Refstad allé 14

Laster visningspåmelding...

Refstad allé 14Bjerke

1/34

Utvalgte bilder

Bjerke: Refstad allé 14

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 383 562,-

Felleskost/mnd: 4 989,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Refstad/Bjerke

Elisabeth Hjertenes v/Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Refstad Allé 14 - en meget lekker og innbydende leilighet beliggende i 3.etg. Denne smakfulle og flotte leiligheten har blitt pusset opp i løpet av 2018-2022 og har et tidsriktig og moderne preg. Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til det aller meste, både bussholdeplass, forretninger, Bjerkedalen Park og marka med flotte turstier og lysløyper. - Lekkert og innbydende bad (2020) - Norema kjøkkeninnredning (2018) - Pusset og malte vegger (2018) - Flotte gulv (2018) - Oppgradert EL-anlegget (2018) - En romslig og god planløsning - Sydvendt balkong på ca. 8,5 kvm - Varmtvann, oppvarming og tv/bredbånd er inkl. i felleskostnadene - Lave omkostninger - Ingen dokumentavgift - Gode bussforbindelser, også nattbuss!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 383 562,-

Fellesgjeld:: 74 000,-

Felleskost/mnd:: 4 989,-

Fellesformue:: 2 702,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 14. mai, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Refstad allé 14, 0586 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 0 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En loftsbod med gulvflate på ca. 7 m². - En kjellerbod på ca. 7 m².

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet ble belagt med stilfull laminat i 2018, og veggene malt i delikate, moderne fargetoner samme år. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 8,5 m². I vår- og sommerhalvåret fungerer den som en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for avslappende stunder med familie og venner. Her ligger alt til rette for å skape en hyggelig uteoase med utemøbler, beplantning og elektrisk grill. SEPARAT KJØKKEN: Stilrent Norema-kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Over koketoppen er det montert kullfilterventilator, og både Waterguard og komfyrvakt er installert for økt sikkerhet. SOVEROM: Soverommet er godt og romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig og flott skyvedørsgarderobe. BADEROM: Et delikat og lekkert flislagt baderom fra 2020 med gulvvarme, og downlights i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med møbelinnredning og dusjhjørne med glassvegger. Moderne og flott! OPPBEVARING: Det er rikelig med oppbevaringsplass. Leiligheten disponerer både en loftsbod og en kjellerbod, hvor begge har en en gulvflate hver på ca. 7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod 2014. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags press glass, prod 2014. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med laminat og betong. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,46 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiator tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget eier 20 garasjeplasser som leies ut til andelseierene etter liste hos styret. Det utstedes en leiekontrakt og det er ikke depositum. For øvrig er det rikelig med beboerparkering i hele alléen og stort sett alltid ledige plasser i kort nærhet til bolig. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Varmekabler på badet ble byttet ut i 2024 på garanti. Følgende oppussing ble gjort under forrige eier: 2018: - Pusset og malt vegger: Stue, soverom, kjøkken, entré/gang. - Komplett montering av Norema kjøkken. Montering av hvitevarer er inkludert. Montert kjøkkenbatteri, avløp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Montert lekkasje stopperventil på kjøkken. - Lagt laminat på gulv - Oppgradering av sikringsskap. - Demontering av dagens felles jordfeilbryter. - 2 stk nye jordfeilautomater på kurs 3 og 4. - Ny samleskinne på undersiden av alle jordfeilautomater. - Ny jordskinne og ny tilkobling til jord i sikringskap. - Overspenningsvern - 1 stk. ny 32A OV for leiligheten. Kjøkken: - Stram og stikkontakter til: Platetopp med komfyrvakt, stekeovn, micro ovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, watergard, ventilator. - 3 stk. boble stikkontakter ved kjøkkenbenk. - 2 stk. lampepunkt over kjøkkenbenk for pendler (åpen eller synlig kabel). - 1 stk. lysbryter for pendellampe. - 2 stk lysbryter for dagens takpunkt med lampemontering. - 2 stk nye kurser til kjøkken med nye jordfeilautomater i sikringskapet. Entré/gang: 1 stk. lysbryter for dagens takpunkt med lampemontering. Bad: 1 stk lysbryter for dagens lampepunkt. Soverom: - 2 stk. innfelt stikkontakter på dagens punkter. - 1 stk. lysbryter for dagen takpunkt med lampemontering. - 1 stk. ekstra stikkontakt på gulvlist ved siden av seng. Stue: - 2 stk. innfelt stikkontakter på dagens punkter. - 1 stk. nytt takpunkt over spisebord ( åpen eller synlig kabel fra dagens takpunkt). - 2 stk. ekstra stikkontakter på gulv. - 1 stk 6 veis stikkontakt ved tv. 2020: - Samsvarserklæring bad. - Rehabilitering av el anlegg på bad. - Ny kurs til bad. - Lagt klar til tilførsel til vaskemaskin på kjøkken. - Garantiskjema varmekabel. - Sluttattest rørlegger. - Sluttattest for oppussing utført av Evensens bad og snekkerservice as.
Modernisert/Påkostet år: 2018-2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Evensen bad og snekkeriservice AS. Byttet defekte varmekabler. Rundt 20.05.2024 Total renovert i 2020 av tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Evensen bad og snekkeriservice AS. Skal bli gjort når tidligere eier total renoverte badet om det ikke ble utført på nytt ved bytte av varmekabler i 2024. Firma har dokumentasjon som er etterspurt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestre Aker elektro AS Byttet ut elektrisk anlegg i hele leiligheten inkl oppgradering av sikringsskap, nye kurser til kjøkken og bad ved forrige eier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: varmekabler på bad ble byttet ut. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Noe skjevheter i gulv i leiligheten i henhold til opplysninger av tidligere eier 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: En liten del av platetoppen på komfyr har vært knekt i høyre hjørne av tidligere eier, men er festet og har ikke noe betydning for funksjonalitet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Usikker om det gir økte felleskostnader, men styret skal innhente priser for oppgradering av søppelroms- og oppgangsdører, samt skifte av oppgangsvinduer. For øvrig har selger også opplyst om at nåværende komfyrvakt (sensoren) bør på sikt skiftes, da baksiden fra forrige eier er «løs» som medfører at sensoren varsler om den er på veggfeste. Selger har løst dette med å ha den på kjøkkenbenk med strikk fremfor på feste.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1957. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong, utvendig kledd med metall plater. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takplater e.l. (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv - Kjøkken > 3. etasje > og kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand og stilling de befinner seg i. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 84 andelsleiligheter. Refstad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948711281, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse: Refstad Alle 2-24 Vaktmestertjeneste Vaktmestertjenesten blir leid inn og utføres etter instruks fra styret. I hovedsak gjelder dette snømåking, gressklipping og skiftning av lyspærer i oppgangene. Vaktmester skal ikke unødig forstyrres under arbeidstiden. Beboerne må varsle styret ved andre problemer, eller spørsmål om oppgaver vaktmester utfører. Helst på e-post til styret@refstadbrl.no eller ved skriftlig beskjed i postkasse utenfor nr. 16. Vaskeri og tørking Vaskeriet kan brukes i tiden kl. 08.00-20.00, tørkerommet til kl. 21.00, lørdag fra kl. 08.00 - 16.00 (tørking til kl. 17.00). Tørketid er én time inn i neste vasketid. Vask/tørk er ikke tillatt på søndager/helligdager. Alle som benytter vaskeriene plikter å sette seg inn i de fastsatte instrukser for renhold og for bruk av maskinene. Skade som oppstår p.g.a. skjødesløs behandling kan bli gjenstand for erstatningsansvar. Enhver feil ved vaskerianlegget skal øyeblikkelig rapporteres til styret, fortrinnsvis på e-post til styret@refstadbrl.no.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 74 000,- pr. 01.04.2025

Lånenr: HANBA3-93727003469 Type: Annuitet Restsaldo: 7.298.798,- Restløpetid: 19 år 7 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,00% Andel restsaldo: 73.818,- Kapitalkostnader: 535,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 2 702,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. -29 481,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 1 253 200,-. Borettslaget har sendt ut varsel om oppgradering av søppelromsdør, oppgangsdører og vinduer i oppgangene. Det er foreløpig uklart om dette vil medføre økte felleskostnader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten først å søke styret. Alle dyreeiere bes ha dyrene i bånd på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87833120

Lukk Borettslaget

Et sentralt og veletablert boligområde på Refstad, bestående av blokker, villa- og rekkehusbebyggelse. Det er kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud. Familievennlig beliggenhet i et tilbaketrukket, veletablert og attraktivt bomiljø. Refstad er en «skjult» boligperle i Bjerke bydel, rett utenfor Ring 3. Det er kort gangavstand til Refstad skole, som boligen sogner til, og Læringsverkstedet barnehage. Videre er det kort vei til Refstadjordet med stor lekeplass, Løren idrettspark og Lørenhallen med ishall, flerbrukshall og utendørs kunstgressbane. Gangvei tar deg rett opp i marka med flere flotte turstier. Det finnes turparkering på Stig (Årvoll) ved Grefsenkleiva alpinsenter og ved Linderudkollen med adkomst til løypenett. Fra Bjerke og Aker Sykehus har du bussholdeplass med blant annet 31-bussen, som har hyppige avganger og går hele natten. Ved Sinsen har du både trikk og t-bane. Refstad grenser til Løren, som har blitt en attraktiv bydel de siste 20 årene. Løren har utviklet seg til en «by i byen» med det meste av tilbud du trenger i hverdagen. Dine daglige innkjøp kan lett gjøres på vei hjem fra jobb på Kiwi ved Bjerke eller ved Rema på Årvollsenter. Flere dagligvarebutikker finnes i området, for eksempel Meny på Brobekk og Meny på Løren Torg. På Løren Torg finner du blant annet bokhandel, frisør, apotek, restaurant, kafeer og forretninger for alle hverdagsbehov. Her finner du også Peppes Pizza, Sanjays, Umai Sushi og Domino’s Pizza. Ved Bjerke finner du også sushi, pizza, restauranten «En til» og Panda. For naturopplevelser ligger Lillomarka, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med flotte turstier en kort kjøretur unna. Her er det tilgang til lyssløyper, skiløyper, alpinanlegg og badevann. Det er også nærhet til turområder med fine skogstier og sykkelstier, samt gode akemuligheter for de minste. Flotte grøntarealer med akebakke på vinterstid og ballplass på sommerstid er kun et steinkast unna. Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser. Hasle-Løren ishall, kunstgressbane og treningssenter med squash, m.m., ligger i kort gangavstand. Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter, og Handelshøyskolen BI ligger kun en kort kjøretur unna.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Refstad skole og det er kort gange til Læringsverkstedet barnehage avdeling Bjerke. For øvrig er det også flere barnehager i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort for våningshus (uattestert), datert 14.05.1955. Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring, datert 13.01.1988. Det foreligger ferdigattest for skiftning av sluk, datert 31.10.2019. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 04.11.2013.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-568, vedtatt 28.10.1954. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Refstad allé 19 - Oppføring av solcellepanel Saksnummer: 202300353 Refstad allé 13 - Montering av varmepumpe i fasaden Saksnummer: 202318687 Haugmannsveien 6 A - Bruksendring av underetasje til bolig, tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202551147 Haugmannsveien 3 B - Påbygg enebolig Saksnummer: 202553456 Refstad allé 3 - Oppføring av enebolig - Hus A Saksnummer: 202305554 Refstad allé 3 - Oppføring av enebolig - Hus B Saksnummer: 202305553 Refstad allé 1 - Påbygg og tilbygg tomannsbolig Saksnummer: 201109510 Pågående plansaker: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2019 Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag - Oppføring av parkby Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.09.2022 Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag - Utvikling med bolig, næring og trav Saksnummer: 202213772 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.09.2022

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/85/104: 24.09.1954 - Dokumentnr: 12091 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 14.08.1974 - Dokumentnr: 15454 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1954 - Dokumentnr: 6517 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold