Heimdalsgata 37

Heimdalsgata 37Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Heimdalsgata 37

Prisantydning: 8 250 000,-

Felleskost/mnd: 8 010,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Velkommen til Heimdalsgata 37! En romslig hjørneleilighet i 4. etasje med to innganger, noe som gir en fleksibel planløsning og flere gode bruksmuligheter. Hoveddelen består av en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong, et romslig soverom og bad. Boligens andre del består av egen stue, kjøkken og bad, og gir en naturlig avdeling for gjester, familie eller til utleie. Høydepunkter:

Vinduer 2023

Varmtvann og internett ink.

To bad renovert i 2020

Heis

Leieprisestimat fra Utleiemegleren for hybel: kr 15-15.500,- pr mnd

Skattefri inntekt

Kjellerbod på 7 kvm

Innglasset balkong på ca. 6m²

Garasjeplass

Flott og stor bakgård m/grill, plantekasser og sitteplasser

Sykkelrom og gjestehybel i borettslaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 10 753,-

Fellesgjeld:: 302 318,-

Totalpris:: 8 563 071,-

Felleskost/mnd:: 8 010,-

Fellesformue:: 36 009,-

Totalt BRA:: 114 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heimdalsgata 37, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 114 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Hoveddel er målt til 74m² og inneholder: entré, kjøkken/stue, bad/wc og soverom. Hybeldel er målt til 27 m² og inneholder: entré, bad/wc og stue/kjøkken.
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 107 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940 og takstbransjens retningslinjer. Boder som er merket med leilighetsnummer er generelt å betrakte som fellesareal og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod. Omgjøring/salg av fellesareal i regi av borettslaget kan påvirke oppmålt bodareal i rapporten. Takstingeniøren kan ikke ta hensyn til om slike omdisponeringer av fellesareal/boder utføres i ettertid av denne befaring. Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes. Kjellerbod ble målt opp til ca. 7,27 m² Arealer er scannet og levert av eksternt firma BO3D og er ikke ettergått av undertegnede

Leiligheten ligger i 4.etasje og har adkomst fra heis. Hoveddel: entré, bad/WC, ett soverom samt kjøkken og stue i åpen løsning, med utgang til en østvendt innglasset balkong. Utleiedel: entré, bad/WC samt kjøkken og stue i åpen løsning.

Boligen har en god standard og ble vesentlig pusset opp i 2020. Da ble begge badene totalrenovert og nytt kjøkken installert i hybeldelen. HOVEDDEL Entré Hyggelig entré med god plass til ytterklær, samt rikelig med oppbevaringsplass i den tilhørende skyvedørsgarderoben. Stue Lys og meget innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god og fleksibel utforming, med flere muligheter for møblering. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, TV-møblement, spisebord og øvrig innredning, samtidig som rommet har en hyggelig og luftig atmosfære. Stuen fungerer godt som et naturlig samlingspunkt. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning med glatte høyglans skapfronter, laminat benkeplate ,med sprutplate på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap. Det er etablert komfyrvakt over kokesone. Soverom Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i skyvedørsgarderoben. De store vinduene gir rommet et luftig preg og sørger for godt med naturlig dagslys Bad Bad pusset opp i 2020 med gulvvarme. Overflater er belagt med malt gipshimling med innfelte downlights og veggflater med våtromsplater. Baderomsinnredningen er bestående av laminat arbeidsbenk med nedfelt servant, skuffeseksjon, speilskap, vegghengt klosett, badekar bygget inn med våtromsplater og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 7 mm. HYBEL / UTLEIEDEL Stue / soverom Lys stue med plass til dobbeltseng, sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning med glatte slette skapfronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det er etablert komfyrvakt over kokesone. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Bad pusset opp i 2020 belagt med belegg og gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, gulvmontert klosett, dusjhjørne med foldedører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra rommet og tilluft via spalte under dør på 5 mm.

Det medfølger en garasjeplass i Nedre Tøyen Garasjesameie, som eies av borettslaget Heimdalsgata II sammen med borettslaget Friisgate 6, og som har et eget styre. Fellesutgift for garasjeplassen er 581 kr i måned. Plassen ligger tvers over gata under Heimdalsgata 36; "Nedre Garasje", Plass 56. Det påløper eierskiftegebyr på kr 1408,-

2020 Modernisering opplyst av selger- Pusset opp begge bad (med nytt opplegg for vann).- Byttet kjøkken i hoveddel og bygde kjøkken i hybeldel.- Byttet elektrisk anlegg.- Slipt parkettgulv i hoveddelens stue.- Lagt nye laminatgulv i hybel og hoveddelens soverom.- Bygde lydvegg mellom rom, satt inn to dører mellom delene også for å skjerme mest mulig for lyd. 2020 Modernisering opplyst av selger- Borettslaget: Balkongprosjekt med fliser, varmekabler og bedre tetting av innglasset balkong. 2023 Modernisering opplyst av selger- Borettslaget: Vindusbytteprosjekt med vinduer og lydisolerende lufteventiler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt nytt på begge bad 2020. Oslo Tapet og Gulvbelegg AS har lagt Tarkett gulvbelegg som også er membran, Lysteknikk AS har lagt varmekabler og fornyet elektrisk. Ryen VVS AS har byttet alt av kobberrør over til nye "rør i rør" og etablert fordelerskap ihht ny standard og montert WC Egen innsats; Isolering i vegg, baderomsplater og innredning. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt på begge bad i 2020. Oslo Tapet og Gulvbelegg har lagt Tarkett vinylgulvmembran. Sluk er ikke byttet ut, men forhøyet ifb med påstøp (Ryen VVS). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt nytt i 2020 på begge bad: Oslo Tapet og Gulvbelegg har lagt gulvbelegg som også er membran Lysteknikk AS har lagt varmekabler og fornyet elektrisk Egen innsats+faglært: Påstøp over varmekabler med fall mot sluk Egeninnsats vegg; Isolering og baderomsplatesystem montasje Gulvoppbygningsplan Heimdalsgata 37: 1: Eksisterende Betonggulv(etasjeskille) 2: Spesiallim under Depronplate 3mm 3: varmekabel limt til Depron 4: Påstøp med fall, minimum 15 mm støp over kabel 5: Gulvbelegg (som også er membran) Veggoppbygning: Bindingsverk, med vannrør og elrør, isolasjon, rupanel som spikerslag for Barry Alloc baderomsplater (system). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på Balkong: Balkongfornyning 2020 via Viking Entreprenør: Ny dør og skyvedør Varmekabler i gulv Fliser, Hvitmaling av vegger Bedre tetting av innglassert balkong Arbeid på fasade: Nye vinduer og lufteventiler i fasade i 2023 av Takst og Vindu AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt nytt av lysteknikk 2020/ 2021; Varmekabler på 2 bad Spotter på bad Montering av nye stikk i alle rom Montering av lamper i alle rom Bytte av sikringer Montering av overspenningsvern Montering av 2 komfyrvakter Sluttkontroll Ingen feil funnet 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 11.03.2021 (Saksnummer: 5180039) - alt ok. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Lader fås gjennom garasjesameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er nytt, Ryen VVS har fornyet røranlegget fra messing over til "rør-i-rør" system. Egen innsats i samarbeid med Ryen VVS: Montert vannkraner i badeom og kjøkkeninnredning på tilkoblingspunktene Ryen VVS satt på vegg. Dusjtoalettmontasje. Koblet kjøkken og baderomsinnredning sammen til avløp. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egen innsats; Hybeldelens kott/lager/bod fjernet for å få større oppholdsrom Hoveddelens kott/lager/bod fjernet for å få større bad Elektro arbeid og rørarbeid i denne forbindelse er gjort av firmaene nevnt tidligere. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Det er det ikke 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Leiligheten har avtrekksvifte på loft styrt av kjøkkenhetten. Luftmengder ble målt i regi av borettslaget i 2022. Avtrekksviftene ble renset i regi av borettslaget i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduer ble byttet i 2023 Lufteventiler ble etabler i fasadevegg ved siden av vinduene 2025: Nye LED lamper på bevegelse i alle fellesareal. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: leiligheten er i 4.etg, radonmålinger er aktuelt for lavereliggende, normalt kjeller og 1.et.. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Vært i styret siden 2020, og svaret er nei. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Garasjen er eid av et garasjesameie, det er et problem med vanninntrengning i garasjen ved større nedbørsmengder, det har de kontroll på. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: I leiligheten er det ingen problemer. Men hele området, altså flere bygg, hadde i 2023 en jordfeil i nettselskapets Elvia trafokrets. Det kan ha vært årsaken til at et noe elektrisk utstyr i bygget vårt fikk problemer. Etter at jeg varslet nettselskapet om problemet med for høy spenning mot jord, ble dette rettet opp. Men det var altså et problem som lå utenfor bygget vårt og påvirket alle bygg tilkoblet trafoen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: intet kjent i min beboer og styreperiode 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vanntilførselen til bygget fikk et brudd februar 2024 i kjelleren. Vi var uten vann noen timer mens arbeidene med rep av tilførselen ble reparert. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Intet kjent! 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Borettslagets forvarming av varmtvann med varmepumpe har slitt med ustabilitet, men det påvirker ikke varmtvannstilgangen som fungerer fint på ren el.kraft og. Det jobbes med å løse dette/gå helt vekk fra varmepumpene. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Hoveddelens: Kjøkken: Ovn; Føler symbolene er svakere i toppen enn bunn, men fremdeles fullt lesbare. Platetoppen: Fungerer flott, men undrer meg noen sjeldne ganger om hvorfor jeg må startes den via komfyrvakten. Flere uker siden sist nå. Vaskemaskinen; Føler at vi noen ganger må etterspyle vasken for å få plastikkboks helt rene for det jeg tolker som såperester (har tenkt å prøve andre oppvasktabletter en merket SUN, men har så mange igjen og ikke et stort problem så har ikke gjort noe med det). Et lite hull i filteret til oppvaskmaskinen (etter min mening ingen praktisk betydning, kun lite hull). Benkeskapets dekklist mot gulv; Ligger ikke helt inntil ved kjøleskapssiden på grunn av manglende feste mot gulv under oppvaskmaskin Kjøkkenskapfronten til skuffen med søplekasser er blitt litt skadet på innsiden, altså ikke synlig på utsiden og pyntet på med ny maling. Blandebatteriet; Når vannet renner kommer ikke alt rett ut av tuppen, også litt ut på siden, det renner fremdeles ned i glasset så det er uproblematisk. Lakken har falt av enkelte steder og er reparert med lakkstift. Bad: Dusjtoalett: Toalettlokkets motoråpning av lokket er ikke alltid vellykket, kan være like greit å åpne manuelt. Det er også et par andre funksjoner som jeg følte fusket litt, mener det var nattlys og luktabsorbasjon (vifte). Jeg følte funksjonene var på selvom lokket var lukket, så jeg skrudde de bare av så de ikke stod på hele tiden. Mulig en fabrikkreset kan løse dette, men det har ikke vært viktig for oss og påvirker ikke hovedfunksjonen som er dusjwc. Blandebatteri: Svart folie falt noen steder pga bruk av sterkt vaskemiddel, og pyntet på med lakkstift. Vasken; Nær usynlig sprekk i porselenet, men ingen praktisk betydning. Soverromsdør: Går perfekt til vanlig, men jeg mener jeg den ørelitte gran subber i gulvet noen ganger når den åpnes helt opp, ansett som uproblematisk. Hybeldel: Kjøkkenbenkens bunnlist mot gulv, spriker litt i enden mot badet. Kjøkkenbenkeplaten fikk en transportskade med en liten flik som falt belegget av ca midt på. Ble limt på og silkondråpe rundt gjør at det har fungert uten problemer og nær usynlig. Hybelbad: Blandebatteriet har fått noen hull i hvit folie, og er pyntet på med lakkstift. Baderomsinnredningen under vasken har fått noen fuktmerker i skuffebunn, ligger plastunderlag oppå, verken ser eller har noen praktisk betydning. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Men det er nå bygd som både lyd og brannskille mellom enhetene så kunne sikkert vært registrert som egen boenhet :) 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Ingen skader å melde - Takstmann har laget tilstandsvurdering ifb med salget nå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målingen er utført 28.08.26 ifb med takstrapporten på grunn av salget. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Flotte naboer! 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: sittet i styret siden 2020, alt ok 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: ingen konkrete planer 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: det er det ikke 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Borettslaget jobber med mange positive bomiljøtiltak! Hagegruppa med nyvervet nabo som er landskapsarktiktet har gitt oss flere nye spiselige planter og urter blant de allerede fine bærbuskene i bakgården. De har også fått tilskudd for å ordne nye lekestativ, husker og sandkasse med lokk for barna. Nye bevegelsesstyrte lamper i oppgangene i 2025 har gitt strømbesparelser og lysere og triveligere inne miljø. Nye vinduer i 2024 var og flott, Nå håper jeg bare den gode styretrenden fortsetter uten meg så males opp litt mer i inngangsparti og eventuelt i trappeoppganger. Hoveddel toalett; Spyling med lite vann fungerer ikke alltid på første forsøk, så vi bruker hovedsakelig kun stor knapp som spyler normalt med vann.

Håkon Hosle

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk på fem etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset, malt mur og teglstein. Bygningen har valmtak tekket med båndtekket metall. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2023. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2020. Dør imellom hoveddel og utleiedel som er brann -og lydklassifisert type ei30/38db. Adkomst fra stue til en østvendt innglasset balkong med fliser på gulv på ca. 6,43 m². Balkongen er forøvrig og utstyrt med utelys. Innvendig: Gulv: Overflater er belagt med belegg på begge baderom, laminat i utleiedel ellers parkett i øvrige rom. Tak: Overflater belagt med senket, malt gisphimling med innfelte downlights på et baderom ellers malte glatte flater i øvrige rom. Vegger: Overflater belagt med baderomsplater på begge baderom ellers malte glatte flate i øvrige rom. Etasjeskillerne er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Bygningsdeler som har fått TG2: 4.etasje > Bad/wc Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant fra byggeår. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som ikke er utført i fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. 4.etasje > Bad/wc Ventilasjon Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Konsekvens/tiltak Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. 4.etasje > Utleiedel Bad/wc Ventilasjon Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Konsekvens/tiltak Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder/tank Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligen avviker fra originale, byggemeldte tegninger ved at et tidligere bod i entré er innlemmet på baderom og bod i utleiedel er innlemmet i stue. Bruksendring fra sekundærrom (S-rom) til primærrom (P-rom) er søknadspliktig til kommunen, og det foreligger ingen dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent. Det er også fjernet et soverom for og få et stort hovedsoverom, samt tatt ned skillevegger i utleiedel og satt inn en kjøkkeninnredning i en åpen løsning. Dette utløser ikke søknadsplikt da vegger som er tatt ned er lettvegger. Det foreligger ingen ferdigattest for bygget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrete hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn på begge kjøkken. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Hoveddel: Soverom: garderobeskapx2, månelampe og motoriserte Rullegardinerx. Stue: lamper over spisebord. Balkong: veggmonterte hyller x 3. Phillipshue LED stripe (tilkoblet stikkontakt) og nøkkelskap som skjuler LED Stripens strømforsyning. Entré: skoskap skrudd fast i veggen og skohylle inne i garderobeskap. Bad: veggmontert stålskap over toalettet. Hybeldel: Stue: hvitt garderobeskap. Kjellerbod: hyller, veggskap og benkeskap. Det medfølger diverse "reservedeler" i kjellerboden: 2 pakker parkettgulv likt stua i hoveddel. Dør2 som skiller hoved- og hybeldel. En veggplate til hoveddelens kjøkken (det er utskiftbare veggplater fra Ikea, så det er enkelt å bytte design) Diverse: -Seriekoblede røykvarslere x 5 stk erstattes med 2 stk (en i hoved- og en i hybeldel) før overtagelse. - Smarthusbelysning erstattes med vanlige pærer før overtagelse. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 8 010,- pr. mnd

Inkluderer: Herav: Internett: 319,- Felleskostnader garasjeplass 581,- Felleskostnader: 7 110,- Felleskostnadene inkluderer: Internett, varmtvann, trappevask, sykkelrom, kommunale avgifter, driftskostnader, styrehonorar, forsikringer m.m.

Kr. 1 531,- pr. 2026

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Primærbolig: Kr. 2 071 696,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 286 782,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Heimdal II er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til det beste for eierne. Borettslaget Heimdal II består av 173 boliger og 3 næringslokaler. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 95511272. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styrets arbeid 2025/26 - Oppussingen av selskapslokalet Styret har startet oppussing av selskapslokalet dette gjennomføres på dugnad. Men planen er å ha dette på plass før sommeren. - Gjennomført taksjekk i alle fall. Det ble gjennomført taksjekk i hele borettslaget, dette var gode nyheter som tilsier at det er mange år før vi trenger å gjøre noe med taket. - Takvinduer Borettslaget har flere takviduer som er av dårlig forfatning. Disse ble ikke gjort noe med i forbindelse med vinduesprosjektet ettersom borettslaget kanskje måtte gjøre noe med taket. Nå som det er avklart at taket ikke må gjøres noe med har vi startet gjennomgang av prosjekt takvinduer. SBL-Prosjekt jobber med dette. - 1. årsbefaring vinduer Dette har tatt litt tid, men de fleste sakene er nå ferdig utbedret. - Tilskudd Borettslaget har fått tilskudd fra kommunen til utendørs prosjekter for å bedre uteområdene. Styret vil jobbe aktivt fremover for å være med på å søke på tilsvarende tilskudd i fremtiden. - Gjennomført oppfølging av vaktmester, gjennomført driftsmøte og befaring uteområder. - Borettslaget har flere eldre juridiske saker som vi har måttet ta tak i. - Jobbet med forsikringssaker. - Opprettet avtaler med leverandører for beboerne, forsetter dette arbeideidet neste periode. I fremtiden: Vi skal jobbe videre med ventilasjon, ventilasjon situasjonen i borettslager er veldig kompleks ettersom det ikke er noe felles oppsett for de forskjellige blokkene. Men det har vært jobbet med å få god oversikt over alle de forskjellige løsningene som vi har. Vedlikeholdshistorikk: 2025 Maling av første etasje i Herslebsgate på beboerinitiativ? Maling av søppelrom på dugnad. 2024 Oppgradering av lys i hele borettslaget. Innstallering av led-lamper med sensor. 2023 Utskifting av alle brannslukningsapparater 2022/23 Vindusrehabilitering i borettslaget 2021/22 Etablering av nød- og ledelys Påbegynt arbeid for bytte av felles låssystem i borettslaget 2020 Rehabilitering av balkonger Vedlikehold av utvendig inngangsparti Heimdalsgata 36 Nye dører til søppel- og sykkelrom i Heimdalsgata 30 og Herslebs gate 37 2019 Reparasjon av toppbalkonger 2017 Påbegynt oppussing av fellesrom i Herslebs gate 37 (midler fra USBL) Reparasjon av tak og utskifting av takvinduer Herslebs gate 37 Bygging av snurre-sykkelbod for Heimdalsgata 37 i bakgården Reparert betongskader i svalgangen i Heimdalsgata 36 Reparert taklekkasje i Heimdalsgata 35 Påbegynt utskifting av balkonger Diverse arbeider med gjestehybelen Påbegynt arbeid med varmepumper 2016 Drenering rundt to vegger som grenser ned mot vaskeriet i Urtegata 46 Oppussing av badstuer i Heimdalsgata 30 og Tøyengata 32 Reparert og utsmykket gavlvegg i Heimdalsgata 36 Utskifting av takvinduer i leilighet 101 i Heimdalsgata 36 Fire åpne terrasser i Heimdalsgata 36 ble reparert, membranen ble skiftet ut, og de fikk nye enkle plattinger Innføring av nytt låssystem i Tøyengata 32 Pusset opp berederrom i Heimdalsgata 35-37 Nytt gjerde langs nedkjørselen til jernporten i Heimdalsgata 36 Nytt gjerde mellom Heimdalsgata 42 og Tøyengata 32 Oppussing av gjerde rundt barnehagen Ny dør til søppelrom i Heimdalsgata 37 Tilbakeføring av plattinger etter gravearbeidet i bakgården til Heimdalsgata 36 2015 Drenering i Herslebs gate 37 fra inngangspartiet til Tøyenkirken Reparasjon av oppkjørselen til Heimdalsgata 36, inkludert isolasjon, armering og ny asfalt Reparasjon av bakgården i Heimdalsgata 36, inkludert membranarbeid og etablering av fundamenter for gjerde Etablering av toppdrenering i bakgården til Heimdalsgata 36 Forbedringer i bakgården til Herslebs gate i forbindelse med gravearbeid Oppussing av badstue og sykkelbod i Heimdalsgata 36 og 37 Klargjøring av rom for ølbrygging i Heimdalsgata 36 og musikkrom i Tøyengata 32 2014 Bygging av tak over inngangspartiet i bakgården i Heimdalsgata 36 Bygging av ny bod i barnehagen i Tøyengata 32 (kommunen tok regningen) 2013 Maling av fasader og vinduer i Urtegata 46 og Tøyengata 32 Utskifting av skadede takrenner i Urtegata 46, Tøyengata 32 og Herslebs gate 37 Maling av liten bod ute i Urtegata 46 Reparasjon av lang åpen terrasse i øverste etasje i Heimdalsgata 36, inkludert ny membran og gulv Oppussing av vaskeriene i Herslebs gate 37 og Urtegata 46 Etablering av lager for vedlikehold i Heimdalsgata 30 2012 Drenering i Tøyengata utenfor Heimdalsgata 37 Maling av fasader og vinduer i Herslebs gate 37 2011 Maling av trapperom i Heimdalsgata 37 og Herslebs gate 37 Opprustning av bakgården i Heimdalsgata 30 2010 Rensing av alle ventilasjonskanaler, vinduer og yttervegger i Heimdalsgata 30, 35 og 37 Skifte av postkasser, oppslagstavler og søppelbøtte i Heimdalsgata 37 Utbedring av betongskader i Heimdalsgata 35 og 37 Utskifting og reparasjon av takrenner i Heimdalsgata 30, 35 og 37 Oppussing av lokale og etablering av gjestehybel i Heimdalsgata 37 2009 Utskifting av brannfarlige bøttelamper i alle trapperom Montering av sykkelstativer i alle sykkelboder Vasking av alle gatefasader Innkjøp av benker til takterrasser i Tøyengata 32 og plantekasser utenfor Heimdalsgata 37 Analyse av betongskader 2008 Totalrenovering av felleslokale i Heimdalsgata 30 2007 Skifte av postkasser, oppslagstavler og søppelbøtter i Urtegata 46 og Heimdalsgata 30 Maling av vegger og vinduer i Heimdalsgata 36 (ut mot gata og inn mot bakgården) Reparasjon av betongskader i svalganger, trapper og murer i Heimdalsgata 36 Oppussing av inngangspartier i Heimdalsgata 36 Utbedring av råteskader og maling av uteboder i Heimdalsgata 36 Nytt callinganlegg med video og automatiske døråpnere til alle inngangsdører 2006 Oppussing av ytre inngangspartier i alle blokkene Bytting av alle utelamper og oppsett av noen nye Maling av inngangsparti og kjeller i Tøyengata 32 og Heimdalsgata 30 (fullført i 2007) Maling av søppelrom i Heimdalsgata 37 2005 Maling av inngangspartier i Urtegata 46 Bytting av alle lamper i inngangspartiet i Urtegata 46 og Heimdalsgata 35 Hellelegging og oppgradering i bakgården Urtegata/Heimdalsgata

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Meldefrist er 14.09.26, kl 23:59.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 302 318,- pr. 01.09.2026

Avdrag: Kr. 0,-

Lånenummer: 16368603779, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.: Rentesats per 01.09.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 01.09.2026: 44 000 000 Andel av saldo: 302 319 Første termin: 30.09.2024Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2054 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling på dette lånet. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 422,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 009,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 557 124,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 011 200,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: har variert mellom 1 til 2 ganger i året, valgfri deltakelse.

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret

Gjensidige
Polisenr. 79352208

Lukk Borettslaget

Boligen ligger på Tøyen i bydel Gamle Oslo. Heimdalsgata er en rolig gate, men med gangavstand til Grønland, Oslo S, Bjørvika, Barcode og Botanisk hage m.m. Her har du kortvei til både byliv og grønne lunger. I nærområdet finner du blant annet nyoppussede Pappegøye med vinbar og kafé, Tøyen Torg, som virkelig har fått et løft de siste årene, hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. På Tøyen finner du også Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og nydelig naturvin. Rett ved finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna. Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia. Kort vei til T-banestasjon på Grønland, Tøyen og bussholdeplasser. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 07.07.88. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Brukstillatelse er gitt for hele bygget med unntak av næringslokalet ifølge dokumenter fra Oslo kommune som videre informerer om: Referat ( 12 mangler) fra ferdigbesiktigelsen 05.12.1991 er sendt berørte parter. Redegjørelse fra USBL er mottatt 17.02.92. Tilbakemelding på redegjørelsen er sendt fra etaten 22.03.93, der det ble konkludert med at ytterligere redegjørelse/dokumentasjon må fremskaffes før arbeidet kan ferdigattesteres og saken stod/står som uavsluttet med div. mangler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for følgende på eiendommen: Utskifting av tre vinduer datert. 20.10.2023 Innglassing av balkonger datert: 23.11.2018 Åpning i bærevegg 1.etg datert 12.03.2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen avviker fra originale, byggemeldte tegninger ved at en tidligere bod i entré er innlemmet på baderom og bod i utleiedel er innlemmet i stue. Bruksendring fra sekundærrom (S-rom) til primærrom (P-rom) er søknadspliktig til kommunen, og det foreligger ingen dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent. Det er også fjernet et soverom for og få et stort hovedsoverom, samt tatt ned skillevegger i utleiedel og satt inn en kjøkkeninnredning i en åpen løsning. Dette utløser ikke søknadsplikt da vegger som er tatt ned er lettvegger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplaner: S-2255 Pågående byggesaker: Tøyengata 26 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring Saksnummer 202505238 Tøyengata 32 - mulig ulovlig endring av leiligheter Saksnummer 202523302 Tøyengata 27 - utskifting av vinduer Saksnummer 202600539 Tøyengata 21A-B - ferdigattest på henlagt sak 200801147 - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje Saksnummer 202602387 Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer Saksnummer 202519853 Pågående plansaker: Saksnr 202103235 Saken gjelder Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Saksnr 201603972 Saken gjelder LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/126: 13.02.1998 - Dokumentnr: 8502 - Leieavtale Leietid: 12 år Fra dato: 01/04-1997 Leie: NOK 36 420 pr. år Rettighetshaver: Rashid Mohammad Født: 01/04-1954 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om forlengelse 30.07.1874 - Dokumentnr: 900127 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 24B - UTGÅTT 12.09.1986 - Dokumentnr: 56876 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21 15.01.1988 - Dokumentnr: 3453 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:376 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Datoen er rettet etter tinglysingslovens § 18. 26.10.2012. K.B.E. 27.06.1989 - Dokumentnr: 41666 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:353 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.1989 - Dokumentnr: 41667 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:375 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 169 181,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Oda Fossheim Sagstuen, Eiendomsmegler
932 20 294
o.sagstuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.