Hjellevegen 66A

Hjellevegen 66AOs (Hordaland)

1/47

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Hjellevegen 66A

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 910 840,-

Kommunale avg.: 17 326,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Borgafjellet

En innbydende tomannsbolig over tre plan i et familievennlig område i Os. Her kan man bo med nærhet til det man skulle trenge i hverdagen, samtidig som man bor i rolige omgivelser, med lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen har man herlig utsikt mot Bjørnafjorden, omkringliggende fjell og nærområdet. En flott plass å bo og vokse opp på!

Nytt Epoq kjøkken fra 2021

Hage og herlig sjøutsikt

Bad + toalettrom, innredning på bad nytt i 2022

Bod på 5 m², perfekt til lagringsplass for familien

Nye parkettgulv i 2021

Rør i rør Området

Dagligvarebutikk 6 min. unna boligen

Ca. 8 min. kjøretur til Os sentrum

Nærhet til både barnehage og skole

5 min. til Solstrand Hotel og Bad

Flere flotte turmuligheter i nærheten som Borgafjellet og Knutabro

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 120 840,-

Totalpris:: 4 910 840,-

Kommunale avgifter:: 17 326,- per år

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 388 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hjellevegen 66A, 5211 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Gang m/trapp 6 m², bad 5 m², soverom 11 m², soverom 10 m², soverom 7 m²
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Kjøkken/spisestue m/trapp 35 m², vaskerom m/toalett 5 m²
BRA-e: 5 kvm. Bod 5 m²
Totalt BRA: 46 kvm

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré 5 m², stue m/trapp 26 m²
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 16 kvm. Altan 16 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen i denne rapporten måles etter NS3940. Arealet oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunktet rapporten er datert. Areal summert pr rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger.

Denne flotte boligen holder en gjennomgående god standard og strekker seg over tre innholdsrike plan. Den ligger i et rolig og familievennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk - et trygt og attraktivt sted for både store og små. Her får man parkering på egen tomt, et praktisk bodareal og en hyggelig hage med god plass til lek, avslapning og sosiale sammenkomster. 3. etasje Velkommen inn i en lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg mot en romslig stue på 26 m², malt i lyse og tidsriktige farger og med nytt parkettgulv fra 2021. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Stuen har plass til en stor sofagruppe og er et utmerket samlingsareal. Videre er det tilkomst en solrik balkong på hele 16 m². Her kan du nyte en naturskjønn og flott utsikt over Bjørnafjorden, omkringliggende fjell og nærområdet, med god plass til både spisegruppe og grill. 2. etasje I boligens midtplan finner du en romslig og sosial stue-/kjøkkenløsning som måler hele 35 m². Kjøkkenet, levert av Epoq og montert i 2021, har et moderne uttrykk med rikelig skap- og benkeplass samt en praktisk frokostbar. Stuen har naturlige soner for både spisebord og sofagruppe, og også her er det lagt parkett fra 2021. Flere vinduer sørger for et pent og naturlig lysinnslipp, mens de lyse veggene bidrar til en lun og innbydende atmosfære. I denne etasjen finner du også et praktisk vaskerom med toalett - en funksjonell løsning som passer spesielt godt for barnefamilier. 1. etasje I første etasje ligger boligens tre soverom på henholdsvis ca. 11 m², 10 m² og 7 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nummer to er også av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og garderobe, og har tilkomst til hagearealet. Det tredje soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samtlige soverom har parkettgulv fra 2021. Fra trapperommet er det adkomst til boligens bad. Badet er helfliset og utstyrt med toalett, servant med oppbevaring, høyskap samt badekar med dusjinnredning. Varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort, og den gode oppbevaringsplassen gjør badet både praktisk og funksjonelt. Alt i alt er dette en innholdsrik og velholdt bolig med en familievennlig beliggenhet, gode uteområder og en planløsning som passer ulike livsfaser. Her ligger alt til rette for en trygg og trivelig hverdag, et sted hvor både barn og voksne vil trives i mange år.

Parkering på egen tomt.

Selger opplyser følgende moderniseringer og påkostninger: 2021: - Nye parkettgulv - Nytt Epoq kjøkken - Nytt kjøleskap - Alle vegger malt - Nytt tak med gips - Spotlights på kjøkken 2022: - Ny baderomsinnredning og badekarvegg 2023: - Nytt vinylgulv i entré og vaskerom/bad 2026: - Malt noen av veggene - Nytt gjerde i hagen

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Gk Norge As montert elbil boks Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Gk Norge AS Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja Beskriv: - Felles avgift som vei lys brøyting administrasjon ca 5800 nok pr år Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstingeniør Gisle Dyngeland AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Pulttak med sperrekonstruksjon - Takkonstruksjonen utført som skråtak innvendig og er gjenbygget - Taktekking av asfaltpapp - Utvendig trapp av betong - Rekkverk av tre - Veggkonstruksjon i bindingsverkskonstruksjon - Fasade/kledning i liggende trekledning - Malte trevinduer med 2-lags isolerglass - Nedløp og beslag av typen sort aluminium/stål - Etasjeskille i trebjelkelag Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Yttervegger/veggkonstruksjon - Overflater gulv - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Dokumentasjon for våtrom på vaskerom m/toalett - Overflater gulv på vaskerom m/toalett - Dokumentasjon for våtrom på bad - Overflater gulv på bad - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Takkonstruksjon/loft - Taktekking - Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom m/toalett - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - El-billader - Taklampe på barnerom - Garderobe på barnerom - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 5 660,- pr. år

Seksjonen har medlemskap i Hjelle Vegfellesskap og Velforening, org.nr. 917451311. Hjelle Vegfellesskap og Velforening har samme styre og følger felles vedtekter. Seksjonen betalte i 2025 kr. 5 660,- i felleskostnader. Beløpet faktureres tre ganger årlig og består av en fast del på kr. 750,- og en variabel del som vil avhenge av blant annet behovet for brøyting og salting. Felleskostnadene består av blant annet brøyting, salting og vedlikehold av privat vei, strøm til veilys, kontingent til veilag og regnskapsførsel. Det faktureres i tillegg en frivillig kontingent til velforeningen, som vil gå til vedlikehold av lekeplasser og er i følge styret et beskjedent beløp. Årsregnskap for 2025 viser et positivt resultat på kr. 82 219,-.

Kr. 17 326,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr. 17 326,- i 2026. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjonsgebyr fra BIR kommer i tillegg og varierer etter forbruk. Hovedforfall for kommunale gebyr er 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12. Abonnenten kan og velge å ha 12 terminer.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr. 7 440,- per år. - Kabel-tv/internett fra NextGentel kr. 738,- per. mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 005 213,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 020 850,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Velkommen til Hjellevegen 66A! Boligen er en flott del av en tomannsbolig i naturskjønne omgivelser. Her har man muligheten til å bosette seg i et veletablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, og med nærhet til det man skulle trenge i hverdagen. Fra boligen er det enkel tilkomst til flere barnehager og barneskoler, deriblant Eventus barnehage, Hegglandsdalen- og Os barnehage. For de litt eldre barna har Borgafjellet barneskule, Os ungdomsskule og Os videregående skole bare en kort kjøretur unna. Borgafjellet barneskule byr på blant annet fotballbane, klatrestativ, basketballbane og lekeplasser som også fungerer som aktivitetstilbud til barna i helgene. Her finner man også bussholdeplass. Nærområdet har flere flotte turmuligheter, praktisk for de som trives ute i naturen. Deriblant Borgafjellet, Møsnuken og Osmarka med Knutabruo og Kyststien mellom Mobergsviko og Smievågen gjennom Moldegårdparken og forbi Solstrand er alle gode alternativ til søndagsturen med hele familien. Os sentrum ligger bare få minutter med bil unna boligen. Her har du alle servicetilbud du skulle trenge i hverdagen som for eksempel apotek, vinmonopol, restauranter, kafeér og mange andre butikker. Thon Senter Os tilbyr dagligvarebutikker, legekontor. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Haugsneset som ligger en kjøretur på 6 min. unna boligen. Ellers finner man også Coop Extra Irisgården i nærheten. Ønsker man flere tilbud er Lagunen ca. 20 minutter unna med bil. Her finner man alt man skulle trenge av fasiliteter og servicetilbud. Her kan man i rolige og familievennlige omgivelser, men likevel med nærhet Os sentrum. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Vi kommer til å savne den vakre utsikten, hagen og kjøkkenet som er hjertet i hjemmet vårt. Vi kommer også til å savne det naturlige lyset vi hadde i overflod til alle døgnets tider, og hyggen dette huset ga. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Nabolaget er veldig rolig, hyggelig og vennlig for barnefamilier. Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Borgafjellet barneskole og Borgafjell barnehage ligger 10 min. å gå fra boligen. Det er også bussholdeplass like ved siden av skolen. Ellers har vi både matbutikker og treningsenter 6 en kort kjøretur unna. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Mine favoritturer er Borgafjellet og Knutabro, fine turer til store og små.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.04.2013. Denne gjelder nybygg, tomannsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: eiendommen har tilkomst via privat vei. Vann og avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Hjelle gnr. 61 bnr. 1 og 3, ikrafttrådt 01.06.1989 regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr./bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 26.06.2007 - Dokumentnr: 513070 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse kan tidligst skje i slutten av desember. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport (tilbygg kommer i tillegg) ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget