Bentsebrugata 21

Laster visningspåmelding...

Bentsebrugata 21Sagene - Torshov

1/34

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsebrugata 21

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 630,-

Felleskost/mnd: 4 322,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene/Bjølsen

Velkommen til Bentsebrugata 21! En romslig og lys 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Bjølsen. Her får du en innflytningsklar bolig med god og gjennomført standard, nymalte overflater, nytt kjøkken og ny baderomsinnredning fra 2025. Leiligheten har en god planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Stort og innbydende kjøkken fra 2021 med utgang til solrik balkong. På Bjølsen bor du med kort vei til Akerselva, parker, kaféer, butikker, kollektivtransport og Oslo sentrum – i et område det er lett å trives i. Kort fortalt: - Hjørneleilighet med masse lysinnslipp og grønt utenfor - Høyt og luftig i 5. etg. med heis - Stort kjøkken m/ spiseplass - Herlig balkong på 6m² - God lagringsplassen i innvendig bod - Kjellerbod på 4m² - Opsjon på garasje med lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1998

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 653 630,-

Felleskost/mnd:: 4 322,-

Fellesformue:: 16 967,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. august, kl. 12:00 - 12:45 mandag 3. august, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bentsebrugata 21, 0469 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2 (Rom disponert som soverom, ikke godkjent etter tekniske krav.)
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 245cm. Bad, 219 cm.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2 (Rom disponert som soverom, ikke godkjent etter tekniske krav.) Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m².

Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. I tillegg er det tilgang til en romslig innvendig bod med gode lagringsmuligheter. Her får du en innflytningsklar bolig med god og gjennomført standard, nymalte overflater, nytt kjøkken og ny baderomsinnredning. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har en fin planløsning og slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen byr på god plass til sofa, TV-møbler og øvrig møblement. Stuen er malt i en smakfull og harmonisk fargetone som gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg og innrede etter egen smak. Kjøkken: Et romslig og sosialt kjøkken med god plass til spisebord, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med en lekker kjøkkeninnredning fra 2021, med moderne, hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene er også fra 2021 og består av integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det montert en stilren kjøkkenvifte av typen Røroshetta Sense. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på 6 m² med god plass til sittegruppe, planter og grill. Balkongen har en fin beliggenhet og byr på flott, frodig utsikt over nærområdet. Selger opplyser at balkongen har sol fra soloppgang til klokken ett. Bad: Romslig bad med stilrene fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Det ble installert ny baderomsinnredning i 2025, bestående av servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med inn- og utadslående dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom 1: Det romslige hovedsoverommet har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. De beroligende fargetonene skaper en avslappende atmosfære som innbyr til god nattesøvn. Soverom 2: (Rom disponert som soverom, ikke godkjent etter tekniske krav.) Lys og fleksibel sovealkove med flere bruksmuligheter, enten du ønsker barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Rommet har plass til både seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse rommet etter egne behov Innvendig overflater: - Gulv: Laminat og fliser. - Vegger: Malte flater og fliser. - Himling: Malte flater.

Opsjon på kjøp av garasjeplass med elbil-lader. Pris for kjøp kr. 500.000,- + omkostninger (eierskiftegebyr til forretningsfører). Selger opplyser at de betaler halvårlig faktura for felleskostnader NOK 3507,-. Betaling av egen strøm gjennom Laddel. Parkeringsplassen ligger i et tingsrettslig borettslag, snr. 1 av Sameiet Bentsebrugata 21, gnr. 222 bnr. 10, og består av 14 ideelle andeler. Til hver andel hører eksklusiv disposisjonsrett til en garasjeplass etter styrets anvisning, samt en stemme i sameiet. Rettslig råderett §6: De øvrige sameierne i eierseksjonssameier Bentsebrugata 21 har forkjøpsrett til andelene ved hver eiendomsoverdragelse, dog ikke ved overdragelse sammen med en boligseksjon, i denne rekefølge: 1 - Eierseksjonssameier som ikke har andel i garasjeseksjonen 2 - Andre seksjonssameiere. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Før øvrig noe utleie via sameiet etter venteliste. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Alle overflater ble malt inkludert lister, vinduskarmer, tak og dører. 2021: Nytt kjøkken, inkl. alt av hvitevarer og Røroshetta Sense (kjøkkenvifte). 2025: Ny baderomsinnredning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ekeberg varme og sanitær Byttet ut all baderomsinnredning 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra styrenotat: Det er i perioden gravet opp rundt garasjen og lagt ny drenering med større aco-dren her. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei, ble skiftet et aggregat for ventilasjon i 2024 i regi av styret. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, fra styrets årsberetning 2025: Dreneringsarbeidet. Det er i perioden gravet opp rundt garasjen og lagt ny drenering med større aco-dren her. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

HT KRAFT AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk oppført i 1998. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og dørpumpe. Balkongdør med isolerglass. Østvendt balkong på 6 m2 med keramiske fliser på gulv. Rekkverk i stål med høyde på 118 cm. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Værslitte karmer utvendig. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Vinduet på det minste soverommet er ikke godkjent for rømningsvei.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie av seksjonen plikter sameieren å melde dette skriftlig til styret for registrering. Sameieren plikter ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler og øvrig bestemmelser som gjelder for sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bentsebrugata 21 består av 30 seksjoner og er registrert med organisasjonsnummer 979 405 642. - Forretningsfører for sameiet er Alle Tall AS. Styret opplyser pr. 17.07.26 at, - Ingen store prosjekter planlagt nå. Ei heller låneopptak. - På årsmøte sist ble det enighet om å la fellesutg. stå, men økning kan jo komme! - Det har vært hevdet at det noen har hatt insekter, men ikke dokumentert. STYRETS ARBEID Dreneringsarbeidet. Det er i perioden gravet opp rundt garasjen og lagt ny drenering med større aco-dren her. Dette arbeidet er nå ferdigstilt. Det er imidlertid fortsatt en risiko for at dette ikke er nok. Foreløpig ser det imidlertid ut til at dreneringen har virket. Videre er asfalten skifet ut i oppgjøring og på parkeringsplassene. Blikkenslager har samtidig endret taknedløpet ved inngangspartiet. Dette vil også bli utført på den andre siden. Ventilasjon. Siden det ene aggregatet ble skiftet i 2024 har ventilasjonen bedret seg, men det er fortsatt noen problemer. Det er viktig at alle holder ventiler i vinduene åpne og ikke stenger igjen for avtrekket. Hvis noen har montert kjøkkenhette med egen vifte er det ulovlig. Det vil forstyrre avtrekket sentralt og matlukt kan komme inn i andre leiligheter. Innbrudd / sikring. Det har vært noen innbrudd også i år både i garasje og herping av dører. Videokamera og lys er blitt montert og vil antagelig hindre slike hendelser. Vi ber om at beboere er behjelpelige med å rapportere uønskede hendelser.

Alle Tall AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Avdrag: Kr. 0,-Sameiet forbeholder seg panterett stort kr. 20.000,- i den enkelte seksjon som sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet. Denne panterett tinglyses på hver seksjon.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 967,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 271 447,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 183970,- Styret har budsjettert med driftskostnader for 2026 på kr. 1.298.882.- for 2026. Dette skal gi et budsjettert overskudd på 183.970.-. Det er også i år satt av kr. 200.000.- til ekstraordinært vedlikehold. Det gjenstår fortsatt noe rundt gravearbeidet som ble utørt i fjor. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom.

IF skadeforsikring
Polisenr. SP3257486.1.3

Lukk Sameiet

Bentsebrugata 21 ligger i et sentralt og attraktiv bymiljø på Sagene i Oslo, rett ved Sagene Kirke og Bjølsenparken. Like i nærheten ligger en rekke koselig kafeer, spisesteder og kjøpesenter. Bydelen byr på grønne, åpne parker, flotte turområder og arkitektur i nordisk nybarokk. Leiligheten ligger sentralt plassert med solrike parker i alle himmelretninger. Her bor du i nærheten av Bjølsenparken, Myraløkka og ikke minst Gråbeinsletta – en koselig park på ca. 7 mål som i dag er det en solrik, grønn lunge med lekestativer, dam og sittebenker. Fra øvre del av Myraløkka, ved Arendalsgata, er det fin utsikt langs elva mot sentrum, fjorden og Ekebergåsen, og de store åpne gresslettene i hellingen er mye brukt til aking om vinteren, og turgåing og opphold om sommeren. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Bjølsenparken er kjent for en vakker lindeallé, syd i Bjølsenparken finner man en høyde med utsikt over hele parken, og en sydvendt bakke som er populær å sole seg i, og i samme område finner man også en musikkpaviljong som brukes til konserter. Sagene byr på alt man måtte ønske seg av kafeer, kaffebarer, restauranter og barer. Du finner blant annet på Tiffanys (beste hamburger på Sagene), Sagene lunsjbar, Pizza Pancetta, Norð Bakeri & Brenneri. Alle er populære steder for et hyggelig måltid eller take-away. I nærområdet finnes det også kafeer og restauranter som Mjøl, Kaffebrenneriet, Bjølsen Sushi m.m. I tillegg er det skjønnhetssalonger, frisør, treningssenter og små, hyggelige butikker med både mote, interiør og blomster. Det er også kort vei til Storo Storsenter. Området byr på god offentlig transport med nærmeste bussholdeplass rett utenfor. Her har du blant annet buss nr.37 og nr.54 som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) går fra Arendalsgata, en kort spasertur fra leiligheten. Fra Torshov går trikken samt buss nr. 30 til Bygdøy. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.03.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rominndelingen avviker fra byggemeldte tegninger. Det er satt opp en lettvegg på kjøkkenet for å etablere et soverom. Det er satt opp en lettvegg i dags stue for å etablere soverom 2. Vinduet på det minste soverommet er ikke godkjent for rømningsvei. Dagens stue er iht. tegningen opprinnelig et soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. Øvrig bestemmelser på eiendommen S-5142 (Vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Saksnummer: 2025/09079 Det ble gitt brukstillatelse 21.02.2025

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/10/30: 11.10.1971 - Dokumentnr: 514903 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2026 - Dokumentnr: 754739 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.09.1996 - Dokumentnr: 54416 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 610/19262

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Fellesvisning nr. 3,4,5 og 6 er inkludert. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 750,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade - Eksklusiv fotostil i skreddersøm kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 147 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Innbydende 3-roms hjørneleilighet. Solrik balkong på 6m². Nytt kjøkken 2021. Opsjon på garasjeplass m/lader. Heis.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer