Sørkedalsveien 1C

Laster visningspåmelding...

Sørkedalsveien 1C

1/27

Utvalgte bilder

Sørkedalsveien 1C

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 982 895,-

Felleskost/mnd: 6 247,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Sørkedalsveien 1C – en lys og tiltalende 3-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Store vindusflater gir gode lysforhold, og den sørvestvendte beliggenheten gir fint ettermiddags- og kveldslys. Bad og toalettrom ble rehabilitert i 2018, og alle vegger ble malt i 2024. I tillegg følger en stor kjellerbod på ca. 6 m². -Lys og innbydende 3-roms i 2. etg -Bad og toalettrom rehabilitert i 2018 -Nye hvitevarer på kjøkkenet fra 2024 -IN-ordning -Sørvestvendt beliggenhet med gode lys- og solforhold -Stor kjellerbod -Ca. 50 meter til Majorstuen T-banestasjon -Umiddelbar nærhet til Bogstadveien, Frognerparken og butikker

Solforhold

Eiendommen har en sørvestvendt beliggenhet og selger opplyser om gode sol- og lysforhold på ettermiddag og kveld, med sol fra omtrent klokken 12. Den åpne plassen foran bygningen slipper inn rikelig med naturlig lys.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 146 960,-

Fellesgjeld:: 235 935,-

Totalpris:: 5 982 895,-

Felleskost/mnd:: 6 247,-

Fellesformue:: 20 267,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørkedalsveien 1C, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

410 08 454 C.thaulow@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 60 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom (bod) som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: - Stue - Kjøkken - 2 soverom - Bad - Toalettrom Leiligheten disponerer også en stor bod i kjelleren på ca. 6 kvm.

Entrè | Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har direkte adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det parkettgulv og malte, glatte overflater som gir et lyst og tidløst uttrykk. Entréen har en praktisk utforming med gode muligheter for oppbevaring og avhenging av yttertøy. Stue | Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper godt med dagslys inn i rommet. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, og rommet gir gode muligheter for å skape en hyggelig og personlig atmosfære. Parkettgulv og malte, glatte vegg- og himlingsflater gir et helhetlig uttrykk. Stuen har en fin kombinasjon av plass, lys og fleksibilitet, og blir et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale anledninger. Kjøkken |Kjøkkenet er fra 2006 og har en klassisk og tidløs innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, samtidig som kjøkkenet har en hyggelig og hjemmekoselig utforming. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Ovn og stekeplate ble skiftet i 2024. Det er installert vannstoppsystem. Bad | Moderne og tidløst bad med flislagte vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant, og det er etablert dusjsone med dusjvegger/dusjhjørne. Med sin praktiske utforming og tidsriktige materialbruk fremstår badet som et innbydende og funksjonelt rom for en travel hverdag. Toalettrom | Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom, som ble oppgradert i 2018 i forbindelse med rehabiliteringen av badet. Rommet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Her er det vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Et separat toalettrom er en praktisk kvalitet i hverdagen og gir ekstra komfort både for beboerne og ved besøk. Soverom | Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens de malte overflatene og parkettgulvet gir rommet et rolig og behagelig uttrykk. Rommet har gode muligheter for oppbevaring og innredning etter eget behov. Det andre soverommet er også lyst og anvendelig og kan innredes som soverom, gjesterom, hjemmekontor eller et kombinert arbeids- og oppholdsrom etter behov. _____________________ Innvendige overflater | Gulvet er parkett. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Tekniske installasjoner | Det er plast vannledninger med rør-i-rør-system. Fordelerstokker er plassert i luke i taket på bad og toalettrom. Hovedstoppekranen er plassert i luke på badet. Enkelte deler av de innvendige vannledninger av glødde kobberrør med plasthylse. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Innvendige avløpsrør er av støpejern. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er vannbåren varme til radiatorer til rommmene i leiligheten. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: 2024: Ny ovn og stekeplate, maling av vegger i alle rom. 2018: Bad og vask/WC ble totalrenovert i regi av sameiet, i forbindelse med rør-rehabilitering: utført av Andenæs VVS ASA. 2006: Total oppussing: utført av eier før de vi kjøpte av.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 2018: total renovert i regi av sameiet i forbindelse med stamrørs rehabilitering, utført av Andenæs VVS ASA. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 2018: total renovert i regi av sameiet i forbindelse med stamrørs rehabilitering, utført av Andenæs VVS ASA. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 2018: total renovert i regi av sameiet i forbindelse med stamrørs rehabilitering, utført av Andenæs VVS ASA. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble gjort i 2006 av eieren før de vi kjøpte av. Har ikke sett dokumentasjon fra den tiden. Så vi vet ikke. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Eier fra 2006 etablerte nytt soverom der kjøkkenet opprinnelig var. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vi kjenner til at det har tidigere vært problemer med felles drenering, og fukt i kjeller som har blitt håndtert av sameiet. Mer info fremkommer isåfall i sameiets dokumenter. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduene er fra 1979 og bærer preg av det 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ble oppdaget skadedyr (kakerlakker) i sameiet i 2015, og ble behandlet i regi av sameiet. Ingen ny hendelse etter det som vi kjenner til. - Vi har observert muse feller i kjelleren. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: - Oppgraderinger av Majorstuen T-bane stasjon og i forbindelse med Fornebu banen) - Colosseum torg 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: - Mulig prosjekt for oppgradering av vinduer har blitt diskutert tidligere. - Oppgradering/ bytte av heiser har også blitt diskutert tidligere. - Periodiske vedlikeholdet av byggets fasade nærmer seg. Nærmere informasjon fremkommer i sameiets dokumenter. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Kjøkkenviften kan være defekt og ikke fungere slik som den skal.

Andreas Rinker Christoffersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i boligbygg fra 1938. Boligen fremstår i all hovedsak med en normal standard for alderen, men har noe bruksslitasje og stedvise avvik som krever tiltak. Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte utbedringer, blant annet på eldre vinduer, slitt parkettgulv og ytterdør. Bygningen er fra 1938 og har en alder som tilsier at ytre konstruksjoner ikke har samme isolasjonsevne og energieffektivitet som nyere boliger. Bygningsdeler og tekniske installasjoner med høyere alder, slik som vinduer fra 1979 og 1985 samt anlegg for vannbåren varme, har en naturlig alderssvekkelse og økt risiko for redusert funksjon. Boligen har gjennomgått flere utbedringer i nyere tid, blant annet ombygging av kjøkken i 2006, samt totalrenovering av bad og oppgradering av toalettrom i 2018. Disse oppgraderingene bidrar til å heve den tekniske standarden innvendig og reduserer risikoen for alderssvakheter i våtrommene Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår 1979, samt ett på soverommet fra 1985. Leiligheten har en eldre inngangsdør i treverk. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er malte glatte dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene har også flassende maling på karm og utvendig omramming - Ytterdører: Ytterdøren er av eldre dato og har synlig alders- og bruksslitasje, med enkelte merker og slitasje i overflatebehandlingen. Innvendig | - Overflater - gulv: Det er stedvise skader i parkettgulvet, med større glipper i skjøter, delaminering og enkelte gulvstaver som har reist seg noe i kantene. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel, og har noen mindre skader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyste ved befaringen at det i 2015 ble registrert skadedyr/fuktkrevende insekt i leiligheten. Forholdet ble behandlet i regi av sameiet, og det er ifølge eier ikke observert nye forekomster siden. Tekniske installasjoner | - Ventilasjon: Det registreres begrenset overstrømningsmulighet fra enkelte rom med tilluft, da dører har liten/ingen luftespalte mot tilstøtende rom/gang. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er observert enkelte skadde deler, som sokkellist og enkelte deler av skroget, samt delaminering av noen kjøkkenfronter. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon viser deler av utførelsen, men dokumenterer ikke alle skjulte detaljer ved det vanntette sjiktet i henhold til dokumentasjonskravene i NS 3600:2025. - Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr: Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon som dekker vaskemaskinopplegget, og rommet har ikke sluk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget. Bygningsdelen vurderes ikke med tilstandsgrad fordi det er en del av fellesanlegget og ikke omfattes av forskrift til avhendingsloven. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende konstruksjoner består av mur/betong. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for elektriske arbeider opplyst utført i 2006. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 247,- pr. mnd

Inkluderer: Herav: - Felleskostnader: 2 697,90,- - A konto oppvarming: 1 613,35,- - Internett: 239,00,- - Kapitalkostnader lån: 1; 1 697,21,- Felleskostnadene inkluderer internett, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld m.m.

inkl. i felleskostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkl. i felleskostnader. - Ingen alarm. - Bredbånd/internett fra GlobalConnect inkl. i felelskostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. Denne leiligheten betaler ikke eiendomsskatt pt. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 854 890,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 419 561,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Sørkedalsveien 1. Sameiet er registrert med organisasjonsnummer 983803962 og er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 20.12.1974. Sameiet er et kombinert sameie som i alt består av 58 seksjoner, herunder 54 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Selskapet installerte fjernvarme i 2018. Leilighetene har fått målere installert, og forbruk avregnes årlig (ISTA). Alle rør ble byttet ut i forbindelse med utskifting av avløp på bad i 2018 og 2019 Styrets mailadresse: sorkedalsvn1@styrerommet.no I henhold til opplysninger fra styret datert 11.08.2026 er det ikke vedtatt økning av felleskostnadene, ekstraordinære innkrevinger eller større vedlikeholdsarbeider eller oppgraderinger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 235 935,- pr. 07.08.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207676772 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo 8 679 172,83 Innfrielsesdato: 30.04.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207759325 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo 742 356,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 267,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 353 102,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 88 484,-. Det budsjetterte underskuddet må blant annet ses i sammenheng med økte budsjetterte kostnader til konsulenthonorarer sammenlignet med tidligere år. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1791125

Lukk Sameiet

Sørkedalsveien 1c ligger midt på Majorstuen, med gangavstand til alt man måtte trenge. Herfra er det kort vei til Majorstuen T-banestasjon, trikk og buss, som gir enkel tilgang til hele byen. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger like ved, med et stort utvalg av butikker, restauranter og kaféer, og i nærområdet finner man også dagligvarebutikker, treningssentre og Colosseum kino. Rett utenfor døren ligger Frognerparken, som innbyr til daglige turer og løpeturer i grønne omgivelser. En favoritt er en rusletur gjennom Frognerparken og Vigelandsparken, gjerne med en kaffe underveis, eller en spasertur gjennom de hyggelige gatene på Frogner og videre mot Bygdøy. For dem som ønsker en lengre naturopplevelse, er det enkelt å ta T-banen til Frognerseteren eller Sognsvann, for flotte turmuligheter året rundt. Shopping: Sørkedalsveien 1C har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet hos Rema 1000, som ligger i samme bygg. Colosseum senter er også et trivelig kjøpesenter, og ligger like ved Colosseum kino. Ønsker man ytterligere servicetilbud, er Majorstuen og Bogstadveien velkjent for sitt yrende folkeliv og rike utvalg av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra store, rimelige klesskjeder til fasjonable motehus man ikke finner andre steder i byen. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen ned forbi Slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på cirka 15–20 minutter. Kollektivtilbud: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Majorstuen, som ligger cirka 50 meter fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor alle T-banelinjene, tre trikkelinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Skole og barnehage: Eiendommen har umiddelbar nærhet til Majorstuen skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves nabolaget som hyggelig, trygt og rolig, med en fin blanding av beboere i alle livets faser. Det er god atmosfære i sameiet og blant naboene, og området byr på en fin kombinasjon av levende byliv og hjemmekoselig stemning.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) for våningshus fra 1937. Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: - Bruksendring fra næring til bolig, datert 17.12.2009 - Rehabilitering av bad, datert 06.09.2013 - Ominnredning av ekspedisjon og kundetoaletter, datert 22.01.1971 - Forandringsarbeider i leilighet C–D i 7. etasje, datert 19.04.1974 - Skifte av sluk, datert 22.05.2007 - Rehabilitering av våtrom, datert 09.11.2018 - Innredning av garderobe og spiserom, datert 27.06.1966 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom, og dagens kjøkken er etablert i tilknytning til stuen. Det er også gjort endringer i innvendige vegger og dørplasseringer rundt kjøkken, soverom, entré, bad og toalettrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell bruksendring eller godkjenning av endret planløsning. Tiltakene kan være søknadspliktige, og forholdet bør avklares med kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. KDP-17 er gjeldende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet pr. 14.08.2026: Sørkedalsveien 1 A - bruksendring av lokale i 2. etasje fra restaurant til klinikk for legetjenester Saksnummer: 2026/00420 - Byggesak Mottatt sak: 13.01.2026 Status: Under behandling Sørkedalsveien 3A - endring av bygg - utvendig - Fasade Saksnummer: 2026/00363 - Byggesak Mottatt sak: 12.01.2026 Status: Under behandling Bogstadveien 53 A-B - oppføring av basestasjon på tak - Installasjon av 2 antenner Saksnummer: 2025/15571 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457691 Status: Under behandling Essendrops gate 14 - Sørkedalsveien 6 - hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon Saksnummer: 2025/10862 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457840 Status: Under behandling Det pågår oppgradering av Majorstuen T-banestasjon i forbindelse med Fornebubanen, herunder nye adkomster, gang- og sykkelbro og forbedrede uteområder rundt stasjonen. I tillegg foreligger det planer for utvikling av Sørkedalsveien 10 med tilbygg, påbygg og etablering av et nytt torg.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ingen boplikt eller driveplikt. Ingen odel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/217/4: 18.12.1931 - Dokumentnr: 902026 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1933 - Dokumentnr: 901441 - Erklæring/avtale ANG FJERNING AV SMØREHALL MV. Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1933 - Dokumentnr: 901442 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1936 - Dokumentnr: 11471 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1956 - Dokumentnr: 12541 - Erklæring/avtale ANG FLYTTING AV BENSINTANKER Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1956 - Dokumentnr: 14288 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1963 - Dokumentnr: 8942 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1974 - Dokumentnr: 25745 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1974 - Dokumentnr: 25745 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 622/37150 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 55 SEKSJONER Korr. av brøk tgl. m/dbnr 6268/81

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 750,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Charlotte Thaulow Steen, Eiendomsmeglerfullmektig
410 08 454
C.thaulow@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.