Hjalmar Bjørges vei 47

Laster visningspåmelding...

Hjalmar Bjørges vei 47Fredrikstad

1/58

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Hjalmar Bjørges vei 47

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 500 840,-

Kommunale avg.: 18 967,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Lahelle

I et rolig og veletablert boligområde på populære Lahelle finner du denne innholdsrike eneboligen. Boligen fra 1896 er betydelig oppgradert og totalrenovert gjennom årene. Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort. Boligen byr på en familievennlig planløsning med fire soverom, to lune stuer som skaper naturlige soner for både samvær og avslapning, samt et romslig kjøkken med god plass til hverdagslivet. Ute venter en flott terrasse over flere nivåer med gode solforhold og rikelig plass til både spisegruppe, loungemøbler og hyggelige sammenkomster. Den lettstelte tomten kompletteres av uthus med oppholdsrom og bod. Her bor du skjermet i et barnevennlig nabolag, med kort vei til Glommastien, skoler, butikker og Fredrikstad sentrum.

Solforhold

Selger opplyser at det er sol fra morgen til kveld, men til forskjellige tider, på forskjellige steder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1896

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 110 840,-

Totalpris:: 4 500 840,-

Kommunale avgifter:: 18 967,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 301,6 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hjalmar Bjørges vei 47, 1604 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

988 69 842 t.ekedal@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entre, Kontor, Gang, Wc-rom, Stue 1, Stue 2, Kjøkken
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 66 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Hovedsoverom, Walk-in garderobe (soverom 2), Gang, Soverom 3,, soverom 4, Bad
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Uthus
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde 1. etg: 2,35–2,71 m 2. etg: 1,38–2,46 m

Selger opplyser at det er sol fra morgen til kveld, men til forskjellige tider, på forskjellige steder.

1. etg: Entre Kontor Gang Wc-rom Stue 1 Stue 2 Kjøkken 2. etg: Hovedsoverom Soverom 2/ Walk-in garderobe Gang Soverom 3 Soverom 4 Bad INNVENDIGE OVERFLATER Innvendige vegger er hovedsakelig slettmalte, med unntak av stuer hvor det er benyttet mur og malt trepanel. Himlingene er også slettmalte, noe som gir et enhetlig preg i rommene. Gulvene varierer mellom fliser, parkett og laminat, avhengig av rommets funksjon. Det er generelt observert et jevnt slitasjebilde på de innvendige overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.

Sjarmerende og innholdsrik enebolig fra 1896 som er betydelig oppgradert og totalrenovert i perioden 1996–2021. Boligen kombinerer den opprinnelige karakteren med moderne løsninger og fremstår med en gjennomgående god standard. Boligen inneholder entré, toalettrom, kjøkken, to stuer, bad, kontor og fire soverom, og har gode oppbevaringsmuligheter innvendig. Den tradisjonelle tømmerkonstruksjonen er bevart samtidig som boligen er modernisert med oppgraderte tekniske installasjoner. Det elektriske anlegget er skjult, boligen har rør-i-rør-system og naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. De to stuene understreker den autentiske følelsen fra husets opprinnelse, og kjøkkenet ligger som en naturlig forlengelse av stuene. Her kan familien finnes seg godt til rette, med plass til både sofa, tv-stue og separat spisestue. Kjøkkenet er romslig med gode arbeidsflater, naturlig lys og oppbevaring. På kjøkkenet har man i tillegg plass til et mindre spisebord, som gjør hverdagsmåltidene praktiske og tilgjengelige. I andre etasje finnes soverom til en hel familie. I dag er et av husets fire soverom brukt til walk-in garderobe, noe som enkelt kan tilbakestilles til annet bruk. Badet er romslig og funksjonelt, med en svært praktisk vaskeromsalkove hvor vaskemaskin og tørketrommel finner sin naturlige plass. Eiendommen har en solrik terrasse på hele 66 m², som gir gode muligheter for hyggelige uteopphold gjennom store deler av dagen. I tillegg finnes et frittstående uthus med oppholdsrom og bodarealer som gir ekstra plass til oppbevaring, hobby eller annen bruk. Oppvarmingen består av elektrisk gulvvarme, panelovner og peis, som gir en lun og komfortabel bolig året rundt.

Selger opplyser at det er parkering ved siden av huset, samt på forsiden. Boligen har montert ladeboks for elbil. Egen strømregning.

Selger opplyser at det meste i huset er fornyet i hans eie: Tak, vinduer, el anlegg, rørsystem, etterisolering, bad, kjøkken, gulvvarme. Både hovedhus og bryggerhus. Bakgård/uteplass er restaurert.
Modernisert/Påkostet år: 1996-2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agnar pall omarsson Viggo 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viggo 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agnar pall omarsson 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agnar pall omarsson 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeidet ble utført av elektriker som jobbet hos Slevik elektriske, han har flyttet til utlandet. Veit ikke 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrospesialisten 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigurður Hjartarson 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sig i en sten i grunnmur 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det kom rotter inn i kjelleren. Men jeg har ikke merket noe, etter utbedringer ca 2 år.

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Boligen er oppført med krypkjeller. Fundamenteringen er utført med naturstein/granitt, og drenering er overflatedrenering. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med liggende tømmer og kledd med trekledning. Vinduer i boligen er av type sidehengslet, fastkarm og toppsving med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er saltak med oppløft. Undertaket er sutak, og taktekking er takstein. Det er balkong og markplatting. TILLEGGSBYGNINGER Uthus Byggemetode: Areal er målt opp med innvendig gulvflate i 1.etg Innhold: 1.etg: Stue og bod. 2.etg: Tv-stue Bod: Bod/vedbod TEKNISKE INSTALLASJONER Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget har rør-i-rør system, og det er to varmtvannsberedere av merke Høiax, hvor den ene har en kapasitet på 120 liter. Det elektriske anlegget er skjult og har 11 sikringer. OM TOMTEN Tomteareal: 301 m² Eiendomstype: Grunneiendom Terreng: Skrånende tomt Overflate: Steinbelagt Terrengfalltilfredsstillende: nei OVERORDNET VURDERING Boligen er en eldre enebolig fra 1896 med to etasjer. Bygningen har en tradisjonell konstruksjon med naturstein/granitt som fundamentering og trekledning som ytterkledning. Taket er tekket med takstein fra 2003. Boligen har et uthus av ukjent byggeår. Det er gjennomført totalrenovering av boligen i perioden 1996-2021. Dette inkluderer oppgradering av tekniske anlegg som skjult elektrisk anlegg og naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert boligstandard. Flere avvik er registrert, blant annet manglende dokumentasjon på drenering, utilstrekkelig terrengfall, og slitasje på ytterkledning og taktekking. Vinduer og ytterdører vurderes å ha begrenset gjenværende brukstid. Regelmessig vedlikehold og oppfølging av disse forholdene anbefales for å opprettholde boligens standard. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede. LOVLIGHETER/ENDRINGER Innvendig trapp er ikke iht. dagens forskrift. Rekkverkshøyde på terrasse/balkong er ikke iht. dagens forskrift (målt 93 cm). Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. Tegninger: Foreligger (29.06.2011) FERDIGATTEST Ferdigattest: Det foreligger ingen ferdigattest for boligen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene DOKUMENTKONTROLL Kilder: Selger Kommunale opplysninger i meglerpakka PropCloud.no Boligmappa.no Det er levert egenerklæring fra selger Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom BRANN OG SIKKERHET Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket PIPE/ILDSTEDER Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 11.11.2025, siste tilsyn 11.11.2025 VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR 2009: Boligen er totalrenovert i perioden 1996-2021 OPPVARMING OG ANNET Oppvarming Elektrisk gulvvarme Panelovner Peis Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved befaring. Opplysningene er ikke nærmere verifisert ANNET Wc-rom Utstyr: Gulvstående toalett, Servantinnredning Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring Ventilasjon: Veggventil ELEKTRISK/ SAMSVARERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: Ukjent Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Gang i 2.etg Antall sikringer: 11 Kursfortegnelse: I samsvar med antall sikringer Spørsmål svart ut av eier Det elektriske anlegget ble installert: byggeår Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført Hender det at sikringer løses ut? Nei Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja Er det behov for utvidet el-kontroll? Ikke aktuelt Hvordan er kontrollen utført: Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Oppsummering av bygningsdel Det elektriske anlegget har ukjent alder, men de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Manglende dokumentasjon kan medføre behov for nærmere kontroll eller oppfølging ved fremtidige oppgraderinger. Eldre elektriske installasjoner kan være utført etter andre krav enn dagens standard, noe som kan innebære et høyere vedlikeholdsbehov. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Manglende dokumentasjon på drenering er registrert, noe som medfører manglende mulighet for verifisering av dreneringens oppbygning, tilstand og forventede funksjon. Usikker tilstand og usikker fremtidig funksjon vurderes, og behov for oppfølging samt videre undersøkelser anbefales. 2 Krypkjeller Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, og hele konstruksjonen kunne derfor ikke kontrolleres. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikker tilstand og manglende mulighet for verifisering, og etablering av inspeksjonsmulighet samt behov for videre undersøkelser og oppfølging anbefales. 3 Terrengforhold Tomten beskrives som relativt flat, og terrenget fremstår uten tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Utilstrekkelig fall er registrert og vurderes å medføre økt fuktbelastning på grunnmur og dreneringssystem, redusert funksjon av drenering og økt vedlikeholdsbehov; utbedring og oppfølging anbefales. 4 Yttervegger Det er registrert tørkesprekker i trekledningen, kledningens fremtidige funksjon vurderes som usikker på grunn av alder, og kledningen er stedvis montert tett mot beslag. Det er registrert redusert avrenning og økt fuktbelastning som følge av tett montering mot beslag, økt vedlikeholdsbehov må forventes, og behov for oppfølging og videre undersøkelser anbefales. 6 Yttertak, undertak og tilhørende deler Mosedannelse og slitasje er registrert på taktekkingen (takstein, 2003), og økt fuktbelastning på takflaten samt redusert tetthet anses å foreligge. Det vurderes at gjenværende brukstid er begrenset og at økt vedlikeholdsbehov foreligger; videre oppfølging og utbedring anbefales. 7 Loft / takkonstruksjon Takkonstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte og vurderes å ha redusert isolasjonsevne, redusert tetthet og redusert ventilering. Fuktskjolder i undertaket er registrert, og undertaket er vurdert som eldre med begrenset gjenværende brukstid, noe som gir økt vedlikeholdsbehov. Loftet var delvis tilgjengelig ved befaring, og manglende mulighet for verifisering av skjulte områder gir usikker tilstand; videre undersøkelser og oppfølging anbefales, og utbedring bør vurderes. 9 Etasjeskiller Det er registrert planavvik i etasjeskiller/stue 2 med målinger på omtrent 20 mm over både korte og lange strekninger, hvilket ligger utenfor toleransegrenser og kan påvirke bruk og plassering av inventar. Utbedring bør vurderes, og videre oppfølging anbefales. 10. Bad 10.1 Vegger og himlinger (TG2) Riss og sprekker i fliser og fuger er registrert, og dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert funksjon. Misfargede fuger er registrert og vurderes å kunne være tegn på vedvarende fuktbelastning, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov. Dør og vindu er plassert i våtsone, noe som medfører økt fuktbelastning og redusert tetthet; videre oppfølging anbefales og utbedring bør vurderes. 10.2 Gulv (TG2) Manglende fall 1:100 utenfor sluk er registrert, og redusert avrenning med potensiell økt fuktbelastning på gulvoverflaten vurderes. Slitte fuger med sprekkdannelser er registrert, noe som gir redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov; utbedring anbefales og videre oppfølging anbefales. 10.3 Membran og tettesjikt (TG2) Begrenset gjenværende brukstid for smøremembran er registrert, renoveringsår er 2000, og redusert funksjon samt økt vedlikeholdsbehov er angitt. Dokumentasjon er ikke fremlagt og hulltaking i membran/tettesjikt er ikke utført, hvilket medfører manglende mulighet for verifisering og usikker tilstand; videre oppfølging og utbedring anbefales. 11 Kjøkken Det er registrert uegnede materialer nær vanninstallasjoner og skader på laminatbenkeplate (riper/sprekker), noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning og kan påvirke bruk av benkeplate og hygienisk standard. Kjøkkeninnredningen er preget av slitasje og vurderes å ha begrenset gjenværende brukstid, og økt vedlikeholdsbehov samt behov for oppfølging og utbedring anbefales. 13 Rom under terreng Saltutslag er observert på murvegger og indikerer fuktpåvirkning med økt fuktbelastning på konstruksjonen. Rommet ligger under terreng og vurderes som en fuktutsatt risikokonstruksjon, samtidig som ventilasjonen er registrert som begrenset med redusert ventilering. Behov for oppfølging og videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang, og tiltak bør vurderes. 15.1 VVS-installasjoner Rør-i-rør VVS-anlegg er vurdert som eldre og er tilordnet tilstandsgrad TG2. Det var ikke registrert tegn til redusert funksjon på befaringsdagen, men anlegget er vurdert å ha passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. Usikker fremtidig funksjon og økt vedlikeholdsbehov er påpekt, og videre oppfølging anbefales. 15.2 Varmtvannsbereder Det er registrert en eldre varmtvannsbereder (HØIAX, 120 l) plassert i rom under kjøkken, med installasjonsår oppgitt som 2010 eller ukjent, og usikker fremtidig funksjon samt økt vedlikeholdsbehov er påpekt. Det er registrert manglende lekkasjesikring, og utbedring anbefales for å redusere økt fuktbelastning. 16 Ventilasjon Ventilasjonen er utført som naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken, og det er registrert manglende mekanisk avtrekk i aktuelle rom. Det registreres redusert ventilering og økt fuktbelastning som følge av dette, og utbedring anbefales. Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Stekeovn, microovn, oppvaskmaskin, kokeplate, kjøkkenhette Følger ikke med boligen: Kjøleskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Lahelle, nord for Fredrikstad sentrum. Her bor du i rolige og skjermede omgivelser, uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode bomiljø og den hyggelige småhusbebyggelsen, noe som gjør det populært blant både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en sentral, men fredelig beliggenhet. Dagligvarebutikker, servicetilbud og hyggelige kafeer ligger innen gang- og sykkelavstand. For deg som setter pris på friluftsliv, er Glommastien like i nærheten – et populært område med flotte tur- og sykkelstier gjennom naturskjønne omgivelser. Her er det gode muligheter for både mosjon, rekreasjon og fine naturopplevelser året rundt. Fredrikstad sentrum ligger bare noen få minutter unna med bil, buss, sykkel eller ferge. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og hyggelige byrom langs bryggepromenaden. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener – et rolig og trivelig nabolag med kort vei til byens puls.

Område består hovedsakelig av eldre etablerte boliger

Fra eiendommen har du kort vei til gode kollektivforbindelser. Bussforbindelsene fra Lislebyveien tar deg enkelt både til Fredrikstad sentrum og videre mot Sarpsborg. Bussene går hyppig på dagtid, og med sykkel eller en kort busstur er du raskt ved togstasjonen i sentrum, som gir forbindelse til både Oslo og Halden. For den som pendler med bil, er det også enkel adkomst til hovedveiene ut av byen.

Skolekrets: Cicignon barne- og ungdomsskole.Boligen ligger i et område som passer godt for barnefamilier. Bare noen hundre meter unna finner du Kiæråsen barnehage, en kommunal barnehage med flere avdelinger og fokus på lek, språk og fellesskap. For skolegang er Cicignon-området et naturlig tilhørighetsområde, med både barne- og ungdomsskoler innen kort avstand. Etter skoletid har barna gode muligheter for fritidsaktiviteter - Lisleby fritidsklubb holder til i samfunnshuset og tilbyr et trygt og sosialt miljø for barn og ungdom. I tillegg finnes Lislebyhallen rett i nærheten, med muligheter for både idrett, trening og ulike aktiviteter. Dette gir familien mange valgmuligheter, både for lek, læring og fritid i trygge omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: REGULERINGSPLANER Eiendommen er ikke regulert Dokumenter kan innhentes fra meglerkontoret ved forespørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/821: 07.11.1950 - Dokumentnr: 303385 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:17 FØR TOMT NR 441 01.01.2020 - Dokumentnr: 1542055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:821 01.01.2024 - Dokumentnr: 777874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:821 Dokumenter kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. BYGGESAKER OG PLANER I NÆRMILJØET Selger opplyser at naboen som har bryggerhus inntil selgers tomt, planlegger og restaurere den, og gjøre den til hybil/leil. Selger har ikke mottatt nabovarsel, men kjenner til tiltaket.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Tar betalt for maks 2 visninger) kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport (inkludert plantegning) ca. kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 148 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler / Partner
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Thea Holm Ekedal, Eiendomsmeglerfullmektig
988 69 842
t.ekedal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.