Midtre Grøndokkvei 11

1/71

Utvalgte bilder

Midtre Grøndokkvei 11

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 590,-

Kommunale avg.: 6 256,- per år

BRA-i: 568.94 m²

Bestill salgsoppgave

Sundvollen

Midtre Grøndokkvei 11 ligger høyt og usjenert til i enden av rolig blindvei på Sundvollen, med nydelig utsikt over Steinsfjorden/Tyrifjorden og svært gode solforhold. Eiendommen byr på pent opparbeidede uteområder med steinsatte arealer, basseng, hagestue/utekjøkken – perfekt for både rolige dager og sosiale sammenkomster. Flere garasjer, carporter og parkeringsplasser. Omfattende og innholdsrik bygningsmasse gir mange muligheter for storfamilie, generasjonsbolig eller utleie. Flere bygninger og fasiliteter gir stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Her bor du skjermet og fredelig, men samtidig med kort vei til skole, barnehage, butikk, turterreng f.eks. i Krokskogen, golf på Storøya (Tyrifjord golfklubb) og enkel pendling til Hønefoss, Sandvika og Oslo. Velkommen på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1946

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 17 900 000,-

Omkostninger:: 448 590,-

Totalpris:: 18 348 590,-

Kommunale avgifter:: 6 256,- per år

Totalt BRA:: 769.1 m²

Tomteareal:: 2 927,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Midtre Grøndokkvei 11, 3531 KROKKLEIVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 568.94 kvm
BRA-e: 200.16 kvm
Totalt BRA: 769.1 kvm
TBA: 87.98 kvm

Beskrivelse:
Enebolig/hovedhus
Kjeller:
BRA-i: 148 kvm. Tv-stue/trimrom m/doble dører ut, soverom, stort bad, badstue, gang/trapperom/trapp til 1. etg., kjølerom, mellomgang, teknisk rom, 3 boder og kryperom.
BRA-e: 5.32 kvm. Bod med doble dører ut til mark.
Totalt BRA: 224.3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 250.36 kvm. Entrè v/kjøkken, trapperom m/trapp til underetg., kjøkken/spisestue m/utg. balkong, peisestue m/ dbl. balkongdør til balkong, stue/medierom, hovedstue, spisestue, kontor/gjesterom, hall m/trapp til 2. etg., stort vaskerom, WC, hovedinngang og garderobe.
Totalt BRA: 250.4 kvm
TBA: 61.49 kvm. Stor balkong (28.86 m²) + overbygget balkong (32,63m²) - langs huset framside.

2. etasje:
BRA-i: 99.58 kvm. Stor gang/trapperom, bad, 3 soverom og walk-in-closet. Det er bod/innredet rom langs den ene ytterveggen - dette arealet kan omdisponeres (nåværende eier har vurdert å etablere et nytt bad her). Det er 2 balkonger i 2. etasje.
Totalt BRA: 99.6 kvm
TBA: 15.93 kvm. Balkong ved hovedsoverom (12,5 m²). Balkong ved lite soverom (3.43 m²).

Enkel garasje m/bod
1. etasje:
BRA-e: 24.19 kvm. Enkel garasje ca. 17,23m². Bod i bakkant ca. 6,39 m², med dør utenfra.
Totalt BRA: 24.2 kvm

Dobbel/garasje/carport + loft
1. etasje:
BRA-e: 55.48 kvm. 2 separate garasjer (hel vegg mellom dem). Her er også 2 små boder på hhv. 1,12m² og 1,08 m².
Totalt BRA: 55.5 kvm

2. etasje:
BRA-e: 34.61 kvm. Innredning av loft over de 2 garasjene er ikke byggemeldt.
Totalt BRA: 34.6 kvm

Boder v/utestue og basseng
1. etasje:
BRA-e: 35.03 kvm. 4 boder på henholdsvis; 6,77m²/7,12m²/10,73m²/9,06m²
Totalt BRA: 35 kvm

Pergola/bod v/leilighet
1. etasje:
BRA-e: 6.12 kvm. Bod i bakkant av pergola.
Totalt BRA: 6.1 kvm
TBA: 10.56 kvm. Pergola - flott uteplass v/leilighet.

Drivhus
1. etasje:
BRA-e: 8.78 kvm. Drivhus har blomsterkasser med teglstein i front.
Totalt BRA: 8.8 kvm

Garasje/isololert bod + carport
1. etasje:
BRA-e: 30.63 kvm. Isolert bod med doble dører + carport. Loft på 47,02m² over bod og carport (ikke målbart areal).
Totalt BRA: 30.6 kvm

Ikke målbare arealer:
Hovedhus underetasje: -bod: 13,51m² Hovedhus 2. etasje: -uinnredet rom med skråtak: 22,30m² Dobbel garasje/carport/loft -kott langs yttervegger på loft: 14,3m² (7,25m² + 7,38m²) Carport/isolert bod på baksiden av huset: -loft 47,02m²

Midtre Grøndokkvei 11 er en svært romslig bolig, innredet med en stor hoveddel over 3 etasjer + en separat 3-roms leilighet i underetasjen. Den ble opprinnelig bygget som fritidsbolig i 1946 og senere tatt i bruk som enebolig og bygget på i 1965 og 2003, med ferdigstillelse rundt 2006. Hoveddel/hovedhus: 1. etasje – BRAi 250 m². Entre, garderobe, gjeste-WC, stort vaskerom, kontor, gang med trapperom til 2. etasje, medierom/tv-stue, spisestue, stue og peisestue, stort kjøkken med kjøkkeninngang, samt gang med trapperom til underetasjen. Ut fra kjøkken og stue er det utgang til stor overbygget balkong. Det svært romslige spisekjøkkenet blir fort det naturlige samlingspunktet i huset. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med gassbluss, induksjon og grilltopp. Fra kjøkkenet er det utgang til de store balkongene mot syd/vest og kort vei ut til hagen og uteområdene via kjøkkeninngangen. Dette er en svært romslig og innholdsrik etasje med stor variasjon i stil og alder. En helhetsvurdering er at etasjen har normalt god standard og vedlikehold alderen tatt i betraktning og at det må påregnes oppgradering/oppussing/modernisering både av innredninger og overflater. 2. etasje – BRAi 148 m²: Stor gang/trapperom, 3 store soverom (2 med utgang til balkong), garderobe, bad og stor bod. Etasjen er lys og romslig. Trenger man flere soverom kan evt. hovedsoverommet med enkle grep bygges om til 2. Det er også mulighet for å få til et ekstra bad (boden). Etasjen har normalt god standard og vedlikehold. Badet er fra 2001 og mange vil nok vurdere å modernisere/renovere dette. Underetasje – BRAi 131 m²: Gang/trapperom, tv-stue/trimrom med utgang til terreng, soverom, stort bad fra 2022, badstue fra 2022, kjølerom og 5 boder. Deler av underetasjen er en krypkjeller med adkomst via dør i vegg i bod/lager. Det er synlig fjell i krypkjeller. Badet er nesten som en "spa-avdeling" å regne. Her har man funnet plass til både boblebadekar, dusjkabinett m/massasjefunksjon og dør inn til badstuen. Gulv og vegger er flislagt, her er dobbel servant, veggmontert toalett, mekanisk avtrekk og varme i gulv. Svært god bod og lagringsplass. Leiligheten – BRA 71 m²: Entre, gang med garderobeskap, stue med peis, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg er det en bod med adkomst utenfra. Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Den er praktisk og smart innredet og holder normalt god standard og er godt vedlikeholdt. Tilgang til utvendig bod. Pergola/utestue ligger på en del av tomten som idag disponeres av leietager. UTEKJØKKEN M/BAR OG PLASS TIL JAQUZZI: Som en meget hyggelig omkransing av uteområder et det en rekke med boder som avsluttes med utekjøkken med en bar og plass for spisebord eller jacuzzi som nåvæernde eier har der. Jacuzzi medfølger ikke i handelen. Strømopplegg og styring for basseng er på vegg i kjøkkendel. Denne konstruksjonen er bygget mot bassengområdet, for å danne en helhet i hagen. Denne konstruksjonen er åpen i front og ikke målbar. PERGOLA (10m²) M/BOD (6 m²): Lysthus med bod i bakkant, tett tak og åpen i front og sider. Bygg er fundamentert på leca til grunn. Bjelkelag og gulvtekking av impregnert treverk. Vegger av behandlet treverk. Pulttak, tekket med plastplater. Det er registrert skjevheter og noe svank på yttertak. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger/tiltak kan påregnes over tid. Bygg er beskrevet i enkelhet 3 boder + drivhus: Det er tre enkle boder som er bygget "sammen" og henger sammen med bar/utekjøken Fundamentert til terreng/søyler/stein rett på grunn. Enkelt trebjelkelag med gulvbord. Vegger av tre med panel Enkelt pulttak med torv. Enkel tredør og standard vindu. Stor dobbelgarasje (55m²)+ Carport (24m²) + Loft (34 m²): Garasjens loft er ikke godkjent med rom for varig opphold. Carport - 5,9x4=24m² - er ikke målbar. Målbart areal må ha vegger på alle fire sider. Liten garasje m/bod (24 m²): Garasjen er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Vegger av tre/ bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med torv. Renner og nedløp av belagt stål. Sidehengslet porter av tre. Tredør på siden. Det er enkle vinduer. Innlagt strøm. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bygg er beskrevet i enkelhet. Isolert garasje (31 m²) m/carport (15m²): Garasje med carport på siden og bod innvendig. Garasjen er fundamentert med støpt dekke. Vegger av mur og tre/bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel, innvendig plateslått. Saltak, tekket med stål/alu plater. Renner og nedløp av belagt stål. Lagringsloft. Sidehengslet porter av tre. Det er enkle vinduer og doble iso-glass med fastkarm. Innlagt strøm. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bygg er beskrevet i enkelhet. Carport er ikke målbar. Målbart areal må ha vegger på alle fire sider. For enkelte av bygningene på eiendommen foreligger det ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere eller verifisere lovligheten for disse byggene nærmere. For andre bygninger/beskrivelser, se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan-Erik Mikarlsen (Drammen Takst)

Enebolig opprinnelig oppført i 1946, senere påbygget og ombygget i 1965 og 2003–2006, med underetasje. Fundament og konstruksjon: Boligen er fundamentert på støpt betongsåle på fjell. Underetasje i betong, med hulldekke og trebjelkelag som etasjeskillere. Bærekonstruksjon: Gammel del er oppført i laftet tømmerkonstruksjon. Tilbygget del er oppført i bindingsverk av tre, isolert etter byggeskikk. Yttervegger: Isolerte vegger, utvendig kledd med beiset trepanel (hovedsakelig fra 2003–2006). Tilbygget del har ca. 15 cm krysslagt isolasjon. Takkonstruksjon: Gammel del har åstak med bordtak. Tilbygget del har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonene er isolerte og luftede. Loft er isolert med mineralull. Taktekking: Taket er tekket med taksteinsplater av alu-stål, med undertak av bord/plater, papp, sløyfer og lekter. Vinduer og dører: Vinduer og dører i malt tre, med 1- og 2-lags glass av varierende alder (1965–2022). Tilbygget har hovedsakelig vinduer fra 2003. Det er montert lyse, pent behandlede dører av ulik utførelse og kvalitet. Det er formpressede dører med speil, behandlede 2-fløyede tredører med blyglass/glass og branndør til teknisk rom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Pipe og ildsteder: Teglpipe i gammel del (rehabilitert i 2003) og elementpipe i tilbygget. Flere ildsteder og vedovner. Peisestue har murt åpen peis fra 1946 og vedovn fra 2022. Det er plassbygget peiser i mellomgang inn til kjøkken og dagligstue fra 2003. Det er en vedovn med dekor i marmor fra1966 i medierom. Det er i gang 1.etasje montert en peisovn fra 2020. Gang 2. etasje har vedovn fra 1966. Soverom mot nordvest har vedovn montert 2005. Trapper: Opp til 2. etasje er det en pen tretrapp med hvitlakkerte vanger med stående spiler og rekkverk med håndløper av behandlet eik. Det er håndløper av behandlet eik på vegg. Det er trinn av eik med behandlet overflate. Ned til underetasje er det en pen tretrapp med hvitlakkerte vanger med stående spiler og rekkverk med håndløper av behandlet eik på en side. Det er trinn av furu med behandlet overflate. Leilighet: Det er elementpeis med innsats i stue montert 2003. Under deler av boligen er det en krypkjeller under et trebjelkelag, isolert og kledd med bord. Adkomst til krypkjeller via dør i vegg i bod/lager. Det er synlig fjell i krypkjeller. I leiligheten er det montert lyse, pent behandlede dører. Kjøkken: Boligen har to kjøkken – ett i hoveddelen og ett i leiligheten. Kjøkkenet i hoveddelen har profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Her er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin med Aquastop, samt en romslig kjøkkenøy med to gassbluss, induksjonstopp, grilltopp og stekeovn. Over kjøkkenøya er det montert hette med integrert avtrekk. Det er i tillegg plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet bærer preg av normal bruksslitasje, og det er registrert enkelte skader på overflater, løse håndtak og slitasje på benkeplate. Noe fuktskade på gulv foran tidligere plassert kjøleskap er registrert. Kjøkkenet i leiligheten har profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum. Det er ventilator med utluft og plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplaten har noe slitasje og mindre sår, og det mangler mansjett på vannrør under vask. Bad/vaskerom, toalettrom og badstue: Eiendommen har flere våtrom fordelt på hoveddelen, underetasjen og leiligheten, noe som gir svært god fleksibilitet for både familie og gjester. I hoveddelen finner du blant annet bad i 2. etasje med flislagte overflater, dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Badet fremstår i eldre utførelse og kjøper må påregne oppgraderinger iht. dagens standard. I underetasjen er det et nyere bad fra 2022 med fliser på vegger og gulv, dobbel servant, veggmontert toalett, bidet, dusjkabinett med massasjefunksjoner og boblebadekar – et rom som kombinerer moderne komfort med god plass. Leiligheten har eget bad med fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Også her må det påregnes oppgraderinger over tid. I tillegg har boligen et separat toalettrom i hovedetasjen med servant og wc, samt en badstue i underetasjen fra 2022 med plassbygde benker, elektrisk badstueovn og flislagte overflater. Innvendige overflater – oppsummering Gulv Parkett og fliser i oppholdsrom. Vegg-til-vegg-teppe i enkelte rom. Behandlede eikestaver enkelte steder. Ubehandlet betong i bod/lager i underetasje. Standard / merknader: Overflater i tilbygget er hovedsakelig fra 2003–2006. Medierom: gulv fra 1965, slipt i 2001. Peisstue: gulv utbedret etter skade i 2013 og delvis i 2022. Enkelte gulv og vegger ble fornyet etter vannskade i 2022 (leiligheten). Mindre overflateavvik kan forekomme og regnes som normalt. Vegger -Tapet og tekstiltapet. -Malt strie. -Behandlet trepanel. -Behandlede MDF-plater. -Stedvis behandlet betong i bod/lager i underetasje. Standard / merknader: -Generelt normal standard ut fra alder og bruk. -Medierom: vegger fornyet med tekstiltapet i 2020. -Noe vedlikehold og oppgradering må påregnes. -Mindre overflateavvik er normalt og ikke ansett som feil. Tak / himlinger -Malte flater. -Behandlet trepanel. -Himlingsplater (Tak-ess). -I bod/lager i underetasje er det stedvis åpent opp til bjelkelag. -Downlights i enkelte rom. Standard / merknader: -Medierom: himling malt i 2020. -Normal standard i henhold til alder. -Ingen spesifikke mangler nevnt, men generelt vedlikeholdsbehov må påregnes. Teknisk: -Det er montert en Kombi (dobbelmantlet) EP 400 varmtvannsbereder fra 2008, plassert i teknisk rom i underetasje. -Det er montert en Titanium Eco 200 varmtvannsbereder fra 2021, plassert i teknisk rom i underetasje. -Flere luft-til-luft varmepumper. Varmepumper har noe variert alder fra 1999 til 2014, og har passert halvparten av forventet brukstid. Det ble montert en "ny" varmepumpe på hovedsoverom i 2025. Pumpen er fra 2013, men er tidligere aldri brukt. -Rør for vannbåren varme er lagt klart i deler av bolig, rør er trekt til teknisk rom i underetasjen. -Det er montert alarm med tilhørende brannvarsling til alarmsentral. (Ny eier tegner evt. nytt abonnement). -Sikringsskapene er plassert i gang i 1.etasje og teknisk rom underetasje. 1.etasje: Sikringer består av automatsikringer. Det er totalt 12 kurser, ihht. kursfortegnelse. Underetasje: Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser inkl. hovedsikring på 63 amp, ihht. kursfortegnelse. Overlastvern står uten a-benevnelse. Leilighet underetasje. Standard elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vf. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser inkl. jordfeilbryter, ihht kursfortegnelse. 40A overlastvern.

På eiendommen er det svært god plass til biloppstilling/parkering. Når man kjører inn på eiendommen er det god plass til utvendig parkering av flere biler + 2 garasjer, Stor dobbel garasje m/carport og loft: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Loft er ikke godkjent for varig opphold. Enkel garasje m/bod i bakkant: Det foreligger ikke tegninger. Garasje m/carport (på østsiden av eiendommen): Godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

1965: Endret bruksformål fra fritidsbolig til enebolig. Utvidet bolig til ca. 160 m² 1966: Bygget enkel garasje ved innkjøring. Lite tilbygg på bakside av garasje 2005. 2001: Bygget dobbelgarasje med loft. 2002-2006: Eiendommen hvor fotavtrykket av enebolig, garasjer, uthus og hageanlegg utvidet. Enebolig utvidet/bygget på med utleie enhet. Det ble bygget garasjer og uthus. Oppgradert hageanlegg med beplantning, fornyøelsesområder som utekjøkken med spiseplass, bar med Jacuzzi og svømmebasseng (svært lite brukt). Ca. 2020: Tapetsert vegger og malt tak tv-stue/medierom. 2022: Bygget garasje med carport. Byggemeldt og godkjent 07.10.2020 Teknisk rom og bad med badstue samt leilighet ble vannskadet og utbedret.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå denne nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Laget nytt bad i underetasje. Gjort av eier med egeninnsats. Utført i 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt bad m/membran. Utført 2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Har bilder av arbeidet som dokumentasjon. Utført 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt pipebslag. Utført av Profilmontering Hønefoss 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har tørr kjeller. Sjekket ved takst. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i kjeller etter vannskade. Vik elektriske. Utført 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ca. 2 år siden. Full kontroll av Everket i Hønefoss. Av papir på dette. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Vik elektriske. 2017 Elbillader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i 2001 til 2004 Husker ikke navn på firma. Nye rør i rør på hele huset. Nytt opplegg i teknisk rom etter vannskade fra varmtvannsbeholder. Utført i 2022 av RS rør i Hønefoss. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kun ett vedskjul og en garasje. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Har vann fra Hole kommune. Har eget septikk anlegg med kummer. Har også egen pumpekum med kvernpumpe. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vannskade i nytt bad da slangen til boblebadet sprakk. Forsikringsskade i 2022. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Nei Eventuell kommentar: Kjeller sjekket ved takst. Ingen fukt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vannskade i 2022 i teknisk rom. Feil på sikkehetsventil på varmtvanns beholder. Forsikrings skade. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Papirer sendt Hole kommune for godkjenning. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Er til godkjenning hos kommunen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Full takstgjennomgang av hele eiendommen i 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført i 2025. Full takstrapport. I salgsoppgave. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Søknad om ferdigattest er sendt Hole kommune. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Må tilknyttes offentlig kloakk. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Ligger en glaasfiber tank nedgravet. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: Ingen pålegg fra kommunen om fjerning. Den kan fortsatt brukes til biodiesel for oljefyr.

Drammen Takstsenter AS/ Jan Erik Mikarlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - Drammen Takstsenter AS. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig opprinnelig oppført i 1946, senere påbygget og ombygget i 1965 og 2003–2006, med underetasje. Se under for en kortfattet oppsummering av byggemåte. For detaljert beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026, utført av Drammen Takstsenter. Fundament og konstruksjon: Boligen antas fundamentert på støpt betongsåle på fjell. Underetasje i betong, med hulldekke og trebjelkelag som etasjeskillere. Bærekonstruksjon: Gammel del er oppført i laftet tømmerkonstruksjon. Tilbygget del er oppført i bindingsverk av tre, isolert etter byggeskikk. Yttervegger: Isolerte vegger, utvendig kledd med beiset trepanel (hovedsakelig fra 2003–2006). Tilbygget del har ca. 15 cm krysslagt isolasjon. Takkonstruksjon: Gammel del har åstak med bordtak. Tilbygget del har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonene er isolerte og luftede. Loft er isolert med mineralull. Taktekking: Taket er tekket med taksteinsplater av alu-stål, med undertak av bord/plater, papp, sløyfer og lekter. Vinduer og dører: Vinduer og dører i malt tre, med 1- og 2-lags glass av varierende alder (1965–2022). Tilbygget har hovedsakelig vinduer fra 2003. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Pipe og ildsteder: Teglpipe i gammel del (rehabilitert i 2003) og elementpipe i tilbygget. Flere ildsteder og vedovner. TILSTANDSRAPPORT - OPPSUMMERING Boligen har flere TG2- og TG3-avvik. TG3-punktene representerer store eller alvorlige avvik, mens TG2-punktene hovedsakelig er normale alders- og vedlikeholdsforhold. Nedenfor følger en tematisk gjennomgang. For utfyllende informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport, Punktvis oppsummering av T3 og TG2 TG3 – store eller alvorlige avvik: Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rom under balkonger/terrasser anses som risikokonstruksjoner. Membran på terrasse over 18 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av flislagte terrasser er 5 - 15 år. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Kostnadsestimat: kr. 20 000,- - 100 000,-. TG2 fra tilstandsrapporten – kan kreve tiltak (normale alders-/vedlikeholdsforhold): Utvendig • Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. • Det er påvist begynnende rust rundt enkelte skruer og etter småskader/avflassing av plastbelegg. • Deler av taktekking er gjenbruk av plater fra 1990-tallet og har passert nedre del av levealder. • Det mangler snøfangere på en del av taket over utleieenhet/sportsbod. • Det er påvist snøfangere som er bøyd på grunn av for langt spenn mellom konsoller. • Det er påvist frostspreng i nedløpsrør. • Det er påvist manglende ventilering/lufting fra knevegg og videre opp i takkonstruksjon, via bod/lager bak knevegg (luftingen er stoppet med plate over knevegg). • Det er ikke registrert ventiler på gavler for denne delen av boligen. • Det er innsnevret lufting fra gesims mellom taksperrer, der papp er presset opp mot undertak av isolasjon. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, der luftespalte er tettet med lusing/treverk. • Utvendig kledning i 2-etg mot sør er stedvis noe værslitt og viser tegn til kapillær fuktopptrengning fra vannbrett og balkong/gulv. • Det es påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og flere vinduer subber. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, der utvendig kledning/omramming står ned på vannbrett med risiko for fuktopptrekk. • Karmene i vinduer i leiligheten er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det mangler blikk under ytterdører, og over halvpart av forventet leve-/brukstid er passert. • Det vanntette sjiktet på balkongen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. • Balkong i 2. etasje mot sørvest har en gammel vannskade i treverk/sponplate bak blekket som skjuler konstruksjonen. • Rekkverket på balkong mot sørvest er for lavt i forhold til dagens krav. Våtrom og toalettrom • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på bad i 2. etasje. • Dør på bad i 2. etasje står i våtsone og løsningen/byggematerialet er uegnet. • Det er en gammel fuktskade i himlingen på badet i 2. etasje etter en tidligere lekkasje rundt en takhatt. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav på bad i 2. etasje (tilnærmet flatt gulv og manglende tettesjikt/membran ved terskel). • Sluk under dusjkabinett på bad i 2. etasje har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen i 2. etasje, med mangelfull/ikke dokumentert utførelse av rørgjennomføringer og ved terskel. • Det er påvist riss på servant på bad i 2. etasje. • Badet i 2. etasje mangler tilluftsventilering. • Det mangler lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne på toalettrom i 1. etasje. • Det mangler luftespalte i eller rundt dør på toalettrom i 1. etasje. • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på vaskerom i 1. etasje. • Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask) på vaskerom i 1. etasje. • Det es påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav på vaskerom i 1. etasje, og flisefuger er stedvis slitt med noe sprekker. • Det er rundt sluk på vaskerom i 1. etasje påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning på vaskerom i 1. etasje. • Det er registrert sår og svelling på bunnplate under servant på vaskerom i 1. etasje. • Vaskerom i 1. etasje mangler tilluftsventilering (har kun lufteventil i yttervegg). • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på bad i underetasjen. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk midt i rommet for eventuelt lekkasjevann på bad i underetasjen. • Sluk under dusjkabinett på bad i underetasjen har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er rundt sluk på bad i underetasjen påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Det er begrenset mulighet for rengjøring av avløpsrør fra badekar på bad i underetasjen. • Badet i underetasjen mangler tilluftsventilering. • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på bad i leiligheten. • Det er dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen på bad i leiligheten, og det er påvist sprekker i veggfliser. • Det er påvist at noen gulvfliser på badet i leiligheten har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. • Det er påvist at flisfuger i våtsonen på badet i leiligheten har riss/sprekker. • Det er rundt sluk på badet i leiligheten påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Badet i leiligheten mangler tilluftsventilering. Kjøkken og spesialrom • Det er påvist skader / fuktskjolder i kjøkkengulvet i 1. etasje foran frittstående kjøleskap etter en tidligere drypplekkasje. • Det er påvist skade / fuktskjolder rundt kjøkkenvasken i 1. etasje. • Enkelte håndtak på kjøkkeninnredningen i 1. etasje må festes eller strammes, og benkeplaten har slitasje. • Det er fliser på sprutvegg på kjøkkenet i 1. etasje som har riss / sprekker i fuger samt løse fliser. • Kjøkkenventilator og motor i 1. etasje har passert 20 år. • Det tekniske anlegget på kjølerommet i underetasjen er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. • Benkeplate på kjøkkenet i leiligheten har et sår / svimerke, hakk, samt mindre svellinger i laminatet. Innvendig og tekniske installasjoner • Det er registrert stedvis hulrom under gulvfliser i entréen, noe som betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet. • I peisrommet er det et merke i lakken til gulvet etter bruk av maskinelt utstyr som avga sterk varme. • Parkett i enkelte rom (gang, kontor, medierom, stue og kjøkken) har varierende grad av slitasje og bruksmerker. • Det er påvist knirk i kjøkkengulv, hovedsoverom og i innvendig trapp. • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. • Det er ikke etablert ventiler i grunnmur for lufting/ventilering av krypkjeller. • Det mangler muffer på vararør under servant på kjøkken. • Varmepumper har variert alder fra 1999 til 2014, og har passert halvparten av forventet brukstid. • Det er opplyst om plastrør for solvarme under taktekkingen som ikke er koblet til. • Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) samt teknisk anlegg tilknyttet dette er fra byggeår 2003-2006 og har aldri vært i bruk (må funksjonstestes). Tomteforhold • Drensplast er i stor grad avsluttet under terreng (skal være avsluttet over terreng). • Det er merker/saltutslag på den gamle grunnmuren etter tidligere vanninntrengning på original bygning. • Nedre grense for teoretisk levetid på drensplast er passert. • Det er registrert svinnsprekker og riss i pussen til grunnmur i underetasjen. • Det er registrert saltutfellinger i utvendig grunnmur i overgang mellom støpt såle og lettklinkerblokker. • Det er registrert sprekk mellom grunnmur bolig og drivhus. • Det er slått av en bit av muren ved innfesting/forankring av svill til drivhus på grunnmuren. • Slamavskiller for eiendommen er kun 3 m³, mens dagens krav for én husstand tilsier minst 4 m³. Den er for liten til å tåle belastningen fra en hybel. • Eiendommen ligger i et område som NGU har klassifisert som uegnet for infiltrasjon av avløpsvann, så det er ikke mulig å disponere renset avløpsvann på egen eiendom. • Det foreligger ikke dokumentasjon på grunnundersøkelser eller godkjenning av avløpsanlegget i kommunens arkiver. Helse, miljø og sikkerhet -Rekkverket på balkong mot sørvest er for lavt i forhold til dagens krav. -Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav -Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. -Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Det er søkt om etablering av en selvstendig boenhet, men den er i skrivende stund ikke godkjent pga. slamavskiller mm - se punkt om vei/vann/avløp. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 6 256,- pr. 2026

Renovasjon: kr. 6.256,- i 2026, som betales over 3 terminer I tillegg kommer kostnader til: Feiing pr. pipeløp: kr. 565,- (2025) Abonnement vann: kr. 1.134,- (2025) Tømming slamavskiller kostnad (2025): kr. 2 416,- for tømming av tank (Tømmes hvert 2. år. Dato for neste tømming: 18.07.2026) Det er Norva24 Ringerike som må tømme slamavskilleren. Målerstand 311225 er 596m³ Tilsynsgebyr (2025): kr. 633,- Tømmefrekvens er avhengig bruken og tilstanden av anlegget. Det er vannmåler i boligen og vann betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr. 22,01 (2025) Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr. 1.320,60 for vann. Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ = 1000 liter = 1 kubikkmeter). I følge informasjon fra Hole kommune er beløpet kommunale avgifter er beregnet ut fra et årlig forbruk av vann på 183m³ - dvs. kr.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring utgjør ca. kr. 30.000,- pr år. - Alarm fra kr. 500,- pr. mnd. avhenger av antall detektorer osv. - Kabel-tv/internett fra i underkant av kr. 1.000,- pr. mnd. avhenger av valgt hastighet på internett og hvilke kanaler man ønsker. - Generelt vedlikehold - Evt. bistand til snørydding - Evt. bistand til å holde hage og eiendom i hevd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har pt. ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 2 302 309,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 209 236,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evt. øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr. 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Storebrand
Polisenr. 3132573

Lukk Økonomi

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger på alle bygninger på eiendommen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk på alle bygninger. På eneboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger - og det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent; se under. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på rominndeling i 1. etasje fra byggemeldte tegninger. På tegninger er det tegnet inn større vaskerom og mindre bod/garderobe/trapp opp til 2. etasje samt mindre kjøkken mot dagens planløsning. Det er avvik på rominndeling i 2. etasje fra byggemeldte tegninger. På tegninger er det tegnet inn oppholdsrom, kjøkken og loft. Del av loft er innlemmet med oppholdsrom som nå brukes som soverom. Del mellom loft og kjøkken brukes som walk in (through)-closet og kjøkken brukes til soverom. Det er avvik i underetasje. Underetasje er ikke godkjent. - Det er tegnet inn dør til teknisk rom fra gang foran kjølerom. Døren er plassert i gang inn til bod/lagerareale. - Det er tegnet hel vegg fra bod/lagerareale mot ikke utgravd del. Det er etablert en dør inn til eksisterende ikke utgravd del / krypkjeller hvor det er montert en samlestokk for vannledninger og tilkomst for pipe til fjell. - Det er ikke tegnet inn eksisterende badstue (etablert 2022). Areal er tatt fra bod/lagerareale. - Kjølerommet er tegnet større på tegning mot dagens løsning. - Trapp til underetasje er tegnet mindre mot dagens løsning. Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger for underetasjen. Dette er sendt til kommune for vedtak / godkjenning. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod/loft) til hoveddel (f.eks. bad, soverom etc.) er meldepliktig. Dobbel garasje m/carport Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av carporten. Garasjens loft er ikke godkjent for varig opphold. Liten garasje Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Garasje m/carport Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Utekjøkken m/bar og basseng. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Lysthus m/bod Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Vei: Midtre Grøndokkvei er en privat vei til felles benyttelse for de tilknyttede eiendommene. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, snøryddig mm. av veien. Det har ikke lyktes megler å få tak i en spesifikk dokumentasjon av veiretten. Vei fram til boligen inntegnet på plankart for Sundvollen Midtre, datert 27.04.1985. Vann: Eiendommen er tilknyttet det kommunale ledningsnettet for vann. Det er vannmåler i boligen og man betaler vannavgift ut fra 70 m³ forbrukt vann (avregnes årlig). Målerstand på vann var 413 m³ pr. 31.12.24. Avløp: Det er i følge informasjon fra Hole kommune 3 m³ slamavskiller registrert på eiendommen. I forbindelse med søknad om / etablering av leilighet - har Hole kommune gitt tilbakemelding om flere mangelfulle forhold. Slamavskiller er for liten (må være minimum 4 m³ for husstand) - dette betyr at den både er for liten i forhold til dagens bruk og at den ikke tåler enda høyere belastning fra en hybel. Se vedlagte dokument om dette fra Hole kommune. Eiendommen ligger i et område som ikke er egnet for infiltrasjon av avløpsvann. Det er derfor ikke mulig å disponere renset avvløpsvann på egen eiendom på en god måte. Hole kommune har derfor krevet at eiendommen tilknyttes det offentlige avløpsnettet. Det er også gitt informasjon om at man ved bruk av basseng - ikke kan benytte seg av det kommunale avløpsystemet, da dette ikke er dimensjonert for å dette formålet. Utslipp kan heller ikke gjøres via overvannsnettet eller lokal bekk. De skriver at det kan være en løsning å pumpe vannet i det nedlagte infitrasjonsanlegget. Se vedlagte brev fra Hole kommune datert 07.03.2025; Midtre Grøndokkvei 11 - Vurdering av avløpsløsning ved byggesak på eiendommen

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan for Sundvollen, datert 15.06.2020 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Midtre Sundvollen, datert 29.04.1985. Reguleringsformål: Boliger. Eiendommen er regulert til boliger, felt A, i reguleringsplan Midtre Sundvollen. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: I området skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Bygningens takvinkel fastsettes av bygningsrådet. Bebyggelsens avstand fra friområde. Bebyggelsen skal ikke plasseres nærmere friområde enn 4 meter. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. Bebyggelsens høyde. Bebyggelsen kan føres opp i 1 etasje. Mønehøyden for 1 etasjes hus skal ikke overstige 6 m. Der terrenget etter bygningsradets skjønn ligger til rette for det kan underetasjen og loft innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriften. Bebyggelsens endelige plassering ca tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretning regnes i husets lengderetning. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette m.h.t. materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan hvor forholdene ligger til rette for det, tillate oppført frittliggende garasje. Bygningsrådet kan i samråd med vedkommende vegmyndighet tillate at garasje oppføres nærmere veg enn byggeavstandslinjen. Tomteinndeling/bebyggelsesplan Ingen tomt kan bebygges før det foreligger en bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet. Gjerder, utforming og plassering. Inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet som skal godkjenne gjerdenes høyde, konstruksjon og farge. Dersom gjerde ønskes plassert innenfor tomtegrensen, skal plasseringen godkjennes av bygningsrådet. Bevaring av eksisterende vegetasjon. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Det foreligger flere reguleringsplaner i området som er under arbeid. Disse reguleringsplanene er: Åsali – PlanID 202202 Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utbygging i Sundvollen. Det planlegges for en variert boligbebyggelse bestående av en blanding av leiligheter, rekkehus, tomannsboliger og større eneboliger i rekke, fordelt på inntil 250 boenheter. Det legges også til rette for sentrumsfunksjoner med blandet næring- og boligbebyggelse, samt næringsarealer. Trøgsleåsen boligområde – PlanID 201807 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i Trøgsleåsen. Det legges opp til rundt 175 boenheter, som består av en blanding av eneboliger, tett småhusbebyggelse og blokkbebyggelse opp til 6 etasjer. Trøgsleveien/Åsaveien - PlanID 202305 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for Trøgsleveien, samt utbedring og utretting av Åsaveien (FV 2850).

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er over 2 mål. Det ingen odel, boplikt eller driveplikt i forbindelse med kjøp / salg av Midtre Grøndokkvei 11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.06.1943 - Dokumentnr: 942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3310 Gnr: 243 Bnr: 1 12.06.2003 - Dokumentnr: 2913 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr: 0612 Gnr: 243 Bnr: 10 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr: 0612 Gnr: 243 Bnr: 18 01.01.2020 - Dokumentnr: 318742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0612 Gnr: 243 Bnr: 8 01.01.2024 - Dokumentnr: 336323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3038 Gnr: 243 Bnr: 8 10.03.2026 - Dokumentnr: 273535 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS / Org.nr: 814 449 912

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om følgende: 1) Bassenget har aldri vært i bruk. Det skal være klart for å koble sammen rør og utstyr (renseanlegg, sirkulasjonspumpe og 6 KW el-varmekolbe). Bassenget har falmet farge på innsiden - og trenger maling/behandling av veggene og bunnen. Bassenget rommer ca. 35 m3 - bredde ca. 3,5 meter / lengde ca. 7,5 meter / dybde ca. 1,5,m fra bunn til topp - dvs. ca. 1,3 m dybde med vann. Det er sikkerhetsduk på bassenget. Om vinteren legges det beskyttelsesplater oppå bassenget. 2) Kjøleskap, møbler og jaquzzi i hagestuen medfølger ikke i handelen. 3) Det er flere luft/luft varmepumper. 4) Eiendommen må tilkobles det offentlige avløpssystemet (offentlig kloakkledning). 5) Prosjektor og lerret i medierom kan evt. følge med i handelen. 6) Benkeplaten på kjøkkenet i hoveddelen er svært slitt ved vasken. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 236 250 Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 10 900,- Grunnpakke Hus (prisantydning over 10 mill) kr. 17 400,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 6 000,- Utlegg: Foto -nye utebilder (kveld og drone) kr. 7 025,- Utlegg faktura kr. 65 000,- Utlegg foto / drone / kveld (171125) kr. 7 025,- Utlegg innhenting informasjon kommunale avgifter (AMIBITA) kr. 864,- Utlegg takstmann - oppmåling og tegninger kr. 14 375,- Samlet skal selger betale kr. 431 579,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget