Hegrenesveien 2

Laster visningspåmelding...

Hegrenesveien 2Bergen Sentrum

1/37

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Hegrenesveien 2

Prisantydning: 4 550 000,-

Totalpris: 5 187 223,-

Felleskost/mnd: 6 334,-

Kommunale avg.: 10 893,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Nyhavn, ved NHH, sjø og byliv

Innholdsrik 5-roms selveierleilighet med idyllisk og maritim beliggenhet i Nyhavn. Perfekt for studenter, familier eller til utleie. En kort buss/-sykkeltur til sentrum, og gangavstand til NHH, sjø, matbutikk, turområder og parker.

Godt lysinnslipp, praktisk planløsning og gode rom

Nytt gulv (2026) i kjøkken/stue

Felles parkeringsareal på eiendommen

Herlig balkong på 10 m²

Fire romslige soverom

Gode utleiemuligheter - bo selv og lei ut tre soverom

To eksterne boder

Kun 650 meter til NHH

Next Treningssenter i samme bygg

Nydelige, maritime omgivelser med kort vei til sjø og bademuligheter

3 min gange til Joker Nyhavn (søndagsåpen)

Kort vei til nydelige turområder som Sandviksfjellet, Stoltzen, Fløyen mm. Velkommen til visning! :-)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 550 000,-

Omkostninger:: 127 560,-

Fellesgjeld:: 509 663,-

Totalpris:: 5 187 223,-

Felleskost/mnd:: 6 334,-

Kommunale avgifter:: 10 893,- per år

Totalt BRA:: 77.7 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 3. august, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hegrenesveien 2, 5042 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

901 59 916 k.torben@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5.7 kvm
Totalt BRA: 77.7 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entre/Gang, bad, 4 stk soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-e: 2.7 kvm. Bod
Totalt BRA: 2.7 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrif

Leiligheten har en fin beliggenhet i 2 etasje og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, fire soverom, bad, gang. Leiligheten disponerer to boder en i kjeller og en på loft. på ca 3 m² og ca 2,7 m². Det er felles vaskeloft med to felles vaskemaskiner og en felles tørketrommel.

Sameiet disponerer 5 parkeringsplasser i fellesskap med fri parkering. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Følgende moderniseringer/utbedringer er gjort i leiligheten: 2026: - Det er lagt ny laminat i stue/kjøkken og gulvlister. (Kilde: Fremlagt tilbud/faktura fra RsV Gruppen AS) - Ny stikk-kontakt kjøkken montert. (Kilde: Eier). - Vinduskarmer vasket for svertesopp samt tetningslister er utbedret (Kilde: Eier) - Baderomsvifte rengjort og i drift / Dusj svertesopp og skitt fjernet. (Kilde: Eier) - Bekk ved verandadør utbedret / Veranda løs murpuss fjernet, og malt over med murmaling (Kilde: Eier) - Ny stikk-kontakt kjøkken montert / Inndekning rundt balkongdør er utbedret/ Alle vinduskarmer vasket for svertesopp/ Tetningslister festet i vinduer / Baderomsvifte rengjort / løs murpuss fjernet på balkonge, og malt over med murmaling. (Kilde: Eier) 2021: - Montert lysarmatur over vask, omkobling belysning stue/kjøkken til 1 tenning med dimmer. Soverom omkobling downlights til tenning fra soverom, flyttet 1 downlights soverom. (Kilde: Fremlagt samsvarserklæring fra Bergstrøm elektro)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Unik Skiftet alle vann-og avløpsrør i bygget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Høsten 2021, Bergstrøm elektro Lagt om spotlight i stue/kjøkken/soverom. Montert lysarmatur kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Unik, byttet vann og avløpsrør. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Omramming rundt vindu kjøkken/verandadør utbedret grunnet lekkasje. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsvurdering juli 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Juni 2026. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Sindre Berentsen

Eiendommen har følgende byggemåte, jf. tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig malt fasade. - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Valmtak tekket med takstein Sammendrag av avvik i tilstandsrapport: Følgende byggningdeler har fått tilstandsgrad 3: Balkong, terrasse, platting: - Skade/manglende tekking med risiko for vanninntrenging og behov for utbedring av bygningsdelen Følgende byggningdeler har fått tilstandsgrad 2: Vinduer og dører: - Værslitte karmer Kjøkken - Overflater og innredning: - Fuktskade/svelging i benkeplate Kjøkken - Trekk: - Redusert effekt Vannbåren varme: - Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Ventilasjon: - Alder/type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav. Våtrom - Overflate vegg/himling: - Svell dørblad med begynnende materialnedbrytning. Våtrom - Overflate gulv: - Svakt fall, vann blir stående på gulv etter bruk Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: - Svakt falforhold.: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør og mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer- TG-2 pga alder,: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon Våtrom - Dokumentasjon: - Manglende framlagt dokumentasjon Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Platetopp. - Kombiskap (kjøl/frys). - Mikrobølgeovn. - Oppvaskmaskin. Selger opplyser at kjøleskap bør byttes det holder ikke riktig temperatur/mangler hyller i fryser. Kjøkkenvifte er defekt. Stekeovn fra høst 2024, med over-/undervarme fungerer ikke. Det er bestilt service for stekeovnen på selgers regning. Videre opplyser selger at lysarmatur på bad er defekt, og må skiftes av ny eier.
De tre sengene som står igjen i leiligheten medfølger handelen. Sengene vil ikke bli fjernet og overtas av ny eier. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 334,- pr. mnd

Inkluderer: Internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kostnader til forretningsførsel og drift av sameiet, avsetning til vedlikehold og løpende vedlikeholdskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: - Lån kr 1 786,- - Felleskostnader bolig kr 3 507,- - Felleskostnader bolig/næring kr 1 041,- Det gjøres oppmerksom på at kostnad for felles byggforsikring hittil har blitt fakturert utenom felleskostnadene, men at dette vil inkluderes i felleskostnadene fra desember 2026/januar 2027. Som følge av dette vil det månedlige beløpet for felleskostnader øke noe. Varme til leilighetene faktureres akonto til boligseksjonene. Det foretas avregning for perioden juni til mai hvert år.

Kr. 10 893,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr 10 893,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og fellesbeholdere - antall kilo.

I tillegg til felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt påløper det kostnader for innboforsikring, strømforbruk, eventuelt tv og andre ønskede tjenester.

Kr. 5 317,- pr. 2026

Prognose for eiendomsskatt er kr 5 317,- for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 998 277,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 993 109,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.09.1957. Denne gjelder betongbygning for industri og beboelse. Det foreligger også ferdigattest for: - Oljefyringsanlegg datert 25.09.1972. - Bruksendring verksted datert 23.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Utvidet baderom Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. Følgende endringer er gjort: - Opprinnelig kjøkken omgjort til soverom - Opprinnelig spisestue omgjort til soverom - Opprinnelig soverom omgjort til kjøkken - Det er etablert et nytt soverom i stue Kjøper overtar videre ansvar, risiko og eventuelle kostnader ved dette.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Gnr 168 bnr 1063 mfl., Sandviken, Nyhavnsbukten, ikrafttrådt 21.05.2007, regulert til bolig/forretning/kontor. Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen: - 560 - Bevaring naturmiljø - berøringsgrad 34,5% - 190 - Andre sikringssoner - berøringsgrad 6,7% Reguleringsplaner under grunnen: - Planid: 70640000 - Bergenhus. Gnr 168 bnr 1091 mfl., Hegreneset, ikrafttrådt 29.04.2025 - berøringsgrad 0,4%. Reguleringsformål: annen veggrunn, tekn. anl. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Nyhavn-Jægermyren - berøringsgrad 0,5% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 18200003 - Bergenhus. Gnr 168 bnr 2075 mfl., Nyhavnsveien. Saksnr.: 201714209. Det legges til rette for etablering av et nytt publikumsbygg tilknyttet Gamle Bergen museum, samt etablering av barnehager og parkering med noen justeringer sammenliknet med gjeldende plan. Endringen skal oppgradere snuareal/manøvreringsareal for busser som skal besøke Bymuseet og skal regulere inn ny tilkomst til barnehagetomten innenfor Bymuseet sin eiendom. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 168/2163 - Hegrenesveien - nybygg bolig. Saksnr.: 202611868. Kjøper må påregne at prosjektet vil medføre økt trafikk og støy. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1067/10: Tinglyst 08.11.1941 - Dokumentnr: 7005 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1067 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 08.11.1941 - Dokumentnr: 7005 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Jægersminde S. 1. rode nr. 79. Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1067 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 20.01.1970 - Dokumentnr: 360 - Erklæring/avtale Avtale mellom kommunen og eier av d.e. vedr. arrondering av eiendomsgrenser m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1067 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 02.03.1970 - Dokumentnr: 1577 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1067 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 23.04.1970 - Dokumentnr: 2913 - Erklæring/avtale Bruksrett til tilfluktsrom Rettighetshaver Pay og Brinck AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1067 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 27.11.1985 - Dokumentnr: 37737 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1067 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1070 Til: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Hegrenesveien 4A skal ha veirett over Hegrenesveien 2. Det skal kunne kjøres med trailer. Veiretten skal så langt det er mulig følge trasé for allerede prosjektert vei over eiendommen. Tinglyst 06.12.1988 - Dokumentnr: 42413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1067 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 09.11.1990 - Dokumentnr: 32947 - Erklæring/avtale Rett for Bergen kommune til å ha liggende avløpsledn. over d.e. med rett til fremtidig tilsyn, vedl.h. m.v.best. A471 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 04.03.2019 - Dokumentnr: 260213 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Nyhavn Eiendom AS Org.nr: 988 030 856 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 04.07.1988 - Dokumentnr: 22726 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 2 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 1/2 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1684 Tilleggs-seksjonering Eiendommen er oppdelt i 015 seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser at sameiet nylig har inngått avtale om å få radiatormåler og vannmåler i hver leilighet fra september av ca. Eier vil da bli fakturert direkte for forbruk. Styreleder opplyser at fasaden må utbedres på sikt. Sameiet har hentet inn en ekstern som ser på tilstanden på blokken. Det er pt. uvisst hva som må gjøres og hvilke kostnader det da er snakk om. Kjøper må påregne at dette vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Sameiet har i 2025 gjennomført en oppgradering av rørsystemet. Avløpsrørene er rørfornyet og vannløpsrør samt varmtvannsanlegg er modernisert med nye rørføringer og felles varmtvannsløsning. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Det vil ikke bli vasket ut ytterligere før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.