Elvebakken 2A

Laster visningspåmelding...

Elvebakken 2A

1/59

Utvalgte bilder

Elvebakken 2A

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 173 850,-

Kommunale avg.: 19 866,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

Klodeborg

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Elvebakken 2A! Moderne og romslig enebolig som har en flott kombinasjon av utsikt og strandlinje med brygge. Boligen har en fantastisk beliggenhet langs Hølen med en spektakulær utsikt som endrer seg gjennom sesongene. Arkitekturen er gjennomtenkt og har store vindusflater som gir en "svevende" og luftig romfølelse i alle rom. Flott soneinndeling og store terrasseområder samt dypvannsbrygge. Boligen holder en dagsaktuell og moderne standard med fiskebeinsparkett, slette flater, vannbården varme, stort og godt utstyrt kjøkken m.m. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, buss og dagligvare.

Enkle muligheter for etablering av utleiedel

Solrike og store terrasseområder

Vannbåren gulvvarme

Garasje med lader

Lettstelt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 273 850,-

Totalpris:: 11 173 850,-

Kommunale avgifter:: 19 866,- per år

Totalt BRA:: 214 m²

Tomteareal:: 802,4 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elvebakken 2A, 4825 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 214 kvm
Totalt BRA: 214 kvm
TBA: 88 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 78 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Vindfang, 2 ganger, bad, vaskerom, 3 soverom, garasje og bod
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Gang, bad, soverom/ stue
Totalt BRA: 31 kvm

Underetasje: Stue og kjøkken 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, bad, vaskerom, 3 soverom, garasje og bod 2. etasje: Gang, bad og soverom/stue

Underetasje: Stue og kjøkken Det er i dag åpen stue og kjøkkenløsning, som gir en romslig og fin atmosfære. Flott kjøkken innredning fra 2021 - her er det god skap- og benkplass. En praktisk kjøkkenøy som deler sonene fint opp. Her er det plass til spisegruppe, sofagruppe og TV møbler. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass med flott utsikt. Det rammeløse rekkeverket på verandaen gjør at man har et nydelig overblikk over Hølen som forandrer seg gjennom sesongene. 1. etasje: Vindfang og ganger. Praktisk vindfang med plass til klær og sko. Gangene binder etasjen sammen på en fin måte. Bad Her er det fliser fra gulv til tak. Lys innredning med vask, klosett, hjørneboblekar og kabinett. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir en flott utsikt utover vannet. Takvinduet gir rommet et ekstra fint lys. Vaskerom Praktisk vaskerom med fliser på gulv og plater på veggene. Her er det kum, avløp til vaskemaskin, benkeplass og trådkurver. Soverom Etasjen byr på 3 soverom. Alle med plass til seng og oppbevaring. To av rommene har utgang til en hyggelig balkong. Garasje Integrert garasje med inngang inn til huset via det ene soverommet. Bod Praktisk bod for oppbevaring. 2. etasje: Gangen binder etasjene sammen på en fin måte. Bad Det er belegg på gulv og malt panel på veggene. Innredning med vask, klosett og kabinett. Stue Boligen byr på en ekstra stue, soverom eller en kombinasjon. Området er tilrettelagt for å være en hybel - det eneste som mangler er enkel installasjon av kjøkken. Det er klargjort for vann, avløp og stikkontakt på vegg mot bad.

I garasjen som er integrert i boligen. Det er montert elbil- lader. Plass til flere biler i innkjørsel.

Informasjon fra selger: Utvendig 2022: Glassrekkverk montert langs hele terrassen mot sjøen, trapp ned mot fjell samt på balkong i 2. etasje Glassbaldakin montert over inngangsparti Ny inngangsdør montert Platting utvidet og forsterket Fasade malt utvendig Ny utvendig belysning installert rundt boligen 2024: Mur mot vei renovert, utbedret og sikret Ny pumpe til septiktank installert av Sulzer Platting bygget under terrassen 2026: Taktekking rundt takvinduer utbedret og forsterket Nye glass montert i vinduer Garasje 2023: Epoxy gulv lagt Vegger og himling gipset og malt Nytt skapsystem med skuffer, oppbevaring og arbeidsbenk montert Elbillader installert Innvendig 1. etasje 2021: Nye fiskebensparkettgulv lagt i hele etasjen Vegger og himling kledd med gips og malt Nye lampepunkter og elektriske punkter etablert Nytt kjøkken fra Strai montert med integrerte hvitevarer og spesialtilpassede løsninger Kjøkken utstyrt med Bora koketopp, AEG integrert kaffemaskin, AEG damp-/sous vide-ovn, AEG kombimikro, AEG vinskap, AEG varmeskuff, AEG kombinert kjøl/frys, AEG helt kjøleskap og Siemens oppvaskmaskin Kompositt benkeplate fra Granitop montert på kjøkken Ny belysning etablert på kjøkken 2. etasje 2021: Alle rom (untatt våtrom og bod):vegger og himlinger gipset og malt Nye lampepunkter og elektriske punkter etablert Ny belysning installert i vindfang, gang, soverom og hovedsoverom Nye gulv lagt i gang, soverom og hovedsoverom 2026: Vindu montert i garderoberom, og rommet godkjent som oppholdsrom Hybel 2023: Vegger og himling malt og nytt gulv lagt 2025: Trapperom og baderom i hybel malt Nytt dusjkabinett installert Ny servant med skap og nytt speilskap montert Ny belysning installert på bad i hybel og trapperom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 3. januar 2021 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 28033253 Forsikret i: Fremtid, LO favør Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NECH BYGGTJENESTER JAROSLAW CHAMELA NO922706425MVA Maling av vegger, himling og gulv på hybelbad og trapperom hybel. April/Mai 2025. HISØY ELEKTRO AS NO871057702MVA Omtrekking av ledninger til lampe i gang og lys i speil på bad. Tilkobling av nye lamper. Mai 2025. Egeninnsats: Nytt dusjkabinett. Ny vask med skap. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varige tak og membraner AS NO 920 260 888 MVA Det har blitt forsterket og lagt på ny takpapp rundt takvindu på hovedsoverom og baderom. 03/2026 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HISØY ELEKTRO AS NO871057702MVA Prosjekt: 16334 Renovering av spisestue og stue. 03/2021. Prosjekt: 16471 El. installasjoner i forbindelse med renovering av kjøkken. 08/2021. Prosjekt: 17620 El. installasjoner i forbindelse med utelys. 09/2022. Omtrekking av ledninger til lampe i gang og lys i speil på bad. Tilkobling av ny lamper. 05/2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 24.04.2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-entreprenøren Arendal AS. Standardinstallasjon på Kr 6.995,- fra Tibber. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egil Bringsverd eftf. VVS AS NO97 599 24 89 MVA Tilkobling av vann, rør i forbindelse med nytt kjøkken. 08/2021 Installasjon av ny varmtvannstank 11/2021 Installasjon av nye digitale termostater til gulvvarme. 09/2023 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Nytt vindu satt inn i vegg mot sjøen på bod. Bod søkt bruksendret til oppholdsrom. Godkjent 05/2026. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Pumpekum med Sulzer kvernpumpe under terrassen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SVT Sprøytebetong AS NO986212167MVA Sikring av mur mot fellesvei. Bolting, armering og sprøytebetong. 09/2025 Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ved renovering av kjøkkenet blendet vi åpning til pipeløpet, feiervesenet er informert om dette. Den kan enkelt åpnes igjen og ildsted kan innstalleres. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved mye regn og vind har det kommet inn noe vann ved takvindu bad og takvindu soverom. Utbedret 2026: Taktekker har byttet asfaltbelegg rundt vindu. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har sporadisk vært observert noen svarte jordmaur (sukkermaur) innendørs om våren, uten at dette har vært ansett som et problem eller krevd særskilte tiltak. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Det mangler kun å blende dør inn til primærbolig og å sette inn et hybelkjøkken for å kunne omsøke til egen boenhet. Opplegg til kjøkken er klargjort i veggen, trenger kun å koble til. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport for bolig med arealmåling utført av Erik Sørensen AS. 06.05.2020 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er godkjent og vedtatt bygging av to nye boenheter i bunnen av Elvebakken. Grunnarbeid er igangsatt pr. mai 2026. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Boenhetene i Elvebakken har opprettet et veilag for å enklere kunne dele på utgifter om det skulle oppstå behov for utbedring av veien. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ved enkelte perioder vår og høst (lav sol) kan det ved sterk soloppvarming oppleves høy temperatur i stuen. Dette skyldes kombinasjonen av store vindusflater og vannbåren gulvvarme, hvor varme som er lagret i gulvene gjennom natten kan forsterkes og gi noe lengre varmeavgivelse i rommet ved solpåvirkning. Dette løses enkelt ved litt lufting.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Tomt skråner mot side nord av boligen. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Kloakk er med egen tank og privat pumpe byttet i 2025. Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse i stein. Grunnmur Grunnmur består av betong. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning mangler luftespalte i bunnen av veggene. Har på vegg syd noe soltørke. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Byttet glass i U- etasjen. Flere punkterte glass, skal i følge eier byttes omgående. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasser virker ok, kun delvis tilgang til bjelkelag. Takkonstruksjon Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Ventiler i gesimser på langsider for utlufting. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med papp, undertak er med plater. Tekkingen er i fra byggeår, utbedringer er nå foretatt rundt takvindu. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Tomt skråner mot side nord av boligen. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med papp, undertak er med plater. Tekkingen er i fra byggeår, utbedringer er nå foretatt rundt takvindu. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens iht. alder, har rest levetid. Bad, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt, kun litt lokalt fall ved sluker som lar seg kun delvis inspisere. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må holdes under oppsikt, kan pga. alder ikke lenger garantere tett membran. Bad, 2. etasje hybel Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med belegg, har oppkant mot veggene. Gulvet er flatt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Vaskerom, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører. Har litt underhøyde ved dør vest. Kun litt lokalt fall ved sluk. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på hele gulvet. Halve brukstiden er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må holdes under oppsikt, kan pga. alder ikke lenger garantere tett membran. Innvendige trapper Innvendige trapper,TG 2 Trapp med rette løp. Håndløpere til trapp i U- etasjen mangler på vegg. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. TG IU Takkonstruksjon Vurdering /Takkonstruksjon Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Ventiler i gesimser på langsider for utlufting. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen.

Hvitevarer som ikke medfølger boligen, men som kan overtas mot kostnad: Vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 03.06.2020. Det foreligger godkjent bruksendring fra bod til soverom på innside av vaskerom, datert 07.05.2026. Selger opplyser at de tidligere har fått beskjed om at det var behov for å enten blende dør til garasje eller lage sluse for å få det aktuelle rommet godkjent som soverom. Ved bruksendring til kommunen ble dette kommentert fra selgers side før bruksendring ble gitt. Kjøper overtar risiko / eventuelle pålegg fra det offentlige vedrørende dette. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigmelding for vann og avløp for eiendommen. Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje: Tidligere arbeidsrom er i dag i bruk som soverom. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Brygge og trapp: Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for bryggen eller trappen ned til bryggen. Det foreligger dokumentasjon på at bryggen ble oppgradert i 2004 og den er synlig på eldre flyfoto. Det er derfor ukjent hvor lenge bryggen har vært der og om den er lovlig oppført. Selger opplyser at bryggen tidligere var en fellesbrygge for flere eiendommer, og at denne ble privatisert for eiendommen da det ble gitt bort et tomtestykke for å kunne utvide ny fellesbrygge på siden. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Boligen er tilknyttet offentlig avløp, men det er installert septiktank med pumpe som pumper avløpsvann videre til offentlig kloakknett, og det er ingen separate kostnader knyttet til tømming utover ordinære kommunale avgifter. Det må tas høyde for vedlikeholdskostnader vedrørende septiktanken og pumpen. Det er adkomst via privatvei fra fylkesvei. Servitutt med dokument nummer 2601344gir gnr. 434, bnr. 125 bruksrett over gnr. 43 , gnr. 55 vei frem til eiendommen, Elvebakken 2A iht til vedlagt kart datert 14.05.2020. Det er avtalt brøyting mellom husstandene opplyser selger og det foreligger en kostand for dette på ca. 1.200,- pr. sesong. Det må tas høyde for ar at denne kan øke på sikt, om avtalen med brøyteansvarlig endres. Boenhetene i Elvebakken har opprettet et veilag for å enklere dele på utgifter om det skulle oppstå behov for vedlikehold av veien. Det har pr. mai 2026 ikke vært avtalt innbetalinger til veilaget og dette kan også styreleder bekrefte. Det må tas høyde for en kostand for vedlikehold på sikt. Se veilaget sine vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsbestemmelser for Lauvheia/Refnes, Øyestad kommune. Reguleringsplan - Plannavn: Lauvheia - planid: 1711r1 - formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommeplan for Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. Selger opplyser: Det er iverksatt bygging av to nye boenheter i bunnen av Elvebakken. Grunnarbeidet er i gang.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/434/125: 03.09.1973 - Dokumentnr: 6423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:434 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1466921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:434 Bnr:125 16.06.2020 - Dokumentnr: 2601344 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:434 Bnr:55 Betyr: Gir bruksrett for eiendommen 434/125 over 434/55. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 250,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - max 2 betalte, øvrige kostnadsfrie kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg dronefilm kr. 2 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade - drone + kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - Se prisliste vedlagt kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 160 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Spektakulær utsiktseiendom med strandlinje - Stor dypvannsbrygge - Garasje med lader - 3 sov, 2 stuer - Høy standard

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?