Industrigata 51

Laster visningspåmelding...

Industrigata 51Majorstuen

1/22

Utvalgte bilder

Majorstuen: Industrigata 51

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 146 973,-

Felleskost/mnd: 4 282,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til en attraktiv og velholdt 2-roms selveierleilighet med en svært god planløsning og en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 5 m². Leiligheten ligger usjenert til i byggets 4. etasje og vender mot en rolig, avskjermet bakgård. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med moderne IKEA-innredning, mens badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2021. Beliggenheten er svært attraktiv med kort gangavstand til Bogstadveien og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivtransport. Fremtredende kvaliteter:

Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 5 m²

Leiligheten ligger vendt mot rolig bakgård

Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene

Bad rehabilitert i regi av sameiet i 2021

Kjøkken oppgradert i 2020

Sentral boligenhet Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 126 590,-

Fellesgjeld:: 70 383,-

Totalpris:: 5 146 973,-

Felleskost/mnd:: 4 282,-

Fellesformue:: 32 720,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 15:00 - 15:45 mandag 27. juli, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Industrigata 51, 0357 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. 2 boder i kjeller på ca. 1,6 m²
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, kott, bad/wc, soverom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
4. Etasje: Entré, kott, bad/wc, kjøkken, stue og soverom med utgang til sydøstvendt balkong på ca. 5 m² (TBA). Takhøyde i stue er ca. 2,61 m. Kjeller: 2 kjellerboder på ca. 1,6 m² og 1,6 m² (BRA-e). Arealene er oppmålt på stedet iht. NS 3940-2023. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, kott, bad/wc, soverom, kjøkken, stue og balkong. I tillegg disponerer leiligheten: - 2 kjellerboder på ca. 1,6 m² og 1,6 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Stuen er lys og romslig med en god planløsning som gir rikelig med plass til både en stor sofagruppe og et spisebord. Rommet har gode møbleringsmuligheter og legger til rette for både hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene bidrar til godt naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Balkong: Balkongen er sørvestvendt og måler ca. 5 m². Den har utgang direkte fra soverommet og byr på gode solforhold. Her er det plass til en sittegruppe og en mindre grill, noe som gjør den til et hyggelig uterom for avslapning og sosiale stunder. Kjøkken: Separat kjøkken med stilren IKEA-innredning fra 2020 med sorte, glatte fronter og grå/sorte laminatbenkeplate. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur, benkebelysning under overskap samt belysning fra kjøkkenventilatoren. Røroshetta ventilator i børstet stål med kullfilter sørger for effektiv ventilasjon. Det er opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med både komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler) for økt sikkerhet. Oppvaskmaskinen ble skiftet ut i 2023. Bad: Moderne og stilrent bad rehabilitert i regi av sameiet i 2021. Badet har flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av servantskap med grå, glatte fronter, heldekkende porselensservant, sort ettgreps armatur og speilskap med god oppbevaringsplass. Vegghengt toalett bidrar til et moderne preg. Romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører, nedfliset dusjsone, sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Nedsenket himling med downlights gir behagelig og funksjonell belysning. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt et stort garderobeskap. Rommet har en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen, som gir en hyggelig forlengelse av rommet og mulighet til å nyte frisk luft og rolige morgenstunder. Entré: Entréen er innbydende og har en praktisk utforming som gir en god velkomst til boligen. Tilknyttet entréen finnes et kott som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr, og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb Rørfornying Holding AS, Rørforingssystem til avløpsrør. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb Rørfornying Holding AS, Rehabilitering av avløpsrør. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb Rørfornying Holding AS, Rørforingssystem til avløpsrør. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport våtrom 14.10.2022 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2023

Kim Edvard Johansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 5 etasjer og kjeller, oppført i 1939. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Drenering er utført i henhold til praksis for byggetiden. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk/betong. Fasader er pusset og malt, samt kledd med granittfliser e.l. Saltak med takkonstruksjon tekket med takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Det er montert snøfangere. Taket ble ikke besiktiget. Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo og malte overflater. Type og mengde isolasjon er ukjent. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. På grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punktering, og punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år -Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er påvist rustdannelse på øvre og nedre del av rekkverket. Flislagt dekke har stedvis løse eller oppsprukne flisfuger. Konsekvens/tiltak Rustdannelse på rekkverket bør utbedres for å hindre videre korrosjon og redusert levetid på konstruksjonen. Løse eller oppsprukne flisfuger bør repareres for å forhindre vanninntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjon. - Innvendige dører Vurdering av avvik: Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer, listverk og terskler som følge av alder. Konsekvens/tiltak Det anbefales lokal utbedring eller overflatebehandling av dørblader, karmer, listverk og terskler for å forbedre det estetiske inntrykket og forhindre ytterligere slitasje. Dersom skadene forverres over tid, kan det føre til redusert funksjon og behov for utskifting. -Sanitærutstyr og innredning bad Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dersom toalettet har sealingbag/safetybag (lekkasjesikring) må dette verfiseres/dokumenteres. Konsekvens/tiltak Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. -Ventilasjon bad Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dør. Det er naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning Konsekvens/tiltak Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis mulig/lovlig. - Avtrekk kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å oppnå bedre luftkvalitet og redusere risiko for fukt, lukt og dårlig inneklima. Dagens løsning med kun kullfilterventilator gir begrenset effekt sammenlignet med anbefalte løsninger etter dagens forskrifter. Det bør avklares med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk, da det kan foreligge egne vedtekter som regulerer dette. -Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Andre utvendige forhold - Skadedyr og fuktkrevende insekter Beskrivelse Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det ikke har vært problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter. -Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Beskrivelse Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg. I 2019 ble det etablert bergvarme i gården. Vannbåren oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. omfattes ikke av takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er derfor ikke foretatt. Dette omfattes av sameiets ansvarsområde. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har mur-/betongvegger. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist symptomer på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS3). Våtrommet ble rehabilitert i 2021. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 282,- pr. mnd

Inkluderer: Fyring, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretiningsfører og generelle driftskostnader. Herav: Rente lån 1213.52.06065: 207,88 Avdrag lån 1213.52.06065: 505,50 Kabel-TV og internett: 80,00 Renter lån 1213.87.85554: 36,75 Avdrag lån 1213.87.85554: 66,73 Andel felleskostnader: 3 385,39 Kabel-tv og internett er ikke inkludert i felleskostnadene, dette faktureres utenom og er på ca. 399,- pr. mnd. Leverandør er GobalConnect. IN-ordning: Ja. Dersom selger ønsker å innfri sin andel av fellesgjelden, vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 465 pr. mnd. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. I følge eiendomsskattelisten for 2026 foreligger det ikke eiendomsskatt på seksjonen. Dette kan påløpe i fremtiden. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 269 829,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 079 315,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Agio er forretningsførerer for sameiet. Følgende er hentet fra protokoll fra årsmøte 2026: - Vedlikeholdsplan/vedlikeholdsoppgaver 2026 / 2027 Styret ajourfører løpende en overordnet liste for vedlikehold. Den er kjent og ble ikke gjennomgått i møtet. Flø orienterte om pågående aktivitet for å legge digital løsning også på mellomdør til kjeller, og med bruk av samme brikke som for dørene i inngangspartiet mot gateplan. Det er mottatt priser. Vedtak: Sameiets vedlikeholdsbehov og ansvar forstås, oversikten over rehabilitering/oppgaver støttes og styret gis mandat til videre arbeid på disse oppgavene.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 70 383,- pr. 30.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Beskrivelse: 2240 - Lån 1213.52.06065 - DNB Gjeldende rente: 6,85 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 35 889,11 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.12.2032 Lånets saldo: 244 469,56 Lån 2: Beskrivelse: 2241 - Lån 1213.87.85554 - DNB Gjeldende rente: 6,85 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 27 649,06 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.12.2034 Lånets saldo: 231 229,08 Det er inngått IN-avtale som gir seksjonene mulighet til individuell del- eller nedbetaling av gjeld. Dette kan gjøres pr. juni og desember hvert år. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 32 720,- pr. 31.12.2025

Det var budsjettert med et overskudd på kr. 110 293,-for 2025 Arbeidskapital per 1.12.2024 kr 256 631,- Budsjettet for inneværende år er ikke oversendt megler. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Tillatt.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP423263.11.1.

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 24.10.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester gitt i senere tid: - Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 16.12.2020 - Ferdigattest for rehabilitering bad datert 23.12.2022 Dokumentene følger vedlagt. Originale byggetegninger: Det foreligger byggetegning datert 15.11.1938. Opprinnelig byggemeldt hybel benyttes i dag som stue og soverom. Det foreligger ferdigattest for balkong datert 16.12.2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255, datert 28.07.1977 med endrede bestemmelser etter reg. bestemmelsene i S-29367, datert 01.10.1987. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Fauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger Saksnummer: 202604475 Siste dok. 19.06.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/134/15: 21.04.1892 - Dokumentnr: 900407 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1939 - Dokumentnr: 303427 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2026 - Dokumentnr: 783618 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.06.1989 - Dokumentnr: 36410 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/740 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER Registrert feil formål for snr. 2 Rettet etter tingl. §18 13.11.2020. Arkivref. 20/62506-2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 203,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte, hjem.no, finn.no og Nordvik Ekstra S kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon (Vennetilbud) kr. 21 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (Fastpris) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 130 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Lys og velholdt 2-roms med solrik sydvestvendt balkong | Kjøkken fra 2020 | Bad rehabilitert i 2021 | Fyring og varmtvann inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer