Bjørnebærstien 32

1/37

Utvalgte bilder

Bjørnebærstien 32

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 5 421 181,-

Felleskost/mnd: 7 860,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Bjørnebærstien 32 - Attraktiv og solrik familieleilighet med en av borettslagets beste beliggenheter. Fantastisk, fri utsikt uten gjenboere. Åpen og moderne planløsning med pent kjøkken og delikat, flislagt bad. Garasjeplass med elbil-lading - Åpen og fin planløsning med flotte lysforhold - Moderne åpent kjøkken med barløsning - Delikat, flislagt bad fra 2024 - Adskilt vaskerom og god lagring - 3 soverom m/gode garderobeløsninger - Nyere laminatgulv og malte vegger i moderne farger - Stor, sydvestvendt balkong m/meget gode solforhold - Nydelig utsikt uten gjenboere og innsyn - Meget hyggelig borettslag i barnevennlige omgivelser - Egen garasjeplass m/lading og stor parkeringsplass - Ingen dok. avgift - Enkel adkomst kun en trapp opp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 9 780,-

Fellesgjeld:: 561 401,-

Totalpris:: 5 421 181,-

Felleskost/mnd:: 7 860,-

Fellesformue:: 674,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 12:30 - 13:15 mandag 31. august, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnebærstien 32, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Bad, kjøkken/ spisestue, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, entré / gang
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

2. etasje: Entre/gang, kjøkken, stue med utgang balkong, 3 soverom, vaskerom og bad. 1 bod og garasjeplass.

UTVENDIG Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med membran. Ytterveggene er utført i betong og bindingsverk, med utvendige fasadeplater. Boligen har lakkerte aluminiumsvinduer med 2- og 3-lags isolerglass (2018). Brann- og lydklassifisert inngangsdør med callinganlegg til gateplan (2018). Balkongskyvedør i tre med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning (2018). Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, overbygget betongbalkong med rekkverk i stål og glass. Balkongen har elektrisk markise, utvendig stikkontakt og belysning. Leiligheten disponerer bod i felles bodkjeller samt garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har elbillader. INNVENDIG Det er laminat på gulvene i alle rom, med unntak av bad som har fliser og bod som har gulvbelegg. Boligen har hovedsakelig slette, malte og sparklede veggflater, samt enkelte vegger med stående panel. Himlingene har slette, malte overflater. Det er garderobeskap i gangen. Etasjeskillene er utført i armert betongkonstruksjon fra byggeåret. Boligen har innvendige dører med både profilerte og slette dørblad. I tilknytning til kjøkkenet er det et bodrom med gulvbelegg og slette, malte vegger. Rommet har sluk og er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel. Entre Romslig entre med nyere inngangsdør fra Dalloc fra 2018 og dørcalling. Stor skyvedørsgarderobe med speilflater som gir meget god lagringsplass. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Alder på kjøkkenet er ikke kjent. Det er laminat på gulvet og slette, malte vegger. Himlingen har slett, malt overflate. Belysningen består av spotteskinne samt lys under overskap og i ventilator. Kjøkkenvinduet gir godt med naturlig lysinnslipp. Benkeplaten består av laminat samt heltre benkeplate dekket med folie/belegg. Det er topplimt metallvask med ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det laminatplate. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter. Stue Stor og lys stue/spisestue med flott gjennomgående planløsning. I stuen er det god plass til romslig sofagruppe og stor spisestue til å samle venner og familie. Fra stuen er det utgang tilsydvestvendt balkong på 16 kvm med meget gode solforhold og nydelig utsikt. Balkongen har en særdeles fin plassering uten noe direkte innsyn og fri utsikt. Soverom Det er tilsammen 3 soverom i leiligheten. Alle rommene har gode garderobeløsninger. Bad: Badet ble pusset opp i 2024 av dagens eier. Elektriske arbeider, rørtekniske installasjoner og membranarbeider er opplyst utført av autoriserte foretak. Flisarbeidene er utført av eier. Veggene er flislagt med 30 x 60 cm fliser, og himlingen har malt overflate. Gulvet er flislagt med 60 x 60 cm fliser, med 5 x 5 cm fliser i dusjsonen. Gulvet har varmekabler. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Badet har skuffeinnredning med heldekkende, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass samt regnfallsdusj. Ventilasjonen består av elektrisk avtrekksvifte, med tilluft via luftespalte under døren. Vaskerom: I tilknytning til kjøkkenet er det et bodrom med gulvbelegg og slette, malte vegger. Rommet har sluk og er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel. Lagring I tillegg til innvendige garderobeskap og den innvendige boden/vaskerommet, er det 1 bod i kjelleren. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har et rør-i-rør-system. Avløpsrørene i boenheten er utført i plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegger og ventiler i overkant av enkelte vinduer. Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Sikringsskapet har automatsikringer.

Egen garasjeplass i underetasjen med egen elbil-lader. Borettslaget har avale med Elaway. Selger opplyser at de betaler kr 79,- i måneden for abonnement og i tillegg trekkes månedskostnaden for strømbruk fra bankkortet i slutten av måneden. I tillegg er det gjesteparkering. Andelseiere og deres gjester kan parkere gratis på parkeringsplassen. Andelseier må registrere kjøretøyene i appen til vårt parkeringsselskap. Alle som ønsker det kan benytte borettslagets felles ladestasjoner på parkeringsplassen. På felles ladeplass er det kun lov å stå parkert mens kjøretøyet lades. Kjøretøy som ikke lades, eller står til hinder for lading, vil bli tauet bort for eiers regning. Felles ladere på parkeringsplassen kan benyttes av beboere som ikke har garasjeplass (1- romsleilighetene) til samme pris som øvrige beboere. Øvrige beboere samt eksterne kan benytte felles ladeplasser til den pris styret til enhver tid bestemmer.

INNVENDIG - Skiftet alle gulv i 2012 - Malt hele leiligheten i 2012 og 2020. - Pusset opp badet i 2025

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vollen rørlegger 15/2/2025 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dekoren as Nytt sluk og lagt på nytt membran Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vollen rørlegger Dekoren AS Rett elektro AS Fått hjelp av bekjente til å legge på fliser Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt balkong i 2020 husker ikke firma navn Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026 Hole graveservice Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett elektro AS nytt varmekabler og nytt downlights på badet 2/2025 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bluetec as10/12/2024

Ek Takst AS

Boligen (1972) ligger i byggets 2. etasje med trappeadkomst fra hovedinngangen. Leiligheten har en praktisk planløsning, med soverommene samlet på den ene siden av boligen og oppholdsrommene på den andre. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt av dagens eier. Badet ble pusset opp i 2024, og øvrige overflater er løpende vedlikeholdt. Balkongen ble renovert og utvidet i 2021. Leiligheten inneholder bad, kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue samt praktisk bod i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til balkong. Boligen disponerer garasjeplass med elbillader i felles garasjekjeller. Ekstra lagringsplass er sikret gjennom bod i felles bodkjeller. Leiligheten holder god standard med normalt vedlikeholdte overflater. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Kjøkken - avtrekk Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter, og dette avtrekket er testet og fungerer som det skal. Filteret er ikke testet med tanke på renseeffekt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger.

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Disse fungerer fint pr. idag, men selger har ikke ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 860,- pr. mnd

Inkluderer: Varmt vann, kabel-tv, internett, komm.avgifter, garasjeplass, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld. Fordelingsnøkkel: Renter og omkostninger lån kr 2 251,- Fellesutgifter kr 4 932,- Avdrag lån kr 677,- Medlemskontingent B4 - medeier i borettslag (forfall hver 12. md.) ( 500,00 i Jan. 26) kr 0,- Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2027 utgjøre ca kr 683,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lånet er avdragsfritt frem til 31.12.2026. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 683 for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm - Felleskostnader Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 140 916,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 563 662,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Bryn borettslag I ligger i hjertet av Rykkinn, med bilfri gangavstand til skoler, idrett, kultur, kollektivtrafikk og kjøpesenter. Borettslaget består av syv bygninger med til sammen 289 boenheter og ble formelt stiftet 18. november 1969. Arkitekturen på bygningene vant tidlig priser for sitt spennende og nytenkende design, og Bjørnebærstien har blitt et hyggelig tilholdssted for innbyggere i alle aldre og i alle deler av livet. Borettslaget er velholdt og velfungerende, og strekker seg fra Bjørnebærstien nr. 18 (ved bommen) til nr. 51. Leilighetene er av forskjellige type; 5-roms, 4-roms, 3-roms, 2-rom og 1-roms (hybler), så her er det leiligheter for alle. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: - Dreneringsarbeid Fortsettelse og ferdigstillelse av dreneringsarbeidet for resten av blokkene ble utført i 2025. Hole graveservice AS ble ferdig med grovarbeidet og fylte igjen over alt. All drenering er gjort ferdig i løpet av året. Det er også utført en del asfaltering og påfyll av matjord. - Rehabilitering av garasjedekket i blokk 9, 10 og 11 (nr. 23 - 43) - Utskifting til LED-lamper Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Det vil bli garasjevask i alle garasjer i løpet av året. Ut over dette, er det intet vedlikeholdsarbeid som vil bli satt i gang i 2026, om det ikke skjer noe med utstyr og anlegg underveis som man er nødt for å ta. Kommende 5-års periode: Ting som må gjøres, etter hvert som økonomien vår tillater dette, er: - Asfaltering av den store P-plassen - Strømping av alle bunnledninger. Rørene våre er ca. 55 år gamle. For at disse skal holde lenger, er det lurt å strømpe innvendig. Bunnledninger ligger under sålen til byggene våre og samler opp og fører bort all kloakk fra hver oppgang og blokk til Bærum kommunes anlegg. - Sykkelstativer må innkjøpes til alle oppganger, men pga. stram økonomi, vil dette bli utsatt over tid. Vaktmesteren vil se på hva vi kan få til med de gamle stativene våre. - Beplantning på feltet. - Skifte tak på Bjørneparken

ABBL

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget – dernest ansatte i borettslaget med minst 5 års tjenestetid - forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseierne i borettslaget ved oppslag og/eller internt skriv samt på abbl.no. Kontakt megler for mer informasjon. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen utgår dermed den 01.09.2026 kl. 12.00 Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 01.09.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 200,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 561 401,- pr. 13.08.2026

Lånenummer: 14407624794, JBF Sparebank AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 356 Saldo per 13.08.2026: 148 000 000 Andel av saldo: 561 401 Første termin: 30.04.2026Neste avdrag: 30.01.2027 ( siste termin 31.03.2056 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2027 utgjøre ca kr 683,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 674,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 Regnskapet viser et underskudd på kr 41 093 696,- Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av borettslaget og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter. Etter at vi ble ferdige med dreneringsprosjektet og garasjerehabiliteringen, har borettslaget en lånemasse på ca. 147,2 mill. kr. Styret har jobbet iherdig med å få gunstigere lånevilkår og har, ved god hjelp av forretningsfører, flyttet våre lån fra Boligbanken til JBF Sparebank AS. Her har vi samlet alle lån i ett og fått ned lånerenten fra 5,2 %, 5,45% og 5,6% til 4,95 %. Vi har også fått avdragsfrihet ut 2026. Når vi nå ser på langtidsprognoser, håper vi derfor å slippe og øke felleskostnaden mer enn KPI (konsumprisindeksen) hvis det ikke blir større renteendringer eller generelle kostnadsøkninger ol.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader i borettslaget.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problematikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet. De som anskaffer husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3428903

Lukk Borettslaget

Boligen har en av borettslagets beste beliggenheter, midt på feltet med nydelig og flotte solforhold. Bjørnebærstien 32 ligger i et attraktivt, veletablert og familievennlig boligområde på Rykkinn. Her bor du i barnevennlige og grønneomgivelser, med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Området byr på et trygt og godt bomiljø for både store og små, med flotte oppvekstsvilkår. Boligen har nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole, alle innen kort gangavstand. Flere videregående skoler ligger også i nærområdet, noe som gjør beliggenheten ideell for familier med barn i alle aldre. Det er også gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass på Makedonien og hyppige avganger til Sandvika og Oslo Bussterminal. Fra Kolsås er det i tillegg T-banetilbud. Rett i nærheten ligger Rykkinn Nærsenter (KI-senteret), som tilbyr et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet stor Meny-butikk, kafé og bakeri, apotek, bibliotek, frisør, treningssenter, blomsterbutikk, interiør- og kjøkkenutstyrsbutikker, samt restauranter som McDonald s og Jonathan Sushi. Det er også kort vei til Bærums Verk Handelssenter med restauranter, butikker og gallerier, samt Kolsås senteret med blant annet Vinmonopol og Meny. Nærområdet byr på et rikt og variert fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Gommerudbanen fotballbane med kunstgress, Rykkinnhallen og Rud svømmehall ligger innen gangavstand eller en kort kjøretur. Rykkinnhallen er et populært samlingspunkt for aktiviteter som håndball, basketball, innebandy og annen idrett. I området finner du også tennisbaner, treningssentre og øvrige idrettsanlegg. For den tur- og friluftsinteresserte ligger marka rett utenfor døren. Eineåsen byr på flotte turstier, lysløype, gode treningsløyper og snøsikre skiløyper vinterstid, med videre forbindelse mot Sukkertoppen på Gullhaug. Sommerstid byr området på vakre naturopplevelser og fine utsiktspunkter, blant annet mot Kolsåstoppen, som også gir fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen. Det er i tillegg kort avstand til populære alpinanlegg som Krydsby, Kolsås og Kirkerud, som tilbyr bakker for både lek, trening og alpinkurs. Vestmarka, Tverrelva og Krokskogen ligger også kun en kort biltur unna. Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter et av Nordens største kjøpesentre ligger en kort kjøretur fra boligen. Her finner du et svært bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer, samt fasiliteter som ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. I Sandvika finnes det også flotte badestrender og rekreasjonsområder langs fjorden, blant annet Kalvøya, Kadettangen og Sandvikas fjordpark, som byr på strandliv, brygger, stupetårn og flotte grøntområder sommerstid. I Bjørnebærstien bor du med det beste fra to verdener naturskjønne omgivelser og nærhet til marka, kombinert med kort vei til butikker, skoler, kollektivtransport og bymessige tilbud. Et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag.

Hyggelig boligbebyggelse bestående av villaer, rekkehus og lavblokker.

Skolekrets: Rykkinn barneskole og Rykkinn ungdomsskole.Det er flere gode barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. De stemmer ikke med dagens bruk da tidligere toalettrom og bad er slått sammen til ett stort bad. Det er kjøper som overtar ansvar og kostnadene med evt. å få dette godkjent. Ferdigattest / brukstillatelse Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.1972. Det er flere ferdigattester tilhørende boligen: Fra 07.12.1972: Nybygg. Blokk med garasje. Gjelder Bjørnebærstien 26, 28, 30 og 32. Fra 13.11.2008: Trappeheis. Fra 17.08.2020: Balkonger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 44 299 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 3 236 m Formål Kjørevei Delareal 1 588 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 23 349 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Q Delareal 16 126 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn H3

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/364: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Best om garasje/parkering ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 17.09.1971 - Dokumentnr: 7512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 79588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:364 01.01.2024 - Dokumentnr: 92588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:364

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Bryn 1 borettslag består av tilsammen 298 andeler. Borettslaget har egen, hyggelig vaktmester. Det arrangeres julegrantenning og felles sommerfester. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 4 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Samlet skal selger betale kr. 108 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 4-roms endeleil. m/flott beliggenhet. Solrik balkong, fritt og åpent m/nydelig utsikt. Garasjepl. m/lading

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?