Skomakerveien 19A&B

Solgt

1/84

Utvalgte bilder

Skomakerveien 19A&B

Prisantydning: 6 900 000,-

Kommunale avg.: 29 256,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Skoppum

Velkommen til Skomakerveien 19A! En meget innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig over 3 etasjer med en solrik og attraktiv beliggenhet på Skoppum! Her bor man i et stille og fredelig nabolag med gangavstand til alt! Boligen byr på en familietilpasset planløsning med bl.a. 3 stuer, 3 bad, 2 vaskerom, romslig kjøkken og hele 4 soverom. Underetasjen har tidligere huset en godkjent utleiedel og kan enkelt føres tilbake til det. Det er en stor og flat hage med lekestue og boltreplass for store og små. Romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser, i tillegg er det garasje utstyrt med el-billader, samt innredet rom over. En skikkelig innholdsrik og gjennomført enebolig man kan flytte rett inn i! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Her har du sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.00 på sommeren! Solen flytter seg fint rundt boligen gjennom dagen, slik at du kan nyte fine dager ute.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1991

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 590,-

Totalpris:: 7 073 590,-

Kommunale avgifter:: 29 256,- per år

Totalt BRA:: 233 m²

Tomteareal:: 841,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skomakerveien 19A&B, 3185 SKOPPUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 233 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 83 kvm. Hall m/trapp, gang, stue, soverom (trimrom), bod (kontor), vaskerom/wc, bad/wc
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 115 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Stue m. trapp, kjøkken, gang, soverom, bad/wc, grovkjøkken, bod (over garasje)
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 75 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Loftstue, 2 soverom, bad/wc, bod/garderobe, kott
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 4 kvm.

Ikke målbare arealer:
Kott og bod/garderobe i loftsetasje samt bod over garasje i hovedplan er ikke måleverdig bra i hht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Her har du sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.00 på sommeren! Solen flytter seg fint rundt boligen gjennom dagen, slik at du kan nyte fine dager ute.

Velkommen til Skomakerveien 19A! En stor, tiltalende og betydelig oppgradert enebolig beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Skoppum. Boligen strekker seg over tre innholdsrike plan og har gjennomgått omfattende og jevnlige moderniseringer i perioden 2011 til 2021. Boligen fremstår med gjennomgående god standard, gjennomtenkte romløsninger, moderne fargevalg og fantastiske uteplasser. 1. etasje / Underetasje: Du ankommer boligen via en flott og innbydende entré med store, elegante fliser på gulvet, innfelte spotter i taket og en romslig glasskyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Like ved entréen finner du et praktisk og helfliset bad med varmekabler, vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant, speil og dusjkabinett. I tilknytning til entréen ligger det også et rom som i dag benyttes som et romslig hjemmekontor. To store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og det er montert en vegg-til-vegg benkeplate som gir god plass til to komplette arbeidsplasser. Videre inneholder denne etasjen det som opprinnelig var en egen utleiedel med egen inngang, flislagt entré og garderobe. Denne sonen er i 2021 innlemmet som en integrert del av hovedboligen. Rommet som tidligere var stue, benyttes i dag som en god og skjermet kjellerstue. Rommet er utstyrt med moderne spotter på skinner og panel på veggene i en dus og behagelig fargetone som skaper en lun atmosfære. Den tidligere kjøkkenkroken er omgjort til en stor og gjennomført garderobedel med integrerte skap fra gulv til tak. Det opprinnelige badet i utleiedelen ble ombygd til et meget romslig og funksjonelt vaskerom. Vaskerommet har mørkegrå fronter, mørk benkeplate og en stor, dyp vaskekum. Benkeplaten strekker seg over praktisk nisje for både vaskemaskin og tørketrommel, og det er installert toalett på rommet. Soverommet i denne fløyen benyttes i dag som et romslig trimrom. Rommet kan også enkelt tas i bruk som et ekstra soverom ved behov. 2. etasje / Hovedetasje: Etasjen byr på en herlig romfølelse og fantastiske lysforhold. Hjertet i etasjen er den store, åpne stuen og spisestuen. Rommet har tidsriktige og elegante fargevalg på veggene, og de store vindusflatene slipper inn masse naturlig lys. En moderne vedovn fungerer som et naturlig blikkfang og sikrer god varme på kalde dager. Det er rikelig med plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord for hyggelige sammenkomster. Da huset ligger høyt i terrenget, har du en flott og vidstrakt utsikt utover nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike hovedterrassen. Kjøkkenet har samme veggfargene som stuen, som gir et helhetlig uttrykk. Dette er et stort og innholdsrikt kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass. Innredningen kombinerer hvite, profilerte fronter med benkeplate i varm trefinish og stilrene fliser over benken. Langs den ene veggen er hvitevarene plassert i praktiske høyskap sammen med en hyggelig serveringsnisje for kaffemaskin eller andre kjøkkenapparater. På kjøkkenet er det god plass til en koselig frokostkrok under vinduene, eller du kan ta med deg kaffekoppen ut på din egen balkong i tilknytning til kjøkkenet. I denne etasjen ligger også boligens hovedsoverom, lunt og praktisk plassert. Soverommet har et behagelig teppe på gulvet, beroligende tapet på veggene og en stor skyvedørsgarderobe. Like ved soverommet finner du hovedbadet. Badet er innredet med mørke fliser på gulv og hvite fliser på veggene. Her finner du en dusjnisje med glassvegger, et innbydende badekar for ekstra avslapning, vegghengt toalett og dobbel servant i et stilrent baderomsmøbel. I tillegg har etasjen et romslig vaskerom/grovkjøkken utstyrt med vaskeromsmøblement, baderomspanel på vegg og våtromsbelegg på gulv, samt direkte utgang til terrassen. Dette rommet egner seg perfekt som et sekundært vaskerom dersom underetasjen noen gang skulle tilbakestilles til utleie. 3. etasje / Loftsetasje: Toppetasjen utgjør en helt privat og rolig soveromsavdeling for familien. Her har du en lys og trivelig loftstue som gir barna eller ungdommen en perfekt egen sone for TV og lek. Vinduene gir en fantastisk og vidstrakt utsikt. Etasjen har to gode soverom, begge med en dyp og behagelig blåfarge på veggene. Begge rommene har rikelig med plass til seng, pult og oppbevaringsmøbler, og det ene soverommet har i tillegg direkte utgang til en balkong. Det er enkle, plassbygde garderobeskap på soverommene i denne etasjen. Baderommet i toppetasjen har belegg på gulv, fliser på vegg, toalett, baderomsmøbel og badekar. Et takvindu slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Etasjen har i tillegg et eget, svært praktisk walk-in-closet som gir optimal organisering av garderober og sengetøy. Uteområde og anneks: Fra den store terrassen bak huset er det direkte adkomst til et flott, innredet rom over garasjen. Rommet har mørkt gulv, skråtak og vindu som slipper inn godt med lys, og fremstår svært koselig. Et rom med mange bruksmuligheter! Terrassen er stor og skjermet, og strekker seg langs huset og rundt hjørnet, med god plass til flere sittegrupper, lounge, grill og solsenger. Fra terrassen er det direkte trapp ned til hagen. Hagen på fremsiden er for det meste flat og pent opparbeidet med plen og lekestue. Skjermingen fra en høy hekk kombinert med den opphøyde tomtebeliggenheten gjør uteområdene unike og usjenerte. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Parkering i frittstående garasje på ca. 32 kvm med ny garasjeport fra 2017. Det er montert ladeboks for elbil. I tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser på egen, stor og gruslagt gårdsplass.

2011: Pusset opp to bad, grovkjøkken og kjøkken. Overflatebehandling og nytt gulv i alle rom. Satt inn takvindu på bad i loftsetasjen. Nytt elektrisk anlegg, inkludert nytt sikringsskap. 2013: Pusset opp vaskerom i underetasjen samt loft over garasje. 2014: Nytt gjerde og ny platting. 2017: Ny garderobe samt nytt tak, teppe og tapet på soverom. Ny garasjeport. 2019: Ny platting på nordsiden av huset. 2021: Innlemmet hybel i hoveddelen. Pusset opp underetasjen med nye garderobeløsninger i kjellerstue og gang/kjellergang. Ny trapp. Nytt gulv i hovedetasje med varmefolie under. Nye vinduer i stort sett hele huset (bortsett fra overetasjen). Ny inngangsdør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeider utført på baderom av TT-bygg i 2011. - Hovedbadet og bad i kjeller ble fornyet med tettesjikt, membran og sluk i 2011. På badet i loftsetasje ble det lagt baderomsplater på eksisterende konstruksjon fra byggeår. - TT-bygg, Horten Vaskerom arbeidet delvis gjort av Byggmester Svein Jacobsen og huseier selv. - Nytt ildsted: Vestfold Peis og Pipe (2011) - Bygget nye plattinger ute: Huseier Ny - Garasjeport: 2017: Gulli Trevare AS - Ny inngangsdør (2021): Byggmester Svein Jacobsen AS - Nye vinduer kjeller/hovedetasje: (2021) Byggmester Svein Jacobsen AS - Etablert lyskasse ved kjellervindu nordside. - Nytt sikringsskap. Betydelig oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing. Arbeider utført av ABC Elektro (2011) og Grytnes/Moer (2013) og (2021). Det foreligger samsvarserklæring. - PEC Elektro, etablering av el-bil lader, 2015. - Sprekk i fuge mellom vegg og gulv bad hovedetasje. Takstmann fant forhøyede fuktverdier i dusjsonen på hovedbad juni 2026, men tørt bak membranen. Vaskerom i kjeller: Avløpsrør fra vaskemaskin hoppet ved en anledning ut av posisjon og avløpsvann gikk ut over gulvet. Etter dette en liten svelling på en plate i vaskeromsinnredningen. - Hovedsikring røk vinteren 2021. Denne ble byttet. - Sukkermaur sommeren 2025 og vår 2026 bad hovedetasje og kjelleretasje. - Kjellerstue: Gardin på venstre kjellervindu kan bare føres den ene retningen, ovenfra og ned, ikke nedenfra og opp. Gang i kjeller: Noen av skuffene i skoskapet i gangen er litt trege. - Utleiedelen er hos bygningsmyndighetene godkjent, men ble i 2021 innlemmet som en del av hovedenheten. - Ble av takstmann gjort oppmerksom på at soverom/kontor i underetasjen ikke var del av ferdigattest. - Tinglyst rett til å kjøre over Skomakerveien 17 sin tomt. Blindvei inn til eiendommene Skomakerveien 17, 19, 21 og 23 er å betrakte som privat med tanke på vedlikehold. Dette innebærer at veien ikke blir måket av kommunen, men at beboerne selv må besørge dette. - Noen sprekker i laminatgulv. Noen skomerker på vegg. Noen malingsflekker på innside vindu. Trapp: Håndløper fra loftsetasje til 1.etasje medfølger, men er ikke montert. Kjøkken: Noe tregt å lukke overskap i hjørnet sydøst. Kjøkken: Noe tregt å lukke skap under servant samtidig som oppvaskmaskin er åpen. Tak: Småfugl har anlagt rede sydvestre hjørne tidligere (ikke der lenger nå). Lekestue: Råte på blant annet vindskier (disse er skiftet). Viser for øvrig til takstmann sin tilstandsrapport. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1991 og tilbygd garasje i 1995. Boligen er oppført i halvannen etasje samt underetasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i hovedetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende grovkjøkken og inn bak dusj. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist i forbindelse med hulltakingen. Det ble imidlertid påvist aktivitet av maur i veggkonstruksjonen og flisfuger på vegg i våtsonen/dusjsonen har sprekker. Selger opplyser at dusjkabinett vil bli installert som et tiltak for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. Rommet ble renovert i 2011. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i loftsetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak badekar/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble etablert 2011. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i underetasje (ved hall). Hulltaking ikke utført fordi konstruksjonen allerede har inspeksjonsluke i tilknytning til dusj/våtsonen. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble etablert 2011. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i underetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende gang og inn mot våtsonen. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommets overflater ble dels pusset opp i 2013 ved at det ble montert baderomsplater på deler av veggene og at dette ble utført ved egeninnsats. Det ble også lagt ny gulvvarme. Det opplyses videre om at deler av gulv/vegg ble pusset opp i 2021 og at arbeidene ble utført av firma. Sluk er fra 1991/byggeår. Selger opplyser om følgende: - innredning er noe svellet i vaskerom. - har vært maur ved enkelt anledninger om vår/sommer og at Pelias ble rekvirert for å vurdere dette. - etablering av nye bad og renovering av bad som ble utført i 2011 ble utført av firma. - Selger opplyser at det har blitt utført diverse bygningsmessige arbeider ved egeninnsats. Dette innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. UTVENDIG: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Sprøytebetong på grunnmur. Vinduer i tre de fleste fra 2021 og noen fra 1989. Ytterdører i tre. Balkong og veranda i tre. INNVENDIG: Gulvoverflater for det meste med fliser, parkett, laminat og teppe. Veggoverflater for det meste med malte plater, dels tapet og dels baderomsplater. Dels platede og panelet tak i malt utførelse. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger dels i kobber og dels i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via luftespalte i vinduer og ventiler i yttervegger. - Oppvarming med varmekabler/gulvvarme (folie). - Varmtvannsbereder på 287 l. - Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Anlegget er fordelt i to skap/tavler. Siste e-tilsyn ble avholdt 06.02.2008. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur av Lecablokker. Dels skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 1 Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 1 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - 1 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje (hovedplan) > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje (hovedplan) > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. Etasje (loftsplan) > Bad/wc > Overflater vegger og himling I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer som følger med: Alt på kjøkkenet. Hvitevarer som ikke følger med: Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap på grovkjøkken.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i hovedstue, kjøkken og hovedsoverom. Avtales mot vederlag: - Gardiner i hovedstue, hovedsoverom og kjellerstue følger i utgangspunktet ikke med, men kan avtales mot vederlag. - TV-benk og skjenk i kjellerstue kan også følge med mot et vederlag. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen hadde opprinnelig en utleiedel, godkjent av bygningsmyndighetene. Denne ble i 2021 innlemmet som en del av hovedenheten. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 09.01.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.12.1989. Det er enkelte avvik fra opprinnelige tegninger og dagens rom- og planløsning: Det som i dag benyttes som kontor i underetasjen, er opprinnelig inntegnet som bod. I underetasjen er det etablert 2 bad der det tidligere var bod. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, samt opprettelse av to nye bad. Det som opprinnelig var oppholdsrom/kjøkken for utleiedelen, er i dag innlemmet i hoveddelen og benyttes som ren kjellerstue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom som ikke er bruksendret og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei som ligger på gnr. 47, bnr. 15. Se for øvrig også tinglyst adkomstrett for deler av veien over naboeiendommen, Skomakerveien 17. Veien / innkjøringen er blindvei inn til eiendommene Skomakerveien 17, 19, 21 og 23 og er å betrakte som privat med tanke på vedlikehold. Dette innebærer at veien ikke blir måket av kommunen, men at beboerne selv må besørge og bekoste dette. Kjøper må derfor påregne noe kostnader for vedlikehold og brøyting av denne delen av veien.

Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Viulsrødskogen datert 16.08.1984 med planid: 3901 B0027. Eiendommen er avsatt til boliger. I kommunedelplan for Skoppum datert 18.02.2021 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Relaterte planer: 00202 Endring av Viulsrødskogen (3.2.1988) 00328 Skoppum idrett (15.9.2008) B0065 Endring av Viulsrødskogen (12.2.1987) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 48, bnr. 112 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/48/112: 19.12.1988 - Dokumentnr: 9152 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Tinglyst skjøte fra 1988 fra den gang Borre kommune og daværende kjøpere. Skjøtet inneholder diverse bestemmelser og vilkår som gjaldt for tomten. Heftelsen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 14.10.1988 - Dokumentnr: 7345 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:48 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 835816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:48 Bnr:112 01.01.2024 - Dokumentnr: 329559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:48 Bnr:112 Eiendommens rettigheter: 14.05.1998 - Dokumentnr: 2323 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:48 Bnr:110 Bestemmelse om adkomstrett Meglers kommentar: Eier av Skomakerveien 17, gir adkomstrett over sin eiendom til denne eiendommen. Adkomstretten gjelder også for motorkjøretøyer. Adkomstretten er begrenset til en trekant i nordøstlige hjørne av eiendommen i Skomakerveien 17. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 48, bnr. 25 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: 1987/4076-26/28 ERKLÆRING/AVTALE 20.07.1987 18 ULIKE PUNKTER BL.A. OM INNLØSNINGSRETT AV BEBYGD TOMT M M TOMTEN KAN IKKE SELGES UBEBYGGET ELLER MED BYGG UNDER OPPFØRELSE UTEN FORMANNSKAPETS GODKJENNELSE M FL MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/3394-1/28 ERKLÆRING/AVTALE 13.07.1992 RETTIGHETSHAVER: KNR:3901 GNR:48 BNR:130 Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk sjef i Borre kommune 1999/3723-1/28 ERKLÆRING/AVTALE 28.07.1999 RETTIGHETSHAVER: KNR:3901 GNR:48 BNR:130 Bestemmelse om adkomstrett Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 25.09.2023. Site feiebesøk ble utført 03.05.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Andre forhold: Defekt slukkeapparat må byttes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgaver, interiørveilder og digital markedsføring lokalt og Oslo markedet kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 900,- Samlet skal selger betale kr. 128 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget