Kongeveien 83A

Laster visningspåmelding...

Kongeveien 83A

1/38

Utvalgte bilder

Kongeveien 83A

Prisantydning: 1 750 000,-

Totalpris: 2 674 494,-

Felleskost/mnd: 13 822,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Holtandalen

Velkommen til Kongeveien 83A! Borettslaget ligger idyllisk til i Holtandalen med grense inn mot Borre Idrettspark og med fine turløyper til golfbanen, Borrevannet og Falkensten/Løvøya rett utenfor døren. Det er gangavstand til skoler, dagligvare, buss og Horten Handelspark. Leiligheten ligger usjenert og fint til innerst i borettslaget med flott utsyn og gode solforhold. Her har man fordelen av garasjeplass i underetasje med adkomst via heis. Leiligheten inneholder romslig gang med stor skyvedørsgarderobe. Soverom med plass til dobbeltseng. Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer i åpen løsning mot lys og fin stue med plass til sittegruppe og spisebord, samt utgang til balkong. Det er mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (vil redusere felleskostnadene). Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 750 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 923 114,-

Totalpris:: 2 674 494,-

Felleskost/mnd:: 13 822,-

Fellesformue:: 27 621,-

Totalt BRA:: 42 m²

Tomteareal:: 8 151,3 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kongeveien 83A, 3188 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 42 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet og oppgitt uten desimaler. NB! Bod i kjeller er ikke oppmålt grunnet manglende tilgang.

Velkommen til Kongeveien 83A! En moderne og svært tiltalende leilighet som preges av lyse fargevalg og en god atmosfære. Her kan man flytte rett inn! Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré. Her er det montert en meget stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med lagringsplass for klær, sko og mye annet som skal lagres bort. Stue og spisestue: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og en hyggelig spisestue. De lyse overflatene gir et moderne preg, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i en fin, mørk utførelse som gir en flott kontrast til de ellers lyse rommene. Innredningen er funksjonell med god skap- og benkeplass, og kommer med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til en sosial sone. Bad: Badet er delikat og moderne flislagt i tidløse fargetoner. Her finner du dusjsone med regnfallsdusj, servant med praktisk skuffeinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med en stilig kontrastvegg i en lun grønnfarge som skaper en rolig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også mulighet for en ekstra liten uteplass ved felles svalgang. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Garasjeplass nr. 29 medfølger leiligheten ved salg. Garasjeleie inngår i månedlige felleskostnader. Fra borettslagets husordensregler vedrørende parkering: Gjesteparkering: - Gjesteparkering er kun for borettslagets gjester. Beboere skal benytte sin parkeringsplass i garasjeanlegget. - Området innenfor bommen skal være bilfritt. - Det er kun tillatt med nødvendig varelevering eller av-påstigning. - Parkering innenfor bommen er forbudt. Kjeller, parkeringsplasser, boder og el-billading: - Parkeringsplassene skal kun brukes til parkering av motorkjøretøy. - Det er ikke tillat med framleie av parkeringsplasser. Dette kan fravikes kun ved begrunnet søknad til styret. - Det skal, til enhver tid være ryddig på, og rundt egen parkeringsplass. - Det skal ikke hensettes noe som sperrer, eller er til hinder for framkommeligheten. - Nødutganger, brannskap og branndører må ikke sperres. - Propan-og andre gassflasker skal ikke oppbevares i kjelleren, verken i garasjen eller i kjellerbodene. - Lagring i bodene er på eget ansvar. Det er mye fukt i bodene. - Lading av el-bil skal kun skje på godkjent ladestasjon. - Borettslaget har avtale med Elaway.no, og andelseier avtaler selv direkte med dem for installering av ladestasjon, enten eie eller leie. Det er kun mulig å montere el-billader på den plassen som følger leiligheten. Det er ikke infrastruktur på utleieplasser til el-billading. - Stikkontaktene i garasjeanlegget er ment til støvsuger og andre småjobber i garasjen. - Stikkontaktene skal ikke benyttes permanent, og skjøteledninger skal kun benyttes når de er i bruk, og ikke stå i permanent. - El-sykler og -sparkesykler skal ikke lades i stikkontakt i garasjeanlegget.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført ihht. informasjon fra selger: 2026: - Badet ble badet rehabilitert. - Nytt kjøkken er montert. - Alle overflater på stue, kjøkkenet og gangen er behandlet. - Soverommet er utvidet, nytt gulv er lagt og overflater behandlet. -På balkongen er terrassebord skiftet ut.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Rørlegger Kongsvold AS har utført rørleggerarbeider skiftet ut alle ventiler og montert alt utstyr - nytt dusjhjørne med nytt dusjarmatur, servantskap med servant og nytt servantsarmatur og montert nytt klosett. Arbeidet er utført i 2026. Oppgradering av membran og flislegging er utført som egeninnsats. Arbeid som er utført er beskrevet og dokumentert med bilder og materialer som ble brukt vedlegges til egenerklæringsskjema. Arbeidet er utført i 2026. - I 2026 ble eksisterende fliser på badegulvet fjernet uten at eksisterende membran ble skadet. Gulvet ble lett avrettet uten at eksisterende fall ble endret og primer både på vegger og gulvet er påført. Deretter tetting mellom vegger og gulvet, og i hjørner et utført slik at smøremembran ble påført ca. 15 cm opp på vegger og ut på gulvet deretter fiberfilt mellom vegg og gulvet er lagt og nytt strøk med smøremembran påført. I innvendige hjørner er brukt hjørnemansjett. Tetting rundt sluken er utført med butyl selvklebendematte. Deretter over hele gulvet 2 strøk diffus åpen membran er lagt. Dette er beskrevet og dokumentert med bilder. Beskrivelse vedlegges til egenerklæringen. - I april 2026 terrassebord på balkongen er skiftet ut. - Remontering av stikkontakter og brytere på badet samt utskiftning av stikkontakter og brytere på soverommet og stuen, montering av speilbelysning og taklysarmatur på badet, og montering av nye taklyslamper på soverommet, kjøkkenet og gangen. Arbeidet er utført av eiers sønn som er utdannet elektriker og har fagbrev siden 2003. Eier har bestilt el kontroll og vil bli utført i uke 19. - Lading av el-biler er basert på leie av billader. - Service på ventilasjon i hele borettslaget utføres årlig. Firma som utfører dette er Multiluft AS. - Vegg mellom soverommet og gangen er flyttet. I forbindelse med dette ble en radiator flyttet. Arbeidet utført av Rørlegger Kongsvold AS. Demontering av eksisterende vegg og oppsetning av ny, montering av ny dør, sparkling og maling av vegger montering av ny laminat på gulvet, montering av nye gulv og taklister er utført av eier. Kjøkkenet er skiftet ut. Alt arbeid med demontering av eksisterende innredningen og montering av nytt innredning, montering og tilkobling av nytt kjøkkenarmatur og ny oppvaskmaskin, legging av flis mellom kjøkkenbenken og overskaper, sparkling og maling av overflater er utført av eier. El- installasjoner er gjenbrukt. - Sprekker i svalgangen som er utbedret i 2019. - Borettslaget har egen varmesentral med varmepumpe som hovedkilde for varmeanlegget.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 3. etasje i lavblokk oppført i tre og betong i 2008. Leiligheten disponerer en bod i kjeller samt nummerert biloppstillingsplass i kjeller/felles garasjeanlegg. Adkomst til bod/parkeringskjeller via felles kjøreport samt innvendig adkomst via heis/trapperom. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2008/byggeår men selger har pusset opp rommet i 2026 med nye gulv-/og veggfliser, malt tak og montert nytt sanitærutstyr. Sluk og varmekabler er fra 2008/byggeår. Det opplyses videre at membran- og flisarbeider har blitt utført ved egeninnsats. Selger opplyser at borettslaget er i gang med arbeider på/ved balkonger og at balkongene er borettslagets ansvar. Utvendig: Vinduer i tre (fra 2007/byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2007. Balkong tre og stål. Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig: Gulvoverflater med laminat. Malte vegger og tak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Etasjeskiller er trolig av betong eventuelt betongelementer. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Stakeluke påvist. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer. -Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Boligen har røykvarsler og husbrannslange. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap, innebygd oppvaskmaskin, innebygd stekeovn og platetopp samt vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 13 822,- pr. mnd

Inkluderer: Månedlige felleskostnader er på kr. 13 822, herav; * Avsetning vedlikeholdsfond kr 943,- * Eiendomskatt etter andelsbrøk kr 365,- * Felleskostnader drift kr 4 648,- * Avdrag vedlikeholdslån kr 358,- * Strøm varmeanlegg kr 511,- * Avsetning vedlikehold maling kr 445,- * Renter vedlikeholdslån kr 176,- * Renter felleslån 3 kr 70,- * Avdrag garasjelån kr 406,- * Renter IN-lån kr 3 154,- * Avdrag IN-lån kr 1 483,- * Renter garasjelån kr 485,- * Avdrag felleslån kr 3 151,- Tilleggsytelser: Varmeanlegg - Gass og vedlikehold kr 212,- Objekt: Garasjeplass 29, leilighet 301 ( 615 - 29 ) kr 415,- Felleskostnadene inkluderer også kommunale avgifter og renovasjon, bygningsforsikring, snømåking, drift av heis, varmtvann, kabel tv, internett, vaktmestertjeneste, kontigent til Usbl og NBBL, styre- og forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold av varmeanlegg, IN ordning og drift av fellesarealer. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene faktureres borettslaget og er inkludert i månedlige felleskostnader.

Kr. 4 380,- pr. 2026

Eiendomsskatt etter andelsbrøk inngår i månedlige felleskostnader og er på kr. 365,- per måned.

Primærbolig: Kr. 544 868,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 179 471,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sembskogen Borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag, organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sembskogen Borettslag ligger i Horten kommune, og har organisasjonsnummer 992247134 Sembskogen Borettslag består av 57 boliger. Styreleder er Kari Buer Angvik. Forretningsførselen utføres av Boligbyggelaget USBL.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 923 114,- pr. 27.04.2026

Avdrag: Kr. 5 398,-Rentekostnader: Kr. 3 885,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94817227400, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 27.04.2026: kr 55 724 786,- Andel av saldo: kr 749 593,- Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 94817227427, Handelsbanken Eiendomskreditt Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 27.04.2026: kr 2 603 032,- Andel av saldo: kr 42 078,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2035 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 94817227419, Handelsbanken Eiendomskreditt Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 27.04.2026: kr 6 490 706,- Andel av saldo: kr 113 872,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 94817243198, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 27.04.2026: kr 1 087 017,- Andel av saldo: kr 17 572,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 ) Fast rente til 12.02.2034 Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 621,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 3 230 310,- Budsjettet for inneværende år, la til grunn et overskudd på kr. 2 192 355,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Planer fremover: Borettslaget er 18 år gammelt, og begynner å trenge vedlikehold på store, dyre områder. • I årets budsjett har vi satt av penger til å starte arbeidet med å legge nytt tak. Dette er prioritert som nødvendig, fordi vi har hatt erfaring med smålekkasjer, som veldig raskt kan bli større og forårsake store (og dyrere) skader. Vi har hatt dronefotografering og befaring av et taktekker-/blikkenslagerfirma på alle takene. Rapporten foreslår tiltak som styret er i samtale med firmaet om. • Aggregatene som driver ventilasjonen er av eldre årgang, og må skiftes ut. Styret vurderer gradvis utskifting. • Erfaring fra i sommer viser at vi trenger ozonanlegg på flere enn matcontaineren. Vi venter på at firmaet skal bli ferdig med utprøving av solcellepanel til ozonanlegget. Vi tror at det kan være mer aktuelt enn batterier, som er i matcontaineren nå, ettersom batteriet har mindre levetid enn vi var forespeilet. • Vi må følge opp arbeidet vi har startet med utbedring av verandaene.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Vedlikehold av egen andel: - I 1.etg skal egen gressplen/hage klippes, stelles og vedlikeholdes av beboer. - Andelseier har ansvaret for et regelmessig vedlikehold av gjerder, terrasse, platting i form av beising. Det skal brukes farge «Burma teak» på alle nevnte elementer. - Hver enkelt har ansvaret for at det, til enhver tid, er ryddig på eget uteområde. Se for øvrig borettslagets husordensregler for mer informasjon, samt vedlikehold av egen andel ute.

Dyrehold i borettslaget: - Kjæledyr som fisk, hamster, fugl o.l., som er inne i leiligheten er tillatt. - Under følgende forutsetninger er det tillat med hund: Hunden skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunden skal alltid være i band ute, og eier skal følge vanlige regler for hundehold. - Katt er, i utgangspunktet, ikke tillatt for de som flytter inn i borettslaget. Unntak for kattehold kan gjøres ved begrunnet søknad til styret. Katten skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561959

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest utstedt av Horten kommune 14.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av fasade og etasjeplan på Kongeveien 81 som er tilsvarende bygg som 83, datert i 2007. Tegningene samsvarer med leilighetens plan- og rominndeling sik de tolkes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei og inn på privat vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Kongeveien 81, gbnr. 22/13, med planid: 3901 00326, datert 12.02.2007. I planen er eiendommen regulert til følgende; Annet fellesareal - 1531.21m2 Boliger - 4728.76m2 Felles garasjeanlegg - 3872.61m2 Felles lekeareal - 1364.36m2 Offentlig friområde - 95.36m2 3901 B0011 Industri Skoggrunn 1 (9.1.1976) 3901 B0030 Borre Idrettspark (11.10.1978) 3901 B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980) Kjørevei 353.21m2 3901 H0073 Sydv. del av Kongeveien (8.7.1966) I kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Relaterte planer: B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980) 00326 Kongeveien 81, Gbnr. 22/13 (12.2.2007) Meglers kommentar: Planområde er regulert til byggeområder med tilhørende anlegg, felles lekeplasser, internvei/adkomst/gjesteparkering/midlertidig parkering/uteoppholdsarealer samt friområde mot sydvest. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 22, bnr. 13 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/22/13: 20.01.1971 - Dokumentnr: 292 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Makeskifteskjøte mellom eiendommene med gbnr. 22, 6 og 13. Dette er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 02.10.1956 - Dokumentnr: 1771 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0701 Gnr:22 Bnr:6 11.07.1980 - Dokumentnr: 3187 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 22, bnr. 24 og gnr. 24, bnr. 3 og 22 01.01.2020 - Dokumentnr: 788715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:22 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 314687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:22 Bnr:13 Det er per 06.05.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 22, bnr. 6 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er i VIB sin database ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, masse digital markedsføring kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ink droneforo, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg boligstyling fakntr. 2720 kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 143 712,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget