Prosjektert funkisbolig o/ett plan - Meget god planløsning - Flat tomt - Carport m/sportsbod - Barnevennlig i blindvei

Oppdragsnummer

10-0104/26

Boligtype og eieform

Enebolig (Eiet)

Adresse og betegnelse

Hagatjernveien, 3050 Mjøndalen
Gnr. 218, bnr. 467 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.

Selger(e)

Snekkerhallen AS

Kjøpesum og omkostninger

5 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 32 500,- (Dokumentavgift beregnet av tomtepris (2,5% av 1 300 000,-)) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 33 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 423 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 1 300 000,-  

Byggeår

2026

Arealer

BRA-i: 84.5 kvm
BRA-e: 5.2 kvm
Totalt BRA: 89.7 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 84.5 kvm. Entré/hall, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 bad
BRA-e: 5.2 kvm. Sportsbod i tilknytning til carport
Totalt BRA: 89.7 kvm
TBA: 6 kvm. Takoverbygget terrasse med adkomst fra stue

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppgitt av utbygger sine arkitekttegninger fra boligen, og er ikke fysisk oppmålt på stedet, da boligen er under oppføring. Noe avvik må påregnes ved reell oppmåling, avhengig av innkassinger av skjult anlegg og lignende.

Antall soverom

3

Solforhold

Eiendommen liggere solrikt til i Åsen i Mjøndalen, med gode solforhold gjennom dagen.

Innhold

- Entré/hall, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 bad - Carport med tilliggende sportsbod

Standard

Boligen oppføres etter gjeldende krav og standarder tilhørende oppføringsperioden (TEK17). Igangsetting av byggingen og planlegging av ferdigstillelse settes etter aksept av bud, antatt byggeperiode er 10 måneder etter byggetillatelse er gitt. Det er utarbeidet romskjema vedlagt i prospekt for mer spesifisert beskrivelse. Boligen leveres med følgende standard: Grunn og fundamenter: - Grunnarbeider utføres på byggeplass i henhold til tegninger - Støpt betongplate på mark - Radonsperre inkludert - Isolasjon iht. gjeldende krav Bærekonstruksjon: - Yttervegger i bindingsverk av tre - Takstoler eller sperretak dimensjonert etter gjeldende standard Yttervegger og fasade - Kledning i tre, grunnet inklusivt mellomstrøk Jotun Trebitt Røykgrå 9075 Oljebeis - Spiler på carport i standard impregnert - Isolasjonstykkelse iht. TEK17 - Vindsperre og dampsperre inkludert Tak: - Taktekking med takpapp - Takrenner og nedløp sort farge Vinduer og ytterdører: - Vinduer type farge NCS - S8500-N utvendig og innvendig - Ytterdør med godkjent sikkerhetsnivå inntil kr 10000.- - Terrassedør inkludert der tegnet i samme farge som vinduer Innvendige vegger og overflater: - Vegger i gipsplater type farge for eksempel Jotun Laurber - Malte overflater i lyse standardfarger (estetisk klasse K2) - Baderomsplater på baderom Fibo trespo standard - Innerdører glatte hvite - Listverk i ferdigbehandlet hvit type 12x58mm på gulv og tak (dykkerthull fylt med akryl) Gulv: - Parkett type Parkett 1-stav Cappucino eik - Cello - Fliser i våtrom og entré - Underlag og fuktsperre inkludert Kjøkken: - Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter i hvit utførelse - Benkeplate i laminat - Hvitevarer (antatt AEG med integrert ovn, induksjonstopp, kombi kjøl-og fryseskap, oppvaskmaskin) og ventilator - Kjøkkenleveranse beløper seg til kr 125 000 inklusive hvitevarer Bad og våtrom - Komplett bad med flislagte gulv – mosaikk i nedsenk og baderomsplater på vegger - Flis til ca kr 350 pr kvm (60 x 60 cm) og kr 1 500 mosaikk i nedsenk (1kvm) - Innredning, dusj og vegghengt wc, innredning er satt til kr 6 000 ink mva pr stk (Montering er ink) - Varmekabler i gulv VVS-installasjoner: - Rør-i-rør system for vann - Avløpssystem tilkoblet offentlig nett - Varmtvannsbereder inkludert Elektrisk anlegg - Skjult elektrisk anlegg iht. NEK 400 - Stikkontakter og brytere i standard omfang - Sikringsskap med automatsikringer - Opplegg for belysning - Varmekabler i entré og på våtrom - 3 stk spotter i hall - 2 stk spotter i hvert baderom Oppvarming og ventilasjon - Elektrisk oppvarming (varmekabler på 2 bad, entré) - Peisovn type Westfire Uniq 46 - Balansert ventilasjonsanlegg Utvendige arbeider - Grovplanering av tomt med stedlige masser - Tilkjøring og parkering iht. tegning gruset gårdsplass - Platting i impregnert utførelse Dokumentasjon - FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) - Samsvarserklæringer for tekniske installasjoner - Ferdigattest fra kommunen Forbehold - Det tas forbehold om mindre endringer i materialvalg og løsninger - Leveransen gjelder kun det som er spesifisert i denne beskrivelsen og kontrakt

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass og carport. Carport leveres med sportsbod i bakkant.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Kommunale avgifter

Det må påregnes kostnader for vann, avløp og renovasjon. Historiske kostnader finnes ikke, da boligen er under oppføring. Kostnaden vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Kjøper må regne med utgifter til årlig bygningsforsikring, TV/internett og strøm. Da boligen ikke er ferdigstilt, har man ikke informasjon om disse beløpenes størrelse. Kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt kommer i tillegg. Eiendommen ligger i en gate med private felles vann- og stikkvannsledninger hvor vedlikehold og fornying av dette påhviler brukerne i fellesskap. Det samme gjelder drifting/brøyting av kommunal eid vei inn til boligene.

Forsikring

LY Forsikring

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 478,1 kvm (eiet)

Eiendommen får egen tomt med adkomst fra kommunal vei. Tomten blir grovplanert med stedlige masser og gårdsplass leveres med singel. På fremsiden av huset blir det oppført en terrasseplatting på ca 17,5 kvm, hvor deler er under tak og deler har pergola. Tilkjøring av matjord, såing av gress/beplantning og eventuelt hekk/gjerde må besørges av kjøperne.

Adkomst

Se kartskisse for nærmere beskrivelse, det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i en rolig gate som ligger usjenert til med umiddelbar nærhet til marka med flotte turstier. Denne boligen har en meget fin beliggenhet i Åsen i Mjøndalen, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det enkel tilknytning til Mjøndalen sentrum, med kort kjøreavstand/bussavganger, med butikker, togstasjon og gode servicetilbud. Kort vei til barnehage og barneskole, hvor det er en fin trafikkfri sti direkte fra boligen og inn til skoleområdet. Skolen har også et aktivt idrettsmiljø, med fotballbane etc. Skolebuss til ungdomsskole. Her bor man med enkel tilknytning til buss med videre kommunikasjon til tog fra Mjøndalen sentrum. Mjøndalen har vært gjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med ny blokkbebyggelse i sentrum samt ny eksklusiv fotballarena som milepæl i byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner vi et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper. Mjøndalen sentrum har et godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Kort kjøreavstand til "handelstorget" på Orkidehøgda hvor de store butikkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. I tillegg er det kort vei til Buskerud storsenter og Krokstad senter med et rikt utvalg av butikker. Mjøndalen har fine rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Her kan du benytte deg av turmuligheter til Portåsen og Knabben. Kort vei til populære Hagatjern med sandstrand, gressplen, stupetårn og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Ca. 3 minutters gangavstand til busstopp "Wilson" med linje 53 og 56 (skolebuss). Bussavgangene har videre kommunikasjon til togstasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. Fra Drammen togstasjon er det hyppig avgang med flytog retning Oslo lufthavn Gardermoen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private felles vann- og spillvannsledninger i gaten. Stikkledninger fra eiendommen og ut disse er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. For ledninger i fellesskap påhviler det et solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og fornying. Adkomst via offentlig vei inn til stikkvei med vedlikeholdsansvar for beboerne i gata, delvis eid av kommune og delvis eid privat.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Boligbebyggelse - nåværende Videre er boligen regulert under Detaljregulering for Hagatjernveien 142 og 146 (Wilson) (2.11.2021) som: - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse - Frisikt I detaljreguleringsplanen vedlagt i prospektet beskrives det at området på sikt skal utvikles til et hyggelig nytt nabolag, hvor deler av eksisterende bebyggelse skal fjernes til fordel for boligtomter. Dagens adkomst inn til feltet vil fjernes, og adkomsten skal rutes inn på kommunal vei på oversiden. Det er allerede igangsatt arbeider med utvikling av tomten på nedsiden av boligen, hvor dette er prosjektert som en tomannsbolig. I planen er det også inntegnet lekeplass rett over gaten for boligen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/218/467: 20.03.1985 - Dokumentnr: 2552 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:218 Bnr:278 Tidligere bestemmelse om tilknytning av privat vann- og avløpsanlegg, samt vedlikehold av disse. 11.06.2024 - Dokumentnr: 1551297 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:218 Bnr:52 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Omhandler solidarisk ansvar mellom grunneierne for drift, vedlikehold og fornying av felles privat vann- og spillvannsledninger 11.06.2024 - Dokumentnr: 1551360 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:218 Bnr:52 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Omhandler rett til å ha vann- og avløpsanlegg over avgivereiendom, og rettighet til å foreta og adkomst til fremtidig drift og vedlikehold av VA-anlegg. 11.06.2024 - Dokumentnr: 1551398 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:218 Bnr:52 Omhandler veirett til privat adkomst over privat eid tomt. 11.06.2024 - Dokumentnr: 1551410 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:218 Bnr:317 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Omhandler veirett fra Drammen kommune til boligene, mot vilkår der man må bidra forholdsmessig med vedlikehold og brøyting.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand. Selger har tatt følgende forbehold for gjennomføring av handelen: - Åpning av byggelån - Igangsettingstillatelse Forbeholdene gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra salgsstart, og selger frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er (01.12.2026). Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: - Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser - Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper GARANTI: Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse. Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres. Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47. TILVALG OG ENDRINGER: Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider. AVBESTILLING: Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen. Ved avbestilling etter at selgers forbehold er løftet, kan selger kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med tapet som en følge av avbestillingen, jf. bustadoppføringslova § 53. PRISINFORMASJON: Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene uten forutgående varsel. AREALBEREGNINGER: Oppgitt areal er hentet fra Vårdal arkitekter, hvor arealtabell i tegninger datert 04.03.2026. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - BRA-b: Areal av innglasset balkong. - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten. Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen. INFORMASJON OM KJØP AV NYBYGG: Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet. VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON: Selger samtykker: Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 30 000,- til selger, samt omkostninger til megler. Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal gjøres opp i delbetalinger, etter hvert som bygget skrider frem.     For tomten: Kjøper betaler vederlaget for tomten snarest mulig etter avtaleinngåelse, og tomten blir deretter overskjøtet til kjøper.     For boligen: Kjøper betaler ingen del av kjøpesummen for boligen før skjøtet for tomten er tinglyst, i avtalt stand. Når tomten er tinglyst i kjøpers navn betaler kjøper for boligen i henhold til betalingsplan beskrevet under, etter hvert som bygget skrider frem. Verdiene som er tilført kjøpers tomt skal tilsvare betalingene fra kjøper. Minst 10% av vederlaget («Restkjøpesummen») skal gjenstå å betale ved overtakelse.     Betaling av kjøpesummen for boligen følger betalingsplanen:  – BESKRIV ØVRIGE INNBETALINGER IHT. BETALINGSPLAN –    Kopi av utkast til betalingsplan ligger vedlagt salgsoppgaven, endelig betalingsplan vil foreligge senest ved signatur på kjøpekontrakt.     Selger skal besørge og bekoste at en uavhengig og kompetent fagperson, i forkant av hver betaling fra kjøper, skal befare eiendommen og forelegges nødvendig informasjon for å kunne verifisere at verdiene som blir tilført kjøpers tomt tilsvarer betalingene fra kjøper.Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto. Foruten første og siste innbetaling, vil beløpene bli frigitt til selger etter innbetaling til megler, med mindre annen instruks er gitt på forhånd.    Siste innbetaling skal være bokført på meglers klientkonto senest på overtakelsesdagen. Det skal gjenstå minst 10 % av den totale kjøpesummen før overtakelse. Siste innbetaling frigjøres først til selger etter at kjøper har overtatt boligen. 

Viktig informasjon om budgivning

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 750,- Grunnpakke tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar prosjekt kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade (Dronefoto av tomtene) kr. 3 200,- Samlet skal selger betale kr. 130 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).