Lundaveien 80

Lundaveien 80Drammen

1/48

Utvalgte bilder

Drammen: Lundaveien 80

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 279 840,-

Kommunale avg.: 24 171,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Lundaveien 80! Dette er en fin enebolig med attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og rolig boligområde. Boligen ligger stille til i blindvei med fin utsikt. Eiendommens høydepunkter: - Innholdsrik planløsning - 3 soverom - 2 bad - Sosial hovedetasje med utgang til hage - Romslig og solrik hage med terrasse - Peis, varmepumpe og varmekabler - Rikt med lagringsplass - Asfaltert (2024) gårdsplass med garasje - Elbillader (2019) og ny garasjeport (2026) Fra boligen er det nærhet til alt man behøver, herunder gangvei til skole, en rekke idrettstilbud, samt butikker og servicemuligheter på Konnerud senter. Umiddelbar nærhet til flotte turområder, barnehage og bussholdeplass.

Solforhold

Eiendommen ligger meget solrikt til, med sol på tomten fra ca 07.30-20:00 midtsommers, noe lengre på den delen som vender ut mot gaten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 129 840,-

Totalpris:: 5 279 840,-

Kommunale avgifter:: 24 171,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 655,8 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 18. august, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lundaveien 80, 3032 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Bad, stue, spisestue, kjøkken, entré, disponibelt rom/treningsrom, bod
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 30 kvm. - Terrasse på ca. 28 m² - Inngangsparti/platting på ca. 2 m²

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 6 kvm. - Balkong på ca. 6 m²

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

Eiendommen ligger meget solrikt til, med sol på tomten fra ca 07.30-20:00 midtsommers, noe lengre på den delen som vender ut mot gaten.

1. etasje: Entré: Velkommen hjem! Romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy. Stue: Lys og flott stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisestue. Stuen har både varmekabler, peis (2007) og varmepumpe (2022), noe som gir en behagelig temperatur året gjennom. Stuen vender ut mot en fin hage med terrasseområder. Kjøkken: Separat kjøkken med profilerte fronter. Godt med skap- og skuffeplass, samt rikt med benkeplass. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. I tillegg til spisestue, har også kjøkkenet plass for eget spisebord. Fra kjøkken er det adkomst til en praktisk bod/spisskammers. Bad: Etasjen har et kombinert toalettrom og vaskerom med dusj. Rommet har delvis flis og delvis belegg på gulv. Disponibelt rom/treningsrom: I rom som tidligere var garasje, er det omsøkt og innredet et disponibelt rom - i dag brukt som treningsrom. Rommet har flis på gulv og godt med lysinnslipp, men på bakgrunn av benevningen som disponibelt rom er ikke dette omtalt som soverom. Ny kjøper oppfordres til å undersøke muligheten for å byggemelde dette som et soverom om dette er ønskelig. 2. etasje: Soverom: Etasjen har tre gode soverom med gode klesoppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har direkte utgang til en hyggelig veranda med nydelig utsikt og gode solforhold. Bad: Helfliset bad fra byggeår av god størrelse. Badet inneholder romslig servantinnredning, veggskap, toalett og badekar. Varmekabler i gulv.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt i asfaltert gårdsplass, samt i garasje med elbillader.

2022: - I forbindelse med eltilsyn ble det satt inn ny varmtvannsbereder og gjort utbedringer. Ny varmepumpe. 2023: - Fjernet terrasse mot veien. 2024: - Huset og garasje vasket og malt utvendig. - Stue, kjøkken og ett soverom malt vegger. - Vindskier skiftet hus på deler av huset / og hele garasjen. - Asfalt innkjørsel. 2025: - Ny hekk i hage - Oppmåling tomt - Godkjente tegninger på tilbygg i Drammen kommune (ta kontakt med megler for mer info) 2026: - Ny garasjeport - Klikklaminat gulv i entré - Himling hovedsoverom og begge bad er malt - Vegger i entré, treningsrom, bod innenfor kjøkken, og to soverom er malt. - Trapp er malt - Alle lister er malt - Beiset terrasser

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny vedovn montert inn: Jøtul. Ca. 2010. Ingen avvik på Brannkontroller vedr. denne. Tilbygg ca 1998, godkjent i Drammen kommune. Vindskier montert hus og garasje 2024. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, samsvarserklæring foreligger. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med El-tilsyn i 2022: Elektroinstallatøren AS, 1.9.22: Montert sikkerhetsbryter for varmepumpe, lagt om kabel for utelys garasje fra PL til PR. Festet bryter for portåpner, montert taklokk for for taklampe gang, fjernet trafo for elbil og flyttet lader fra utsiden til innsiden. Lagt opp stikk for oppvaskmaskin og stikk på bad for lys. Frakoblet spotter i gang, trukket jording kurs stue for varmepumpe, sjekket stikk på vegg ved dør kjøkken. Montert stikk for kjøleskap bod. Utstyr/anleggsdel i koblingshuset tilhørende Varmtvannsbereder/ hadde varmgang ifbm. el tilsyn. Varmtvannsbereder ble skiftet og ny bryter montert. Oneco elektro AS, ifbm. El Tilsyn. 1.11.22: Kontroll, vedlikehold og reparasjon av el-billader med tilhørende trafo. Informasjon er lagret hos DLE / Glitre Nett AS på at samboer har tillatelse til å utføre installasjoner i egen bolig. (09.07.24). Montert opp nye utelamper på hus og garasje 2024 med Plejd, montert sikringsskap garasje 2024. Montert ekstra jordspyd ved garasje 2025, montert rør under asfalt mellom garasje og gang 2024. Byttet termostat bad 2. etg november 2024. Montert plejd hovedsoveroms taklampe 2024. Ny installasjon i garasje (stikkontakter 2025, ny tilflydel til sikringsskap i garasjen 2026). Spitter i tak treningsrom 2026. Byttet tre jordfeilbrytere 2026 til kurs 6,10,11. Montert en jordfeilbryter til garasje kurs 12. Oneco Elektro AS, Elveveien 26, 3262 Larvik Elbillader montert opp 27.08.19. De gjennomførte vedlikehold og reperasjon ifbm eltilsyn i november 2022. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Jeg kjenner ikke til dette. Dette var utført (Tilbygg) før jeg flyttet inn. Dokumenter hos Drammen kommune på dette. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ikke som jeg kjenner til. Bortsett fra ved lavtrykk kan det være utfordrende å fyre opp. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ser at taket på tilbygget "buer" noe. Tilbygget ble bygget før jeg flyttet inn, det samme med entreen. Det har stått i alle år og virker/oppleves som enkel standard. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Er beskrevet under el tilsyn under utført arbeid. Dette er fikset. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ikke som jeg kjenner til eller kan se. Gulvet i entre har side oppføring hatt nivåforskjell. Dette er under utbedring. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Det er hver vinter hørt og fanget noen mus i feller. Kan se noe muse ekskrementer på loft. Fikk fjernet vepsebol utenfor soverom 2. etg sommeren 2025. Har sett et stykk skjeggkre på badet i 1. etg for to år siden. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ikke som jeg kan komme på. Fikk eiendommen oppmålt av Drammen kommune 2025, vi finner ikke hovedstoppekran vann ved grense til offentlig vei. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Trekonstruksjon. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Lettklinkerblokker. - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk til bad/vaskerom og vindusventiler i noen rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i bad/vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i bad/vaskerommet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd, samt at snøfangere mangler. - Takkonstruksjon/Loft: TG 2 settes på bakgrunn av alder, da takkonstruksjonen og loftet antas å være fra byggeåret, samt synlige merker på undertaket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: TG 2 settes på grunn av begrenset lufting bak kledningen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. - Terrasser og plattinger på terreng: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. - Tilbygg: Tilbygget var opprinnelig oppført som carport og er senere ombygget til inngangsparti, soverom og bryggers. Arbeidene er utført av tidligere eier, og det foreligger begrenset dokumentasjon på konstruksjonsoppbygning og utførelse. - Overflater - gulv: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid. - Overflater - vegger og himlinger: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en høydeforskjell på 22 mm gjennom hele rommet i soverom 1 i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell på 21 mm gjennom hele rommet i soverom 2 i 2. etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdør. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Innvendige vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Innvendige avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Bad 2. etasje: Hulltaking er ikke utført da det allerede er påvist andre avvik. TG 2 settes for å belyse risikoen. - Kjøkken: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 3 settes da det er påvist råteskader i karmer og lister rundt vinduer, samt værslitasje som medfører nedsatt funksjon. - Ytterdører: TG 3 settes på grunn av dørenes alder og påviste råteskader. - Grunnmur og fundamenter: TG 3 settes da det er registrert betydelige skjevheter i entréen. - Bad 1. etasje: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. - Bad 2. etasje: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Taklamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig område på Konnerud. Her bor du stille og rolig til i en blindvei, med familier i alle aldre. Fra boligen er det nærhet til Konnerud senter med butikker, treningssenter m.m. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder like utenfor døren, med lysløype, stier og gangveier Pendlervennlig med ca. 2 minutter å gå til nærmeste busstopp med hyppig avgang til sentrum. Gangavstand til flere barnehager og skoler. Rekreasjon og idrettsmuligheter: Konnerud IL er blant de største i landet og har et godt tilbud innen idrettskultur. Med marka som en av dine nærmeste naboer kan man ta seg videre til blant annet Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter. Dersom du ønsker å stå på ski på vinterstid er det også flotte lysløyper. Videre ligger også Konnerud stadion og Konnerudhallen i nærområdet. For den alpinglade har du Haukåsbakken og Drammen skisenter. Drammen har også et av Norges største badeanlegg, Drammensbadet. Det er også flere treninngstilbud i området med treningssenter, isbane for å stå på skøyter og en av Norges beste rulleskiløype hvor bla. skilandslaget holder samlinger. Man kan også gå fine turer langs elvepromenaden nede i sentrum med et ytrende folkeliv. For kulturelle tilbud kan Drammen tilby museum, teater og Union Brygge med Ypsilon bro. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan du foretå på Kiwi, Meny og Rema 1000 - alle på Konnerud. Dersom du ønsker du ytterligere servicetilbud har du kort avstand til Konnerud senter med flere butikker og andre servicetilbud. Videre har Drammen flere andre store kjøpesenter slik som Gulskogen og Drammen sentrum med Magasinet og Torget Vest

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 2 minutters gangavstand til nærmeste busstopp "Lundaveien" med linje 22, 22N og 37. Ca. 10-15 minutter med bil til Drammen togstasjon som har hyppige togavganger retning Kongsberg og Asker/Oslo. Flytoget bruker ca. 1 time fra Drammen stasjon til Oslo Lufthavn. For mer informasjon se www.brakar/vy/flytoget.no

Få minutters gangavstand til nærmeste barnehage som er Jordbrekkskogen barnehage. For mer informasjon og søknad se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/barnehage Ca. 15-20 minutters gangavstand til Vestbygda barneskole. Ca. 20 minutters gangavstand til Svensedammen ungdomsskole. Kort vei til videregående skoler, bl.a Akademiet videregående skole og Drammen videregående skole. Universitetet Sørøst - Norge ligger på Union Brygge, Grønland.

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.07.1990. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998, og er dermed ikke mulig å søke om her, Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for tiltaket stemplet 27.02.1989. Disse samsvarer med dagens bruk, med unntak av at bod mellom soverom 2 og 3 er innlemmet til soverom (søknadspliktig) - 09.07.1991 ble det gitt tillatelse for tilbygg av garasje til bolig. - 22.03.1995 ble det gitt tillatelse for tilbygg bolig, ominnredning av eksisterende garasje til bolig (disp. rom) og nybygg av garasje. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest, men pga alder på tiltaket (før 1998) er det ikke mulig å søke om dette. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som - Boligbebyggelse - Nåværende - Krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Boligen ligger under reguleringsplan for Jordbrekkskogen Felt G (24.03.1987) som: - Boliger

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/65/93: 22.11.1988 - Dokumentnr: 11824 - Erklæring/avtale Bestemmelsene om ledninger, kabler, atkomstvei og vedlikehold av disse, om medlemskap i velforening. Betinget gjenkjøpsrett for Selmer Furuholmen A/S til 1.1.92. Betinget forkjøpsrett for Drammen kommune. 15.05.2024 - Dokumentnr: 1443140 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bartniczak Marek Født: 14/04-1977 Skal slettes i forbindelse med salget.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Gebyr utlegg faktura (tilstandsrapport) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (andre og tredje inkl) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. (eksakt pris etter befaring) kr. 15 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade (inkl. kveldsbilder her) kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Fin familiebolig beliggende i blindvei i attraktivt og barnevennlig område - Garasje - 3 soverom - 2 bad - Solrik hage

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?