Lindeveien 32A

Laster visningspåmelding...

Lindeveien 32ANedre Eiker

1/48

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Lindeveien 32A

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 590,-

Kommunale avg.: 34 995,- per år

BRA-i: 248 m²

Bestill salgsoppgave

Krokstadelva

Velkommen til Lindeveien 32A! Dette er en meget innholdsrik halvpart av tomannsbolig i et flott boligbygg. Boligen ligger i et veletablert nabolag, med nydelige sol- og utsiktsforhold. Eiendommens høydepunkter: - Meget innholdsrik planløsning - Herskapelig følelse - Rikt med lysinnslipp - Flotte solforhold - Peis - Vannbåren varme i gulv - 3 stuer, 3 soverom, 2 bad og vaskerom i hovedetasje - Stue/kjøkken, bad, soverom og boder i loftsetasje - Stor utsiktsterrasse - Dobbeltgarasje med elbillader - Romslig gårdsplass - Hagearealer Eiendommen ligger flott til, barnevennlig inn stikkvei. Gangavstand til skole/barnehage, samt dagligvare. Rikt med handelsmuligheter i nærområdet, samt rikt med tur- og rekreasjonsområder.

Solforhold

Eiendommen ligger meget solrikt til, med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2001

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 590,-

Totalpris:: 7 688 590,-

Kommunale avgifter:: 34 995,- per år

Totalt BRA:: 294 m²

Tomteareal:: 1 331,2 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lindeveien 32A, 3055 KROKSTADELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 248 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 294 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 182 kvm. 2 stk entré/hall, 3 stk stuer, kjøkken, 2 stk bad, vaskerom, hall og trapperom
BRA-e: 46 kvm. Dobbeltgarasje
Totalt BRA: 228 kvm
TBA: 81 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Trapperom/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og boder
Totalt BRA: 66 kvm

Eiendommen ligger meget solrikt til, med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers.

1. etasje: 2 stk entré/hall, 3 stk stuer, kjøkken, 2 stk bad, vaskerom, hall og trapperom. Dobbeltgarasje. 2. etasje: Trapperom/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og boder

Hovedetasje: Entré/hall: Etasjen har to innganger, hvor begge har plass for klesoppbevaring i garderobeløsning. Det skal settes inn skyvedører i garderobenisje ved hovedsoverom. Stuer: Leiligheten har tre fine stuer med gode møbleringsmuligheter for ulike soner. Felles for stuene er at de har lyse overflater og flott en-stavs eikeparkett med varme i gulv via vannbåren varme, samt er det store vinduer som gir rikt med lysinnslipp og downlights i tak. Hovedstuen har en flott peisovn som gir lun stemning vinterstid. Etasjen har utgang til en meget flott veranda med god plass for både spise- og loungemøblement. Her er det montert markise for solskjerming, samt er fasaden pent belyst med downlights på kveldstid. I biblioteksdelen er det plassbygget innredning. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken, med åpen peisovn ved spisebord, noe som gir en ekstra hyggelig detalj til middagsselskapene. Kjøkken: Meget flott kjøkken fra det franske merket Arthur Bonnet. Kjøkkenet er i heltre med lakkerte profilerte fronter. Benkeplaten er av typen Nero Assulto i naturstein. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Bad: Etasjen har to fine bad. Hovedbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, og er av god størrelse. Her får man et flott helfliset bad med varme i gulv og downlights i tak. Herskapelig dobbel servantinnredning med nedfelt servant i flott benkeplate, samt stort speil over. Bad nr 2 er også helfliset og har fine detaljer i likhet med hovedbad. Vaskerom: Praktisk helfliset vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Etasjen har tre fine soverom av god størrelse malt i fin fargepalett. 2. etasje: Loftsetasje med adkomst fra hall, hvor man potensielt kan legge til rette for utleieinntekt. Etasjen inneholder stue med kjøkkenløsning, romslig soverom og helfliset bad. I tillegg er det godt med lagringsplass i boder.

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass og dobbeltgarasje. I garasjen er det elbillader fra 2025, hvor selger har koblet denne opp mot firmakortet. Ny kjøper må registrere annen betalingsløsning ved overtagelse.

Følgende er uført i selgers botid: - Store utbedringer av yttertak: Reparert utettheter, satt på snøfangere, en del ny takstein, nye beslag og utbedringer på renner og nedløp. - Dørlås: Ny dørlås og alarm-/røykvarslersystem fra Verisure 2024. - El-billader: ny lader i 2025 fra Zaptech. - Overflatebehandling innvendig i mesteparten av huset 2022-2025. - Reparert mekanismen til garasjeport i 2024. - Full service med utskiftning av deler til vannbåren varmesystemet november 2025. - Skal utføres: Male utvendig terrassegulv og mure ny konstruksjon i hjørnet mot øst.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. RE Blikk AS og BMDE AS har skiftet mye takstein, montert snøfangere, skiftet ut noe blikk, tettet utettheter og gjort generelle utbedringer på taket og takrenner hvor det ble oppdaget behov da de gjorde jobben de ble hyret inn for. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Boligen har naturlig drenering. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring fra Eiker Elektro. Montert ny kurs i forbindelse med montering av elbil-lader. Februar 2025. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Service på vannbåren varme-system november 2025, Oslofjorden Rør AS. Nytt alarm- og brannvarselsystem fra Verisure + dørkamera og kodelås på dør i 2024. Mange nye stikkontakter montert av Arro Elektro i 2022/2023. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noe svartsopp i fuger i dusjsone. Utbedret desember 2025. Bom i en veggflis på hovedbad under blandebatteri. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Tidligere eier meldte om dårlig avtrekk hos beboer i Lindeveien 32 B, men det har ikke blitt meldt om dette av beboer etter vi flyttet inn. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Vi har hatt utettheter på både tak og terrasse, men dette er nå utbedret. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Vi hadde noen maur på terrassen som kom seg inn våren 2025. De bekjempet vi enkelt selv. Oppdaget ett skjeggkre på kjøkken høsten 2025. Noe sølvkre på begge bad nede, men blitt færre i løpet av årene vi har bodd her. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja - Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Vi har skaderapporter fra lekkasjer i tak og terrasse fra 2023 og 2024/2025. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Avtale med eier av Lindeveien 32 B og Lindeveien 34 om å dele utgiftene ved brøyting og strøing av bakken ned til eiendommen. Dette har kostet rundt 2000,- for hver av oss per år. Bygningsforsikring deles mellom Lindeveien 32 A og 32 B, hvor 32 A betaler 64% av forsikringssummen. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Beboer i Lindeveien 32 B har reagert på trinnlyd fra oss (barna som løper på gulvet i stua). Det ble betydelig bedre da vi la tepper på gulvene. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : - Grunnforhold : Ukjent - Krypkjeller : Nei - Grunnmur : Betong - Etasjeskille : Ukjent - Takkonstruksjon: Valmtak med ark - Kledning /fasade : Teglstein Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Ikke påviselig grunnmursplast. - Støttemur: Manglende rekkverk støttemur. - Balkong, terrasse, platting: For lavt rekkverk i.h.t dagens krav i TEK 17 - Trapp; Lavere rekkverk enn krav i.h.t dagnes TEK 17, dog begrenset avvik - Varmtvannsbereder: Varmtvannstank er over 20 år. - Hovedbad 1 etg: Manglende fallkrav på gulv til sluk, alder på membran, tettesjikt og sluk, manglende spalte innebygd sisterne. - Bad 2 - 1 etg: Manglende fall til sluk, alder på sluk/membran - Bad 2 etg: Manglende fall til sluk, alder på membran og lite tilgjengelig sluktettesjikt og sluk for regelmessig rengjøring - Vaskerom 1 etg: Manglende fall til sluk, alder på membran - Radon: Anbefaling om radonmåling Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vaskerom 1 etg. Fuktmåling / hulltaking ikke mulig.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Tørketrommel, vaskemaskin og fryseskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Denne boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med gode sol- og utsiktsforhold. Det er gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt kort avstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 15 minutters gange til nærmeste dagligvare Kiwi Stenseth og Kiwi Nybruveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det få minutter med bil til Buskerud Storsenter. Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Ca. 10 minutters biltur fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved Eknes ungdomsskole og i Mjøndalen. Det er ca. 16 min gangavstand til Eknes svømmehall og ca. 12 min med bil til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Aron skisenter i Drammen og Kongsberg skisenter. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Neptunveien med ca. 12 min gange fra boligen med avganger både mot Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er også kort vei til Mjøndalen togstasjon med avganger retning Kongsberg og Oslo.

Området består av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse

Flere bussavganger fra "Ødegården" bussholderplass. Her ifra går det hyppige avganger mellom Drammen, Hokksund og Mjøndalen. Se brakar.no for nærmere informasjon. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Mjøndalen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 10 minutter til Drammen se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehager er Stenseth andelsbarnehage, Møllenhof barnehage og Eknes barnehage. Gangavstand til Stenseth barneskole. Ca. 25 minutters gangavstand til Krokstad barneskole og ca. 18 minutters gange til Eknes Ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.12.2001.. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger stemplet godkjent 19.06.2000. Tegningene samsvarer med dagens løsning, med unntak av: - Innsatt ny inngangsdør i tidligere garderobe, og omgjort til hall (søknadspliktig) - Innsetting av kjøkken i stue 2. etasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei, med stikkvei ned til eiendommene. Eiendommen er merket som privat, men eid av Drammen kommune, dog har beboerne inn veien selv delt på brøytekostnadene.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: Boligbebyggelse - Nåværende Videre er boligen regulert under reguleringsplan R 10,, Stenseth skog (12.10.1967) som: - Unyansert formål

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/241/166/1: 03.05.2002 - Dokumentnr: 4434 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 03.05.2002 - Dokumentnr: 4434 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 266/415 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 11 800,- Utlegg interiørveiledning INSPO kr. 2 750,- Samlet skal selger betale kr. 157 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Unik halvpart av tomannsbolig o/2 plan - Nydelige uteområder - 4 soverom- 3 bad - Dobbeltgarasje - Mulighet for utleie

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?