Christian Krohgs gate 30

Laster visningspåmelding...

Christian Krohgs gate 30Oslo Sentrum

1/27

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Christian Krohgs gate 30

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 4 378 836,-

Felleskost/mnd: 8 289,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og unik studioleilighet beliggende i eldre fabrikkbygg som i 2006 ble omgjort til boliger. Boligen vender i sin helhet mot Akerselva og byr på en flott og hyggelig utsikt. Her har du store vindusflater og en genres takhøyde på over 3 meter. Videre har boligen en sentral beliggenhet og inneholder romslig stue med gode lysforhold, kjøkken i åpen løsning til stuen med medfølgende hvitevarer, baderom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk alkove. - Lys og unik studioleilighet med elveutsikt - Fyring, varmtvann, strøm og internett inkl. - Solrik, felles takterrasse med toalettfasiliteter - Store vindusflater og generøs takhøyde på over 3m - IN-ordning: F.kost kan red. til kr. 3.328,- - Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 777 746,-

Totalpris:: 4 378 836,-

Felleskost/mnd:: 8 289,-

Fellesformue:: 14 386,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 14:00 - 14:45 tirsdag 28. juli, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Christian Krohgs gate 30, 0186 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad.
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 44 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Som beboer får du tilgang til to store takterrasser med 360 graders utsikt over byen - et unikt fellesgode som kan nytes året rundt. Terrassen er åpen for alle beboere (tilgang via nøkkelbrikke), og her finner du også felles toalettfasiliteter, Du har også tilgang til felles sykkelbod i underetasjen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den generøse takhøyden på 3,07 meter forsterker romfølelsen og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Vinduskarmene er brede og egner seg godt som en koselig sitteplass. Du har god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Overflatene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Videre er fyring, varmtvann, strøm og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Kjøkken: Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. De intergrerte hvitevarer som kjøleskuffer, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn medfølger handelen. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Entré - Sovealkove: I entréen er det en praktisk "sovealkove" fra 2017. Det er plass til både seng og øvrig møblement. Her har du muligheten til å innrede slik du ønsker! Du finner et praktisk "walk-in closet" under sengen med ulike garderobeløsninger som gir god plass til oppbevaring av klær og det du måtte ønske. Bad: Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant, stort speil med belysning, toalett og dusjhjørne. Videre er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2006 - Ombygging: Bygningen ble ombygget fra næring til bolig. Bad, ventilasjon, vann og avløp er opplyst å være fra ombyggingen. 2017 - Modernisering: Kjøkkeninnredning og sovealkove/garderobeløsning er opplyst etablert. 2023 - Modernisering: Bytte av defekt komfyrvakt og utskifting av eldre jordfeilautomater/sikringer. 2024 - Modernisering: Kjøleskuff er opplyst byttet av eier. 2024 - Modernisering: Malt deler av vegger.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap. Ny komfyrvakt. Boligelektrikeren AS. 19.06.2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Parkeringsplassen på andre siden av gaten har vært ut og inn av avtalen for å bli bebygget. Sist jeg hørte var det snakk om kontorbygg, men dette ble satt på vent. Hva som skjer der nå vet jeg ikke Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Utvendig: Utvendige bygningsdeler som er relevante for boenheten omfatter vinduer og dører. Vinduer er utført som malte trevinduer med tolags glass. Entrédør er opplyst som brann og lydklassifisert dør. Øvrige utvendige og felles bygningsdeler ligger normalt under borettslagets forvaltning og vedlikehold. Innvendig: Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og alkove. Innvendige overflater består av parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Det er lakkert tretrapp til sovealkove og malte glatte innvendige dører. TG2: Innvendig: Overflater: - Det er registrert stedvis slitasje, merker og misfarging i parkett, særlig i gangsoner. Det er også registrert enkelte riss og sprekker i malte plateoverflater. Forholdene vurderes i hovedsak som kosmetiske, men slitasjegraden er stedvis utover normal bruksslitasje. - Overflater har redusert estetisk uttrykk. Det bør påregnes lokal utbedring eller utskifting av enkelte gulvflater. Våtrom: Overflater vegger og himling: - Fuger med riss, sprekker og misfarging bør utbedres lokalt for å begrense videre fuktpåkjenning. Badet har en alder hvor oppgradering bør påregnes ved fremtidig renovering. Områdene bør holdes under jevnlig observasjon frem til eventuell oppgradering. Overflater Gulv: - Det er også registrert stedvis flatt gulvparti under servant, samt svertesopp og saltutslag enkelte steder. Det ble registrert lokalt forhøyede fuktindikasjoner i de to nærmeste flisradene rundt sluk, men ikke utover dette området. Det er ikke registrert avvik ved varmekilde. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bruk og fuktpåkjenning over tid. - Området rundt sluk bør holdes under jevnlig observasjon. Fuger og overflater bør rengjøres og vedlikeholdes, og lokale tiltak bør utføres dersom fliser løsner, sprekker eller fuger svekkes. Badet har en alder hvor oppgradering bør påregnes ved fremtidig renovering. Sluk, membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er registrert begynnende rust/korrosjon på synlig avløpsrør ved sluk. Dette gjelder normalt en del av borettslagets felles avløpsanlegg og vedlikeholdsansvar. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasje ved sluket på befaringstidspunktet. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk bør rengjøres og kontrolleres jevnlig. Registrert rust/korrosjon på synlig avløpsrør bør meldes til borettslaget for videre vurdering. Badet har en alder hvor oppgradering av membran og sluk bør påregnes ved fremtidig renovering. Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin og tørketrommel på bad. - Knott-kangger i gang. - Stinghyller på kjøkken. - Lampe over spisebord. Følgende tilbehør medfølger handelen: - Hvitevarer på kjøkken.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag: Borettslaget Christian Krohgs gate 30, Orgnr: 988429384 Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Christian Krohgs gt 30 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Borettslaget består av 115 andelsleiligheter og har felles tomt. Generelt om borettslaget: - Forretningsfører og revisor er Usbl - Borettslaget har avtale med GlobalConnect - Borettslaget har en felles takterrasse som er nylig oppusset i 2022 og har gode solforhold fra morgen til kveld - Borettslaget har egen nettside: http://www.ck30.com Christian Krohgs gate har eksistert siden 1600-tallet. Bygget "CK30" var opprinnelig en fabrikk hvor Norges første kommersielle Coca-Cola flaske ble produsert i bygget, men i 2006 ble det bygget om til leiligheter. Styret har også jobbet med en vedlikeholdsplan for fremtidige tiltak som de mener bør prioriteres: -Modernisere vareheis eller søke fritak for etablering av innerdører -Fasadevask - Kartlegge ventilasjonssystem hos alle andeler for eventuelle motoriserte avtrekk eller andre avvik - Utbedre løs murpuss på fasade Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: - Kontroll av brannalarmanlegg, branntavle og varslere, slokkkeapparater og brannslanger i fellesareal, og utbedring av sløyfefeil på brannvarslere i leiligheter. Test av røykavsug i trappeløp. - Utført 5-årskontroll for alle brannslukningsapparater i borettslaget. - Utskiftning av brannslanger i fellesareal. - Innhenting av tilbud på utskiftning av brannvarslingssystem fra 3 ulike entreprenører. - Utskiftning/oppgradering av ventilasjonsaggregat og avtrekk i alle leiligheter. - Utbedring av mangler og sikkerhetstiltak i heisene. Engasjert nytt heisfrima. Søkt og fått fritak fra kommunen for krav til innerdører i vareheisen. - Utbedring og kontroll av EL-anlegg, innhenting av tilbud på utskiftning av lysrør til LED i alle boder , trappeløp og fellesareal. - LED i alle boder , trappeløp og fellesareal. - Utbedring av vannlekkasjer i bod, trappeløp og heissjakter, pussing av trappeløp U1/U2. - Maling og oppussing av fellesrom i 8. etasje. - Oppfølging av rutine og selskap for vakthold, med to besøk i døgnet, istedenfor ett. - Tettere oppfølging av ulovlig parkering på borettslagets uteareal, for å sikre renovasjon, oppstillingsplass for brannbil og tilkomst for borettslagets leverandører. - Ukentlig rydding av ganger, boder og fellesareal. - Oppgradering av uteareal og beplanting, og månedlig rydding/vedlikehold. - Montering av nye takrenner og skjerm på balkong mot Westerdals, og beslag på åpne pipeløp på tak, for å hindre fuktskader. - Fjerning av gamle telekomkabler og Telenor-antenner på tak. - Vasking av alle nedløpsrør og montering av nye rister til nedløpsrør. - Oppgradering og jevnlig vedlikehold av beplanting pa° takterrassen. - Spyling og vask av takterrassen. Styrets arbeid - Styret har fortsatt arbeidet med å skifte ut alle borettslagets leverandører, og sagt opp gamle, dyre og da°rlige kontrakter og avtaler. Dette har vært et tidkrevende arbeid, grunnet dårlige kontraktsvilkår, men vil spare borettslaget for store utgifter i det lange løp. Vi har i år bl.a. skiftet heismontør, forsikringsselskap, og forretningsfører, og går 1. august 2026 over fra USBL til OBOS. OBOS bedre lånebetingelser på felleslånet, og har mange underleverandører med gode betingelser. Vi har blant annet inngått avtale om fast service med elektriker og låsesmed. - Fortsatt overgang fra individuell måling til strøm over felleskostnadene, for å unngå krav til montering av fjernma°lere i hver leilighet, noe som har vist seg praktisk vanskelig og svært dyrt. Borettslaget gikk i desember 2025 over til en forvaltningsavtale for strøm med Gudbrandsdal Energi, og håper denne avtalen vil medføre ytterligere besparelser. - Kontroll av brannalarmanlegg, branntavle og varslere, slokkkeapparater og brannslanger i fellesareal, og utbedring av sløyfefeil på brannvarslere i leiligheter. Test av røykavsug i trappeløp. - Utført 5-årskontroll for alle brannslukningsapparater i borettslaget. - Utskiftning av brannslanger i fellesareal. - Innhenting av tilbud på utskiftning av brannvarslingssystem fra 3 ulike entreprenører. - Utskiftning/oppgradering av ventilasjonsaggregat og avtrekk i alle leiligheter. - Utbedring av mangler og sikkerhetstiltak i heisene. Engasjert nytt heisfirma. Søkt og fått fritak fra kommunen for krav til innerdører i vareheisen. - Utbedring og kontroll av EL-anlegg, innhenting av tilbud på utskiftning av lysrør til LED i alle boder , trappeløp og fellesareal. - Utskiftning av all belysning fra lysstoffrør til LED vil koste litt, men er nødvendig fordi det nå ikke er tillatt å selge lysstoffrør lengre. Oppgraderingen vil spare oss for ca. 14.000 kWh i året, vi vil derfor spare inn igjen utgiften med utskiftning i løpet av noen år. - Utbedring av vannlekkasjer i bod, trappeløp og heissjakter, pussing av trappeløp U1/U2. - Maling og oppussing av fellesrom i 8. etasje. Arbeidet pågår fortsatt. - Oppfølging av rutine og selskap for vakthold, med to besøk i døgnet, istedenfor ett. - Tettere oppfølging av ulovlig parkering på borettslagets uteareal, for å sikre renovasjon, oppstillingsplass for brannbil og tilkomst for borettslagets leverandører. - Ukentlig rydding av ganger, boder og fellesareal. - Oppgradering av vegetasjon på uteareal og månedlig rydding/vedlikehold. - Montering av nye takrenner og skjerm på balkong mot Westerdals, hekk foran balkonger og beslag på åpne pipeløp på tak, for å hindre fuktskader. - Oppgradering av uteareal og beplanting, og månedlig rydding/vedlikehold. - Montering av nye takrenner, og beslag på åpne pipeløp på tak, for å hindre fuktskader. - Oppgradering og jevnlig vedlikehold av beplanting pa° takterrassen. - Nytt gulvbelegg og lister i vareheisen. - Håndtering av forsikringssaker etter flere vannlekkasjer internt i leiligheter. Løpende vedlikehold: - Fortsatt opprydding/oppdatering av borettslagets FB-gruppe og hjemmesider. - Oppfølging og reparasjon av knuste ruter, ødelagte låser, og lignende hærverk. - Innkjøp av ulikt utstyr for vask og vedlikehold av borettslaget. - Oppfølging av klage til Plan- og bygningsetaten på strømskapene som ulovlig er satt opp i våre blomsterbed. - Vask/rens av nedløpsrør. Vask rens av takrenner og inngangsparti. - Reparasjon av tjua-hekk foran balkonger mot gate, som vil sikre et helhetlig uttrykk som ikke skjemmer bygget, og samtidig hindrer innsyn for de som oppholder seg på balkongene. Pågående/fremtidige tiltak i 2026: - Styret fortsetter arbeidet med istandsetting av fellesrommet til hjemmekontor, som vedtatt på generalforsamlingi 2024. Dette har blitt nedprioritert som følge av nødvendig vedlikehold. Rommet er snart ferdigmalt, og det må nå monteres en god ventilasjons- og varmeløsning, da det verken er ventilasjon eller varme i rommet i dag. - Ny belysning på fasade og skilt ved inngangsparti. Utskiftning av all belysning i trappeløp, fellesareal og boder fra lysstoffrør til LED. Dette vil koste litt, men er nødvendig fordi det na° ikke er tillatt a° selge lysstoffrør lengre. Oppgraderingen vil også spare oss for ca. 14.000 kWh i året, vi vil derfor spare inn igjen denne utgiften relativt raskt på strømregningen, og samtidig få bedre belysning som vil kreve mindre vedlikehold. - Utskiftning av brannvarslingsanlegget, som begynner å bli gammelt og overmodent for utskiftning. - Utskiftning/reparasjon av gamle ruter i alle trappeløp. - Oppføring av nye styreboder til utleie, og for å hindre at det settes igjen avfall/møbler i bodområder. - Montering av el-aggregat for fjernvarmesystemet i tilfelle strømbrudd. - Nye låser på brannvinduer i trappeløp. - Maling av alle fellesarealer og trappeløp. - Ytterligere utbedring av lekkasjer i kjeller og vegg i trappeløp. - Gjennomgang og kontroll av brannsikkerhet og alle rømningsveier. - Nettingpaneler til øverste del av boder for å hindre innbrudd. Tidligere arbeider: Ett soilrør ble utbedret med strømpe etter lekkasje i 2018. Tak og terrasse er renovert i 2022.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 777 746,- pr. 07.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12120531393, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 07.05.2026: 45 871 491 Andel av saldo: 741 935 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente to uker før nedbetaling. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 07.05.2026: 5 044 065 Andel av saldo: 35 811 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 386,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1.943.355-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 1.232.951,-.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjon/andelseier skal på egen kostnad besørge forsvarlig vedlikehold innenfor egen bolig og i ytre rom som tilhører boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på muligheten for fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp skal holdes åpne. Se borettslagets vedtekter for ytterligere bestemmelser. Felles ledninger og anlegg som går gjennom boligen vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjons/andelseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjons/andelseier. Sameiets styre skal ha melding om lekkasjer, samt oppståtte skader og feil i ledningsnett. For å unngå at det oppstår kondensskader eller muggskader i leiligheten må avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne. Ved fravær og i den kalde årstiden må leiligheten holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. Leiligheten er knyttet til felles balansert ventilasjon. Lufting bør holdes på et minimum for å redusere energiforbruket. Bruk av motoriserte avtrekksvifter er ikke tillatt, da de ødelegger ventilasjonsavtrekket og fører luft/lukt/matos inn i andre leiligheter. Spjeld uten motor og/eller kullfilter er tillatt. Teppebanking og risting av tøy eller gulvmatter o.l. skal ikke foregå fra vinduene. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for videre forpliktelser.

• Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. • Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område. Båndtvang skal håndheves. • Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor ikke tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 78562400

Lukk Borettslaget

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2006 for bruksendring og ombygging til boliger og serveringssted. Dokumentet følger vedlagt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) etter bestemmelsene i S-3525 av 24.04.96. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Christian Krohgs gate 35 - mulig ulovlig kommersiell parkeringsplass og skilting. Se saksnummer: 2025/23186. Status: Under behandling. Christian Krohgs gate 35 - forhåndskonferanse, etablering av studentboliger. Det er ønskelig å etablere studentboliger på tomten. Se saksnummer: 2025/21731. Status: Under behandling. Christian Krohgs gate 35 - forhåndskonferanse, etablering av studentboliger. Se saksnummer: 2025/21731. Status: Under behandling. Christian Krohgs gate 35 - mulig ulovlig kommersiell parkeringsplass og skilting. Se saksnummer: 2025/23186. Status: Under behandling. Christian Krohgs gate 47 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig - Seksjon 1. Omsøkt tiltak omfatter en bygård med fire etasjer. 1. etasje består av to næringslokaler mot gate. Denne byggesaken omfatter bruksendring av seksjon 1 til bolig. Eiendommen er lokalisert i bydel Grünerløkka, og er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Se saksnummer: 2025/07766. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202553899. Christian Krohgs gate 47 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig - Seksjon 2. Omsøkt tiltak omfatter en bygård med fire etasjer. 1. etasje består av to næringslokaler mot gate. Denne byggesaken omfatter bruksendring av seksjon 2 til bolig. Eiendommen er lokalisert i bydel Grünerløkka, og er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Se saksnummer: 2025/07717. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202554603. Storgata 38 - midlertidig bruksendring fra hybler til kontor og resepsjon - Blå Kors. Se saksnummer: 2025/15466. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202458222 som er avsluttet og gitt ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/114: 20.03.1935 - Dokumentnr: 991002 - Best. om vann/kloakkledn. 02.09.1936 - Dokumentnr: 304136 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 13.07.1955 - Dokumentnr: 305979 - Bestemmelse om vannrett 12.10.1959 - Dokumentnr: 516857 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.02.2024 - Dokumentnr: 1075501 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om midlertidig unntak fra vegloven § 29 24.07.1856 - Dokumentnr: 900022 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 118 162,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.