Rugdeveien 27

Rugdeveien 27Landås

1/34

Utvalgte bilder

Landås: Rugdeveien 27

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 309 284,-

Felleskost/mnd: 5 730,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Landås

Velkommen til Rugdeveien 27! En lys og fin leilighet med attraktiv beliggenhet på vakre Landås. Her får du det beste av to verdener – flotte naturomgivelser og turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og Bergen sentrum, kun en kort busstur unna. Høydepunkter:

Balkong på ca. 8,9 m² med ettermiddag-/kveldssol

2022: nytt lekkert kjøkken og gulv

Nytt elektrisk anlegg fra 2020-2022

Nytt bad i 2020

Disponerer to eksterne boder på totalt 6,8 m² Området:

4 min gange til Coop Extra

3 min gange til buss

8 minutters gange til Rema 1000

4 min gange til treningssenter

14 minutters kjøretur til Bergen sentrum

Nærhet til flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 5 881,-

Fellesgjeld:: 113 403,-

Totalpris:: 4 309 284,-

Felleskost/mnd:: 5 730,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 23. september, kl. 18:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rugdeveien 27, 5097 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, garderobe og bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong på ca. 8,9 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på hhv. 4 m² og 2,8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne leiligheten ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og inneholder: - Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, garderobe og bod. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller.

- Aksjelaget har et begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Styreleder opplyste i april at pris for leie av parkeringsplass er ca. kr 350,- per måned. - Enkelte plasser har elbillader. - Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

- Fjernet dører fra gang til stue. - Gjorde kjøkken, gang og stue til åpen løsning. - Taket er lektet ned med lydbøyler og isolert med 5 cm Rockwool. - Gipset og malt alle vegger og tak. - Alle invendige lettvegger er revet ned og bygget opp igjen (for skjult elektrisk anlegg). - Lukket igjen vegg fra garderobe til soverom og delte garderobe i 2, slik at soverom fikk egen walk-in (med egen skyvedør). 2022: - Soverom fikk skyvedør med speil og garderobeinnredning fra Slide AS. Samtidig fikk også garderobe i innergang innredning fra samme leverandør. - Nytt kjøkken fra Ikea. Straume Våtrom tok rør og Service Elektrikeren fikset komfyrvakt. - Nytt gulv. 2020-2022: - Nytt elektrisk anlegg. 2020: - Nytt bad. - Fjernet åpent ildsted og murt igjen med teglstein. 2011/2012: - Vindu og balkongdør skiftet.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Straume Våtrom AS har totalrenovert bad og Straume Elektrisk har gjort EL på bad. Det ble blant annet: erstattet støpsjernsluk, lagt membran i dusjsone, fall i dusjnisje, helfliset bad, varmekabler, egen kurs til vaskemaskin, rør i rør, kobling av rør på kjøkken og VVS på kjøkken. Badet ble ferdigstilt i mai 2020 (kjøkken i 2022). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Se punkt 1. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Se punkt 1. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Åpent ildsted ble fjernet og murt igjen med teglstein i 2020. Usikker på om det er meldt til styre og til Bergen kommune. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Service Elektrikeren AS totalrenoverte det elektriske anlegg. Arbeid innebar blant annet riving av eksisterende anlegg, økte antall sikringer inn til leilighet, nye automatsikringer, spotter i tak og komfyrvakt. Arbeid påbegynt i 2020 og ferdigstilt i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Se punkt 1. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Oppussing av leilighet mellom 2019 og 2022: Revet innvendige lettvegger av rupanel og bygget opp igjen for skjult elektrisk anlegg (startet 2019). Riving av bad og pigging av baderomsgulv. Fjernet vegger og dører slik at kjøkken, gang og stue har åpen løsning (i 2020). Garderobe/bod ved inngang ble delt i 2, hvor nærliggende soverom har nå walk-in med skyvedør istedet og resten er garderobe ved inngang. Isolert baderomsvegg som går ut i gang og kjøkken med 5cm rockwool. Taket har blitt lektet ned med lydbøyler og isolert med 5cm rockwool (2021). Gipsing av alle vegger og tak. Nymalt alle vegger og tak januar 2022. Avrettet gulv på kjøkken og i walk-in med avrettingsmasse. Nytt kjøkken april 2022 (Straume våtrom tok tilkobling av rør, Straume Elektrisk gjorde vvs, og Service elektrikeren tok komfyrvakt, platetopp, osv). Undergulv har blitt skrudd fast/tightet for å eliminere knirk juni 2022 - Nytt gulv juli 2022 (enstavs Coretec vinylkork). Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. 2 små overfladiske rustflekker på en flise pga billig dusjsåpeoppheng. Se tilstandsrapport. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. I 2023 var det fyringsforbud en periode. Det ble opphevet i september 2023. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det er en eldre kjeller. I løpet av en 2,5 års periode hadde jeg ganske mange pappesker med blant annet klær og bøker på kaldt betonggulv i boden min i kjelleren. En eneste bok i en eske viste noe mugg etter 2,5 år. Ingen tegn til noe annet på de andre bøkene eller i de andre eskene. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Mangler ca 2cm med pakning nederst i et hjørne på balkongdør. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Setningsskader i bygget rett etter det ble bygget på 50 tallet. Er synlig i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Skjeggkre er observert i leiligheten. Har observert biller innendørs ved enkelte anledninger. Art ikke kjent. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salget nå i 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salget nå i 2026. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Det har vært foreslått rehabiliteringsprosjekt for å utbedre tak, piper og etterisolere yttervegger. Hvis et eller flere punkter vedtas, betyr det en økning i både fellesgjeld og fellesutgifter. Ingenting er vedtatt enda, og man vet heller ikke når dette skal tas opp i generalforsamling. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade, deler av fasade med fasadeplater. - Saltak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Balkong, terrasse, platting. - Vinduer og dører. - Trekk på kjøkken. - Avløpsrør. - Ventilasjon. - Overflate vegg og himling på bad. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) på bad. Lovlighet/HMS: - Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. Elektrisk anlegg: - På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sonos og Sonos-oppheng på kjøkken. - Tv og tv-oppheng i stue. - Kniv-oppheng på kjøkken. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjelaget består av 68 leiligheter.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 113 403,- pr. 31.08.2026

Aksjelaget har en total fellesgjeld på kr. 7 906 174,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Husbanken Annuitetslån Rentesats: 4,03% pa. Restsaldo: kr 1 543 773,- Andel av saldo: kr 22 143,- Innfrielsesdato: 30.06.2033 DNB Annuitetslån Rentesats: 5,45% pa. Restsaldo: kr 6 362 401,- Andel av saldo: kr 91 260,- Innfrielsesdato: 30.06.2043

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Styreleder opplyser om at det er fremmet forslag til rehabiliteringsprosjektet TAK. Det planlegges oppstart av prosjektet i 2026/2027. Prosjektet innebærer komplett tak inkl. nye piper, komplett puss fasader inkl. tilleggsisolering, bytting alle vinduer og balkongdører (ikke kjellervinduer og -dører), samt balansert ventilasjon i alle leiligheter. Det vil bli avholdt ekstraordinær generalforsamling høsten 2026 (trolig i løpet av september), der forslag til innhold i prosjektet og de økonomiske rammene blir lagt frem til vedtak. Regnskapsavdelingen ved Vestbo BBL har regnet at et låneopptak på kr 70 millioner i 40 år og estimert rente på 5,45% pa. vil koste kr 4 309 739,-/år i renter og avdrag. Fellesgjelden per leilighet vil i gjennomsnitt øke med kr 1 029 412,-. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er estimat, og at endringer derfor kan forekomme. Felleskostnadene vil også øke som følge av prosjektet.

Aksjelaget hadde et positivt årsresultat på kr 78 574,- i 2025. Det er budsjettert med et positivt årsresultat på kr 433 680,- i 2026.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Medlemmene er pliktige til å delta i dugnadsarbeider. Beboerne er til en hver tid forpliktet til å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Tillatelsen kan tilbakekalles hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP615861

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.09.1957. Denne gjelder en 4-etasjes murbygning. Det foreligger også ferdigattest for: - Fasadeendring/altan datert 06.10.1993. - Oppføring av en leskjerm langs nabogrense mot vest datert 25.09.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet/HMS: - Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. Elektrisk anlegg: - På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Bergensdalens østlige del, Kolstien/Strimmelen, ikrafttrådt 23.06.1952, regulert til leiegårdsbebyggelse. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Landås - berøringsgrad 100% Faresoner i kommuneplanen: - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 19% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71490000 - Årstad. FV 585, Nattlandsveien mellom Hagerups veg og Birkelundstoppen. Saksnr.: 202312925. Formålet med planarbeidet er å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerhet i området. Planområdet ligger like ved denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 161/974 - Erleveien 20 - hagestue. Saksnr.: 202515649. Dette kan medføre noe støy. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst én servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne omhandler bestemmelse om vann/kloakkledninger.

Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.

Lukk Offentlige forhold

For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tage Myklebust Sande

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

t.sande@nordvikbolig.no
468 69 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Innbydende 3-roms leilighet m/herlig balkong! Kjøkken (2022) & bad (2020). Attraktiv beliggenhet, nær buss og Haukeland

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tage Myklebust Sande

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?