Liljekroken 30

Laster visningspåmelding...

Liljekroken 30

1/38

Utvalgte bilder

Liljekroken 30

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 4 025 587,-

Felleskost/mnd: 9 444,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Åsen / Mjøndalen

Velkommen til Liljekroken 30! Dette er en delikat enebolig beliggende i et familievennlig boområde i Åsen i Mjøndalen. Med denne beliggenheten bor du med nærhet til marka, kort vei til sentrum med "alt" av servicetilbud, samt tog, ekspressbuss og ulike servicetilbud. Området er barnevennlig med gangavstand til Åsen barneskole, barnehage og fritidsaktiviteter. Eiendommens høydepunkter: - 3 soverom - Renovert/pusset opp hovedsoverom i 2026 - Nytt bad i 2018 i regi av borettslaget - Nytt kjøkken i 2021 - Separat vaskerom og toalettrom - Flere oppgraderte overflater i 2021 - Skjermet og flotte uteområder med terrasse - Nytt inngangsparti og inngjerding i 2025 - Drenert i regi av borettslaget i 2017/18 - Parkering i felles garasjerekke - Mulighet for innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 8 372,-

Fellesgjeld:: 767 215,-

Totalpris:: 4 025 587,-

Felleskost/mnd:: 9 444,-

Fellesformue:: 49 288,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 25 835,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Liljekroken 30, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, teknisk/vaskerom
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod utenfor inngangsparti
Totalt BRA: 58 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 59 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og toalettrom. 2. Etasje: Kjøkken, stue og soverom. Terrasse på 59 kvm, ekstern bod utenfor inngangsparti og garasje i rekke.

1. Etasje: Entré/gang: Lys og innbydende gang med lekker laminat i fiskebensmønster fra 2021. Praktisk garderobe i tilknytning til entréen med plass for sko og yttertøy. Videre adkomst til gang med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Soverom: I boligens første etasje finner du to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass for garderobeskap til oppbevaring. Verdt å nevne er at hovedsoverommet er renovert/pusset opp i 2026. Soverom 2 passer perfekt som barnerom. Bad: Meget romslig og pent bad som er oppgradert i 2018 i regi av borettslaget. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med servant med underskap, speil, dusjnisje og toalett. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet gir plass for oppbevaring i skap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt er varmtvannsbereder plassert her. Rommet er opprinnelig godkjent som "klesrom", bruksendringen er ikke omsøkt. Toalettrom: Pent og praktisk toalettrom med laminat i fiskebensmønster på gulv. Toalettrommet er utstyrt med servant, skap og toalett. 2. Etasje: Stue: Boligen har en lys og luftig stue som er oppgradert med nytt gulv og malte vegger i moderne fargetoner. Stuen gir god plass for romslig sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Det er montert varmepumpe. Videre er det god belysning via downlights i tak, samt store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2021 med innredning fra Kvik. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kombiskap. Godt med oppbevaringsplass i en god miks av skuffer og skap. Soverom: Soverom 3 finner du i denne etasjen, og kan praktisk benyttes som gjesterom eller kontor. Soverommet er også oppgradert med nytt gulv.

Parkering i enkelgarasje merket med nr. 30. Ellers utvendige gjesteparkeringsplasser. Det er 5 ladepunkter i borettslaget, hvor man tegner abonnoment selv via Elaway. Prisen er ca. 3,- kw/t samt 49,- pr mnd.

2025: - Nytt gjerde og uteområde - Ny entré/inngangsparti 2021: - Nytt kjøkken - Oppgradert stue og kontor - Oppgradert gulv og vegger i 1. Etasje 2018: - Nytt bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad oppgradert i samråd med borettslag i 2019 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert i samråd med borettslag som har dokumentasjon om arbeidet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud tak og blokk AS. Reparasjon av tak bod i regi av borettslaget 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering gjort av borettslaget i 2019. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Sprosser på vinduene sitter dårlig, men går ikke utover utettheter på vindu. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Var en vannskade i boden i 2024, dette ble ordnet i samråd av borettslag samme år. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : - Grunnforhold : Ukjent - Krypkjeller : Nei - Grunnmur : Ja, delvis - Plate på mark : Betong - Etasjeskille : Trebjelkelag - Takkonstruksjon: Saltak - Kledning /fasade : Liggende bordkledning Plassering av tekniske installasjoner : - Sikringsskap : I entre - Varmtvannstank : Teknisk rom / vaskerom - Fordelerskap - rør : Teknisk rom / vaskerom - Varmepumpe : I stue Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekk er av kullfilter. I.h.t NS 3600:2018 settes TG 2, de det regnes som en noe "ringere" form for avtrekk i forhold til tradisjonelle ventilatorer tilknyttet avtrekksanlegg, eller for direkte utluft. - Varmtvannsbereder: Det er registrert noe drypp fra bunnkran til varmtvannstanken. Det kan anbefales sjekk og utbedring (forenlig med behov for utskifting av pakning), av rørlegger. - Teknisk rom/vaskerom: Manglende fall til sluk. Det kan anbefales å tørke opp eventuell stående vann på gulv, for å forebygge fuktskader.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Kjøleskap - Induksjonstopp - Stekeovn - Mikro - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryser i bod
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap på barnerom - Gardiner - Hyller i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AL Liljekroken Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 948181894. Borettslaget består av 63 andeler. Årsmøte ble avholdt 09.04.2026. Innkalling til årsmøte med styrets årsmelding, budsjett og regnskap ligger vedlagt i prospektet. Det er per 05.05.2026 ingen større prosjekter av kostnadsbetydning i borettslaget som er planlagt.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 767 215,- pr. 31.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660143316, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 23.04.2026: 47 753 035 Andel av saldo: 767 216 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2052 ) Flytende rente Borettslaget har avtale om IN-orning. NBBO legger til rette for IN-ordning av fellesgjelden. Første mulighet for innfrielse av fellesgjeld kan skje juni 2026, dette må meldes inn et par uker i forveien. Justerte felleskostnader ved full innfrielse er under beregning og megler får svar på dette 1 uken i mai. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 49 288,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 847 705,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 893 459,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad vår og høst.

Husdyrhold er tillatt iht husordensregler, men merk at det ikke er tillatt med utekatter.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86412307

Lukk Borettslaget

Flott eiendom beliggende i et rolig og barnevennlig område i Åsen i Mjøndalen. Praktisk med gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehage, skole og Vikåsen idrettsanlegg samt kort vei til dagligvarebutikker som Rema1000 og Coop Extra. Fra eiendommen er det kort vei til gode servicetilbud i Mjøndalen sentrum med butikker, restauranter, kaféer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Det er kort vei til "Handelstorget" på Orkidéhøgda hvor de store butikkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter med mer. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder med turstier og lysløypenett. Gangavstand til utflukter i idylliske omgivelser på Portåsen, med blant annet Herman Wildenveys rike som byr på spennende kulturopplevelser for store og små. Populære Hagatjern ligger i kort avstand fra boligen, og har sandstrand, gressplen og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Det arrangeres krepsefiske i regi av Mjøndalen Jeger- og fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte. Mjøndalen har vært igjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med ny eksklusiv fotballarena som milepæle på byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner man et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 2 minutters gange til nærmeste busstopp "Liljekroken" med linje 53 og 56. Ca. 7 minutter med bil til Mjøndalen stasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. For mer informasjon se brakar.no/vy.no/flyttoget.no.

Nærmeste barnehager er Bakkefaret FUS barnehage og Åsen barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand. For mer informasjon eller søknad se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/barnehage/barnehagene-i-drammen/ Ca. 5 minutters gange til Vikåsen idrettsanlegg. Bolien sogner til Åsen skole og Veiavangen ungdomsskole. Til Åsen skole er det ca 9 minutters gange, og ca 3 minutters gange til buss ned til Veiavangen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 15.05.1981 som samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at opprinnelig klesrom er omgjort til dagens vaskerom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei til private veier internt for borettslaget.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Nåværende blå/grønnstruktur - Flomfare Gjeldende regulering: - Åsen (18.08.1975) med reguleringsformål til boliger, gangvei, kjørevei, offentlig friområde - Åsen Felt B/C Bekkemoen/Linneaveien (17.06.1987) med reguleringsformål til gang-/sykkelvei, offentlig friområde Relaterte planer: - Åsen Skomakerbråtan - Åsen; Felt A (Blåklokkevn) - Åsen; Felt C - Åsen; GBNr 1865, 172, 109 og 204 (23.5.1979) - Åsen, Felt G - Åsen felt G (5.11.1980) - Åsen; Felt G (overlapping) Endr. av MJ 11 (9.5.1980) - Åsen; del av GBNr 1887 og 18218 (gr.justering) (15.10.1981) - Åsen; Felt D (Liljekroken) - Åsen; Hestemyrveien - Øst (28.4.1982) - Åsen; GBNr 1825, Trygdebolig i Åsen - Åsen; felt D (Liljekroken) - Åsen; del av felt H og del av GBNr 18151,152 - Åsen; Felt E1 (Blåveisbakken) - Åsen; felt J (22.1.1986) - Åsen; Felt BC (BekkemoenLinneaveien) (17.6.1987) - Åsen; Hestemyra,GBNr 8177 - Åsen trinn 2. Endring datert 19.09.90 inntegnet - Åsen barnehage. Endring av endr. reg.plan for Åsen felt B og C (18.8.1999) - Hovedadkomst Åsen (19.11.2014) - Detaljregulering for Åsen Gård (16.6.2020) - Åsen (18.8.1975) - Åsen skoleidrettsområde (27.3.1985) - Mve av regplan for Åsen felt BC (Bekkemoen-Linneaveien) (6.7.1998) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/212/49: 19.02.1982 - Dokumentnr: 1513 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. 10.02.1982 - Dokumentnr: 1089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:212 Bnr:12

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 65 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 1 705,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 380,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Flott enebolig m/skjermet uteplass og utsikt - Nytt bad i 2018 og kjøkken i 2021 - Garasje - IN ordning - Familievennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?