Martha Støvers vei 23A

Laster visningspåmelding...

Martha Støvers vei 23ABodø

1/33

Utvalgte bilder

Bodø: Martha Støvers vei 23A

Prisantydning: 3 050 000,-

Totalpris: 3 127 340,-

Felleskost/mnd: 2 550,-

Kommunale avg.: 12 979,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Støver

Velkommen til Martha Støvers vei 23A! Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med enkel, trappefri adkomst og lave felleskostnader. Leiligheten holder jevnt over god standard og inneholder entré, flislagt bad, to gode soverom samt en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til takoverbygd balkong med plass til utemøbler. Her medfølger fast parkeringsplass, el-billader i regi av sameiet og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen ligger i populære Støver boligfelt, et rolig og familievennlig område med kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, Nord universitet, gode bussforbindelser og flotte turområder året rundt. Sti og turterreng finner du like bak eiendommen. Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 050 000,-

Omkostninger:: 77 340,-

Totalpris:: 3 127 340,-

Felleskost/mnd:: 2 550,-

Kommunale avgifter:: 12 979,- per år

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 25. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Martha Støvers vei 23A, 8030 BODØ

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang /entre, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 60 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det er en felles utebod bak den andre blokka i Sameiet, men den er kun til redskapene som sameiet eier.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Gode solforhold.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og to boder. Fra stuen er det utgang til takoverbygd balkong. Fast oppmerket parkeringsplass.

Velkommen til Martha Støvers vei 23A. Leiligheten har en enkel trappefri adkomst i første etasje, perfekt for alle aldersgrupper. Her kan du også sette fra deg vogn/rullator under takoverbygd inngang. Romslig bod ved inngangspartiet. Entré: Velkommen inn! Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe, god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Entré med varme i gulv. Herfra er det videre adkomst til soverom, bad og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Koselig stue, malt i lyse fargevalg. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Åpen løsning mot kjøkken med god plass til spisebord. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp. Fra stue/kjøkken er det utgang til takoverbygd balkong med fine solforhold. Her er det plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet består av en lys innredning i slett utførelse, mot mørk steinfarget laminat benkeplate og flislagt kitchenboard over benk. Innredningen har godt med skap, skuff og benkeplass. Videre er det nedfelt servant og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskapet, vaskemaskinen og tørketrommelen (fra Elkjøp 22.11.20) følger med. Mekanisk sentral avtrekk over komfyr-plass. Bad: Baderommet er lyst og pent helfliset med varme i gulv. Badet er av en fin størrelse og innredet med toalett, dusjkabinett, VVB, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Baderomsinnredning med benkeplass og flere over-og underskap som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Soveorm: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og er innredet med garderobeskap. Her er det plass til seng av ønsket størrelse og annet møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom el. Bod: Leiligheten har godt med oppbevaringsmuligheter med flere fine garderobeskap i leiligheten, innredet bod som i dag er brukt som kontor og en stor bod ved inngangspartiet. Standard forøvrig: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Automatsikringer og 63A hovedsikring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Leiligheten disponerer fast oppmerket utendørs parkeringsplass. Nr 23A. Sameiet har nylig etablert felles lade anlegg for elbil hvor det pr.nå er 4 ladere som kan disponeres av alle seksjonseiere. Ifølge selger får beboere eget abonnement og brikke fra chargeup/plug pay. Abonnementsgebyr på 59,- kr pr. mnd som faktureres den enkelte bruker. Ifølge selger: Angående ladebrikker så er fastprisen 1.20 pr kWt med sperreavgift på 20 øre (det betyr at dersom bilen står til lading etter fullt ladet koster det 20 øre pr min). Sperreavgift er satt så alle får ladet. Drop-in pris på lading er 2.50 pr kWt med sperreavgift på 1 kr pr minutt etter 20 min Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Iht. egenerklæring: - Rekkverket på verandaen som ble skiftet ut av Bodin Byggservice, og de startet arbeidet i 2022 og avsluttet arbeidet i 2023. - Arbeid på det elektriske anlegget: Byttet stikk, montert panelovner, montert taklampe stue 27.03.2014 Elektro Bodø Montering av 5 stk plafonder, montering av en panelovn, feilsøking av spotter på bad. 27.11.2024 Elektro Bodø. - Innstallerte plafonder, utelampe og spotter på badet. Flyttet stikkontakt på soverom 06.05.2026. - El-kontroll ble kontroll ca 2012. - Sameiet har installert en el-billader på fellestomt til sameiet, men jeg har ikke en egen el-billader.

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet ut noen planker på verandaen i regi av sameiet. Tror det var i 2022 eller 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren: Byttet stikk, montert panelovner. montert hengelampe stue 27.03.2014 Elektro Bodø Montering av 5 stk plafonder, montering av en panelovn, feilsøking av spotter på bad. 27.11.2024 Elektro Bodø Innstallerte plafonder, utelampe og spotter på badet. Flyttet stikkontakt på soverom 06.05.2026. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja. Når ble kontrollen utført? 2012- før jeg flyttet inn. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? -Nei. Eventuell kommentar: Sameiet har installert en el-billader på fellestomta til sameiet, men jeg har ikke en egen el-billader. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? -Ja. Beskriv: Det var en som sjekket ventilasjonen over ovnen for noen år siden og jeg fikk beskjed om at alt fungerte som det skulle.

Takstmann Ørjan Li AS

Adkomst til leiligheten i 1. etasje under felles overbygget trapp som deles med 6 boenheter. Leiligheten har to soverom og overbygget veranda med sørvendt utsyn. Parkett på gulv og klikk laminat på gulv ved ytterdøren. Malte veggplater. Takplater i himling. Gulvvarme på bad, og i entre. Elektrisk. Sentralavtrekk i boenheten. Åpningsbare vinduer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. - kjøleskapet, vaskemaskinen og tørketrommelen følger med i salget. - Grå taklampe på stuen følger ikke med i salget.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 550,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader ligger på kr 2550,- per mnd. Faktureres kvartalsvis på forskudd med kr 7650 i januar, april, juli og oktober. Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felles bygningsforsikring fra IF, TV og internett fra Telenor (Frihet M) og diverse kostnader til generell drift. Overskytende avsettes / brukes til reparasjon, vedlikehold og oppgraderinger. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Økonomiansvarlig informerer per. e-post: Det er per nå ikke planlagt noen økninger i felleskostnader. Vi har ikke hatt årsmøte i 2025 enda så det kan komme justeringer i felleskostnader som følge av vedtak der, men det er ikke noe som tyder på at det vil gjøres store justeringer i år.

Kr. 12 979,- pr. 2025

Kommunale gebyrer fakturert beløp i 2025: Avløp 3 691,30 kr Vann 3 024,96 Eiendomsskatt 6 263 kr I tillegg kommer renovasjonsavgifter kr 6 026,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Oppgitt under kommunale avgifter.

Kr. 6 263,- pr. 2025

Takst 3 237 000,00 kr Skatt 6 263,00 kr Bunnfradrag 700 000,00 kr Antall boenheter 1 Dato vedtatt 01.01.2026 Eiendomsstype Formuesgrunnlag Bolig Promillesats 4 Fritak: Nei

Primærbolig: Kr. 873 845,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 495 381,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger fint til på populære Støver, et rolig og familievennlig boområde i stadig utvikling. Her bor du med kort vei til det meste i hverdagen, samtidig som naturen og flotte rekreasjonsmuligheter ligger rett utenfor døren. Området oppleves som trygt og trivelig, med beboere i alle aldre, hyggelig naboskap og flere lekeplasser i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, treningssenter, busstopp og Nord universitet. Det er gode bussforbindelser mot sentrum, og fine gang- og sykkelveier både mot sentrum og Tverlandet. I nærområdet finner du også servicetilbud som kafé, yogasenter og den populære steinbutikken på Bertnes, mens et bredere servicetilbud finnes på Mørkved og Hunstad med blant annet apotek, dagligvare, kaféer og øvrige handels- og servicetilbud. For deg som setter pris på tur og friluftsliv er beliggenheten særlig attraktiv. Like bak eiendommen finner du fine skogsveier og turterreng, og området byr på flere populære turmuligheter året rundt. En rusletur langs Futelva er en favoritt for mange, og videre kan turen gå til Soløyvannet eller ned mot Bertnesbukta med flott utsikt mot fjell, fjord og Salstraumen. Vinterstid er det kort vei til gode skiløyper mot Bestemorenga, Skihytta og Erlingbu. «Rolig og fint område å bo i» Sitat fra lokalkjent.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger, blokker og eneboliger.

Offentlig transport: Busstopp Støver 4 min gangavstand Linje 4, 4 N .0.3 km Mørkved stasjon 5 min kjørende Linje F7, R75. 2.6 km Bodø lufthavn 16 min kjørende Dagligvare: Coop Extra Støver 9 min gangavstand Rema 1000 Bertnes 15 min gangavstand

Skolekrets: Opplevd trygghet: Veldig trygt 92/100 Kvalitet på skolene: Veldig bra 85/100 Naboskapet: Godt vennskap 70/100 Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 98/100 Støynivået: Lite støynivå 93/100 Kvalitet på barnehagene: Veldig bra 87/100Skoler: Mørkvedmarka skole (1-7 kl.) 22 min gangavstand 391 elever, 36 klasser. 1.6 km Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min kjørende 380 elever, 28 klasser. 3.5 km Bodin videregående skole 6 min kjørende 965 elever. 3.1 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø 15 min kjørende Barnehager: Mørkvedmarka barnehage (1-5 år) 19 min gangavstand 43 barn. 1.3 km. Trollmyra barnehage (1-5 år) 23 min gangavstand 30 barn. 1.7 km. Mellommyra barnehage (0-5 år) 27 min gangavstand 72 barn. 1.9 km. Sport: Stadionøver skole 15 min gangavstand Mørkvedmarka skole 19 min gangavstand Feel24 Mørkved 18 min gangavstand Family Sports Club Mørkved 5 min kjørende

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delarealer Delareal 11 036 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2512_05 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=2512_05) Navn Støver Øst fase 1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/2839/1227610700589.pdf Delarealer Delareal 21 m2 Formål Boliger Feltnavn B13 Delareal 5 496 m2 Formål Boliger Feltnavn B15

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det er ikke konsesjon eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.10.2009 - Dokumentnr: 736227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Estimert at selger skal betale kr. 101 585,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 16 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 3 285,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karoline Nyheim, Eiendomsmegler
993 76 337
k.nyheim@nordvikbolig.no

Renate-Adele Larsson Rødberg, Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Karoline Nyheim

Eiendomsmegler

Bodø

k.nyheim@nordvikbolig.no
993 76 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Renate-Adele Larsson Rødberg

Eiendomsmegler / Partner

Bodø

r.rodberg@nordvikbolig.no
416 81 773
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet i populære Støver boligfelt | Takoverbygd balkong med fine solforhold

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Nyheim

Renate-Adele Larsson Rødberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?