Rostockgata 100

Laster visningspåmelding...

Rostockgata 100Gamle Oslo

1/39

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Rostockgata 100

Prisantydning: 10 190 000,-

Totalpris: 10 445 840,-

Felleskost/mnd: 3 898,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika

Velkommen til Rostockgata 100 – en gjennomgående og moderne 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet midt i Bjørvika. Boligen ligger i et nyere bygg fra 2023 og byr på en sosial stue-/kjøkkenløsning, store vindusflater og to balkonger med gode solforhold og flott utsikt mot fjorden og Bispekilen. Høydepunkter: - 2 balkonger på ca. 7 m² hver - Sol fra ca. 09–18/19 og kveldssol fra ca. 20 - Åpen stue-/kjøkkenløsning - 2 soverom med garderobeskap - Innvendig solavskjerming - Balansert ventilasjon - Felles varmtvann - Ingen fellesgjeld - Felles takterrasser -Gjesteleiligheter i sameiet -Kajakker -Kjellerbod på 6 kvm -Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass

Solforhold

Selger informerer om at balkongen ved stuen har sol fra ca. kl. 09:00 til 18:00/19:00, mens balkongen på motsatt side har kveldssol fra ca. kl. 20:00 og frem til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 190 000,-

Omkostninger:: 255 840,-

Totalpris:: 10 445 840,-

Felleskost/mnd:: 3 898,-

Fellesformue:: 12 528,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 17. august, kl. 17:15 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rostockgata 100, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

8. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong med utgang fra stue på ca. 7 m² og balkong med utgang fra soverom på 7 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,60 meter i stue.

Selger informerer om at balkongen ved stuen har sol fra ca. kl. 09:00 til 18:00/19:00, mens balkongen på motsatt side har kveldssol fra ca. kl. 20:00 og frem til solnedgang.

Entré: Velkommen inn i en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Herfra er det enkel adkomst videre til bad, soverom og boligens åpne stue-/kjøkkenløsning. Stue: Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne oppholdsdel, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til boligens ene balkong, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Selger har montert innvendig solavskjerming i stuen, og det er også utvendige elektriske screens. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og luftig planløsning. Innredningen er fra HTH og har slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp. Det er mekanisk avtrekk fra ventilator og komfyrvakt. Den åpne plasseringen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har et romslig garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Selger har montert innvendig solavskjerming på soverommet. Soverom II: Soverom 2 ligger praktisk plassert ved entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har et mindre garderobeskap i nisje, som gir god utnyttelse av arealet og praktisk oppbevaring. Fra soverommet er det utgang til boligens andre balkong, en hyggelig og privat uteplass. Bad: Pent og moderne bad fra byggeår med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og arealeffektiv løsning i hverdagen. Badet har balansert ventilasjon. Balkonger: Leiligheten har to balkonger på ca. 7 m² hver, som gir svært gode uteplasser på hver sin side av boligen. Balkongen med utgang fra stuen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til utemøbler. Selger informerer om at denne balkongen har sol fra ca. kl. 09:00 til 18:00/19:00. Balkongen med utgang fra soverommet vender mot motsatt side og gir en mer skjermet uteplass med kveldssol. Ifølge selger har denne balkongen sol fra ca. kl. 20:00 og frem til solnedgang. Samlet gir de to balkongene gode solforhold og fleksible bruksmuligheter gjennom dagen.

Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet har komfyrvakt og fremstår i tilfredsstillende funksjonell stand. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier i utsatte soner. Våtrom: Flislagt bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på utførelse. Badet har elektriske varmekabler i gulv, heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved fuktsøk. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår i pex og kobber. - Fordelerskap på bad. - Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør i plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Oppvarming via viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Felles varmtvannssystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i entré. - Samsvarserklæring ligger i sikringsskap. - Brannslukkingsapparat, røykvarsler og sprinkelanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank Beskrivelse: Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har montert innvendig solavskjerming på soverom og i stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble montert varmepumpe i 2024 på veggen inne på soverom 2. I den sammenheng ble det laget et hull i veggen mot balkongen. Varmepumpen ble nedmontert i 2025 og hullet tettet. Arbeidet ble utført av Kuli AS (org.nr. 919445475) 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noen har funnet skjeggkre i kjelleren.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Boligblokk oppført i 2023. Bygget er fundamentert direkte mot grunn og har etasjeskillere i betong. Yttervegger er utført i betong og utvendig kledd med teglstein. Bygget har flatt tak tekket med takfolie e.l. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår, fabrikkmalt balkongdør med isolerglass og fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 dB. Leiligheten har to balkonger; én med utgang fra stue på ca. 7 m² og én med utgang fra soverom på ca. 7 m². Balkongene har trespaltet gulv, rekkverk av metall og rekkverkshøyde på 120 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger, samt tørketrommel. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på det store soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Seksjonseiere som driver langtids- eller korttidsutleie skal registrere alle leieforhold og leietagere fortløpende og senest ved bruksoverlatelse, dvs den dato fra hvor leietager kan disponere seksjonen. Registrering skal inneholde leieforholdets lengde, leietagers og medbeboers navn og kontaktinformasjon, og skal meldes til forretningsfører via systemet sameiet til enhver tid benytter for å ivareta sin plikt til å føre beboeroversikt. Se for øvrig bestemmelser i paragraf 7.

Lukk Om boligen

Kr. 3 898,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene utgjør totalt kr 3 898,- pr. måned og er fordelt slik: - Ordinære felleskostnader: kr 2 888,- - Kollektiv avtale internett: kr 159,- - A konto varme, Techem: kr 851,- Ordinære felleskostnader dekker sameiets felles drift og vedlikehold. I tillegg betales det for kollektiv internettavtale. Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann, som avregnes én gang i året per 31.12. Kostnader til varme/varmtvann kan derfor variere etter faktisk forbruk.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 778 130,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 112 519,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet består av 267 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta eiendommen i samråd med, og til det beste for, seksjonseierne. USBL er forretningsfører, og sameiets hjemmeside er www.sameietclemenskvartalet.no. Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring. Den enkelte seksjonseier må selv tegne egen innbo- og løsøreforsikring. Sameiet har kollektiv avtale med NextGen Tel. Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann, som avregnes én gang i året per 31.12. Fjernvarme faktureres a konto basert på stipulert beløp pr. m² boligareal, og forbruket avregnes årlig av Techem og faktureres av USBL. Sameiet har inngått avtale om Norgespris for både fjernvarme og felles strømmålere. Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til takterrassene i 6., 7. og 9. etasje. Sameiet har også felles drivhus, to gjesteleiligheter og kajakker som kan bookes via Heime-appen. Gjesteleilighetene er ment for besøk av familie og venner, og den enkelte seksjon kan leie disse i inntil 20 dager per år. Pris er opplyst til kr 500,- per døgn. Se Heime-appen for nærmere regler, priser og booking. Deler av kjelleretasjene inneholder diverse fellesarealer, herunder boder for boligene, tekniske rom og kommunikasjonsareal, og inngår i sameiets eiendom i henhold til seksjoneringstegningene. Øvrig kjellerareal ligger utenfor sameiets eiendom og er organisert som to separate anleggseiendommer med gnr. 234 bnr. 151, «Butikkeiendommen», og gnr. 234 bnr. 152, «Parkeringseiendommen». Butikkeiendommen består av næringslokaler som eies av utenforstående tredjepart, og sameiet har ingen eierinteresser i denne. Parkeringseiendommen består blant annet av bil- og sykkelparkeringsplasser, adkomst for varelevering, avfallshåndtering mv., og betjener også enkelte fellesfunksjoner for sameiet. Sameiet kan, innenfor regelverket om personopplysninger, installere kameraovervåkning av inngangspartier, bodarealer og kjeller. Det er tidligere montert kameraovervåkning i bodområdet i U2, ved næringsseksjonene og flere steder i garasjeanlegget. Det er også montert beslag for å sikre dører mot innbrudd i kjeller og ved inngangsdører til oppgangene. Sameiet har hatt avtale med Avarn Security for vakthold/patruljering, og styret har arbeidet med mulighet for felles avtale om områdevakt i nærområdet. Styret har de senere årene hatt betydelig oppfølging knyttet til drift, reklamasjoner, garantiforhold, tekniske anlegg og dialog med utbygger, leverandører og forvalter. I 2024 ble det gjennomført ettårsbefaringer for fellesarealer, gjesteleiligheter, fasader og oppganger sammen med Vedal, OSU og OPAK. Styret har også fulgt opp reklamasjoner og mangler i fellesarealene, herunder forhold knyttet til heiser, tekniske anlegg, kjellerarealer og vanninnsig/lekkasjer. Det er gjennomført og fulgt opp flere HMS- og driftstiltak i sameiet, blant annet kontroll av lekeplass og uteområder, gjennomgang av fellesarealer, kontroll av brannvarslingsanlegg, oppfølging av heiser, serviceavtaler for VVS, ventilasjon, tekniske anlegg og elektriske anlegg. Det pågår/har pågått en større gjennomgang av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle avvik. Sameiet har også hatt utfordringer med enkelte heiser, og styret har reklamert på driftsproblemer og fulgt opp leverandør. Det er gjennomført ekstra gjennomgang av heisene, og styret opplyser at heisene den senere tiden har vært mer stabile. Sameiet har inngått drifts- og serviceavtaler for å ivareta tekniske anlegg, bygningsmasse og daglig drift. USBL Boservice leverer vaktmestertjenester, nøkkelbestillinger og bistår med bestilling av serviceoppdrag. Artic Drift er ansvarlig for renhold. Styret opplyser at vaktmesteravtalen ble justert i 2025, noe som ga en årlig besparelse på ca. kr 220 000. Søppelsuget i bakgården kan foreløpig ikke benyttes før kommunalt mottaksanlegg er etablert. Styret opplyser at det ikke foreligger konkret dato eller år for når anlegget ferdigstilles. Inntil videre benyttes avfallsrommet i U1. Sameiet har også inngått avtale om egne containere for glassflasker i avfallsrommet og har gjennomført tiltak med hyppigere renhold som følge av feilsortering og tilbakemeldinger om skittent avfallsrom.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Det er ingen fellesgjeld knyttet til seksjonen per 10.06.2026, iht. opplysninger fra forretningsfører. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 528,- pr. 10.06.2026

Årsresultatet for 2025 viser et underskudd på kr 343 972 som overføres til egenkapitalen. Sameiet har en god likviditet ved årsskiftet og arbeidskapitalen utgjør kr 3 823 104 per 31.12. Sameiet opplyser at kommunale avgifter i 2025 ble betydelig høyere enn budsjettert. Dette skyldes at kostnader til kaldtvann for 2023, 2024 og 2025 ble bokført samlet i 2025. Kostnaden dekkes av felleskostnadene og var hovedårsaken til sameiets underskudd i 2025. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 939 377,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i årsberetningen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Balkonger skal ikke bruke som luftegård for hunder.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4903569

Lukk Sameiet

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Rostockgata, midt i moderne og urbane Bjørvika – en av Oslos mest spennende og nyetablerte bydeler. Her bor du i et fremtidsrettet område med høy arkitektonisk kvalitet, rett ved fjorden og med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Området er i stadig utvikling, og har etablert seg som et pulserende og urbant knutepunkt i hovedstaden. Fra leiligheten er det kort vei til et imponerende utvalg av butikker og servicetilbud. Innen få minutters gange finner du dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Kiwi, samt Vinmonopol, apotek, Jernia og delikatesseforretninger. Området byr også på et bredt utvalg av kaffebarer, hyggelige kaféer, restauranter, barer og butikker. For trening og velvære finnes både SATS og The Riot i nærområdet. I tillegg er det god tilgang på helsetjenester som fysioterapeuter, private legeklinikker, tannleger og kiropraktorer, samt frisører og øvrige servicetilbud – alt innen kort gangavstand. Bjørvika byr på et rikt kultur- og opplevelsestilbud, med Operaen, MUNCH og Deichman Bjørvika like i nærheten. Her kan du nyte konserter, forestillinger, utstillinger og andre kulturopplevelser uten å måtte forlate nærområdet. En søndagstur til Ekebergrestauranten kan også anbefales, med god mat og panoramautsikt over byen. Sørenga ligger like ved og er et av byens mest populære bolig- og rekreasjonsområder. Her finner du Sørenga sjøbad – et barnevennlig og skjermet badeanlegg med bryggekant, sitteplasser og utendørsbasseng. I tillegg byr området på flere bademuligheter, blant annet fra bryggene og sandstranden ved Operaen. Med solrike uteplasser, fjordnær beliggenhet og et aktivt byliv er dette et perfekt område på varme sommerdager. Rett ved boligen ligger Middelalderparken, en historisk park med vakre grøntarealer, vannspeil og ruiner fra Oslos middelalderby. Parken gir et rolig og åpent pusterom, perfekt for spaserturer, piknik eller en pause fra bylivet. Langs fjordkanten strekker det seg også flotte promenader og parkområder, hvor du kan gå, løpe eller sykle helt fra Sørenga til Vippetangen og Akershus festning. Ekebergparken ligger også like opp i åsen, med flotte turmuligheter, skulpturer og utsikt over hele Oslo. Her bor du med fjorden, byen og kulturen rett utenfor døren – en sjelden kombinasjon av moderne komfort, naturnære kvaliteter og urban livsstil.

Transporttilbudet er svært godt, med flere buss- og trikkelinjer innen kort gangavstand. Linje 19N, 54, 70, 71 og 74 ligger ca. 0,3 km fra boligen. Oslo S, med et omfattende kollektivtilbud og totalt 24 ulike linjer, ligger kun en kort spasertur unna. T-banestasjonen Grønland er også innen rekkevidde, ca. 1,1 km fra eiendommen.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil. For familier med barn finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Gamlebyen skole ligger ca. 0,8 km unna, mens Tøyen skole ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Av barnehager i området finner du blant annet Strekkoden barnehage ca. 0,4 km unna og Sørenga barnehage ca. 0,7 km unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Rostockgata 70 - 134 - Etablering av bykvartal - Bispevika syd - Felt B8a - Clemenskvartalet Saksnummer: 202509256 0301-250/12/0/0 - nytt anlegg/konstruksjon Saksnummer: 202603017 Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet Saksnummer: 202516460 Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd Saksnummer: 202509099 Pågående plansaker: Saksnr: 201704197 Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Saksnr: 201610264 Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saksnr: 202009402 Saken gjelder: Grønlikaia Bjørvika er en moderne og sentral bydel i stadig utvikling. Som kjøper må man derfor være oppmerksom på at det kan pågå, eller komme, bygge- og utviklingsarbeider i nærområdet. Dette er en naturlig del av utviklingen i området og bidrar til den videre etableringen av Bjørvika som en attraktiv og fremtidsrettet bydel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/93/68: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder trafostasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Bestemmelse om tørrkjøler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 -> Snr:274 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/20158 25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/20158 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 -> Snr:274 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 104 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 202 662,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Eksklusiv 3-roms toppleilighet med høy standard- 2 balkonger med fjordutsikt og gode solforhold- Bygg fra 2023 - Felles takterrasser

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer