Observatorie terrasse 4DBygdøy - Frogner
Alle bilder (34)
Utvalgte bilder
- Bygdøy - Frogner
- Observatorie terrasse 4D
- Prisantydning
- 6 590 000,-
- Totalpris
- 6 591 090,-
- Felleskost/mnd
- 4 962,-
- BRA-i
- 59 m2
FROGNER / SOLLI PLASS
Strøken og nyoppusset(2026) 3-r med tilbaketrukket beliggenhet - V.vann/fyr ink - *Parkering - Skjermet, rett ved Solli
Påkostet og strøken 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard og flotte løsninger! Perfekt for deg som jakter en "nøkkelklar" leilighet med god standard og rolig beliggenhet. Svært god planløsning med åpen og romslig kjøkkenløsning hvor det er plass for øy. Snekkerbygd kjøkken med solid benkeplate i keramikk Viola. Flotte solide hvitevare. To gode soverom med plass for dobbeltseng og plasstilpassede skap. Delikat og klassisk baderom med fliser i klassisk utførsel. Entré med garderobe for oppbevaring INFO - Fin felles hage - Fiskebensparkett - Varmtvann og fyr inkl - Plejd styring på lys og varme - Godt med bodplass - Fleksibel overtagelse - Ingen dokumentavgift ved kjøp - *P-plass pt er ledig rett utenfor. Kontakt megler for info Velkommen til ditt nye hjem!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1938
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 590 000,-
- Omkostninger:
- 1 090,-
- Totalpris:
- 6 591 090,-
- Felleskost/mnd:
- 4 962,-
- Totalt BRA:
- 64 m2
- Energimerking:
- C
Visninger
Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger, og last ned salgsoppgaven før visning!
Beliggenhet
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0566/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Observatorie terrasse 4D, 0254 Oslo
Gnr. 211, bnr. 201, snr. 8 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 18 i BRL OBSERVATORIE TERRASSE 4C-D, orgnr. 935699401
Selger(e)
Eskild Gundersen
Kjøpesum og omkostninger
6 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 591 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 600 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1938
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré / gang, bad / wc, kjøkken, stue, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 59 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
1.etasje, 59 m² BRA-I: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten er på Finn markedsført som enn 2 etasje da du må gå trapper innvendig for å komme til leiligheten som vender ut som en meget høy 1 etasje. Entré/gang Innbydende entré og gang med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Plassbygd garderobeløsning med glassfronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Innfelte LED-spotter og Plejd-styring bidrar til et moderne og gjennomført førsteinntrykk. Stue Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er belagt med stilren fiskebensparkett, som sammen med nymalte overflater gir rommet et gjennomført uttrykk. Belysningen er oppgradert med LED-lys og Plejd-styring for enkel styring av lyssettingen. Den åpne planløsningen gir en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. Kjøkken Påkostet og snekkerbygd kjøkken fra 2026 med matte, profilerte fronter og gjennomførte materialvalg. Kjøkkenet har keramisk benkeplate i Viola, underlimt vaskekum og en frittstående kjøkkenøy som gir gode arbeidsflater og en sosial sone mot stuen. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Planlimt induksjonstopp med integrert kullfilterventilator. Waterguard under benk og komfyrvakt er montert. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Plassbygde garderobeløsninger sørger for gode oppbevaringsmuligheter og er pent integrert i rommet. Fiskebensparkett og nymalte overflater viderefører boligens helhetlige uttrykk. Soverom 2 Boligens andre soverom er velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plassbygd garderobe og fiskebensparkett. Fin størrelse og fleksible møbleringsmuligheter. Bad Delikat bad som ble vesentlig oppusset høsten 2026. Badet har nedsenket dusjhjørne med herdede glassdører, regn- og hånddusj, heldekkende servant med underskuffer, LED-speil og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmekabler i gulvet. Det foreligger dokumentasjon på membran på gulv og vegger samt bilder fra utførelsen. Felles hage Utenfor leiligheten ligger det et hyggelig, grønt fellesareal som bidrar til en tilbaketrukket og trivelig ramme rundt boligen.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Eik fiskebensparkett. Fliser i entre/gang Gulvflater fra høst 2026. Vegger: Brystningslister i stue, kjøkken og entre/gang. Sparklet/pussede og malte overflater. Himlinger: Sparklet/pussede og malte overflater. Takhøyde i stue oppmålt til ca. 2,63 m. Dører: Malte innvendige dører fra Swedoor. Kjøkken: Velutstyrt, snekkerbygd kjøkken fra 2026 med matte, profilerte fronter og keramisk benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenet har frittstående kjøkkenøy med planlimt induksjonstopp og integrert kullfilterventilator, samt en praktisk sittebenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fliser over benkeplaten. Waterguard under benk og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra 2026. Våtrom: Badet ble overflateoppusset høsten 2026 av Polimac Bygg AS. Det er flislagte vegger i dusjsonen, mens øvrige veggflater og himling er malt. Himlingen har integrert LED-belysning. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass, regndusj og hånddusj. Videre er rommet innredet med heldekkende servant med underskuffer, speil med LED-belysning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Plastsluk med klemring og vannlås. Ny membranduk er lagt på eksisterende fliser. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til ca. 30 mm. Ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft ved dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Fordelerskap plassert på bad. - Stoppekraner i fordelerskap. - Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er anlagt i plast. - Avløpsrør er visuelt kontrollert i benkeskap på kjøkken og servantskap på bad/wc. - Naturlig oppdriftsventilasjon. Veggventil ved kjøkken. - Felles varmtvann. - Radiator fra byggeår tilknyttet fjernvarme. Nyere termostater. - Automatsikringer. Sikringskap plassert i entre/gang. En kurs på 20 amp og 4 kurser på 16 amp. Hovedbryter og målavleser plassert i kjeller. Diverse oppgradering av elektrisk anlegg høst 2026. Nye automatsikringer. Nye kurser til kjøkken. El. gulvarme i gang og diverse downlights og LED-belysning. Nye dimmere, stikkontakter og termostater. Det er motatt risikovurdering, garantskjema og samsvarsærklæring fra Rett Elektro. - Felles brannvarslingsanlegg. Brannslukningsapparat. - Innfelt LED belysning i himling på kjøkken, bad og i entre / gang. - Led lys stripe i himling i stue. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1983. Isolerglassene er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert at vindushåndtak på to vinduer på hovedsoverommet er vanskelige å lukke. Alder medfører økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne, varmetap og kondens. Utskifting begynner å nærme seg ut fra normal levetid. Bad – gulv: Det er registrert tilnærmet flatt gulv i det nedsenkede dusjhjørnet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet og mulig risiko for vannansamling enkelte steder. Bad – ventilasjon: Badet har naturlig oppdriftsventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via dørterskel. Manglende mekanisk ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og risiko for kondens, lukt, mugg og fuktskader. Det bør undersøkes med styret om eventuell tilkobling av elektrisk vifte til felles avtrekkskanal er tillatt. Kjøkken – avtrekk: Kjøkkenet har integrert kullfilterventilator i platetoppen, uten mekanisk avtrekk fra kokesonen. Dette innebærer at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Rapporten opplyser samtidig at det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ventilasjon generelt: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon og veggventil ved kjøkken. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Det anbefales å etablere vegg-/vindusventiler i oppholdsrom som ikke har dette. Vannbåren varme: Radiator fra byggeår, tilknyttet fjernvarme, med nyere termostater av ukjent alder. Anleggets alder gir usikker fremtidig funksjon og økt risiko for svikt. Det er ikke vurdert behov for tiltak nå, da anlegget fungerer. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad – tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke utført fordi bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig/ikke gjennomførbart. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Borettslaget eier totalt fem plasser som leies ut, og per 09.10.2026 er én plass ledig. Leieprisen er kr 1 000,- per mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppusset av Polimac Bygg As. Ny smøremembran på eksisterende underlag. Nye fliser og baderomsmøbler. Nye avløpsrør til servant Nytt vegghengt toalett og sisterne Nye rør for varmt og kaldt vann, samt nytt fordelerskap. Utført av Rørlegger og Montør Mikolajczyk. Nye LED downlights av Rett Elektro. Alt arbeid er utført i 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny smøremembran av Polimac Bygg. Sluk er ikke byttet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se svar over. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS Diverse oppgradering av elektrisk anlegg i 2026. Byttet ut sikringer. Nye kurser til kjøkken. Varmekabler i gang. Diverse downlights og LED-belysning. Nye dimmere, stikkontakter og termostater. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør i leiligheten. Nytt vegghengt toalett og sisterne Nye rør for varmt og kaldt vann, samt nytt fordelerskap. Utført av Rørlegger og Montør Mikolajczyk. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målt opp i tidligere salgsoppgave når boligen ble kjøpt
Bygningssakkyndig
Jan Gravdehaug
Byggemåte
Klassisk funkisgård oppført over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har yttervegger i betong- og murkonstruksjoner, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Bærekonstruksjoner og leilighetsskillere er utført i mur/betong, med etasjeskillere i armert betong. Bygningen er fundamentert med betong på antatt faste og stabile masser/ensartet fjell, og har grunnmur i betong samt støpte kjellergulv. Flat takkonstruksjon, trolig tekket med asfaltpapp. Taket er ikke besiktiget direkte, men vurdert fra bakkenivå. Fellesarealene har støpte trapper med terrassobelegg. Det er fellesvaskeri i kjeller. Leiligheten har 2-lags isolerglass i malt trerammer fra 1983. Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør).
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer. Felles varmtvann i bygget. Elektriske varmematter i entré / gang. Varmekabler på bad.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 962,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 4 962,- per mnd.
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og oppvarming (fjernvarme), kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold- og matteleie, vaktmestertjenester (inkl. snømåking), drift og vedlikehold.
Felleskostnadene fordeler seg slik:
Fjernvarme: kr 1 313,-
Felleskostnader: kr 3 072,-
TV/Bredbånd: kr 622,-
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 832 776,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 331 102,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 20 andeler. Borettslaget ble stiftet 04. juni 2025. Det er ikke avholdt ordinært årsmøte i 2026 og det er derfor ikke fremlagt årsregnskap eller budsjett for borettslaget. Fra styreleder: Gården har vært i en families eie siden den ble bygget i 1938 og har fortløpende blitt godt vedlikeholdt etter behov. Vi er pr i dag ikke kjent med behov for større investeringer. Det må samtidig tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan økes dersom andelseierne/årsmøtet ønsker å endre innhold eller omfang av serviceavtaler eller gjennomføre større tiltak. Forslag til tiltak i kommende vedlikeholdsplaner: - Skifte branndører i kjeller - Utbedre gulvbelegg i fellesvaskeri - Trimme trær i skråningen ned mot nabogården Dette er forhold som vil behandles på årsmøtet i borettslaget, der både prioriteringer og finansiering må løses i fellesskap.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 643,1 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leilighet ligger i et attraktivt og særdeles sentralt område, rett nedenfor Solli plass på Frogner i Oslo. I nærmeste omkrets ligger Nasjonalbiblioteket, Oslo Handelsgymnasium og Ruseløkka skole. Det er gangavstand til byens pulserende uteliv, fasjonable restauranter og hippe kaffebarer. Hydroparken, Skillebekkparken og Tinkern ligger rett i nærheten, og det er kort avstand til Slottsparken. Videre er det kort vei til populære Sommerro med populære restauranter som bla. Izakaya, To søstre, Plah og Ahaan og Barramon. Her kan man også besøke Vestkantbadet, med svømmebasseng, spaavdeling, treningssenter med mer. Følger du Bogstadveien og Kirkeveien kommer du til Frognerparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger Frogner stadion. Tar du en liten avstikker finner du også idylliske Uranienborgparken. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Går du promenaden langs vannet fra Aker Brygge kan du stikke bort til Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og populære gater. Her finner du bl.a. mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Området er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til Solli plass for trikk og buss, og Nasjonalteateret for tog. Det er få minutters gange til Vika, Aker brygge og Bygdøy allé, samt det meste av Oslos handlegater for øvrig. Spesielt Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 17.11.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger ferdigattest for oppdeling av leiligheter datert 16. april 2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I forbindelse med oppussingen høsten 2026 ble kjøkken flyttet ut i stue og eget soverom ble etablert. Flytting av kjøkken stiller normalt krav til prosjektering av ventilasjonsløsning for å kunne bli godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelser og alle kostnader i den forbindelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål (felt B) iht. reguleringsbestemmelse S-1949. Vedtaksdato 26.09.1974. Denne planen er helt eller delvis opphavet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak Det pågår planarbeid for oppgradering av Henrik Ibsens gate og deler av Løkkeveien. Prosjektet har som formål å bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for gående og syklende, samtidig som kollektivtrafikkens fremkommelighet skal ivaretas. I Henrik Ibsens gate planlegges blant annet opphøyde sykkelfelt og oppgradering av kryss på strekningen mellom Ring 1 og Solli plass. I Løkkeveien planlegges de tre øverste kvartalene opparbeidet som bygate, herunder permanent stenging for gjennomgangstrafikk mellom Huitfeldts gate og Arbins gate. Planarbeidet pågår i sak 2025/06686. Observatorie terrasse 4 C-D - utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/14067 - Byggesak Parkveien 73 - oppdeling av leiligheter og bruksendring av loft til bolig, ny heis - Tidligere adresse: Parkveien 73 A-B Saksnummer: 2025/20572 - Byggesak Observatoriegata 1 - tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage Saksnummer: 2025/12847 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/201/8: 28.06.1937 - Dokumentnr: 302979 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1937 - Dokumentnr: 303627 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2006 - Dokumentnr: 957 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1515 04.09.2007 - Dokumentnr: 699977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1508 19.04.1999 - Dokumentnr: 18964 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 Snr:10 Gårdsromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,85% av salgssum – estimert til kr. 48 365,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar (NORMALT 3 900,-) 2 stk ink kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 116 127,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Wergelandsveien 23B, 0167 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (37%)
- Jobber i hage/hus (2%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
64%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Vemund V. Thorkildsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?