Buskerudveien 237

Laster visningspåmelding...

Buskerudveien 237Nedre Eiker

1/55

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Buskerudveien 237

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 910 840,-

Kommunale avg.: 9 560,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergelva/Vinnes

Velkommen til Buskerudveien 237! Dette er en flott og attraktiv enebolig i et barnevennlig nabolag, med god tilknytning til det man trenger i hverdagen. Eiendommens høydepunkter: - Velholdt bolig med 3 soverom - Solrik og lettstelt tomt med hage, beplantning og hyggelige uteplasser - Delikat kjøkken fra BV Italia, nytt i 2024 - Flott bad renovert i 2024, med moderne fliser og varmekabler - Vedovn fra 2025 i stuen - vedfyring i både 1. og 2. etasje - Kjeller med vaskerom og flere boder, som gir gode oppbevaringsmuligheter - Parkering i asfaltert gårdsplass, samt garasje og carport - Landlig utsikt fra balkongen ved hovedsoverommet - Kort vei til bussholdeplass og gode tur- og rekreasjonsmuligheter - Kort vei til Drammen Hundepark, Aron/Skimore, lysløyper og elvepark

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 120 840,-

Totalpris:: 4 910 840,-

Kommunale avgifter:: 9 560,- per år

Totalt BRA:: 180 m²

Tomteareal:: 462,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Buskerudveien 237, 3057 SOLBERGELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 180 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Vaskerom og boder
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entre/trapperom, stue, kjøkken og bad
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Trapperom, gang, 3 soverom, wc og bod
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

1. Etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad 2. Etasje: Gang, 3 soverom og toalettrom Kjeller: Vaskerom og boder Garasje og carport

1. Etasje Entré: Innbydende entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Gangen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra er det adkomst til trappen opp til 2. etasje, samt videre inn til boligens oppholdsrom. Stue/spisestue: Lys og luftig stue med herdet tregulv og behagelige fargetoner på veggene. Rommet ble oppgradert med nytt gulv og malte overflater i 2024, og fremstår innbydende. Stuen har god plass til sittegruppe og øvrig møblement, og byr på en hyggelig atmosfære for både hverdagsliv og avslappende stunder. Fra stuen er det utgang til solrike uteplasser, noe som gir en fin forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. Det er installert vedovn fra 2025, som både tilfører varme og skaper en lun atmosfære i rommet. Spisestuen har god plass til et stort spisebord. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og sammenkomster med familie og venner. Spisestuen er i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Delikat kjøkken fra 2024 med innredning fra BV Italia, levert av Inmente. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter i eik og en eksklusiv benkeplate i stein, som gir et moderne og elegant uttrykk. Innredningen byr på god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn i høyskap, platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Her er det gjennomtenkte løsninger og eksklusive valg. Det er montert både komfyrvakt og Waterguard. Innfelte downlights sørger for god og funksjonell belysning, og bidrar samtidig til et rent og moderne uttrykk. Bad: Flott bad renovert i 2024, med moderne og delikate fliser samt behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjnisje med glassvegg og veggmontert toalett. Innfelte downlights i taket gir godt lys, mens et praktisk hjørne gir ekstra oppbevaringsmuligheter. 2. Etasje 3 soverom: I 2. etasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en praktisk garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det også utgang til balkong med landlig utsikt - et hyggelig sted å starte dagen eller nyte solnedganger. Soverom 2 og 3 har fleksible bruksområder og egner seg godt som barne- eller gjesterom, alternativt som hjemmekontor. Vegger og gulv på soverommene ble malt i 2024, noe som gir rommene et helhetlig uttrykk. Toalettrom: Praktisk toalettrom med servant og gulvstående toalett. Kjeller Vaskerom og boder: I kjelleren finner du et praktisk vaskerom hvor det er etablert nytt vannfordelingsskap og rør-i-rør-opplegg. Det er tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel, samt montert ny vegghengt utslagsvask. Kjelleren har i tillegg flere boder og byr på gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sesongartikler og annet som ønskes lagret.

Parkering på egen tomt. Carport og garasje, samt oppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

2024: - Totalrenovert bad med ny membran, sluk, fliser, el-punkter, vannrør, varmekabler, elektrisk ventilasjonsutløp, spotter, ny innredning. - Totalrenovert kjøkken med nytt røropplegg, WaterGuard, helt nytt kjøkken med hvitevarer og komfyrvakt, ventilasjon fra platetopp ut gjennom husveggen, benkeplater i stein og fronter i eik. Nye spotter på kjøkkenet. - Planløsning i 1. etg. har blitt noe endret for å få større bad og delvis åpen løsning med stue og kjøkken. Nye innvendige dører i 1. etg. - Lagt opp nytt vannfordelingsskap og rør i rør-opplegg i kjeller, lagt opp for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel, montert nytt vaskekar på vegg, montert utekran, lagt opp varmtvann opp til toalettrom i 2. etg. - Nytt herdet tregulv i 1. etg og fornyet trapp, lagt nye fliser og varmekabler i gang. - Vegger i stue og vegger + gulv på alle soverom har blitt malt. - Byttet røykvarslere. - Det ble gjort gravingsarbeid for å koble boligen på fiber. 2025: - Satt inn ny vedovn i 1. etg. - Montert topplister på fuktsperre utvendig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaggelis Bygg & Flis AS og MN Rørleggerbedrift AS. Totalrenovert dokumentert med samsvarserklæring, 03.06.24. Komplett nytt bad, varmekabler, fliser, sluk og membran, spotter, nye el-uttak, nye vannledninger samt etablert elektrisk ventilasjonsutløp. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arne Skarra AS v/ André Pedersen: Montert ny vedovn i 1. etg. 15.12.2025 - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borgen Entreprenør AS: Lagt ny drenering i 2014 i følge opplysninger fra tidligere eier. Denne var uten topplist, jeg monterte dette i 2025. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I min tid: Gjerberg Elektriker1 AS: Oppgradering ifbm. totalrenovering av bad og kjøkken, nytt elektrisk ventilasjonsutløp på bad, varmekabler i gang og bad, nye spotter på bad og kjøkken. Komfyrvakt montert på kjøkkenet. Dokumentasjon oversendt megler og takstmann. Tidligere eier: Hadde helhetlig sjekk av el-anlegg i 2023, inkl. bytte til nye automatsikringer. Samsvarserklæing fra 2023. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I 2023 iht. dokumentasjon fra tidligere eier. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MN Rørleggerbedrift AS i 2024: Nytt rør i rør-opplegg i hele huset, inkl. nye sluk på bad, påkoblet fra vanninntak i kjeller. Varmtvann koblet opp mot vask i toalettrom i 2. etg. Nytt røropplegg på kjøkkenet inkl. WaterGuard. Nytt opplegg for påkobling av vaskemaskin og tørketrommel i kjeller, montert vaskekar samt utekran. Dokumentasjon oversendt megler og takstmann. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Fra tidligere eier: Oljetank er nedgravd og tømt, men ikke sanert. I mitt eie har olje/parafinovn som stod i boligen blitt fjernet, og byttet ut med vedovn i desember 2025. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sjekket av fagperson ved montering av ny vedovn i 2025. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe råte i underkant av enkelte bord i bekledning. Forrige eier hadde dokumentasjon fra takstmann på råte utvendig i undertak. Jeg har ikke hatt noe lekkasje eller andre problemer i denne forbindelse, og har ikke utbedret dette per dags dato. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Enkelte små sprekkdannelser i utvendig inngangstrapp. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært antydning til biller i kjelleren, men dette har blitt behandlet med permetrin samt montert tetningslist på fuktsperre. Har ikke registrert synlig fukt og det har vært svært lite insekter å se etter dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen gjennom selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig: Trekonstruksjon Etasjer i boligen: 3 Loft: Kaldloft Kjeller: Grovkjeller med vaskerom Garasje: Garasje for en bil og carport Balkong og terrasse. Byggtekniske forhold: Grunnforhold: Ukjent Grunnmur: Betong Plate på mark: Betong Etasjeskille: Trebjelkelag Takkonstruksjon: Saltak Kledning /fasade: Stående bordkledning Plassering av tekniske installasjoner: Sikringsskap: I trapperom kjeller Varmtvannstank: Vaskerom kjeller Varmepumpe: I stue Lukket peis i 1 etg og vedovn i 2 etg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Boligen har 2-lags trevinduer som er originale fra byggeår, uten registrerte arbeider etter dette. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og det må påregnes at ruter kan punktere og at vinduer må skiftes på sikt. Manglende utbedring av værslitte og skadde karmer kan medføre videre nedbrytning og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. - Yttervegg og fasade: Ytterveggen er en trekonstruksjon med stående bordkledning fra boligens byggeår. Det er registrert symptomer på vannskade og råte, særlig på kledning i gavelvegg mot nabo, og det mangler musetetting i nedkant av kledningen. Manglende utbedring av råteskadet kledning kan medføre videre nedbrytning og økende omfang av skader over tid, mens manglende musetetting gir risiko for at skadedyr trenger inn i konstruksjonen. - Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen er utformet som saltak med kaldt, uinnredet loft. Taket er kun observert fra takfot via stige, da det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og vurderingen er derfor begrenset. Ved befaringen er det ikke registrert tegn til svekkelser, vesentlige skjevheter, nedbøyninger, fukt på innvendige overflater eller spor etter skadedyr. Loftet er imidlertid ikke tilgjengelig for inspeksjon, og selve takkonstruksjonen samt tilstrekkelig lufting av konstruksjonen har derfor ikke latt seg vurdere. - Taktekking: Taket er et saltak tekket med takstein, mens garasjen har platetekking. Taktekkingen er av sikkerhetsmessige årsaker kun observert fra bakkeplan, og skjulte feil og mangler som kun lar seg avdekke ved nærgående inspeksjon kan derfor ikke utelukkes. Tekkingen har passert forventet brukstid, og det er registrert begroing/skader på taktekkingen som ifølge eier ikke er utbedret. På grunn av alder og registrerte forhold må det forventes økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Utskifting og fornying av tekkingen må påregnes på sikt. - Ventilasjon: Boligen har ikke etablert naturlig oppstrømsventilasjon, og ventilering kan kun skje ved manuell utlufting gjennom åpning av vinduer som var vanlig i.h.t byggeår. Manglende ventilasjonsløsning gir begrenset og lite regulert luftutskifting, noe som over tid kan medføre forhøyet fuktbelastning og risiko for kondens og dårlig inneklima dersom det ikke luftes tilstrekkelig manuelt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Oljetank: Ukjent tilstand nedgravd oljetank. Det anbefales avklaring med kommunen om det foreligger krav om sanering av oljetank. I tilsendte dokumenter fra kommunen foreligger ikke et slikt krav om sanering av oljetank. - Vaskerom: Manglende membran på gulv. Det kan anbefales legging av eks. vinyl på gulvet (som kostnadseffektiv løsning), med oppkant mot vegg/dørterkel og tetting mot sluk for etablering av membran og fuktsikring av gulvet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Skorstein over tak: Bygningsdeler lar seg seg ikke tilstrekkelig vurdere uten nødvendige sikringstiltak. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke snøfangere på tak. Det kan anbefales etablert snøfangere der mennesker og husdyr naturlig ferdes vinterstid. - Det er ikke forelagt radonrapport. - I.h.t branntilsyn datert 05.09.2023 er det anmerket at ildsted / røykrør i kjeller bør erstattes om det skal brukes i fremtiden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stue og soverom. - Gardiner og liftgardin på kjøkkenet. - Vegghylle i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen opplyser om at byggetillatelse ble gitt 17.09.1951. Boligen er registrert som en enebolig. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommens garasje er oppført inntil boligen. Den aktuelle boligen ble oppført først og det foreligger ingen kjent skriftlig avtale. En mindre del av boligen er oppført over tomtegrensen mot naboeiendommen. Tilsvarende overskrider også en mindre del av naboeiendommens bebyggelse den aktuelle tomtegrensen. Se kartutsnitt i salgsoppgave for tomtegrense. Det foreligger godkjente byggetegninger av huset, datert 30.07.54. I.h.t godkjente tegninger er vegg i stue og vegg mot kjøkken nå åpen løsning i 1 etasje. Tidligere gang og bad er i dag et større bad. I 2 etasje er det i.h.t godkjente tegninger et kjøkken, stue og et soverom omgjort til 3 soverom. Alle rommene er pr. definisjon rom for varig opphold og derav ikke underlagt krav om søknad om bruksendring. Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje, datert 02.05.84. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) som boligbebyggelse og flomfare (flomsoneID fs012_1 hos NVE sin rapport, se mer info på nve.no).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/250/49: 01.12.1969 - Dokumentnr: 6900 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:123 Bestemmelse om veg Denne eiendommen har avstått areal samt gitt naboen rett til vei, vann- og avløpsanlegg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 120 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmegler
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marte Steenberg Gran

Eiendomsmegler

Drammen

m.gran@nordvikbolig.no
469 35 116
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Flott familiebolig i attraktivt og barnevennlig område - Kjøkken/bad fra 2024 - Garasje og carport – Solrik beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marte Steenberg Gran

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?