Saltnes haveby 28B

Laster visningspåmelding...

Saltnes haveby 28BRåde

1/29

Utvalgte bilder

Råde: Saltnes haveby 28B

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 885 840,-

Felleskost/mnd: 3 500,-

Kommunale avg.: 13 242,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Saltnes

Velkommen til Saltnes Haveby 28B!

Lys 3-roms med god intern beliggenhet i 2.etg.

Sydvendt veranda med markise og utsyn over nærområdet.

Flislagt bad med gulvvarme, samt eget vaskerom.

To gode soverom, skjermet fra kveldssol.

Parkering i garasje, mulighet for lader.

Velholdte, fellesområder med grillhytte, sitteplass og plen.

Kort vei til strand, fjord, sjø og turområder.

Leiligheten ligger i et etablert og naturskjønt område i Saltnes, nær Krokstadfjorden og med kun 8-10 min. gangavstand til populære badeplasser som Rubingen, Ellingstranda og Saltholmen. Området byr på flotte tur- og sykkelstier, kyststi, friluftsliv året rundt og mulighet for skjærgårdsliv. Det er kort vei til dagligvarebutikk, offentlig transport og E6, med ca. 1 time til Oslo.

Solforhold

Selger opplyser: Sol fra 10-11 tiden om sommeren og helt til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2000

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 95 840,-

Totalpris:: 3 885 840,-

Felleskost/mnd:: 3 500,-

Kommunale avgifter:: 13 242,- per år

Fellesformue:: 5 000,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Saltnes haveby 28B, 1642 SALTNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og vaskerom.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 14 kvm. Veranda.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser: Sol fra 10-11 tiden om sommeren og helt til kveld.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og vaskerom. Øvrige arealer: - Veranda på 14 kvm. - Utvendig bod på 3 kvm. - Garasje.

Det er enkel adkomst fra parkering i garasje via asfalterte gangveier. Inngangspartiet er overbygd og har en hyggelig velkomstsone, samt praktisk bod med strømuttak rett ved inngangen. Vel inne møtes du av en lys entré med plass til både skoskap, sjenk og knaggrekke. Gangen binder boligen naturlig sammen og gir adkomst til bad, vaskerom, begge soverommene og stue-/kjøkkensonen. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på flere sider slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Vedovnen gir både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik veranda på 14 kvm. Verandaen er delvis overbygd og utstyrt med markise, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av stuen gjennom store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe og hyggelige sommerkvelder med utsyn over nærområdet. Kjøkkenet har en praktisk L-form med tidløse, lyse fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og arbeidsplass, og spiseplassen er naturlig plassert ved vinduene med utsikt mot uteområdet. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Badet er fra byggeår, men er oppgradert med nyere servantinnredning. Rommet har flislagte overflater med gulvvarme og er innredet med servant med skuffer, matchende høyskap, speil, toalett og dusjkabinett. Rett over badet ligger bod/vaskerom fra byggeår med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter i hyller og reoler. Leiligheten har to gode soverom, begge plassert i en skjermet del av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til både seng og garderobeløsning. Innvendige overflater: - Vegger med malt miljøstrie og fliser. - Gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. - Takessplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering i garasje. Selger informerer at det er mulighet for å installere elbillader, seksjonsier må selv bekoste og innstallere lader. Øvrig parkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

- Selger overtok august 2022, før det var kjøkken malt, benkeplate og blandebatteri byttet på kjøkken. Gulv er byttet. Vask og skap på badet og dusjkabinett. - Selger har malt alle rom fra gulv lister, til tak-lister for å få en følelse av høyere tak, samt malt over alle luker og peisen er også malt. - Alle håndtak er lakket sort, håndtak på kjøkken er byttet ut. - Ny lampe på soverommet. - Ytterdør er malt hvit.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ny vask, skap, toalett og dusj er montert. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wold bygg i 2026 Ny terrasse, håndløper på trapp er byttet og div ulike bord. Tettet liten lekkasje på tak. Det er vasket av boligen i april 2026 og samme firma skal male på høsten i år. Men vet ikke hvem det er. Vet det ble byttet nytt vindu i stuen og på badet før vi flyttet inn. Dette vet kanskje styreleder hvem som har gjort. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som vi vet om. Nå har Wold bygg sjekket alt og det ser bra ut. Ene vinduet på hoved sov er det snakk om at kanskje skal byttes. Men det går på sameiet. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Vi bor rett ved veien så noe trafikk lyd hører man. Ellers hører vi ikke naboen eller lignende. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Vi har tatt opp på års møte om det er aktuelt å øke med 500kr for bytting av vinduer om det er behov. Per nå har vi satt det på vent. Men ingen ønsker å øke leien og vi vill heller finne andre løsninger for å holde leien nede.

Norsk Boligtakst AS

Selveierleilighet Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 2019 og 2020. Ytterdør i tre fra byggeår. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Vrideren på verandadøren var noe løs på befaringsdagen, men selger skal utbedre dette før salg/overtagelse. Veranda ved inngangsparti på 5 kvm. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på 9 kvm. Ny i regi av sameiet i 2026. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det noteres at dette er vedlikehold som sameiet har ansvaret for. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det noteres at dette er vedlikehold som sameiet har ansvaret for. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det registreres knirk stedvis. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. Forholdet føres dog opp som et avvik opp mot dagens forskrift/avhendingslov. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør i våtsone. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter døren mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. - 2. etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 2. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran på vegger. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da et vaskerom i utgangspunktet er lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 2. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. - 2. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. - 2. etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales at dette etableres. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Selger opplyser: Gummiring i ovnen har ryket, så det er ujevn varme. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende medfølger ikke: - Hovedsoverom: Nattbord, knagg rekke og tv med feste. - Soverom 2: Fargerik knaggrekke og bok hylle - Gang: Sko horn og runde knagger. - Stue: Pynte hylle som henger på veggen mot kjøkken. Tv med tv feste og vitrineskap. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert og naturskjønt boligområde i Saltnes, ca. 1 mil fra Råde sentrum, ca. 1,5 mil fra Fredrikstad og ca. 2 mil fra Moss sentrum. Saltnes ligger ved Krokstadfjorden, en arm av Oslofjorden, og byr på rolige omgivelser og en vakker kystlinje kjent for sine sandstrender og krystallklare vann. Bademuligheter finnes blant annet på populære Saltholmen (14 min. gange) med båthavn, sjarmerende sjøbuer og blankpolerte svaberg, Rubingen (8 min. gange) med sandstrand, gressplen og badeflåte med stupebrett, og Ellingstranda (10 min. gange) med volleyballbane, baderampe og fin gresslette for lek. Det er dessuten flere flotte badeplasser på Oven og langs Vansjø. For friluftsentusiaster og de som ønsker å holde seg aktive, byr Saltnes på sykkelstier og turmuligheter som passer for alle nivåer. Her har man skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og fine skogs- og turområder i området for lek og rekreasjon. Djupeklo, en populær kyststi, gir fantastisk utsikt over Oslofjorden og tar deg gjennom uberørt natur og dramatiske kystlandskap. Stien er perfekt for både turgåere og syklister som ønsker å kombinere fysisk aktivitet med utsikt. Saltnes er et flott utgangspunkt for å oppdage den nærliggende skjærgården. Til sammen finnes det 3 båthavner i nærområdet og kort vei til sommersteder som Hankø, Engelsviken, Hvaler og Larkollen.Padle kajakk eller prøv fiskelykken - d vakre omgivelsene gjør det enkelt å koble av og nyte naturens ro. Dagligvarehandel gjøres enkelt på nyere Kiwi-butikk (10 min. gange), og det er lokal klesbutikk og blomsterbutikk, samt storkiosk med takeaway alternativer. Ca. 1 mil unna ligger Karlshus med et utvalg offentlige og private tjenester, idrettsanlegg, frisør, pub, delikatesse/-fiskebutikk, dyrebutikk, byggevare og post, for å nevne noe. Sentrumsområdene av både Fredrikstad og Moss er tilgjengelig innenfor ca. 20-30 min. med bil. Det er pendlermulighet med buss og tog mot Oslo, Østfoldbyene og Sverige. Råde stasjon ligger rett utenfor Karlshus, ca. 10 min. kjøring fra boligen, og det er bussforbindelse fa holdeplass kun 200 meter unna. I tillegg er det relativt kort vei til E6 som enkelt tar deg både nord- og sørover. Med bil tar det under en time til Oslo. Fra eiendommen er det under 15 min. gangavstand til flere barnehager og kun 14 min. gange til barneskole. Til ungdomsskolen som ligger sentralt på Karlshus går det skolebuss fra området og til Tomb videregående skole er det 7 min. med bil. Onsøy golfklubb med 18-hulls golfbane og Huseby & Hankø golfklubb med 9-hulls golfbane ligger begge i ca. 5 min. kjøreavstand.

Saltnes øst (busstopp): 3 min. gange - 200 meter Råde stasjon: 11 min. kjøring

Mattisgården naturbarnehage: 12 min. gange Saltnes barnehage: 15 min. gange Kollen naturbarnehage: 4 min. kjøring Spetalen skole (1-7.trinn): 12 min. gange Råde ungdomsskole (8-10.trinn): 15 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.09.1999. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Lekeplasser ikke ferdig opparbeidet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for 12 stk boliger og garasjer, datert 21.05.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger datert 1999, det er noe avvik: Vaskerom er betegnet som bod. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privatvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligbeyggelse. Boligen er tilknyttet følgende kommuneplan: Navn: 202002 - Råde Kommune. Formål: Bolig. Vedtatt: 2023-2037. Den nye arealdelen erstatter de to eldre kommunedelplanene for Karlshus og Saltnes slik at arealdelen gjelder for hele Råde kommune. Eiendommen ligger i område merket H910 - Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Boligen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Navn: 102 - Saltnes hageby (B1 og B2). Formål: Bolig. Vedtaksdato: 19.03.1998.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3112/93/476/18: 09.03.1999 - Dokumentnr: 1613 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/2250 Flyttet tilleggsdeler til grunndata Rettet etter tingl. §18 19.11.2025 Arkivref. 24/42410-17 09.03.1999 - Dokumentnr: 1613 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:93 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:93 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:93 Bnr:560 Bestemmelse om baderett Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Alle seksjonseiere skal ha tinglyst baderett ved Rubingen Camping gnbr. 93, bnr. 1/7 i Råde kommune.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 650,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (alle inkludert) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 123 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget