Nobels gate 5

Laster visningspåmelding...

Nobels gate 5Majorstuen

1/30

Utvalgte bilder

Majorstuen: Nobels gate 5

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 320 840,-

Felleskost/mnd: 2 435,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Lys hjørneleilighet med balkong og god planløsning. Leiligheten har god standard på innvendige overflater og fastmontert inventar. Stilrent kjøkken og modere bad. Svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon ved Skøyen og Solli plass. Bygdøy allé like ved er blant annet kjent for sine mange flotte spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat.

Ingen gjenboere

God lagringsplass

Lave felleskostnader

Stilrent kjøkken fra 2016

Mulighet for rask overtagelse

Overflateoppusset bad i 2022

Trygt og praktfullt ambassade strøk

Kjellerbod på 6 m² og 2 m² loftsbod

Kort vei til fjorden, Bygdøy og sentrum

Gode kollektivforbindelser med trikk og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 130 840,-

Totalpris:: 5 320 840,-

Felleskost/mnd:: 2 435,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nobels gate 5, 0273 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken..

1. etasje, 42 m² BRA-I: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom Entré Innbydende entré med god plass til oppbevaring og adkomst til stue og bad. Leiligheten har gjennomgående fine overflater og god takhøyde som bidrar til en luftig romfølelse. Stue Lys hjørnestue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og brede vindusposter. Leiligheten ble oppgradert i 2016 med nytt parkettgulv samt oppussing av vegger og himlinger. Balkong Fra stuen er det utgang til nordøstvendt balkong. Balkongen vender mot rolige omgivelser. Her er det plass til bord og stoler samt beplantning. Kjøkken Praktisk og stilrent kjøkken fra 2016 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkken i åpen løsning med halvøy mot stuen. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. To profilerte skyvedører mellom stuen og soverommet. Garderobeskap med profilerte fronter sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Bad Badet ble omfattende oppgradert i 2007 med nytt støpt gulv, nytt sluk, varmekabler, rør-i-rør-system samt flislagte overflater og nye sanitærinstallasjoner. I 2022 ble badet videre modernisert med mikrosement på gulv og vegger, utført som egeninnsats, som gir rommet et stilrent og moderne uttrykk med helhetlig finish. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører i herdet glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin. Innredning med glatte fronter og speilskap over servant gir gode oppbevaringsmuligheter, og himling med malt trepanel.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss/tapet. Himling: Malt strie, aparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,55 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,67 m målt i entré. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap (lite) er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2016. Våtrom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2007 av tidligere eiere med nytt støpt gulv, nytt sluk, varmekabler i gulv, fukttett sjikt i våtsoner, nytt rør-i-rør-system, flisbelagte overflater, baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner. Dokumentasjon er ikke fremvist. Badet ble modernisert i 2022 med mikrosement på vegger og over eksisterende flislagte overflater, utført som dugnadsarbeid/egeninnsats. Dokumentasjon er ikke fremvist. Badet har mikrosement på gulv og vegger, samt malt trepanel i himlingen. Sluk i metall. Fall mot sluk og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2000, montert i felles vaskekjeller. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i badet. - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Det var ikke krav til ventiler på yttervegg ved byggeår, tilluft er derfor via åpning i vinduer. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett opp mot forventet levetid på vanntett sjikt. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger (Bad / 1. etasje) Tilstandsgrad 2 er gitt fordi veggenes vanntette sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke er etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer eller fukt ikke blir oppdaget. Vinduer Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det må påregnes høyere varmetap og redusert isolasjonsevne. Ytterdører Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av sprekk i glass i balkongdør, samt alder og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe redusert funksjon og varmetap. Innvendige dører Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på dør mot bad. Varmtvann Tilstandsgrad 2 er gitt fordi varmtvannsberederen har overskredet anbefalt brukstid. Dette medfører økt risiko for redusert funksjon, høyere strømforbruk og lekkasjer. Vannbåren varme Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorer og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon Tilstandsgrad 2 er gitt fordi boligen ikke har tilstrekkelig tilluft og mangler mekanisk eller forsert avtrekk fra kjøkken. Dette kan gi redusert luftkvalitet sammenlignet med nyere boliger. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er utført av tidligere eier i senere tid: 2026: Utbedring av lekkasje fra fordelerstokk, faktura er fremvist. 2022: Modernisert bad med ny servant og baderomsinnredning, mikrosement mot gulv og veggoverflater, utført som dugnad/egeneinnsats. 2016: Nytt parkettgulv, montering av nytt Ikea kjøkkeninnredning, pusset opp vegg/himlinger.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skrev i egenerklæringsskjema fra 2022: "Snekkerfirma Rolf John Erichsen med rørlegger og elektriker 2007: Oppgradering av gammelt bad slik det fremstår i dag (pigging, nytt gulv, membran, varmekabler, nytt sluk, ny WC/servant/dusj etc.) Videre nytt "rør-i-rør" anlegg for vannet med koblingsskap over WC. Tilførselen til leiligheten over også lagt "rør i rør". Vegger kledd med gips robust og påført smøremembran med sikkerhetsduk bak alle våtsoner og i alle hjørner og skjøter. Taket bygget ned med gips og downlights, ventilasjonsluke (tallerkenventil) koblet til husets ventilasjonssystem." Da jeg overtok leiligheten i mars 2022 gjorde jeg overflate oppgraderinger på badet. Jeg byttet ut baderomsmøbler som speil og vask og har lagt mikrosement på flisene, både på gulv og vegger. 30. april 2026 byttet rørlegger ut kapp og pakning på samlestokk da det var tretthetsbrudd på messingkappe. Faktura på dette foreligger. Bunnen av vannskapet ble også lakkert for å stoppe videre rusting. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skrev i 2022: "Snekkerfirma Rolf Jahn Erichsen 2007 Installasjon av Sarnafil gummimembran på gulv med fall og klemring mot sluk ca. 5 cm påstøp med isolasjon, armering og varmekabler. Vegger kledd med gips robust og påført smøremembran med sikkerhetsduk bak alle våtsoner og i alle hjørner og skjøter". Jeg har ikke fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk i min eiertid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier opplyste om at han hadde detaljert pristilbud og faktura med moms for utført arbeide. Jeg har imidlertid ikke denne dokumentasjonen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skrev: "Bygg og Tømrermester Erik Kylling & Co - med blikkerslager (underleverandør) år 2014 komplett skifte av tak, renner og avløp". I Styrets årsberetning 2025-2026 står det: "Det har tidligere rent inn vann via pipeløp/langs veggen og ned på gulvet i gangen i tredje etasje ved kraftig regnvær. Etter reparasjon og installasjon av to pipehatter, ser det ut til at lekkasjen er stoppet. Det er derfor fornuftig å reparere vegg i 3.etasje så snart som mulig. " I Styrets årsberetning 2023 står det at det Blikk As som utførte reparasjonen september 2023 (underleverandør til byggmester Kylling). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier skrev i 2022: "Det har tidligere vært litt fukt i mur mot grunn i felles kjeller. ingen direkte kommunikasjon eller plager i leiligheten. Fukt i kjeller er ikke lenger noen reel utfordring etter at nytt tak ble lagt, og det nye takrennesystemet førte vannet vekk fra bygningskroppen - se eget punkt vedr. skifte av tak og renner". Jeg vet at en av naboene har hatt vanninntregning, men at hun fikk utbedret dette. Etter det jeg vet har det ikke vært et problem flere steder. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Forrige eier skrev skrev: 2021 Lys og varme AS utførte kontroll med fellesområder og e-tavler. Internkontroll og utkvittering av de 3 alvorlige avvikene. Utbedring utført av Lys og Varme AS er bekreftet med Faktura 30.06.2021" Tidligere eier bekreftet at det forelå samsvarserklæring. I Styrets årsberetning 2022: "Flytting/oppgradering av elektrisk anlegg. Utført av Lys og Varme AS" I Styrets årsberetning 2022: Samsvarserklæring om at sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg er tilfredsstilt i forbindelse med brannteknisk oppgradering (det var nødvendig med flytting av brytere, ledninger, koblingsbokser etc). Utført av tekoda Elektro AS." Tidligere eier og styret har hatt tilgang til samsvarserklæringer på utført arbeid som nevnt over. Jeg har imidlertid ikke denne dokumentasjonen. I 2022 rev jeg ned vegg til soverom for å få en åpen "skyvedørsløsning". I den forbindelse fikk jeg en ufaglært (men han var sivilingeniør elektro) til å trekke ledning for at jeg skulle få lysbryter på veggen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tidligere vist til arbeidet utført av Lys og varme 2021. Forrige eier skrev også: "I tillegg ble oljefyren erstattet med NIBE bergvarmeløsning 2018. Dette ble utført av Energico." Viser videre til Styrets årsberetning 2022 (punkt 4) Tilsynsrapport Elvia fra 2019 "Det er ikke registrert noen åpne avvik i denne rapporten". Bortsett fra ovennevnte, vet jeg ikke om det elektrisk anlegget er blitt kontrollert. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skrev i 2022: "Det har vært et tilbakeslag fra toalettet i forbindelse med mye nedbør og tett rør 2016. Dette forårsaket vann inn i leiligheten (badegulv var tett, men det rant ut). Dette ble en forsikringssak og alle gulv utenfor bad ble byttet (av forsikringsselskap i forbindelse med dette. Før det ble lagt parkett, ble det lagt ut avrettingsmasse overalt i leiligheten (badet ble inspisert og vurdert som uskadet)." Han opplyste om firmanavn: "Gjensidige forsikring ved TT-service/IKEA" samt: "2016: Inspeksjon og reparasjon av rør i kjeller som hadde forårsaket tilbakeslag / I installasjon av nytt kjøkken 2016." I 2024 opplevde jeg at det dryppet litt vann fra endeplugg på fordelerrør i vannskapet. Vi skrudde selv til endepluggen og da sluttet det å dryppe. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Tidligere eier skrev i 2022: "Oljetanken ble fjernet i forbindelse med installasjon av Bergvarmeanlegget 2018." 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra 2022 til 2025 har det blitt utført omfattende oppgraderinger for å oppnå tilfredsstillende og myndighetspålagt brannsikring i gården. I 2022 gjorde jeg flere overflate-oppussingsgrep: - jeg rev ned vegg til soverom for å få en åpen "skyvedørsløsning". I den forbindelse fikk jeg en ufaglært (men han var sivilingeniør elektro) til å trekke ledning for at jeg skulle få lysbryter på veggen. - sparklet veggene som tidligere var stritapet. - fikset og malte lister - malte vegger - malte tak - La mikrosement på flisene på badet og på gulvet. Byttet ut vask/servant og skap med speil. - fuget vinduene - malte vinduskarmer I april 2026 ble baderomsdør utbedret. Den ble pusset og malt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I 2024 opplevde jeg at det dryppet litt vann fra endeplugg på fordelerrør i vannskapet. Vi skrudde selv til endepluggen og da sluttet det å dryppe. Det samme skjedde i april 2026. 30. april 2026 fikset rørleggeren ovennevnte. Han byttet ut kapp og pakning på samlestokk da det var tretthetsbrudd på messingkappe. Faktura på dette foreligger. Bunnen av vannskapet ble også lakkert for å stoppe videre rusting. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tidligere eier skrev i 2022: "Det har tidligere vært litt fukt i mur mot grunn i felles kjeller. Ingen direkte kommunikasjon eller plager i leiligheten. Fukt i kjeller er ikke lenger noen reel utfordring etter at nytt tak ble lagt, og det nye takrennesystemet førte vannet vekk fra bygningskroppen - se eget punkt vedr. skifte av tak og renner". Jeg vet at at en av naboene tidligere har hatt vanninntrengning i kjellerrom i tilknytning til sin leilighet. Jeg har ikke hatt et slikt problem. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Tak, renner og stuprenner på eiendommen ble oppgradert i 2014. I Styrets årsberetning 2025-2026 står det: "Det har tidligere rent inn vann via pipeløp/langs veggen og ned på gulvet i gangen i tredje etasje ved kraftig regnvær. Etter reparasjon og installasjon av to pipehatter, ser det ut til at lekkasjen er stoppet. Det er derfor fornuftig å reparere vegg i 3.etasje så snart som mulig. " I Styrets årsberetning 2023 står det at det Blikk As som utførte reparasjonen september 2023 (underleverandør til byggmester Kylling). I Styrets årsberetningen 2024 stod det at det var fuktig i kjelleren, men dette er ikke nevnt i Styrets årsberetning 2025-2026. Jeg kjenner ikke til noen fuktproblemer i min bod. I styrets Årsberetning fra 2025-2026 står det også: "Det mangler håndløpere mellom 2. og 3. etasje – utvendig i (hoved) trappeløp. Det innvendige rekkverket er ganske løst, så det er et behov for å forbedre dette. Den enkleste løsningen er sannsynligvis å skru opp håndløpere tilsvarende de som finnes mellom 1. og 2. etasje." Noe av malingen har begynt å "flasse" på balkongen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Viser til tidligere eiers svar: "2021 Lys og varme AS utførte kontroll med fellesområder og e-tavler. Internkontroll og utkvittering av de 3 alvorlige avvikene. Utbedring utført av Lys og varme AS er bekreftet med Faktura 30.06.2021". Tidligere eier skrev at det forelå samsvarserklæring på dette arbeidet. Jeg har imidlertid ikke denne dokumentasjonen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier skrev: "Jeg har ikke observert noen, kun lokalt ved utløp avløpsledning på andre siden av huset. Huset har stått i ca. 90 år." Jeg har observert kosmetiske sprekker på sameiets murbygg. Dette er ikke uvanlig da bygget er rundt 100 år gammelt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier skrev i 2022: "Det har vært et tilbakeslag fra toalett i forbindelse med mye nedbør og tett rør 2016. Dette forårsaket vann inn i leiligheten (badegulvet var tett men det rant ut). Dette ble en forsikringssak og alle gulv utenfor bad ble byttet (av forsikringsselskap) i forbindelse med dette. Før det ble lagt parkett, ble det lagt ut avrettingsmasse overalt i leiligheten (badet ble inspisert og vurdert som uskadet." 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere eier skrev at det hadde vært observert rotte "i forbindelse med tetting av hull i avløsledning - som ligger under innstøpt i kjellergulv". Jeg har aldri sett og kjenner ikke til et slikt problem mens jeg har eid leiligheten. Jeg har sett sølvkre på badet i min eietid. Jeg har opplevd maur i leiligheten en gang i løpet av min eiertid. Vi satte ut maurmiddel og problemet ble raskt løst. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Kokeplaten er følsom og sensitiv for søl. Kan låse seg og pipe. Vi slo av og på bryter i sikringsskap for å restarte da kokeplaten låste seg. Det ene lille vinduet til døren ut til balkongen har en sprekk. Det er en smal sprekk over balkongdøren. Ser ut til å være overflatesprekk/kosmetisk sprekk. Callinganlegget er gammelt og fungerer sporadisk Det er en "sprekk" på veggen bak radiatoren på soverommet. Jeg tror det er gipstapet som har krøllet seg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: I 2021 ble det utført brannteknisk kartlegging. I 2025 ble sameiet ferdig med omfattende oppgraderinger av brannvern. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vil tro dette ble utført og er dokumentert i salgsoppgave fra 2022. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier skrev: "Oljetanken ble fjernet i forbindelse med installasjon av Bergvarmeanlegg 2018".

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008, med enkelt glass i koblet utførelse. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 1 m². Rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden på balkong er målt til ca. 90 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Fra siste årsmøte: Styret ønsker å motvirke semi-profesjonell korttidsutleie, som Airbnb og lignende. I forbindelse med et planlagt salg ble det understreket at styregodkjenning ved salg praktiseres med hensikt om å begrense slik virksomhet.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 16 seksjoner. Oppsummering av siste årsmøte avholdt 28.april 2026: • Sameiet gikk med overskudd i 2025 på ca. kr 17.680, og egenkapitalen per 31.12.2025 var ca. kr 97.575. Det ble også satt av midler til vedlikeholdsfond. Dette tyder på en relativt sunn økonomi i sameiet. • Fellesutgiftene ble ikke økt på årsmøtet. Det ble samtidig opplyst at forsikringer og kommunale avgifter har økt betydelig i 2026, og styret varsler at en ny vurdering av felleskostnadene vil tas høsten 2026. Det kan derfor komme økning senere. • Sameiet har flere mindre vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger som pågår eller vurderes, blant annet maling av trapperom, vegger og inngangsdører, pussing av rekkverk og utbedring av manglende rekkverk mellom etasjer. Det fremstår ikke som større rehabiliteringsprosjekter eller omfattende kostnadskrevende tiltak vedtatt per i dag. • Sameiet har inngått avtale med vaktmestertjeneste og vask av fellesarealer annenhver uke. Snømåking er foreløpig ikke inkludert på grunn av kostnader, men vurderes videre. • Det arbeides med mulig etablering av GlobalConnect/fibernett i bygget. Interesse er meldt inn, og fibernettet vil følge leilighetene dersom dette blir etablert. • Styret ønsker å motvirke semi-profesjonell korttidsutleie, som Airbnb og lignende. I forbindelse med et planlagt salg ble det understreket at styregodkjenning ved salg praktiseres med hensikt om å begrense slik virksomhet. • Det ble også understreket at sameiet er opptatt av orden i fellesarealer og korrekt avfallshåndtering. • Styret ble i hovedsak gjenvalgt, men utvidet med ett nytt medlem.

Kristian Edvard Just

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt i følge styreleder. Det er ikke funnet bestemmelser om dyrehold i sameiets vedtekter. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, iht. eierseksjonslovens paragraf 28.

Gjensidige
Polisenr. 57373954

Lukk Sameiet

I et av Oslos mest ettertraktede områder finner leiligheten, omkranset av rolige gater og likevel med en sentral beliggenhet på Frogner og Skarpsno. Her får du det beste av to verdener med kort vei til byliv samtidig som du har nærhet til flotte grøntområder og fjorden. Området er kjent for klassisk arkitektur, sjarmerende gater og eksklusive boliger. I nærområdet finner du et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter og butikker, blant annet i Karenslyst Allé, Bygdøy Allé og Frognerveien. For deg som liker å være aktiv utendørs byr området på mange fine muligheter. Frognerparken, med sine store grøntområder og den berømte Vigelandsparken, ligger en kort spasertur unna. I tillegg finnes Skarpsnoparken og Hydroparken i umiddelbar nærhet, og begge tilbyr idylliske omgivelser for turer og rekreasjon. En turvei langs Frognerstranda leder videre til Bygdøy, hvor du finner vakker kystlinje, badestrender og flotte turstier. For familier finnes det flere lekeplasser i området, blant annet på Framneshave. Frognerbadet og Frogner stadion tilbyr aktiviteter gjennom hele året med utendørs basseng om sommeren og skøytebane om vinteren. Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste trikkeholdeplass er Nobels gate, der linje 13 stopper. Busslinjene 20, 30 og 31 har også stopp i nærheten og gir rask tilgang til resten av byen. Fra Skøyen stasjon, omtrent et kvarters gange unna, går både lokaltog, regiontog og Flytoget. Med bil tar det rundt fem minutter til Majorstuen, omtrent ti minutter til Oslo S og rundt førti minutter til Oslo lufthavn. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix i Bygdøy Allé, som ligger omtrent fem minutter unna, eller på Joker som er åpen på søndager. I tillegg er det kort vei til et større utvalg av butikker på Skøyen i Karenslyst Allé, inkludert Kiwi og Meny. Karenslyst Allé byr også på delikatesseforretninger, spesialbutikker og kafeer. For et bredere shoppingtilbud ligger Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen innen kort gangavstand, med et variert utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud. Med sin kombinasjon av sentral beliggenhet, et rikt servicetilbud og nærhet til naturskjønne omgivelser fremstår Frogner og Skarpsno som et av de mest attraktive boligområdene i Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.10.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger ferdigattest for forandringsarbeider datert 28.03.2001. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-3320, vedtatt 28.10.1992. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Nobels gate 3 B - drenering og rehabilitering av støttemur Saksnummer 2025/13366 - Byggesak Nobels gate 1 J - etablering av takterrasse med adkomst fra 2. etasje Saksnummer 2025/07593 - Byggesak Nobels gate 11 - riving og oppføring av garasje med hagestue og tilbygg Saksnummer 2025/09860 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/641/2: 11.03.1922 - Dokumentnr: 993466 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:641 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1929 - Dokumentnr: 912796 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:641 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1984 - Dokumentnr: 545254 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Nobels Gate 5 Org.nr: 884 653 142 OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2026 - Dokumentnr: 458052 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.09.1984 - Dokumentnr: 545254 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1404 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER 26.02.2001 - Dokumentnr: 11152 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1421

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør, fasade og område (direktefaktureres) kr. 3 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (direktefaktureres) kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nikola Gresko

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

n.gresko@nordvikbolig.no
906 10 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og sjarmerende 2-roms hjørneleilighet med balkong. Pen, frittstående bygård med flott felles hage. Lave felleskost.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nikola Gresko

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer