Neuberggata 3B

Laster visningspåmelding...

Neuberggata 3BUranienborg - Majorstuen

1/38

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Neuberggata 3B

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 949 496,-

Felleskost/mnd: 6 881,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

VESTKANTTORVET

Lys, moderne og svært gjennomført treroms loftsleilighet i klassisk Frognergård. Leiligheten ligger rolig og usjenert til i indre gård, vendt mot grøntareal rett ved Vestkanttorget. Rålekker topp-/loftsleilighet med høy standard fra 2024/25 Vesentlig påkostet med totalrenovert bad, avrettet gulv med innlagt varmefolie, renovert kjøkken, overflater m.m. Gjennomgående Høytliggende i femte etasje med fritt utsyn, uten nevneverdig innsyn Solrik balkong på fem kvm. med gulvvarme og markise Svært gode lys -/og solforhold Ny peis fra 2025 og gulvvarme med termostatløsning Generøs takhøyde (3,58 m) 85 kvm. gulvareal Varmtvann, kabel-TV og internett m.m. inkl. Lagringsplass i kjeller- og trappebod Svært sentral og attraktiv beliggenhet med alt utenfor døren Kort vei til Frogner og Frognerparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 244 000,-

Fellesgjeld:: 5 496,-

Totalpris:: 9 949 496,-

Felleskost/mnd:: 6 881,-

Fellesformue:: 20 898,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Neuberggata 3B, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod og trappebod
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Samtlige innvendige rom er angitt som BRA-I. Gulvareal er totalt 85 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet av boligen er ikke medtatt i grunnlaget for BRA-I grunnet skråtak. Totalt 13 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligens ramme er å anse som fellesarealer

Entré/gang, bad, stue/spisestue, to soverom og kjøkken med utgang til balkong. I tillegg disponeres det kjellerbod og praktisk trappebod.

Innvendige overflater er i hovedsak oppgradert i perioden 2024–2025. Gulvflater er belagt med parkett, vegger har malte plater og himlinger er utført med malte flater og innfelte downlights. Leiligheten har skråhimlinger og stedvis stor takhøyde, noe som gir god romfølelse. Takhøyden er tidligere målt til ca. 3,58 meter på det høyeste punktet i stue. Kjøkkenet er oppgradert i perioden 2024–2025 og har innredning med glatte fronter, benkeplate i quartz og integrerte hvitevarer. Det er etablert komfyrvakt og vannstoppsystem, samt mekanisk avtrekk over kokeplass. Badet er totalrenovert i perioden 2024–2025. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og moderne sanitærutstyr. Våtrommet er oppbygd med løsninger som er vanlig etter dagens byggeskikk, og dokumentasjon på utførte arbeider er opplyst fremlagt av eier. Balkong er etablert mot indre gårdsrom og fremstår som en integrert del av leilighetens bruksareal, med flislagt overflate og tekniske løsninger tilpasset utendørs bruk, herav varmekabler i gulv. Arbeider på balkongen ble utført i 2025 og omfatter etablering av varmekabler og nytt sluk. Varmekablene er tilkoblet styringssystem. Gulvflater er belagt med parkett med varmefolie, vegger har malte plater og himlinger er utført med malte flater og innfelte downlights. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, herunder én kompakt dør med speil. Div. teknisk/utstyr: Boligen har mursteinspipe med tilhørende vedovn samt sotluke og feieluke. Vinduer i tre med isolerglass, herunder takvinduer tilpasset loftsløsningen. Vinduer fra 2025, 2005 og og 2001. Ventilasjonen skjer i hovedsak via naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler og vinduer, supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Boligen er tilknyttet sentralt varmtvannsanlegg for bygningen. Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid og er utført med automatsikringer, med sikringsskap plassert i kjøkkeninnredning. Brann- og lydklassifisert entrédør samt skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt. Entrédøren er opplyst å være brannklassifisert B30/bs30s. TG2 er gitt på følgende bygningsdeler: Vinduer, dører og avtrekk kjøkken. Ingen TG3 er gitt. Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende.

Selger leier i dag en parkeringsplass i privat regi. Ta kontakt med megler dersom det ønskes nærmere undersøkt om plassen kan videreleies. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har gjennomgått en omfattende innvendig oppgradering i 2024/2025. Ifølge eier omfattet arbeidene blant annet avretting av gulv, etablering av varmefolie i oppholdsrom, nytt kjøkken og nytt bad, samt oppgradering av det elektriske anlegget med nye kurser og stikkontakter. Balkongen ble i tillegg rehabilitert i 2024 med varmekabler og nye beslag.

Bygård opprinnelig oppført på slutten av 1800-tallet. Loftsutbyggingen skjedde på tidlig 2000-tallet. Bygningen er opprinnelig oppført i 1898, og konstruksjoner, materialbruk og tekniske løsninger må ses i sammenheng med byggeår og byggeskikk for perioden. Etasjeskillere er antatt utført som trebjelkelag med stubbloftsleire. Leiligheten er en loftsleilighet, og konstruksjonsløsninger er tilpasset loftsutbygging.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

All utleie eller bruksoverlating skal meldes forretningsfører på post@oae.no med kontaktinformasjon til leietager.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 14 boligseksjoner. Sameiet Neuberggaten 3B består av 14 seksjoner. Sameiet planlegger å sette opp et nytt gjerde i hagen. Kostnad for dette er ca. kr. 100 000,- og vil bli fordelt i henhold til eierbrøk. Kostnaden vil skje gjennom ekstraordinær innbetaling fra hver seksjonseier. Ny kjøper må derfor regne med å betale for dette. Skjæringspunktet for hvem som skal betale dette er hvem som står som eier av leilighet ved fakturaens utløpsdato. Rørfornying: Sameiet har nylig gjennomført en rørfornying. Selger har/skal ta kostnaden for dette. Styreleder opplyser om kommende investeringer:Vi er i prosess med leverandør for å legge nytt tak og fikse/vaske/male fasaden. Dette vil bli utført i løpet av våren, planlagt start slutten av mars og ferdig før mai. Om denne leiligheten legges ut for salg nå er det vanskelig å si hvem som får den regningen, da den kommer i april/mai. Vi har ikke eksakte tall på fordeling etc da vi bare har ca tall før alt er utført. Vi skal ha sameier møte 9 mars, som vil avklare metoden dette skal finansieres, enten kalles pengene inn eller så tar vi IN lån. Vi har en ca. utregning på det etter fordelingsnøkkel og mener det var ca 110 000 på denne boligen. Det er alltid uforutsette ting så vanskelig å si helt eksakt. Nytt tak som vi ikke trenger å tenke på på mange år er for oss bare positivt. Brannsikring: Vi har en pågående sak med BRE for utbedring, det meste er gjort men vi har en "Årsmøte godkjent" innkreving for kostnad som er på ca 100 000 kr samlet for utførelse av det siste av BRE sine krav. Dette er noe vi utfører fortløpende. Igjen når denne kommer er usikkert, da vi jobber med å få utført en ny Brann kontroll rapport for å få oppdatert alt for så å gå videre. Planer: Det er på prioriteringslisten til styret å se på vinduer i hele bygget, men prosess har blitt utsatt grunnet prioritering av tak/fasade nå. Det er fremmet ønske av sameiet å pusse opp oppganger, men ingen prosess er startet her, da tak og vinduer har høyere prioritet.

OAE Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 496,- pr. 31.12.2024

Sameiet har 1 lån i Handelsbanken Restgjeld per 19.01.2026 var kr. 31 796,- Andel av gjeld: kr. 5496,- Lånet er et annuitetslån Effektiv rente per 24.07.2025 lik 11,480% Innfrielsesdato er 30.12.2026

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 898,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kroner 78 299,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 53 455,-. Se komplett årsmelding fra 2025 vedlagt salgsoppgaven for regnskap.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad to ganger i året må påregnes

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 3958373

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Vestkanttorget. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En moderne og attraktiv handlegate. Kort vei også til Frogner med flere populære nisjebutikker og kafeer. Gangavstand til sentrum. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Ikke langt utenfor døren finner du både populære Uranienborgparken og velholdte Slottsparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Både Frogner og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Solli Plass eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp i Parkveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er flere matbutikker i nærheten, bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Vinmonopolet på Briskeby, samt søndagsåpne Matkroken like ved. Skulle du ønske et enda større utvalg, finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. På Majorstuen finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Spredt bebyggelse i nærområdet med vakker arkitektur, hovedsakelig eldre bygårder fra slutten av 1800-tallet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for gården fra opprinnelig byggetoidspunkt på 1800-tallet. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre finnes det ferdigattest for loftutbygging gitt desember 2001. Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse iht. bestemmelsene i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste (bevaringsverdig).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/75/14: 18.05.2000 - Dokumentnr: 27886 - Erklæring/avtale For eiendommen gnr/bnr 215/75 og for de av følgende eiendommer gnr/bnr 215/243, 215/242, 215/240, 215/238, 215/236, 215/281, 215/280 og 215/53 som har tinglyste gårdsromserklæringer og ferdig opparbeidet uteareal, gis beboerne rett til bruk av utearealet på den del av gnr/bnr 215/75 som er skravert på inntegnede kartutsnitt. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:75 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2001 - Dokumentnr: 46325 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2023 - Dokumentnr: 334232 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2001 - Dokumentnr: 46325 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/800 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 21.12.1990 - Dokumentnr: 78058 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:1 - 10 Gnr.215,bnr.75 skal ha adkomstrett for gående og kjørende, adgang til vedlikehold. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:75 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 032,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke inkl. some kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto dagtid- Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 149 307,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lekker, nyoppusset 3-roms loftsleilighet - 3,6 m takhøyde - Solrik balk. Peis. Gulvareal 85m² - Rolig mot indre gård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer