Måltrostveien 36B

Laster visningspåmelding...

Måltrostveien 36BSlemdal

1/44

Utvalgte bilder

Slemdal: Måltrostveien 36B

Prisantydning: 18 200 000,-

Totalpris: 18 656 090,-

Kommunale avg.: 31 757,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen

Representativ villa med innholdsrik og familievennlig planløsning. Lekre uteplasser med svært gode solforhold på både terrasser og hage. Den hevede beliggenheten gir en luftig atmosfære og ikke minst utsikt mot Oslo by og Oslofjorden. Hjemmet fremstår innholdsrikt med eksklusive materialvalg og er bygget etter TEK10 standard. Nabolaget fremstår med sitt tilbaketrukkede preg som et attraktivt sted å bo med solrike områder. Meget innholdsrik villa over 3 plan Sydvestvendt hage Flott utsikt mot Oslofjorden og Oslo by 4 soverom, 3 fullverdige bad, separat vaskerom, 3 stuer, separat wc Underetasje med egen inngang - Mulighet for hybel Stor dobbelgarasje med BRA-e på 47 kvm Blindvei Attraktiv beliggenhet for småbarnsfamilier Ca 400m til barneskole og bhg Nærhet til idrettslag og Nordmarka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2010

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 200 000,-

Omkostninger:: 456 090,-

Totalpris:: 18 656 090,-

Kommunale avgifter:: 31 757,- per år

Totalt BRA:: 261 m²

Tomteareal:: 945,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Måltrostveien 36B, 0786 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 82 047 e.lande@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 214 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bod, soverom, stue, bad, vaskerom, teknisk rom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 49 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Hall m/trapp, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. 3 soverom, 2 bad, stue, omkledningsrom
Totalt BRA: 76 kvm

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 15 kvm. Bod
Totalt BRA: 15 kvm

1. etasje:
BRA-e: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm

Boligen går over tre etasjer og har en moderne, familievennlig planløsning med god romfordeling og funksjonelle løsninger. Samlet bruksareal er 214 m², fordelt på underetasje (66 m²), 1. etasje (72 m²) og 2. etasje (76 m²). 1. etasje - Hovedinngang og sosiale soner: Via hovedinngangen i 1. etasje kommer man inn i en romslig hall med trappeløp og garderobeplass. Et praktisk toalettrom ligger i tilknytning til inngangspartiet. Etasjen har ellers en åpen og innbydende stue- og spisestueløsning med god plass til både hverdag og selskap. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og er utformet med god arbeidsflate og oppbevaringsplass - en sosial og effektiv kjøkkensone for hele familien. Stuen har ellers utgang til balkong med nydelig utsikt og terrasse/hage. 2. etasje - Soveavdeling og ekstra stue: Øverste etasje fungerer som en privat sone med tre lyse og romslige soverom. Hovedsoverommet har eget omkledningsrom og privat bad, noe som gir en suite-følelse. I tillegg finnes et ekstra bad og en egen stue - perfekt som ungdoms-/lekerom eller stillesone. Denne etasjen gir god plass og fleksibilitet for både småbarns- og tenåringsfamilier. Stort lagrinsloft med masse oppbevaringsmuligheter for kofferter, vinterdyner og julepynt. Underetasje - Praktiske funksjoner og ekstra oppholdsrom: Underetasjen har egen inngang fra utsiden og inneholder et soverom, stue, samt et moderne bad - godt egnet som hybel. I etasjen finnes også et praktisk separat vaskerom og teknisk rom, i tillegg til en bod med gode lagringsmuligheter. Planløsningen legger godt til rette for både praktisk hverdag og fleksibel bruk. Utenfor stuen i underetasjen er den en stor terrasse med flere bruksområder for en aktiv familie. Dobbel garasje med bodplass ved Måltrostveien. Naboeiendommen har bruksrett til den ene boden i garasjen. Garasjen står på naboens eiendom og nr 36b har eksklusiv bruksrett til arealet. Se tinglyst erklæring. Boligen fremstår som gjennomtenkt og romslig med tydelig soneinndeling og gode lysforhold i alle etasjer.

Moderne og stilfull enebolig fra 2010 med gjennomgående høy standard og tidløse materialvalg. Boligen har en funksjonell planløsning med gode romløsninger og flotte detaljer som helstavparkett, integrerte høyttalere, balansert ventilasjon og vannbåren varme. Innvendige overflater: Innevegger består av malte flater og tapet. Himlinger er i hovedsak malte plater, med utstrakt bruk av downlights. Høyttalere er integrert i stue/spisestue/kjøkken i 1. etasje, samt på stort baderom og hovedsoverom i 2. etasje. Gulv: Helstavparkett i stue, spisestue og kjøkken. For øvrig parkett og fliser. Det er vannbåren gulvvarme i flere rom. Stue: Lys og romslig stue med helstavparkett, integrerte høyttalere i himlingen og moderne belysning med downlights. Vedfyrt peis gir både varme og hygge. Det er åpen løsning mot spisestue og kjøkken, som gir en god romfølelse. Fra spisestuen er det dobbel dør ut til en solrik og idyllisk terrasse og hage. Kjøkken: Kvalitetskjøkken fra Huseby med barløsning mot stue. Heltre og granitt benkeplater, nedfelt vask og skyllekum med elektrisk matkvern og kullsyredispenser. Integrerte hvitevarer fra Miele: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøl/frys. Det er også vinskap. Skuffer og skap har demping. Ventilator over koketopp. Bad og toalettrom: Bad 1 (2. etasje): Flislagt med vegghengt toalett, dusjhjørne, innmurt boblebad og innredning med servant. Elektrisk håndklevarmer, gulvvarme og downlights. Bad 2 (2. etasje): Flislagt med vegghengt toalett, dusjnisje, servant og innredning. Elektrisk håndklevarmer, gulvvarme, downlights og integrerte høyttalere. Bad (underetasje): Flislagt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant og innredning. Downlights og gulvvarme.

Frittstående dobbelgarasje med BRA på 47 kvm. Beleggningsstein i nedkjørsel med varmekabler. Her er det meget god lagringsplass med 1 bod i underetasjen på 15 kvm. For øvrig gode biloppstillingsmuligheter i oppkjørsel

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Byttet rekkverk og terrassegulv på terrassen utenfor kjøkkenet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Vanlig service. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Vært en sprekk på peisen. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Underetasjen har egen inngang, bad, soverom og stue og kan med enkle grep gjøres om til utleiedel. Har vært brukt som praktikantdel tidligere. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Er kjent reguleringsplan om endring av stikkvei nedenfor eiendommen som ble foreslått som vei. Det vil kunne gi bedre adkomst til boligen.

Jon Ugland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 2010. Boligen er innholdsrik og holder en normalt god standard og også normalt godt vedlikeholdt. Det vil alltid være behov forløpende vedlikehold på en slik bolig som dette uten at det er unormalt på noen måte. Dobbel garasje som ligger oppe ved selve Måltrostveien. Trappeadkomst til boligen som ligger nedenfor. For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler/konstruksjoner, henvises det til beskrivelser/vurderinger under "konstruksjoner" og rapporten forøvrig Saltak i trekonstruksjon. Taktekking i betongsstein. Yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger og terrasse - Pipe /ildsted - Overflater gulv på bad i underetasjen - Sluk, membran og tetsjikt på bad i underetasjen - Varmtvannstank - Sanitærutstyr på bad i underetasjen - Sluk, membran og tetsjikt på vaskerom - Sluk, membran og tetsjikt på bad i 2. etasje - Sanitærutstyr på bad i 2. etasje - Gulv på bad 2 i 2. etasje - Sluk, membran og tetsjikt på bad 2 i 2. etasje - Sanitærutstyr på bad 2 i 2. etasje Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Del av boligen er innredet som hybel med eget inngang og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.

Lukk Om boligen

En stor og hyggelig eiendom, med skjermet beliggenhet. Området er meget attraktivt med frisk luft, nærhet til skoler (Grindbakken og Midtstuen barneskole), barnehager (Måltrosten barnehage), Nordmarka, offentlig kommunikasjon og dagligvarehandler. Perfekt for barnefamilier og friluftinteresserte. Fra eiendommen er det kort vei til Nordmarkas unike turterreng, som med sine vidstrakte skogstier og velpreparerte skiløyper byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Nærhet til blant annet Holmenkollanlegget, Midtstuen, Korketrekkeren, Frognerseteren og Tryvann skisenter. Av offentlig kommunikasjon er det gangavstand til Holmenkollen Tbanestasjon (Frognerseterbanen). Det går turvei rett ved eiendommen og opp til Setra vei, og videre opp til stasjonen. Herfra er det kun en kort T banetur ned til Midtstuen hvor ungdomsskolen ligger, ca. 15 minutter til Vinderen og ca. 21 minutter til Majorstuen. Det er for øvrig bussforbindelse i Ankerveien. Nærmeste dagligvarehandler er søndagsåpne Joker i Holmenkollveien, Rema 1000 i Arnebråtveien, Coop Prix på Besserud, Meny på Gressbanen og søndagsåpne Kiwi på Bogstad. For øvrig er det en kort kjøretur til Slemdal, Røa og Vinderen med ulike typer servicetilbud. Det er flere idrettsanlegg i området. VASK-banen (Vestre Akers SK), Hemingbanen (Heming IL), Gressbanen (Ready) og Try (Grindbakken) er alle meget populære samlingspunkt for både store og små i området, og har lange tradisjoner med sitt trygge og sportslige miljø. For golfinteresserte er det kun en kort kjøretur ned til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine turveier inn til Bogstadvannet. Fra eiendommen er det gangavstand til Grindbakken barneskole. Skoleanlegget er velholdt og ligger i naturskjønne omgivelser med flotte leke- og aktivitetsområder. Av barnehager i området nevnes Måltrosten som ligger like nedenfor, i tillegg til barnehager i Kragskogen, Arnebråtveien og ved Grindbakken skole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder

Skolekrets: Grindbakken barneskole Midstuen ungdomskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på enebolig fra 18.12.2013. Det foreligger ferdigattest på bod og garasje fra 16.08.2013. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen og området er regulert til bolig. "byggeområde for boliger". Gjeldende reguleringsbestemmelse heter "REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIASKOGEN" S-4102 fra 25.08.2004. Reguleringen gjelder fortetting med særlige hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern Hensikten med reguleringsplanen er å sikre at områdets grønne preg og dermed byens karakterisktiske grønne ramme blir ivaretatt ved videre fortetting. Boligen ligger i felt A og har maks BYA på 15%. Pågående plansak på eiendommen: - Detaljregulering for Liaskogen datert 28.01.2025. Plan- og bygningsetaten (PBE) foreslår å omregulere boligområdet Liaskogen som er en del av Voksenlia i bydel Vestre Aker. Denne eiendommen ligger i sone A. Gjeldende reguleringsplan fra 2004 (S-4102) skulle sikre områdets grønne preg og byens karakteristiske grønne ramme ved videre fortetting. Denne planen har ikke hatt gode nok reguleringsbestemmelser for ivaretakelse av landskap og vegetasjon - https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2025509133&fileid=11728851 - Boligen ligger også i et område hvor reguleringsplanen er under revidering og det er derfor midlertidig forbud mot tiltak. Omkringliggende områder er stort sett regulert til bolig, men også turvei, friområde, vei, mm. Byggesaker i nærområdet: - Måltrostveien 38 D - Tilbygg og påbygg - Fasadeendring - Måltrostveien 33 - Oppføring av enebolig - Måltrostveien 35 - Oppføring av støttemur - Måltrostveien 36 D - underbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Nils Collett Vogts vei 23 - oppføring av garasje

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2336: 18.02.2008 - Dokumentnr: 142435 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse 07.07.2009 - Dokumentnr: 495263 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Måltrostveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser 28.04.2025 - Dokumentnr: 464098 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vestoppgjør AS Org.nr: 920 376 355 Elektronisk innsendt 22.02.1983 - Dokumentnr: 5449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1527 22.02.1983 - Dokumentnr: 5447 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1527 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1527 Snr:2 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2013 - Dokumentnr: 972880 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1527 Snr:1 Bruksrett til garasje og bod Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Eiendommen har bruksrett på Bnr 1527. Dette gjelder eksklusiv bruksrett til garasje og bod. Erklæring med kartskisse vedlagt i salgsoppgaven. Ligger vedlagt i salgsoppgaven 11.11.2013 - Dokumentnr: 972880 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1527 Snr:1 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 166 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 4 000,- Markedspakke med salgsoppgaver kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 290 042,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Lande, Eiendomsmegler / Partner
900 82 047
e.lande@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eirik Lande

Eiendomsmegler / Partner

Bygdøy Allé

e.lande@nordvikbolig.no
900 82 047
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Myren Røste

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Idyllisk enebolig fra 2010 med fjordutsikt | Mulighet for hybel | Bergvarme | Dobbelgarasje | Stor hage med masse sol

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Lande

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer