Flatveien 7B

Flatveien 7BBærum

1/46

Utvalgte bilder

Bærum: Flatveien 7B

Prisantydning: 15 300 000,-

Totalpris: 15 683 590,-

Kommunale avg.: 15 576,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

Jar

Velkommen til Flatveien 7 B - En lekker og innholdsrik enebolig m/solrike uteområder i et populært og svært barnevennlig villaområde på Jar. Her bor du m/Lysakerelven og Bærumsmarka nærmest rett utenfor døren, samtidig som CC Vest og Bekkestua ligger kun få minutter unna. Det er gangavstand til T-bane, matbutikker, skoler og barnehager – en perfekt kombinasjon av naturnær idyll og urbane fasiliteter for en aktiv familiehverdag. Høydepunkter: - Familievennlig planløsning m/hybel - Rehabilitert i 2019 - Stille innerst i blindvei - Sol fra morgen til kveld - Kjøkken fra Aubo m/Silestoon Lagoon benkeplate - Hvitevarer fra Miele - Kährs gulv + gulvvarme - 3 Bad m/fliser fra Skogr på Skøyen - Varmepumpe 2020 toppmodell fra Toshiba - Vedovn - 7m bred EL markise - Mulighet for å sette opp garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 300 000,-

Omkostninger:: 383 590,-

Totalpris:: 15 683 590,-

Kommunale avgifter:: 15 576,- per år

Totalt BRA:: 184 m²

Tomteareal:: 655,3 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. september, kl. 17:00 - 17:45 søndag 6. september, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Flatveien 7B, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

410 08 454 C.thaulow@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 184 kvm
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Hoveddel: Kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og bod. Hybel: Stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kommentar til arealberegning: - Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 4 kvm balkong fra hovedsoverom. - Interne boder: 10 kvm innvendig bod ved vaskerommet. - Takhøyde 1.etg: Takhøyden er målt til 239 cm i stuen. - Takhøyde kjeller: Takhøyden er målt til 219 cm i kjellerstuen. - Takhøyde utleiedel: Takhøyden er målt til 218 cm i stuen.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lekker og innholdsrik enebolig med solrike uteområder i et populært og veletablert villaområde på Jar. Her bor du med Lysakerelven og Bærumsmarka nærmest rett utenfor døren, samtidig som CC Vest og Bekkestua ligger kun få minutter unna. Det er gangavstand til T-bane, matbutikker, skoler og barnehager – en perfekt kombinasjon av naturnær idyll og urbane fasiliteter for en aktiv familiehverdag. Innerst i en svært stille blindvei, finner man denne eneboligen over 2 plan. Her får du en gjennomtenkt og fleksibel planløsning med god plass til både familieliv, gjester og hjemmekontor. Boligen gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2019, og fremstår i god stand. Første etasje byr på en innbydende entré, separat toalettrom, et tiltalende bad og 3 gode soverom, hvor både hovedsoverommet og soverom 2 har praktisk skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har i tillegg direkte utgang til balkong. Fra entréen møtes du av en delikat stue med store vindusflater og flott Kährs gulv. Her sørger vedovnen, panelovnen og varmepumpa for behagelig temperatur året rundt. Det moderne Aubo-kjøkkenet har eksklusiv Silestone Lagoon benkeplate, rikelig med arbeidsplass og integrerte Miele-hvitevarer. Den romslige spisestuen har god plass til et stort spisebord – perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Det er gulvvarme i alle rom i kjeller, med unntak av bod. I 1. etasje har entre, toalettrom og bad varme i gulv. Boligens underetasje med en hoveddel (kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og bod) og en hybeldel (med egen entré, Stue/kjøkken, soverom og bad) illustrerer på en god måte boligens fleksibilitet, og hvordan arealene kan tilpasses ulike behov – enten det er som hjemmekontor, «ungdomsavdeling», gjesteavdeling eller hybel med egen inngang. Den flate og solrike tomten er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Boligen byr på en sydvestvendt terrasse og et solrikt hageområde med god plass til sittegrupper, spisebord, solstoler og grill, samt trampoline og lekeplass for barna. På terrassen sørger en 7 meter bred elektrisk markise fra 2022 for behagelig solskjerming på de varmeste dagene. Uteområdene har sol fra morgen til ca. kl. 20.40 på midtsommer – Her ligger alt til rette for lange sommerdager, lek og hyggelige sammenkomster. Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbillader er montert på husvegg. Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad. Underetasje: Hoveddel: Kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og bod. Hybel: Stue/kjøkken, soverom og bad.

BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Entré: Innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme, for ekstra komfort. Her er det god plass til klesoppheng og sko. Sikringsskapet er også praktisk plassert her. Toalettrom: Fra entréen er det adkomst til et separat toalettrom med gulvvarme. Det er flis på gulv og malt overflate på vegger. Rommet er utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc. Stue: Fra entréen kommer du inn til den delikate og luftige stuen. Her er det store vindusflater og Kährs gulv, som bidrar til en behagelig atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe samt tilhørende møbler. Vedovnen, panelovnen og varmepumpa sørger for behagelig temperatur året rundt. Rommet ligger i delvis åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som gjør det både sosialt og praktisk – en stue som virkelig legger til rette for trivsel og gode øyeblikk! Kjøkken /spisestue: Moderne og elegant kjøkken fra Aubo, med Kährs gulv og en delvis åpen planløsning som skaper en naturlig forbindelse mellom kjøkken og stue. Her kan du lage mat og samtidig være en del av samtalen, eller ha oversikt over barna mens de gjør lekser. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med rikelig skap-, skuffe- og benkeplass, og byr på gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen fra 2019 har eksklusiv benkeplate i Silestone Lagoon og underlimt oppvaskkum av kompositt. Den romslige spisestuen inviterer til lange middager og hyggelige sammenkomster med familie og/eller venner. Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer fra Miele: - Stekeovn. - Platetopp. - Kjøl/fryseskap. - Oppvaskmaskin. - Ventilasjon over tak. Soverom: I boligens 1. etasje finner man 3 innbydende soverom med Kährs gulv - En praktisk og familievennlig løsning. Hovedsoverommet er av god størrelse og utstyrt med panelovn. Her er det god plass til både dobbeltseng og nattbord. Rikelige oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det direkte utgang til balkong – perfekt for å starte dagen med en kopp kaffe og frisk luft. Soverom 2 er av god størrelse og utstyrt med skyvedørsgarderobe. Ellers godt med plass til dobbeltseng, skrivepult eller kommode. Soverom 3 har plass til dobbeltseng, kommode og skrivepult. Bad: Tiltalende bad med downlights i himling og fliser fra Skogr på Skøyen, som ble rehabilitert i 2019. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme, mens veggene er utført med fliser i dusjsone og malte overflater. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant og servantskap. ____ UNDERETASJE: Det er lagt behagelig gulvvarme i alle rom (inkl. hybel), med unntak av bod. HOVEDDEL: Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med Kährs gulv og store vindusflater. Her er det god plass til både seng, bokhyller, sofagruppe og TV-krok m.m. - Et perfekt sted for barna eller ungdommen i huset. Bad/vaskerom: Lekkert bad/ vaskerom med downlights i himling og fliser fra Skogr på Skøyen, som ble rehabilitert i 2019. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme, mens veggene er utført med fliser i dusjhjørne og malte overflater. Rommet har dusjhjørne med innfellbare dusjdører, badekar, mekanisk avtrekk, bereder, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran og veggmontert wc. Soverom: I boligens underetasje finner man soverom nr. 4, med Kährs gulv - Perfekt som gjesterom , barnerom eller kontor. Bod: Fra bad/ vaskerom er det adkomst en praktisk bod på ca. 10 kvm. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. HYBELDEL: Kjøkken/ stue: Innbydende rom med laminat på gulv. Her er det godt med plass til hyller, sofa og TV- møblement. Samlet sett gir denne delen av boligen fleksibilitet og ekstra areal som kan tilpasses ulike livsfaser og behov - Perfekt som «ungdomsavdeling», gjesteavdeling eller hybel med egen inngang. Kjøkkenet har innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Soverom: Hybelens soverom har laminat på gulv og godt med plass til dobbeltseng og kommode. Bad: Stilrent bad med fliser fra Skogr på Skøyen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for 60 cm vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, servant, servantskap og veggmontert wc.

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbillader er montert på husvegg. Selger har opplyser at det er ca. 25 BYA igjen på tomten og at det er mulighet for å sette opp garasje.

Moderniseringer og påkostninger gjort av nåværende eier: 2019: Rehabilitering av boligen: - Etablering av leilighet i kjelleren, med kjøkken og bad. - Innredning av hoveddelens kjeller med bad/vaskerom/soverom/kjellerstue. - Nytt kjøkken 1.etg. -Nytt bad og toalettrom 1.etg. -Varmekabler i kjelleretasjen. -Nye overflater innvendig. - Takomlegging. - Ny isolert drenering med utløp til drenskum på nedsiden av tomta. - Alt av rør ble byttet. 2020: Byttet masser og murer på gårdsplass. 2021: Varmepumpe (Varmepumpe 2020 toppmodell fra Toshiba) installert i 1.etg. 2022: Ny EL markise (7 meter bred) installert over terrasse. 2024: Eltilsyn utført. 2025: Heltekking (beslag) av pipe og kloakklufting på taket. Betongplatting.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polbygg AS - La smøremembran i kjeller og banemenbran i 1. etg på bad, flislegging. Rørlegger ØST AS som gjorde rørleggerarbeidet. La opp alt nytt fra inntaket og rundt i huset. Sluk, fordelerskap, rør, ledninger, WC, etc. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger ØST og Polbygg AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger øst - Signert sluttkontroll i boligmappa Har bilde av banemembranen i 1. etg i boligmappa. Ikke bilde av smøremembranen i kjeller. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har bytte takshingel selv med hjelp av håndtverker i familien 2020 iforbindelse med lekkasje på taket. 2025 Bærum Blikk og Ventilasjon AS satte på pipehatt på pipe, nytt beslag, pipehatt og beslag på luftehatten etter at det ble påvist dårlig fuging og tetting og inntrengning av vann. Ikke sett noe siden 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ødegård Gravertjenester AS - Ny dreninger rundt hele huset i 2019. Byttet masser, drensledninger ut mot kommunalt nett, flyttet stakeluke ut, ny kontteplat og etterisolering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkel Oslo AS har byttet hele anlegget fra inntaket i huset i 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkel Oslo AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger ØST AS har byttet alt innvendig fra stoppekranen i 2019. Mana Prosjekt satt inn trykkventil i 2025, oppgraderte VVB og satte inn varmt og kaldtvann i utekran 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polbygg, Rørlegger Øst, Arkel OSLO, Ødegard Gravertjenester 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Satt inn ny kjøkkenventilasjon i 2019 med egen motor med lufting over tak 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ødegård Gravertjenester har bygget betongplatting 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja. Jeg hadde radonmåler liggende i kjeller på vinterstid. Den viste 31 becquerel på langtids 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Var en lekkasje i armaturet ved badekaret i 2024. M-tett AS tørket, byttet alt som trengtes og satt det tilbake i slik stad det var før skaden. Forskningsselskapet dekket utbedring av skaden. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Bygges boliger på nabotomten i Oreligrenda. Arbeidet er påbegynt. Det skal bygges på tomten i Flatveien 6 på andre siden av gata. Her er det planlagt en enebolig 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Hjørnet på muren ved gårdsplassen mot hagen ligger på tomtegrensen. Polbygg flyttet hjem under Covid.

Erik Bjerved Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - BYGGEMÅTE - Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. - VINDUER OG DØRER - Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 2019. Innerdører: Slette hvitmalte innerdører med porøs kjerne. Ytterdører: Isolerte ytterdører. Sikkerhetsdør mellom hoveddel og utleiedel. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør: plast (oppgradert i 2019). Vannledninger: rør i rør system (oppgradert/rehabilitert i 2019). Hovedstoppekran og tilbakeslagsventil er montert bak inspeksjonsluke på bad i utleiedel. Alle 3 våtrom har hvert sitt vannfordelerskap med stoppekran og tilstrekkelig lekkasjesikring. Utvendig hovedstoppekran er ved hushjørne øst, ca. 1,2 meter fra yttervegg. Selger opplyser at det er varmt og kaldtvann i utekrana. Oppsummering elektrisk: Hoveddel: Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Utleiedel: Sikringsskapet er plassert i gang ved badet. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2019, plassert på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon via veggkanaler kombinert med mekanisk vifte på våtrommene. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG2 pga. alder på gulvkonstruksjonen. - Yttervegg og fasade: TG2 pga smal luftespalte. - Toalettrom: TG2 pga naturlig ventilasjon. - Våtrom - Bad 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga. manglende dokumentasjon for utførelse. - Våtrom - Bad 1.etg - Ventilasjon: TG2 pga. behov for tilluft. - Våtrom - Vaskerom kjeller - Overflater: TG2 pga. utilstrekkelig fall mot sluk. - Våtrom - Vaskerom kjeller - Ventilasjon: TG2 pga. behov for tilluft. - Våtrom - Bad utleiedel - Overflater: TG2 pga. utilstrekkelig fall mot sluk. TG2 pga. bomlyd i enkelte gulvflis. - Våtrom - Bad utleiedel - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga. manglende dokumentasjon for utførelse. - Våtrom - Bad utleiedel - Ventilasjon: TG2 pga. behov for tilluft. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Vaskerom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk: TG3 pga. utett sluk i dusjsonen. TG2 pga. manglende dokumentasjon for utførelse av membran. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap og kombi stekeovn og platetopp på hybel. - Garderobe på lille soverommet i 1. etg. - Skap i gangen. - Ute: Utekjøkken. Grill. Pizzaovn. Lerret Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alt av hvitevarer på kjøkken i 1. etg. - Fryseren i kjelleren. (Selger opplyser at denne ikke blir aviset). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Selger opplyser at de tar kr. 10 000,- pr. mnd. for utleie av hybel.

Lukk Om boligen

Kr. 15 576,- pr. 2025

Fakturert beløp i 2025: Avløp: 5 281,50 kr Feiing: 392,04 kr Renovasjon: 5 384,28 kr Vann: 4 518,96 kr Sum: 15 576,78 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (Topp husforsikring med sopp/råte etc.) kr 960,- pr. mnd. (kr. 11 520,- pr år.) - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm (NB! Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm, ref. pkt. strømforbruk) - TV/ bredbånd fra Telenor kr. 1 926,- pr. mnd. (inkl. T-WE kr. 699,- og bredbånd kr. 1 098,-) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 946 475,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 785 898,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind

Lukk Økonomi

Flatveien 7 B har en svært stille og barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei, i et populært og veletablert villaområde på Jar. Her bor du med Lysakerelven og Bærumsmarka nærmest rett utenfor døren, samtidig som CC Vest og Bekkestua ligger kun få minutter unna. Det er gangavstand til T-bane, matbutikker, skoler og barnehager – en perfekt kombinasjon av naturnær idyll og urbane fasiliteter for en aktiv familiehverdag. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter som gir pusterom i hverdagen. Idylliske Bjerkelunden, Leikern og Hagabråten byr på park, lek- og friområder. På Jarmyra finner du løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane - flittig brukt av alle aldersgrupper. Bekkestua har svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter og Bekkestua arena. I nærområdet finner du skøytebaner ved Eikeli, Ringstabekk, Ullernbanen og Stabækbanen. For golfentusiaster ligger Grini og Haga golfbaner lett tilgjengelig. Lysakerelven byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på (kan kombineres med kaffestopp på Røa). Bærumsmarka v/Fossum (som ligger kun en kort kjøretur unna) byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann som Østernvann og flere sjarmerende serveringssteder, som gjør turen til en opplevelse i seg selv. Brunkollen markastue byr på klassisk norsk turidyll, med servering av bla. vafler, bakst og sin populære «Suppe i skogen». Fossum IFs allsidige idrettsanlegg har kunstgressbane, skiskytteranlegg, hoppbakker og skileikanlegg - en fantastisk idrettsforening med engasjerte ildsjeler! Her er det med andre ord lett å komme seg ut i naturen rett fra døren, enten man ønsker en kort rusletur eller lengre turer i skog og mark. Servicetilbud: Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig, med flere matbutikker i kort gangavstand - herav søndagsåpen Joker i Vollsveien (ca. 260 m unna) og Meny Jarhuset (ca. 700m unna, samt Mersmak (i Bjerkelundsveien) med middelhavsinspirerte råvarer og takeaway (ca. 450 m unna). Ønsker man ytterligere tilbud ligger populære CC Vest på Lilleaker og Bekkestua (m/Bekkestua senter) ca. 3,3 km unna og godt innen rekkevidde. Her finner du flere store apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bla. Skaubo barnehage, Grav barnehage og Østheim barnehage. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt Eikeli videregående skole. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass ligger i Bjerkelundsveien (ca. 200 m unna). T-banen går fra Jar (ca. 7- 9 min. gange) og linje 3 tar deg til Majorstuen på ca. 14 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.06.1979. Det foreligger ferdigattest for Flatveien 7 B - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller - terrengendring - bytte balkongdør, datert 15.07.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger i forbindelse med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2019, som samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 655 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Selger opplyser at det skal bygges 3 tomannsboliger (Oreligrenda 7-9-11) på nabotomten. Boligene er planlagt ferdigstilt om ca. ett år. For mer info, se saksinnsyn hos Bærum kommune - plan og bygg: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/innsyn-i-sak/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/37/350: 06.12.1977 - Dokumentnr: 20610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:32 01.01.2020 - Dokumentnr: 494887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:350 01.01.2024 - Dokumentnr: 59565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:350 06.12.1977 - Dokumentnr: 20611 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:32

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger (Martin) er ansatt i et annet foretak i Nordvik (Nordvik Majorstuen). Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 800,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 149 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Charlotte Thaulow Steen, Eiendomsmeglerfullmektig
410 08 454
C.thaulow@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.