Birkelundveien 35D

1/51

Utvalgte bilder

Birkelundveien 35D

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 587 340,-

Kommunale avg.: 17 200,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Hagan / Likollen

Moderne enderekkehus med familievennlig planløsning, gjennomførte uteområder, sol fra morgen til kveld. Landlig idyll i rolige og barnevennlige omgivelser med gode oppvekstsvilkår. Fantastiske tur- og skimuligheter rett utenfor døren, samt kort vei til skole, barnehager, butikker, et bredt aktivitetstilbud og ekspressbuss til Oslo.

Lekkert enderekkehus med god standard

Gjenoppbygget og påbygget 20/21

Store, usjenerte uteområder med jacuzzi og flott utsikt

Kvik-kjøkken og to stuer

3 soverom og 2 lekre bad U. etg m/ egen inngang og opplegg for hybelkjøkken

Varmepumpe

Elbillader

Barnevennlig bomiljø nær skoler og idrettsanlegg

Barnehage rett over veien

Tett på marka med fantastiske tur- og skimuligheter

Pendlervennlig med ekspressbuss til Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1967

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 137 340,-

Totalpris:: 5 587 340,-

Kommunale avgifter:: 17 200,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 425,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Visninger

søndag 6. september, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Birkelundveien 35D, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 122 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 34 kvm. Tv-stue, soverom, kott, bad/vaskerom, kott (ikke måleverdig)
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 9 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré og stue/kjøkken
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 59 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, tre soverom og bad
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 21 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde 2. etasje - målt på laveste og høyeste: L: 2,15 meter, høyde: 3,09m Takhøyde 1. etasje - målt på tilfeldig sted i stue/kjøkken: 2,37 meter Takhøyde kjeller - målt på tilfeldig sted i tv-stue: 2,27 meter Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Bra-e er oppmålt med håndholdt lasermåler.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Tv-stue, rom innredet som soverom, kott, bad/vaskerom, kott (ikke måleverdig) 1. etasje: Entré og stue/kjøkken 2. etasje: Gang, tre soverom og bad Boligens underetasje er fleksibel, med egen inngang og opplegg for hybelkjøkken under trapp. Boligen har lagringsmuligheter i garderobeløsninger, kott og i ny utebod (2026).

Adkomst og entré Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet inngangsparti med to solrike terrasser, fin morgensol og plass til sittegrupper. Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler, lysmalte veggflater og downlights i himling. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Stue: Stue og kjøkken deler store deler av arealet i 1. etasje og utgjør sammen et åpent og sosialt allrom. Store glassflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse, samtidig som boligen ligger usjenert til med grønt og frodig utsyn. Stuen er romslig og byr på flere møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Pene overflater med 1-stavs gulv, lysmalte veggflater, samt panel og stemningsfull belysning i himling som tilfører rommet et lunt uttrykk. Vinduer, balkongdør og isolasjon fra gjenoppbyggingen i 2020 bidrar til at boligen holder godt på varmen vinterstid. Sammen med varmepumpe fra 2025 gir dette behagelig bokomfort og energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 59 kvm med jacuzzi, svært gode solforhold og flott utsikt. Terrassen strekker seg rundt tre sider av boligen, er delvis overbygget og anlagt over flere nivåer. Her er det rikelig med plass til ulike utemøbler, solsenger, loungegruppe, grill og beplantning. Godt tilrettelagt for både rolige dager utendørs og hyggelige sammenkomster med venner og familie. I 2026 ble terrassen beiset, utelysene skiftet og jacuzzi installert. Fra terrassen fører en trapp ned til terrassen i underetasjen, med videre adkomst til hagen. Hagen er pent opparbeidet med grønne omgivelser og god plass til lek og aktivitet. Boligen har i tillegg en ekstra stue i underetasjen. Stuen har varmekabler i gulv og pene overflater i samme gjennomførte utførelse som resten av boligen. Den ekstra stuen gir boligen flere bruks- og møbleringsmuligheter, og egner seg godt som TV-stue, oppholdsrom for barna eller et roligere sted å trekke seg tilbake. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med videre adkomst til hagen. Kjøkken: Moderne Kvik-kjøkken med profilerte fronter og laminatbenkeplate med sort, underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert. Det er i tillegg installert komfyrvakt og vannvakt. Bad - 2. etasje: Stort, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med to servanter og dobbelt høyskap som gir god oppbevaringsplass. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, sorte profiler og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Bad - underetasje: Delikat, helfliset bad i underetasjen med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar og moderne baderomsinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen inneholder tre gode soverom, alle samlet i 2. etasje i tilknytning til etasjens bad. Soverommene har pene overflater, store vindusflater og gode lysforhold. Samtlige er av god størrelse med gode møbleringsmuligheter, og planløsningen gir rom for hovedsoverom, barne- og ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra ett av soverommene er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 9 kvm med gode solforhold og flott utsikt mot skogkledde åser. Her sitter man usjenert og fritt til i naturskjønne omgivelser. I boligens underetasje er det i tillegg etablert et soverom. Rommet oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold grunnet lysforhold, med lysinnslipp under 10 %. Fra byggetegningene er hele underetasjen godkjent som varigopphold, da soverommet ikke var etablert.

Én felles parkeringsplass utenfor Birkelundveien 35A. Det er også parkeringsmuligheter på realsameiets tomt/parkeringsareal som eiendommen har ideell andel i.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - Etasjeskille i kjeller ble revet og bygget opp igjen grunnet mus. Bjelkene ble rengjort, og isolasjon og takpanel ble skiftet i hele kjelleretasjen. Det ble samtidig utført tiltak for sikring mot mus, både innvendig og utvendig - Det er utført tiltak knyttet til drenering. Grunnmuren ligger på fjell, og det ble gravd så langt ned som mulig. Det ble lagt vanntett betong for å lede vann forbi grunnmuren, samt isolasjon og knotteplast - Støttemur ble revet, massene bak muren fjernet og støttemuren bygget opp igjen - Utvendig belysning er skiftet - Jacuzzi er installert - Varmepumpe er installert - Gulv på terrasser og balkong er beiset med Trebitt oljebeis. Rekkverk og gelender er malt - Det er montert stoppekran for utekran - Soverom er malt - Oppvaskmaskin er skiftet - Elbillader er installert

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene ble bygget av oppussing Grosz As. El: ble lagt ev E. Halvorsen As VVS: Rør system As Membran på bad er lagt av progruppen AS Utført i 2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran på bad lagt av pro gruppen as. Rørlegger er Rør system AS Utført i 2020 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har snakket med Rør system som har sendt over samsvarserklæring på alt av VVS. E. Halvorsen Elektrikker fant ikke dokumentasjon men bekreftet på telefon at de har lagt alt av El ink varmekabler Har dokumentasjon på membran lagt av pro gruppen As På resterende av oppbyggingen har jeg ikke fått tak i noe dokumentasjon, men salgsoppgave fra selgerne som bygde opp rekkehuset har beskrevet i selverklæringen at det er gjor av faglærte. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm Graveservice AS har slammet utsiden av boden/del av grunnmur (under entré) og underbygget med ekspanderende betong der grunnmuren stod i luften. De har også revet gammel støttemur, fjernet massene bak og satt opp ny støttemur. Slutten av 2025 Aktiv Bygg AS har isolert, satt inn vindsperre og tettet igjen under tilbygget. De har også musesikret fremsiden av fasaden. 25/26 Vi har satt opp en luftig utebod. 2026 Tak, fasade osv ble bygget opp nytt i 2020 av Bygg oppussing Grosz As 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm Graveservice AS har gravd ned til så langt de kom mtp at grunnmur ligger på fjell, støpt et lag med betong for å flate ut underlage, lagt en slags duk, så et lag vanntett betong som vannet skal renne på forbi grunnmur, før det kommer ut forbi støttemuren. Støttemuren har også knotteplast. Det er isolert og knotteplastet. Utført i slutten av 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Foreligger samsvarserklæring på det arbeidet som er gjort i vår eietid: utelys, jacuzzi, Elbillader. Vet det ligger fra første eier et sted, da de skrev det i sin salgsoppgave. Fikk ikke fra forrige eier. Prøver å spore opp. E. Halvorsen bekreftet at de hadde gjort alt av El når det ble bygget opp i 2020 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Sivert installasjon As Lagt en ledning fra sikringsskapet ned til parkeringsplassen. 50m ledning gravd ned forbi alle boenhetene i rekken. 2026 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt VVS ble lagt av Rør System AS i 2020. Ligger samsvarserklæring Jeg fikk montert en stoppekran til Utekranen - ligger dokumentasjon 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sett fra første selger at Fjell Betong AS pigget kjelleren. Kjelleren er utvidet, tilbygg. Alt (utenom grunnmur) ble revet og bygget opp igjen i 2020 Bygg Oppussing Grosz AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aktiv bygg AS har revet etasjeskille i kjelleren pga museproblemer fra tidligere eier. Isolasjon og takpanel ble revet, bjelker ble vasket før det ble satt inn helt ny isolasjon og takpanel. Det er også byttet til lamellrist på kjøkkenvifte og viftene på bad. Det er satt opp riktig ventilasjon til soiltør. De åpnet også takess plater i 2. etasje og fant at dampsperren ikke var tett. Her tettet de igjen, isolerte og la på nye takess plater. Alt utført og dokumentert av Aktiv Bygg Skadedyrbekjemperen har lagt musebørste på siden og baksiden av huset. Aktiv Bygg la på fremsiden. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vasken har rent over grunnet vi har koblet vaskemaskin på avløpet til vasken. Litt små rør og ikke renset på 6mnd gjør derfor at det går litt tregt og det rant over. Ikke noe annet 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Fikk igjen penger grunnet tidligere eier sa det var gjort tiltak uten at det var gjort tiltak med drenering. Brukte derfor pengene på å forbedre dreneringen best mulig. Hadde ikke noe problemer før og har ikke hatt problemer eller etter 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Beskrevet tidligere. Tregt sluk i vasken på badet i kjeller grunnet vi har koblet vaskemaskin på den. Ikke noe problemer uten vaskemaskin. Burde koble vaskemaskinen direkte i sluket under badekar. Eventuelt sette opp nytt avløp til vaskemaskin etter vannlås. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Fikk skjeggkre av tidligere eier, hatt to runder med giftåte fra skadedyrtekniker. Ikke sett noe til det på 9-10mnd. Fikk også mus fra tidligere eier. Beskrevet tidligere: byttet etasjeskille i kjeller samt tettet fra innside og utside. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Lyset på kjøkkenet er styrt av en trådløs lysbryter. Av og til får ikke denne kontakt, som gjør at lyse blinker annen hvert minutt eller noe sånt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Er lagt opp til hybel i kjelleren 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Reklamasjonsrapport 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2024 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Ladeboksen står på eiendom som hele rekken eier en del av. Ledningen er gravd ned forbi alle enhetene. Fått lov muntlig av alle.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er fra 1967. Boligen er oppbygget i 2020/21 etter en tidligere brann. Utvendig: - Taket er tekket med asfaltpapp og ukjent undertak - Det er tak med sperrekonstruksjon - Det er ukjent undertak og ukjent ventilering av konstruksjonen - Takrenner og nedløp er av metall - Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning - Vinduene er av PVC og med 2-lags glass fra 2020 - Balkongdørene er av PVC og har 2-lags glass fra 2020 - Vestvendt balkong med utgang fra soverom. Balkong er oppbygget i treverk, gulv dekket med terrassebord - Terrasser oppbygget i treverkskonstruksjoner med bjelkelag og terrassebord - Det er ukjent om det er gjort tiltak i bjelkelaget for belastning under jacuzzi - Utvendige trapper i treverk Innvendig: - Gulv med laminat og fliser - Vegger med malte flater og tapet - Himling med malt panel, spiler, malte flater og himlingsplater - Etasjeskillei kjeller av støpt betongdekke - Etasjeskille i 1. og 2. etasje av treverk - Trapp oppført i treverk med laminat i trinn - Innvendige dører med glatte dørblader Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er ukjent hvordan takkonstruksjonen er ventilert. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: • Det er registrert ufagmessig utførelse av skjøter og innfesting enkelte steder. Utvendig > Balkong: • Det er påvist skjevheter i bærende stolper under terrasse. Utvendig > Terrasser: • Det er registrert svikt i enkelte terrassebord. • Det er registrert noe skjevheter i konstruksjoner. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig > Utvendige trapper: • Det er registrert skjevheter og manglende understøttelse på en side av trapp. • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille (2 etasje): • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren i boden er synlig og vurdert. Det er registrert at lecamuren er stablet på fjell, noe som kan medføre risiko for fuktinntrenging. Øvrige deler av grunnmuren lot seg ikke inspisere da de er skjult av terrasser på utsiden og utlektede vegger på innsiden. Våtrom > 2 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater gulv: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: • Skap for hovedstoppeventiler er plassert i våtsone, dette kan gi fare for fukt i konstruksjonen da skapet ikke er tett. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: • Det er påvist svakt trekk fra ventil ved papirtest. • Spalteventil under dørbladet på badet er ca. 3-4 mm. SINTEF Byggforsk anbefaler 10 mm. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre eller andre tiltak mot radon. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Samsvarserklæring for montering av el-anlegg er ikke fremvist.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Fryser under trapp hvis kjøper vil - Komfyr - Platetopp - Micro Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 17 200,- pr. 2026

Oppgitte kommunale avgifter er ca. beløp og inkluderer: - Feie/tilsynsgebyr: kr. 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast: kr. 5266 - Målerleie: kr. 261 - Abonnementsgebyr vann: kr. 2704 - Abonnementsgebyr avløp: kr. 4254 Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³: kr. 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³: kr. 50,74 Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr. Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 10 263,- pr år. - Alarm fra Homely kr 200,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telia kr 600,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 427,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Nittedal kommune.

Primærbolig: Kr. 1 326 397,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 305 589,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 93852303

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hagan i Nittedal. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Samtidig ligger flotte natur- og friluftsområder lett tilgjengelig, noe som gjør området godt egnet for både familier og aktive. Det er gangavstand til Ulverud barneskole og Li ungdomsskole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage ligger rett over veien, Gnisten barnehage. I tilknytning til Li ungdomsskole ligger et stort og flott idrettsanlegg med blant annet flere kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndballbane og sandvolleyballbane. Bjertnes videregående skole ligger sentralt ved Mosenteret, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er også kort vei til lekeplasser, ridesenter og øvrige fritidstilbud. Nittedal byr på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt, med Nordmarka, Romeriksåsene og Lillomarka som naturlige nærområder. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til lysløype, turstier og idylliske badevann i Lillomarka. Den lokale lysløypa knytter seg til et omfattende løypenett som strekker seg videre inn mot Oslo, og byr på gode muligheter for både langrenn og turer vinterstid. Om sommeren er området velegnet for fotturer, løping og sykling. Skredderudtjern byr på fine bademuligheter, og videre innover i marka finner man populære turmål som Sørskogen, Sinober og Lilloseter. Området har et variert nettverk av turstier og løyper, med alternativer for både korte familieturer og lengre treningsøkter. En kort kjøretur unna ligger Varingskollen Alpinsenter med varierte nedfarter for ulike ferdighetsnivåer. Varingskollen er også et populært turmål utenom vintersesongen, med flott utsikt fra toppen. For golfinteresserte er det kort vei til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta. Daglige innkjøp kan blant annet gjøres på KIWI og Coop Mega på Hagan eller Coop Prix på Slattum. Hagansenteret ligger en kort kjøretur unna og har et variert utvalg av butikker og servicetilbud. For et bredere tilbud er det kort vei til Mosenteret, med blant annet dagligvare, Vinmonopol, apotek, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Stovner Senter er også lett tilgjengelig. Ved Mosenteret ligger Kulturverket Flammen, Nittedals kulturhus, med blant annet bibliotek, kulturskole, utstillingslokaler og et variert kulturtilbud for både barn og voksne. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Fra Markerud går det ekspressbuss i rushtiden med forbindelse mot Oslo og Lillestrøm, og fra Gjelleråstoppen er det overgang til flere busslinjer. Nittedal stasjon ligger ca. 13 minutters kjøretur fra Hagan, med togforbindelse til Oslo S på rundt 30 minutter. Med bil er det enkel adkomst mot både Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn.

Skolekrets: Området sokner til Ulverud barneskole og Li ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, blant annet Gnisten barnehage som ligger rett over veien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Sanering og gjenoppbygging av rekkehusseksjon samt påbygg, datert 01.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rom i underetasje som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning fra byggeår: - Det er etablert soverom i kjeller. (Det er under 10% lysinnslipp i rommet) - Det ser ut som det er oppført større terrasseareal enn det er på originale tegninger. Megler er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og har adkomstvei via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplaner: Id: 32322022 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.05.2024 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/3498/Kommuneplan%20for%20Nittedal%202024-2035%20Kommuneplanbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 425 m Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Reguleringsplaner: Id: 106 Navn: Liefeltet gnr. 5, bnr. 12 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.1953 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/604/106_planbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 425 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Reguleringsplan til Liefeltet gnr. 5, bnr. 12 ligger vedlagt. Kommuneplan for Nittedal kommune 2024-2035 kan ettersendes av megler hvis ønskelig. Pågående byggesaker i områder: Likollen 46C - Tilbygg Saksnummer: 24/11734-2 https://nittedal-kommune.pj.360online.com/Journal/SearchRelated?caseYear=2024&sequenceNumber=11734&documentNumber=2#caseDocument_2024-11734-2 For mer informasjon om reguleringsforhold og byggesaker i området, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet på realsameie eiendommen har ideell 1/18 andel i. Dette pga. tomtens størrelse. Realsameie består bl.a. av felles vei på feltet, parkeringsplass og en liten del ved siden av en annen rekke.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/5/216: 20.11.1974 - Dokumentnr: 7053 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 5 bnr 27 28.05.1993 - Dokumentnr: 5650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:5 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 68263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:5 Bnr:216 01.01.2024 - Dokumentnr: 151703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:5 Bnr:216 20.11.1974 - Dokumentnr: 7053 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 5 bnr 27 28.05.1993 - Dokumentnr: 5650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:5 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 68263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:5 Bnr:216 01.01.2024 - Dokumentnr: 151703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:5 Bnr:216 3232/5/27: 20.11.1974 - Dokumentnr: 7053 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 5 bnr 27 28.05.1993 - Dokumentnr: 5650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:5 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 68263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:5 Bnr:216 01.01.2024 - Dokumentnr: 151703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:5 Bnr:216 20.11.1974 - Dokumentnr: 7053 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 5 bnr 27 28.05.1993 - Dokumentnr: 5650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:5 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 68263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:5 Bnr:216 01.01.2024 - Dokumentnr: 151703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:5 Bnr:216

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 850,- Grunnpakke Hus kr. 14 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 000,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 8 200,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 24 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Griniveien 4c, 0756 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget