kjøkken 1.etasje ble avrettet i forbindelse med at det ble lagt nye gulv i 2018. Skjevheten antas å ha vært der fra bygget var nytt. Utført av enkeltmannsforetaket Torfinn Eikeland. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det ble byttet noen rør i forbindelse med rehab kjøkken i 2018 ved Bjørndal VVS AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: For ca 20 - 25 år siden var det tilløp til maur - fjernet med maurmiddel. Har ikke vært der siden. Forut for rehab bad i 2013 kunne vi også registrere noen slengere av sølvkre. Ikke registrert i ettertid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra Storebrands takstmann datert 3.8.2026 vedrørende marginal slitasje på flisfug/silikonfug mot gulv. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Interesselaget har en heftelse på 10.000 til dekning av fellesutgifter - gjelder samtlige boliger i Pauline Halls vei. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I forbindelse med feiing august 2025 bemerket Follo Brannvesen at brannstigen på taket ikke var i henhold til gjeldende forskrift. Det ble ikke vurdert som et avvik, men det ble anbefalt å bytte stige. Stige for å ta seg opp på taket er en fellesstige som henger på motstående hus ved trappen ned til hagen.

Martin Sjønnesen

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra 2006. Yttertaket er tekket med shingel. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Takrenner er fra byggeår, men nedløpet er fra 2013 – samme år som badet i underetasjen ble fornyet. Dette i følge eier. Bortledning av vann: Nedløpet ført i dreneringsrør, og ført langs endeveggen på huset. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på loftet. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert luftespalter i gesimser. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: To vinduer med isolerglass, fra byggeåret, nede i stuen. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduer med isolerglass, produsert i 2013 i bad i underetasjen, og 2024 for øvrig, for uten om to vinduer i stuen nede. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Ytterdører: Terrasse- og balkongdør med isolerglass, produsert i 2024. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Ytterdører - 1: Ytterdør i tre, uten datomerking. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 6 m². Terrasse i trekonstruksjon, på forsiden, målt til ca. 16 m². Terrasse i trekonstruksjon, på baksiden, målt til ca. 26,5 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: Type: Lecapipe innvendig rehabilitert med stålrør, ifølge eier. Arbeider utført i 2019. Det er fremvist ferdigattest fra Nordre Follo kommune. Ildsted: Peis med innsats i stuen nede. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terrenget er innredet. Når ble rom under terreng innredet? Underetasjen ble pusset opp i 2013. Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. Tomteforhold: Byggegrunn: Eier opplyser at boligen antatt står på fjell. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra 2013. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. TG2 Taktekking Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Beslag og takrenner har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Dette er et tegn på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fukt. Slike forhold oppstår ofte når ventilasjonen på loftet er utilstrekkelig, eller når varm og fuktig inneluft trekker opp i takkonstruksjonen. Svertesopp bryter normalt ikke ned treverket, men den viser at fuktforholdene ikke har vært optimale. Over tid kan vedvarende fukt øke risikoen for andre fuktskader og påvirke inneklimaet. For å redusere fuktbelastningen bør ventilasjonen vurderes forbedret. Synlige soppdannelser anbefales rengjort og behandlet. Det er registrert at insektsnettingen langs gesimsen stedvis er ute av posisjon. Nettingen gir dermed redusert beskyttelse, og insekter eller fugler kan lettere komme inn i loftskonstruksjonen. Dette kan bidra til reirbygging eller oppsamling av rusk, som igjen kan påvirke ventilasjonen. Utbedring eller utskifting av nettingen anbefales. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Ytterdører - 1 Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. Underetasje - Bad/Vaskerom - Overflater, vegger og himling Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. M-TETT formidler i sin rapport at det ser ut til å være en solid membran som er tilsluttet sluket uten synlig feil/avvik. Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Eier opplyser imidlertid at M -TETT AS har vært på befaring og gitt tilbud på lokal reperasjon av flisfuger og silikon. Da det har vært oppdaget vann som pipler ut bak fliser. Det er utført overflatesøk og det er ikke indikert unormale forhold. Det vil bli byttet sikikonfug i overgang gulv/vegg i dusjsonen, samt rep av riper i fug, i følge eier. Vinduet er plassert i våtsone på badet. I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Underetasje - Bad/Vaskerom - Overflater gulv Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Underetasje - Bad/Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Underetasje - Bad/Vaskerom - Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. Innvendige avløpsrør - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Ventilasjon Det er ingen luftespalte under døren mot bad og bad/vaskerom eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. Terrengforhold Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. TGIU Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipe: Type: Lecapipe innvendig rehabilitert med stålrør, ifølge eier. Arbeider utført i 2019. Det er fremvist ferdigattest fra Nordre Follo kommune. Ildsted: Peis med innsats i stuen nede. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.

Integrerte hvitevarer medfølger, kjøleskap og fryseskap. Gardena robot klipper. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Taklampe i stue i hovedetasjen følger ikke med i salget av boligen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Pauline Halls vei 70 ligger rolig og attraktivt til på Vestre Ingieråsen, i et veletablert og familievennlig boligområde på Kolbotn. Her bor du tilbaketrukket og grønt, samtidig som du har kort vei til Kolbotn sentrum og alle servicetilbudene du trenger i hverdagen. Kolbotn har et hyggelig og levende sentrum med Kolbotn Torg, hvor du finner dagligvarebutikker, butikker, apotek, serveringssteder og ulike servicetilbud. Like ved ligger Kolben Kulturhus med blant annet bibliotek, kino og et variert kultur- og aktivitetstilbud. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt, med flere skoler, barnehager og et aktivt idrettsmiljø. Kolbotn skole ligger sentralt og har kort vei til både skog og Kolbotnvannet, mens Kolbotn IL tilbyr aktiviteter som blant annet fotball, håndball, svømming og barneidrett. Naturen er samtidig tett på. Rundt Kolbotn finner du skog, turveier, lekeplasser og fine rekreasjonsområder ved Kolbotnvannet og Gjersjøen. Det gjør det enkelt å komme seg ut på tur, enten det er med barnevogn, hund, joggesko eller sykkel. For pendlere er beliggenheten også svært attraktiv. Kolbotn stasjon gir gode togforbindelser mot Oslo og videre sørover i Follo. Dermed kan du kombinere et rolig og familievennlig bomiljø med enkel tilgang til hovedstaden. Kolbotn er dessuten i utvikling, og kommunen har ambisjoner om å videreutvikle sentrum med gode bomiljøer, turveier, møteplasser og bedre forbindelser mellom områdene rundt sentrum. Kort sagt får du her en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener: et rolig og etablert boligområde med naturen rundt deg, samtidig som butikker, skoler, fritidstilbud, kollektivtransport og Oslo er lett tilgjengelig.

Ingierodden busstopp - 8 min å gå. Kolbotn stasjon - 18 min å gå. Oslo S - 22 min å kjøre. Gardermoen - 52 min å kjøre.

Barnehage: Ingierkollen barnehage - 6 min å gå. Trolldalen barnehage - 7 min å gå. Mellomåsen barnehage - 10 min å gå. Barneskole: Vassbonn skole - 6 min å gå. Kolbotn skole - 22 min å gå. Hans Nielsen Hauges grunnskole - 22 min å gå. Ungdomsskole: Ingieråsen ungdomsskole - 10 min å gå. Videregående skoler: Roald Amundsen videregående - 10 min å kjøre Ski videregående skole - 24 min å kjøre.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.06.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen (gnr. 247, bnr. 353) ligger i Nordre Follo kommune og er dekket av to plannivåer. Kommuneplanens arealdel, «Kommuneplan Nordre Follo 2026 til 2037», endelig vedtatt og trådte i kraft 17.06.2026, avsetter hele eiendommens areal (196 m²) til boligbebyggelse (nåværende), i området Ingieråsen. I tillegg ligger eiendommen innenfor hensynssone H110, som er sikret som nedslagsfelt for drikkevann. Dette er en varsom sone kommunen bruker for å beskytte vannkvaliteten i nedbørsfeltet, og innebærer normalt særskilte vurderinger for tiltak som kan påvirke avrenning eller forurensning, men de konkrete bestemmelsene for sonen ligger i et dokument jeg ikke har fått lest. Under kommuneplanen ligger den eldre reguleringsplanen «Vestre Ingieråsen» (plan id 4713), som har vært endelig vedtatt siden 23.01.1981. Hele eiendommen (196 m²) ligger i felt H2, med formål konsentrert småhusbebyggelse, en eldre planbetegnelse som normalt regulerer tett/småhusbebyggelse som rekkehus, tomannsboliger eller kjedede eneboliger med bestemte krav til utnyttelse og høyder, men igjen uten at jeg har kunnet lese de eksakte tallene i bestemmelsedokumentet. Det er ingen pågående planarbeid direkte på selve eiendommen. Det eneste planarbeidet i nærheten (innenfor 500 meter) er en detaljregulering for «Trollåsveien 30 til 36» (plan id 202303), som foreløpig bare har status «planlegging igangsatt». Det vil si at det ikke finnes forslag, høring eller vedtak ennå, bare at kommunen har startet en planprosess der.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/247/353: 26.03.1982 - Dokumentnr: 2639 - Best om garasje/parkering 07.08.2026 - Dokumentnr: 900731 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.07.1981 - Dokumentnr: 5952 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:324 01.01.2020 - Dokumentnr: 1511432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:47 Bnr:353 01.01.2024 - Dokumentnr: 113924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:247 Bnr:353 04.11.1981 - Dokumentnr: 9480 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:325 Snr:22

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 800,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Dagbilder + interiørveileder ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Kristoffer Sætrenes, Eiendomsmeglerfullmektig
482 13 313
k.saetrenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget