Marineveien 7A

Marineveien 7AMoss

Solgt

1/20

Utvalgte bilder

Moss: Marineveien 7A

Prisantydning: 3 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 850,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Tronvik

Velkommen til Marineveien 7A! Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Tronvik på Jeløya, med idyllisk og skjermet beliggenhet og kort vei til både sjøen og flotte naturområder. Her bor du med nærhet til strender, skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport, servicetilbud og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Enderekkehus med nydelig beliggenhet i rolig boligområde.

Fin planløsning over tre plan med plass til hele familien.

Behov for oppgraderinger - skap ditt drømmehjem på Tronvik!

Rett ved populære Tronvik Gårdsbarnehage.

Utvendig bod på 7 kvm.

Peisovn og gulvarme i entré og på bad.

Solrike uteplasser på til sammen 31 kvm.

Turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 351 690,-

Totalpris:: 4 252 780,-

Felleskost/mnd:: 6 850,-

Fellesformue:: 7 242,-

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 1 074 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Marineveien 7A, 1519 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

407 23 696 s.wichstrom@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

450 54 483 s.aaslie@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 49 kvm. Bod 1, bod 2, bod 3
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré m/garderobe, stue, kjøkken, trapperom
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasseer

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad
Totalt BRA: 43 kvm

Boligen inneholder i dag: Underetasje: Bod 1, bod 2, bod 3. 1. etasje: Entré m/garderobe, stue, kjøkken, trapperom. 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad. Øvrige arealer: - Terrasser på til sammen 31 kvm. - Utvendig bod på 7 kvm.

Rekkehuset har en idyllisk og skjermet beliggenhet på Tronvik på Jeløya, med kort vei til sjøen, flotte strender og naturskjønne turområder. Eiendommen ligger i enden av rekken, med gode sol- og lysforhold og en hyggelig terrasse. Innvendig har boligen en eldre standard med behov for modernisering og oppgraderinger, noe som gir gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen. Rekkehuset strekker seg over tre plan med en innholdsrik og praktisk planløsning. I første etasje finner du entré med garderobe, kjøkken og en romslig stue med plass til både spisegruppe og sofagruppe. Stuen har peisovn som bidrar til ekstra varme og hygge, samt utgang til en terrasse på 22 kvm. Ved inngangspartiet er det ytterligere en terrasse på 9 kvm. Andre etasje inneholder tre soverom, garderobe/bod og bad. Soverommene gir gode muligheter for ulike innredningsløsninger, enten det er behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet har en eldre standard og behov for oppgradering. I underetasjen finner du tre boder med gode oppbevaringsmuligheter, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 7 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med malt tapet, fliser, malt mur, malt panel og slettmalte flater. - Gulv med belegg, heltre gulv, fliser og laminat. - Hvittet trepanel og takessplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Varmtvannsbereder på 190 liter fra byggeår. - Opplegg for vaskemaskin i kjeller. - Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer.

Gateparkering iht. områdets gjeldede bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vet ikke hvor papirene er. Har en liste over avvik på det elektriske som ser ut som Moss Elektro har ordnet. Dette er vist takstmannen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2024/2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Borettslaget har muntlig sagt at det skal bygges flere rekkehus med årene. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Norsk Boligtakst AS

REKKEHUS - Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre, med og uten isolerglass, fra antatt 2008, ukjent nyere alder og ukjent høy alder. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2008. - Innvendig: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Peisovn med glassfelt i stue. Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.? Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. Det anbefales å undersøke dette nærmere med styret. - Terrasser og plattinger på terreng. Beskrivelse: Det er værslitt/oppsrukket trevirke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendige trapper. Beskrivelse: Trappen er noe dårlig festet og har værslitasje/spredte råteskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Overflater - gulv. Beskrivelse: Det er påvist knirk. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Knirk er relativt vanlig og fenomenet henger tett sammen med de store endringene i luftfuktighet og temperatur gjennom årstidene. Norge har et klima som svinger ekstremt mellom vinter og sommer, noe som direkte påvirker treverk og andre byggematerialer. Tilstanden må dog overvåkes og tiltak bør vurderes ved økt omfang/utvikling. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Stedvis ødelagte overflater og vesentlig oppgraderinger må påregnes. - Overflater - vegger og himlinger. Beskrivelse: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Stedvis ødelagte overflater. Vesentlig oppgraderinger må påregnes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Beskrivelse: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og 20 mm. Det observeres også stedvis sprekker i støpt dekke og i grunnmur. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskillere er relativt vanlig og trenger ikke nødvendigvis å være et tegn på skade eller bygningsmessige avvik. Tilstanden må overvåkes vedrørende sprekker, og eventuelt lokalt utbedres. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker etter sotvann under feieluke. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Rennemerker etter sotvann kan indikere fuktinntrengning eller kondens i skorsteinen. Årsaken kan ikke fastslås ut fra rennemerkene alene. Det anbefales nærmere kontroll av skorstein og feieluke for å avklare årsaken og eventuelle behov for tiltak. - Trapp til 2. etasje. Beskrivelse: Trappen har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles. - Trapp til kjeller. Beskrivelse: Trappen har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Eldre kjøkken med stedvise avvik, ufagmessig montering m.m. Konsekvens/tiltak: Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Innvendige vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av vannrør nærmer seg, og tilstanden bør overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, og tilstanden bør overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre VVS-installasjoner. Beskrivelse: Vaskemaskin er montert i rom uten sluk/avrenning. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Følgende forhold er kommentert med TG3: - 2. etasje - Bad - Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid bør det monteres dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Selv om det nylig er gjennomført el-kontroll, anbefales det at det elektriske anlegget undersøkes nærmere av en kvalifisert elektrofaglig person på grunn av anleggets alder og enkelte observerte avvik. Konsekvens/tiltak: - Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer kan medfølge etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Tronvik Borettslag A/l består av 84 rekkehusandeler. Kjekt å vite: - Borettslaget har egen hjemmeside på Lettstyrt med praktisk informasjon til beboere og eiere. - Beboere er forpliktet til å delta i dugnadsarbeid på felles arealer og bygninger. - Tronvik Borettslag har kollektivt medlemskap i Tronvik vel som bla. a. innebærer at beboere har mulighet for å leie velhuset Stupet på Tronvikstranda. - Borettslaget har avtale med Norsk Brannvern for gjennomføring av årlig kontroll av utstyr. - Borettslaget har nylig gjennomført rørfornying.

BDT Viken Moss

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 351 690,- pr. 31.12.2025

Lånekategori: Annuitet Nominell rente: 6.1% Effektiv rente: 6.24% Renteberegning: Etterskudd Gjenværende løpetid: 31 år og 3 måneder Innfrielsesår: 2057

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 242,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært årsmøte 23.04.2026. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr. 436 969,-. Det er budsjettert med et årsresultat for 2026 på kr. 531 600,-. Styrets kommentarer: Styret har behandlet regnskapet for 2025 på styremøte 9.mars 2025. Det fremlagte regnskapet viser et overskudd på kr 436.969,- Etter at avdrag til lån er trukket fra ender vi opp med en økning i disponible midler på kr 144.272,- Dette tilsvarer en økning på 17,7%. Styret har fortsatt som langsiktig mål at vi skal ha disponible midler på ca kr 32.000,- per enhet (tilsvarer kr 30000 i 2024 kroner) for å kunne ha en økonomi som er robust nok til å kunne takle uventede større vedlikeholdsjobber. Per 31.12.2025 hadde vi ca kr 11.400,- per enhet, så vi er fortsatt et stykke unna målet. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad praktiseres ved behov og må påregnes, samt snømåking på eget område. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler.

Dyrehold krever skriftlig tillatelse fra styret. Se borettslagets ordensregler pkt. 7.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81366252

Lukk Borettslaget

Rekkehuset har idyllisk og landlig beliggenhet på Tronvik på Jeløya, og ligger skjermet i ende på endetomt. Herfra er det kort vei til flere strender, turområder, dagligvarebutikker, frisør og spisesteder. Tronvikstranda (blått flagg) ligger kun ca. 300 meter unna, og Refsnesstranda ligger også i gangavstand, begge med gressletter, sandstrand og rom for ballspill - ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Rett over 1,5 km fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og det er et kvarter gåtur til den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. I gangavstand, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna, finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, i tillegg til skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, ungdomsskole på Hoppern og flere barnehager innenfor 15 min. gange, samt kunstgressbane og lekeplasser i nærområdet. Dette gir rikelig med aktivitetsmuligheter for både store og små. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 200 meter fra boligen. Det er 3,4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og ved kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I nærområdet finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype, samt Vansjø med ferskvann og en rekke turområder. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Tronvikalleen (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Tronvik gårdsbarnehage: 5 min. gange Refsnes barnehage: 13 min. gange Reier barnehage: 4 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 14 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 18 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.09.1958. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 1957 som viser opprinnelig planløsning. Disse stemmer for det meste med dagens løsning, men underetasje inneholder ikke rombetegnelser foruten kjeller. Megler får derfor ikke kontrollert om dagens bruk stemmer med opprinnelig plan. Kjelleren er i dag innredet med tre boder. Det foreligger også byggemeldte tegninger fra 2001 for tilbygg med entré, samt byggemeldte tegninger fra 2005 for bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Nærliggende områder er regulert til boliger med tilhørende anlegg, felles lekeareal for barn og garasjeanlegg . Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 101 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 22. Navn: TRONVIK - GNR 10/1. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.03.1958. Delareal: 1 055 m2. Formål: Boliger. Delareal: 45 m2. Formål: Gangvei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1565: 03.07.1958 - Dokumentnr: 1909 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1565 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Festekontrakt mellom partene som inneholder bestemmelser om oppføring på tomten, bebyggelse, innhegning, føring av kloakk-, vann-, gass- og elektriske ledninger på tomten, samt forpliktelser. Borettslaget eier i dag tomten selv og det er ikke lenger festeforhold.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.