Ner-Kvarvsveien 23

Ner-Kvarvsveien 23Sørfold

1/51

Utvalgte bilder

Sørfold: Ner-Kvarvsveien 23

Prisantydning: 1 650 000,-

Totalpris: 1 692 340,-

Kommunale avg.: 833,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Straumen

Velkommen til Ner-Kvarvsveien 23 – en romslig fritidsbolig flott plassert på en liten høyde med kort vei ned til sjøen. Her møtes du av nydelig utsikt ut over fjorden og svært gode sol- og lysforhold store deler av dagen. Boligen byr på hele tre soverom, to bad/toalettrom og egen badstue, i tillegg til en ekstra TV-stue som gir enda mer takhøyde for en stor familie eller besøk. Kjøkkenet er oppgradert i perioden 2017–2020, med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. - Opparbeidet vei helt frem til hytta - Nydelig utsikt ut over fjorden - Svært gode solforhold store deler av dagen - 3 soverom og egen TV-stue – god plass til hele familien - Kort vei til sjøen, med fine tur- og fiskemuligheter i nærområdet

Solforhold

Det er gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1977

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 650 000,-

Omkostninger:: 42 340,-

Totalpris:: 1 692 340,-

Kommunale avgifter:: 833,- per år

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 499 m² (festet)

Energimerking:: E

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ner-Kvarvsveien 23, 8226 STRAUMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

974 89 277 a.arntsen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue, bad, badstue, tv-stue og toalettrom/hyttebad.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 10 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Det er gode solforhold på eiendommen.

Eiendommen inneholder følgende: - Kjøkken - 3 soverom - Stue - Spisestue - Bad - Badstue - TV-stue - Toalettrom/hyttebad Det er en isolert utebod på 5 kvm som gir ekstra lagringsplass. I tillegg er det oppbevaringsplass på grunn under hytta.

Entré | Hytta har adkomst via en koselig terrasse. Inngangsparti er overbygd og har en liten trapp med rekkverk. Entreen er innredet med originalt tregulv og gir mulighet for lagring av yttertøy i en åpen garderobeløsning. Kjøkken | Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og fremstår som et godt utbygget hyttekjøkken med grå, profilerte fronter og en benkeplate med nedfelt vask. Innredningen er oppgradert i perioden 2017–2020 og byr på integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin – alt du trenger for gode hyttemåltider. Stue | Stuen er hjertet i hytta, med en koselig eldre vedovn som skaper stemning på kjølige kvelder, supplert av en varmepumpe fra 2022 for et lunt og behagelig innemiljø hele året. Herfra er det kort vei ut til terrassen, hvor sol- og utsiktsforholdene virkelig kommer til sin rett. Spisestue | I forlengelsen av stuen finner du en egen spisestue – god plass til et større spisebord og hyggelige måltider med hele familien samlet. TV-stue | Fritidsboligen har i tillegg en egen TV-stue, noe som er svært kjærkomment for en stor familie eller når man er flere på besøk samtidig. Herfra er det egen utgang til flott terrasse – nok et sted å nyte utsikten og kveldssolen. Soverom | Tre fine soverom gir god soveplass for hele familien, og sikrer at det er plass til både barn, gjester og en god natts søvn etter en dag i frisk luft. Bad | Badet er innredet med Fauskemarmorfliser på gulv og våtromstapet på vegger, og har nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Toalettrom/hyttebad | I tillegg har hytta et eget toalettrom med dusjkabinett, servant og toalett – praktisk når det er mange i sving samtidig, for eksempel etter en dag på ski eller ved sjøen. Badstue | Egen badstue med elektrisk vedovn gir en perfekt avslutning på en aktiv dag ute – en liten hverdagsluksus som setter denne hytta i en klasse for seg selv. ____________________________ Innvendige overflater | Gulv i hovedetasjen er lagt med gulvbord i furu og laminat, mens vegger har panel og tak har panelhimling. Tekniske installasjoner | Innvendige rør av kobber og plast. Vannforsyningsanlegg med trykkøkningspumpe og trykktank plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Det er luft-til-luft varmepumpe, montert i stuen fra 2022. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert i krypkjeller fra 1993. Sikringsskap plassert i utebod 56 A OV, fordelt påt totalt 13 kurser. 10, 13/16 og 20 A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg.

På sommerstid er det vei frem til eiendommen med parkering på egen eiendom. På vinterstid er ca. hundre meter å gå til hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er kun utført mindre forbedringer på eiendommen. Det er blant annet installert ny varmepumpe med WiFi-tilkobling, lagt inn fiber og montert nye toaletter på begge bad. For ytterligere opplysninger vises det til egenerklæringen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggern Fauske AS, skiftet klosett på "hovedbad", Mai 2024. Klosett på "gjestebad" drypper på grunn av defekt del, men vil skiftes ut før overtakelse. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak ble skiftet av forrige eier (i perioden 2017-2020), ukjent av hvem dette ble utført. Kjøkken ble også byttet av forrige eier. Ny varmepumpe installert i feb/mar 2023 av faglærte (Multiservice Fauske AS). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Hytten ble bygget ut i 2000 av tidligere eiere, vet ikke av hvem. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Egen septiktank og tilkobling til brønn, vannpumpe i hytte. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Fuktskader i vinduskarm på yttervegg mot platting. Et punktert vindu på "hovedsoverom". 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Forrige eier oppgav at det ble funnet spor av mus i "tv-stue", dette ble utbedret. Ingen tegn til mus innvendig i hytten etter vår overtakelse. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabo har varslet om planlagt avløpsanlegg m/slamavskiller/septik.

Stian Holst Andreassen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eiendom omhandler fritidsbolig over et plan, samt et halvplan. Fundamentert med betong, pilarer og lettklinkblokker. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 1 og 2-lags glass i trematerialer. Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Takkonstruksjon med yttertekking av stålplater. Beskrevne bolig er oppført i 1977. Bygningen er 49 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Taktekking: Undertaket antas å være av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet funksjonstid vurderes som passert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremstod tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5 mm glippe). Det er ikke kappet dryppkant. Enkelte partier har råteskader, men det er ikke spesifisert hvor disse er lokalisert. - Ytterdører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato - Utvendige trapper: Det er registrert skjevheter i fundamenteringen på trappen/terrassen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Innvendig | - Innvendige dører: Soveromsdørbladet tar i dørterskelen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert omfattende spor etter mus på loftet og i krypkjelleren. Omfanget av eventuell skade på isolasjon og skjulte bygningsdeler er ikke kjent. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ikke etablert utvendig ventil på ventilasjonsrør. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom/hyttebad > Overflater og konstruksjon: Vannsøl og lekkasjevann fra dusjkabinettet vil ikke renne til sluk, da det ikke er etablert sluk på rommet. Dette medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det oppstår lekkasjer eller vannsøl. Tekniske installasjoner | - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. Det er registrert irr på kobberrør i krypkjelleren. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. Tomteforhold | - Fuktsikring og drenering: Det er mangelfull håndtering av overflate- og sigevann rundt boligen, og vann ledes inn mot/under konstruksjonen. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig | - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Et punktert vindu på hovedsoverom og råteskader på utvendig omramming rundt stuevinduer. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist større skader og deformasjoner, samt råteskader på konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Andre utvendige forhold: Det er registrert fuktskjolder og målt ca. 26 vekt-% trefukt i takplate/stubbloft under TV-stuen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Innvendig | - Krypkjeller: Det er registrert betydelig vanninntrengning og fritt/liggende vann i krypkjelleren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert råteskader i nedkant på enkelte tresøyler/støtter mot fjell. På grunn av begrenset tilgjengelighet er omfanget og betydningen for konstruksjonen ikke fullt ut avklart. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng- og fallforhold medfører at overflate- og sigevann ledes inn mot og under boligen. Det ble registrert fritt/liggende vann i krypkjelleren på befaringstidspunktet. Punktet og avviket har en sammenheng med "krypkjeller". Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet yttervegger, badstue og soveromsvegg med strømførende og vannledninger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen - Det er ikke etablert tilfredsstillende takstige/feieplattform. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko ved feiing/inspeksjon - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Kommunal vei frem til privat stikkvei. De siste ca. 100–150 meterne frem til hytta går over privat vei eid av grunneier, hvor det foreligger kjørerett gjennom festekontrakten. Privat brønn og septik. Septiktank tømmes av kommunen annethvert år, sist gjennomført sommeren 2026.

Foreligger ikke reguleringsplan for området. Ner-Kvarvsveien 23 i Kommuneplanens arealdel 2009-2021, Vedtatt 30.19.2010 – Gjelder inntil videre. Regulering: LNF-A, § 3.1 LNF-A, områder hvor spredt bygging ikke er tillatt. Det er opplyst at nabo har varslet om planlegging av avløpsanlegg med slamavskiller/septiktank. Etter det som er opplyst, er det ikke grunn til å anta at tiltaket vil berøre eiendommen eller hytta.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ingen driveplikt.

Ingen odel.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1845/29/3/2: 06.05.1977 - Dokumentnr: 2845 - Forkjøpsrett Gjelder feste FOR GRUNNEIER 06.05.1977 - Dokumentnr: 2845 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 250 BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Fritekst endring av punkt 5 og 13 i festekontrakten Bestemmelse om adkomstrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold