Bekkegata 7C

Laster visningspåmelding...

Bekkegata 7C

1/30

Utvalgte bilder

Bekkegata 7C

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 3 486 090,-

Felleskost/mnd: 1 482,-

Kommunale avg.: 11 760,- per år

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Horten sentrum

Velkommen til Bekkegata 7C! En sjarmerende og koselig leilighet beliggende i hjertet av Horten m/gangavstand til "alt". Boligen går over to plan og er innredet m/bl.a. stue m/ildsted, 2 soverom, romslig kjøkken, 2 bad/wc, innvendig bod/kontor, samt en romslig gang. Boligen ble oppgradert i 2022 m/bl.a. to oppussede bad/wc og nye overflater i de fleste rom. Leiligheten gir et godt og sjarmerende inntrykk m/bl.a. høy himling, store vinduer og flotte, profilerte lister. Det er rikelig med lysinnslipp via de store vinduene. Utenfor egen inngangsdør er det en lun uteplass med plass til sittegruppe. Det er egen biloppstillingsplass på gårdsplass. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1884

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 86 090,-

Totalpris:: 3 486 090,-

Felleskost/mnd:: 1 482,-

Kommunale avgifter:: 11 760,- per år

Fellesformue:: 39 828,-

Totalt BRA:: 91 m²

Visninger

lørdag 6. juni, kl. 10:30 - 11:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bekkegata 7C, 3181 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1884

BRA-i: 91 kvm
Totalt BRA: 91 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Vindfang, trapperom, kjøkken, stue og vaskerom/wc.
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Trapperom, to soverom, bad/wc og PC-rom/kontor.
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod i kjeller på ca 7 m2 i BRA. Takhøyde ca 1,87 m. Arealet er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e dersom arealet er måleverdig (ikke måleverdig i dette tilfellet). Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Arealeffektiv eierleilighet i 4-mannsbolig. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to plan, med egen inngangsdør i byggets første etasje. Leiligheten fremstår lys og sjarmerende med høy himling og store vindusflater. Boligen har følgende rominndeling; 1. etasje: Romslig GANG GANG med trapp til 2. etasje KJØKKEN m/spiseplass STUE med ildsted BADEROM / WC / VASKEROM 2. etasje: TRAPPEGANG 2 SOVEROM BADEROM / WC KONTOR / INNVENDIG BOD Utvendige rom: Det er felles utvendig lagringsbod med plass til bl.a. sykler osv.

Bekkegata 7c er en tiltalende leilighet over to plan i en firemannsbolig bygget i 1884 og oppusset i 2022 med bl.a. 2 oppussede baderom, det er nye gulv i alle rom, samt alle overflater i alle rom er oppmalt. Leiligheten er meget sjarmerende med høy himling, store vindusflater og profilert listverk. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Stuen: Stuen er et meget lyst rom med store vindusflater. Det er god takhøyde som gir en god romfølelse til rommet. Sentralt plassert står peisovnen. Kjøkkenet: Kjøkkenet er et romslig og fint rom med plass til spisebordet. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut over avsatt plass til komfyr. Baderom/wc/vaskerom: Boligen har to bad - et på hvert av boligens plan. Baderom 1. etasje er pusset opp i 2022 med nytt belegg på gulv og nye baderomsplater på vegger. Det er samtidig montert ny innredning, som dusjkabinett, sokkeltoalett og servantinnredning med speil. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Baderom 2. etasje er pusset opp i 2022 med nytt belegg på gulv og nye baderomsplater på vegger. Det er samtidig montert ny innredning, som dusjkabinett, sokkeltoalett og servantinnredning med speil. Det er elektrisk styrt vifte. De 2 soverommene: Leiligheten har et romslig hovedsoverom med plass til både dobbeltseng, nattbord, samt skrivepulten. Soverom to har gjennomgang til hovedsoverommet - her er det mulighet for å dele av for å etablere en soveromsgang om ønskelig. Innvendige overflater: Gulv: Laminat (fra 2022) Vegger: Malt tapet og trepanel (malt 2022) Himling: Malte plater (malt 2022) Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har egen biloppstillingsplass, plassert rett ved inngangsparti. Se vedtekter for plassering av plass. Eier av seksjon må selv sørge for forsvarlig snørydding av plass. Rettighet for biloppstillingsplass opphører senest 30 år fra den dato dette sameiet er seksjonert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Sameiet has planned change of roof already, and the work will start soon. - Wall panel in main bedroom was repaired with gipsplate in 2025 by own effort. A previous tenant put wallpaper in the living room walls. I am planning to change those with spileplater from megaflis in June/July 2026 if house is not sold by then (not done yet). - The roof is old and the sameiet has already made agreement to change the roof and got loan approval from DNB. Details will be shared. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet over to etasjer beliggende i flermannsbolig oppført i tre antatt ca 1884/1911 og senere ombygd. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til vaskerom i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende trapperom og inn mot vaskerommet. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2022 i flg. tidligere tilstandsrapport. Gulvbelegg er ikke ført tilfredsstillende ned i sluk og gulv/tettesjikt er derfor ikke tett. Belegg må utbedres. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende trapperom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2022 i flg. tidligere tilstandsrapport. Selger har ikke bebodd leiligheten. Det er grunn til å tro at det har vært vann i kjeller ved en eller flere anledninger. UTVENDIG: Lukket takkonstruksjon i tre. Ukjent utførelse. Det er kun en mindre del av takkonstruksjonen som har nær tilknytning til denne leiligheten. Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Yttervegger i trolig i tømmer eventuelt reisverksplank og/eller bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer i tre. Ytterdør i tre. INNVENDIG: Gulvoverflater med laminat. Veggoverflater med malt panel og/eller malt strie. Platede/panelte tak i malt utførelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tegl-/mursteinspipe med innvendig foring. Peisovn. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledninger dels i plast (rør i rør) og dels i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Lufting er ikke mulig å kontrollere. - Ventilering via luftespalte i de fleste vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom/toalettrom. - Oppvarming med panelovner. - Varmtvannsbereder på 200 l. - Felles sikringsskap. - Automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Belegg er ikke ført tilfredsstillende ned i sluk. Følgende forhold er kommentert med TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Basert på faglig vurdering er hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (vegg bak dusjkabinett og servant vender mot annen boenhet). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Bekkegata 7 A/B/C (heretter Sameiet) og omfatter gnr. 129 bnr. 42 i Horten kommune. Sameiet består av 7 seksjoner fordelt på 3 hus og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiet og de andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet i samsvar med den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Seksjonene og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. All lagring på fellesarealene er forbudt. Hvilke deler av fellesarealene som er tillagt boligseksjonene er vist på tegning i vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Grå områder er felles. Oppsetting av markiser, parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes av styret og skal skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av årsmøtet. Sameiets ansvar: Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig vedlike. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Selv om sameiet i fellesskap er ansvarlig for vedlikehold av bygningene er kostnadene og gjennomføringsplikten fordelt på de ulike byggene. Vedlikehold av bygningene fordeles som følger: Bekkegata 7A: snr. 5 og 6 Bekkegata 7B: snr. 7 Bekkegata 7C: snr. 2 Bekkegata 7D: 1,3 og 4 Ansvaret for hvert bygg fordeles og beregnes ut fra BRA. Vedlikehold av felles boder fordeles på alle sameierne ihht. sameiebrøk. Spesielt vedr. Bekkegata 7B: Vedlikehold av felles boder i dette bygget – dvs. innvendige og utvendige overflater der felles boder i dette bygget er - fordeles på alle sameierne ihht. sameiebrøk. For øvrig gjelder § 33 fullt ut. Denne paragrafen har nærmere bestemmelser om ansvar for sameiet ved manglende vedlikehold. Dette er et nytt sameie og det er ikke avgjort sikkert om hvor mye det skal være i felleskostnader enda, men det er laget et forslag til budsjett (se vedlegg salgsoppgave). Forretningsfører er Heimtun Regnskap & Rådgivning.

KENNETH HERMANSEN

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 39 828,- pr. 12.05.2026

Årsregnskap for sameiet for 2023/2024 ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. På budsjettet for 2024 ble det vedtatt innkjøp av snøfreser innenfor rammen av 20 000,-. Det vil bli bruk av summen som er budsjettert for vedlikehold av fellesareal. Budsjett for 2026 ble følgende godkjent: Vi ønsker å bruke overskytende 100 000,- på å betale ned på lånet vi tar opp til takprosjeket. Altså, 100 000 skal stå igjen på konto som buffer for fremtidige utgifter Merk: Det er planlagt bytte av tak og det er skrevet kontrakt med T&T Bygg på andre siden av sommeren (august/september) og være klart før vinteren. Finansiering skjer via låneopptak i DNB på kr. 1 100 000,- som vil fordeles på 6 seksjoner etter eierbrøk. Kr. 100 000,- av sameiets egenkapital blir brukt til nedbetaling av lånet. Det vil tilkomme en andel fellesgjeld per seksjon samt en økning av felleskostnadene, men hva denne kostnaden blir er p.t ukjent enda og kommer litt ann på hva som eventuelt må gjøres med undertaket også.

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sykkelboden skal kun brukes til sykler.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP 5110796.3.1

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger situasjonskart, fasadetegninger datert 11.02.2000 samt plantegninger datert 17.08.2010 som samsvarer med dagens bruk og innredning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 646.24m2 Byggegrense | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 646.25m2 Gjeldende regulering: 3901 00330 | Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Informasjon om bavaring av kulturmiljø (H570): Eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Dette betyr at det kan være begrensninger ved tilbygg, påbygg, utbedringer og reparasjon. I tillegg til veiløp, alleer, gjerder, og mer. Se kommuneplanen for Horten kommune for mer informasjon. Bekkegata ligger innenfor et kulturmiljø i Horten. Her er den historiske bebyggelses-strukturen bevart med frittliggende middels store bolighus organisert langs rette gateløp. Disse husene har ganske lik størrelse og ligger på linje slik at de rammer inn gaterommene. Bebyggelses-strukturen i Bekkegata er tilsvarende godt bevart med større byhus kun skilt av smale smug. Bygningene her har mer opprinnelig fasadeutforming. Se for øvrig mer informasjon i kulturminnefaglig vurdering - Horten sentrum som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Annet: Den tidligere skolebygningen i Bekkegata (gamle Horten videregående skole) ble solgt høsten 2025. Eiendommen ble kjøpt av Even Vilnes. Kommunen solgte bygget med en klausul om at minst 40 prosent av boligene som bygges der skal være omsorgsboliger med kommunal tildelingsrett. Det gamle skolebygget fra 1916 (med senere påbygg) har gjennomgått regulering for å passe inn i kommunens fremtidige omsorgsplaner. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/129/42/2: 15.06.1881 - Dokumentnr: 900046 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1896 - Dokumentnr: 900020 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1967 - Dokumentnr: 3430 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2009 - Dokumentnr: 259637 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:134 Bestemmelse om vedlikehold av bygg på felles grense Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshavere og kommunen Overført fra: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2024 - Dokumentnr: 1699913 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2022 - Dokumentnr: 1371114 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/393 01.01.2024 - Dokumentnr: 357057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:129 Bnr:42 Snr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiing 17.03.2022. Følgende forhold ble avdekket: Ildsted, Vedovn, 1 etasje søndre leilighet: 1. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Ildsted er feil montert det skal i henhold til produktdokumentasjonen/monteringsveiledning ha avstand til brennbart på minst 60 cm, skap og vedkasse for nær.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: 40 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 0,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 5 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 1 549,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 91 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget