Tverrbakken 4D

Tverrbakken 4DSagene - Torshov

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Tverrbakken 4D

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 984 992,-

Felleskost/mnd: 4 826,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

TVERRBAKKEN 4D Presentert av Sander Ringmann Dette er en lys og gjennomgående 2(3)-roms med noe moderniseringsbehov. Leiligheten ligger i høy 1. etasje på en bakketopp med flott utsyn over nabolaget. På balkongen kan du nyte solen på ettermiddagen og hyggelig utsyn over nabolaget. Her bor du rolig og tilbaketrukket, med kort avstand til "alt" du behøver. Nærområdet kan videre by på hyggelige gater, flotte klassiske bygårder og rikelig med parkområder. FASILITETER - Høy 1. etg. på bakketopp - Stor vestvendt balkong - Sentralt, men tilbaketrukket - Lys og gjennomgående løsning - Opplegg til vaskemaskin + fellesvask. - VV, fyring og internett ink.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 122 640,-

Fellesgjeld:: 162 352,-

Totalpris:: 4 984 992,-

Felleskost/mnd:: 4 826,-

Fellesformue:: 3 790,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 2. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tverrbakken 4D, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten ligger i høy 1. etg og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m².

ENTRE | Velkommen inn! Her trer du inn i en praktisk og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Det er montert en skyvedørsgraderobe, som gir godt med plass til klær. Porttelefon slipper gjester lettvint inn fra leiligheten. STUE | Leiligheten har et lyst og hyggelig oppholdsrom. Stuen er av god størrelse med plass til både tv-stue og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen. BALKONG| En romslig og vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Her er det gode forhold for sol på ettermiddagen. Balkongen er romslig med god plass til en liten sittegruppe og en grill. KJØKKEN | Eldre og adskilt kjøkken med god plass til et frokostbord. Kjøkkeninnredningen består av lyse profilerte fronter med laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass for kokkelering. Videre er det plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin som også medfølger. SOVEROM | Et stort soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe med god plass til klær. BADEROM | Pent flislagt baderom fra 2010. Badet er utstyrt med servant, veggmontert klosett og dusjhjørne med dusjing dirkete på flis. Det er opplegg til vaskemaskin, men dersom du ønsker å spare plass kan du benytte sameiets fellesvaskeri og tørkerom.

Sameiet har solgt 10 parkeringsplasser til beboere i sameiet. Eventuell leieavtale må gjøres med eier av parkeringsplassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Fasaderehabilitering 2021: Brannsikring, EL-kontroll, vedlikehold 2021-2022: Brannsikring, vedlikehold skadedyr 2021-2022 Oppgraderinger 2020: Trapperom / Rehab. Piper / Takluke 2020: Oppgraderinger 2019: Utomhus / Ytterdører / Utelamper / Fasade 2018: Utomhus / Vedlikehold dører / Avløp 2017: Brannsikring / Brannvarslingsanlegg / Utomhus / ENØK 2016: Strøm, uteområder, fasade 2015: EL-arbeider bergvarme / VVSarbeider 2015: Bergvarme / Rehabilitering nordfasade 2014: Brannvarslingsanlegg / Utomhus / ENØK 2013: Utomhus / VVS-arbeider / Callinganlegg 2012: Sykkelrom / Smørebod / Utomhus 2011: Uteområder / Rehab boder 2010: Nytt avfallshåndteringssystem / Utomhus / EL 2009: Kjellergulv / EL-arbeider hovedinntak 2008: Uteområder, låser/ EL 2007: Fasadereabilitering, vei og uteområde 2006: Brannsikring / Brannsikring-Leilighetsdører 2005: Utomhus / Trapperom / Lys / Avløp/Fyring 2004: Oppdatert sentralfyr, branntetting 2003: Trapperom/tak/brann/vaskeri 2002: Rehabilitering Østfasade

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. - Eiendommen selges som dødsbo. Selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Matias Løberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Vinduer og dører: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Profilerte innvendige dører. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca.5 m². Fliser på dekke og rekkverk i metall kledd med glassplater. Rekkverkshøyden er målt til 112 cm. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er montert i inspeksjonsluke i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann for kjøkken er montert i benkeskap i kjøkken. Radiatorer i soverom og stue tilknyttet felles varmeanlegg. Friskluft via spalteventiler i vindu i stue. Friskluftsventil på yttervegg i soverom og kjøkken Kullfilterventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkken og soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Svar: Ukjent, men tror en gang tidlig på 2000-tallet. - Løses sikringene ofte ut? Svar: Kun en gang ved overbelastning. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Svar: Nei, det er ikke meg bekjent. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Svar: Ukjent. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Svar: Ukjent.. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon angående det elektriske anlegget. Bygningsdeler som har fått TG2: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon: Det som fremstår som friskluftsventil på kjøkken er plassert inne i skap og var ikke tilgjengelig for åpning ved befaringstidspunktet. Leiligheten er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. TG 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Våtromsgulv – Bad TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Vannbåren varme – Kjøkken Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med fordelingsskap og reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiator og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ikke avdekket avvik av TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Tverrbakken 4 består av 79 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983099157 med følgende adresse: Tverrbakken 4 A-G. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets hjemmeside: https://tb4.no/borettslaget. Styret kan kontaktes på: tverrbakken4@hotmail.com - Det er fellesvaskeri i kjelleren mellom C - og D - oppgangen. Over gangen for vaskeriet, er det 3 tørkerom. - Sameiet har avtale med Vaktmester Andersen. Vaktmester er på jobb i Tverrbakken 4 på tirsdager. - Det er opprettet et hobbyrom for sameiets beboere. Det koster 300 kr i året, Her kan man preppe både ski og sykkel. - Det er mulighet for å leie innvendig sykkelplass. Denne plassert i kjelleren under D - oppgangen. Det er plass til 10 sykler og en plass koster 300 kr årlig. - Det er satt opp 4 barnevogngarasjer i bakgården. Det koster 300,- pr plass i året. Parkering: Sameiet har solgt 10 parkeringsplasser til beboere i sameiet. Eventuell leieavtale må gjøres med eier av parkeringsplassen. Styrets arbeid: - Taket ble våren 2025 vurdert som et mulig hasteprosjekt. Styret gjennomførte derfor en grundig tilstandsgjennomgang sammen med sertifisert taklegger høsten 2025. Gjennomgangen bekreftet at taket holder tilfredsstillende standard i flere år fremover. Dette gir sameiet bedre mulighet til å planlegge fremtidig utskiftning og tilhørende kostnader på en kontrollert og forutsigbar måte. Det er etablert årlig kontroll av taket frem til fremtidig utskiftning gjennomføres - Bytte av forretningsfører fra OBOS til Solibo fra 01.06.2026. Byttet forventes å gi en årlig kostnadsbesparelse, samt bedre løpende økonomisk innsyn gjennom mer moderne systemer. - Vedlikeholdsplan Styret har arbeidet med oppdatering og videreutvikling av sameiets vedlikeholdsplan, inkludert innhenting av informasjon om alder og tilstand på vinduer. Planen ferdigstilles og publiseres for beboere i løpet av august 2026, for å sikre bedre forutsigbarhet rundt vedlikehold, prosjekter og økonomi. - Det har vært påvist faraomaur i sameiet. Gjennom systematisk arbeid i regi av Rentokill og Hussoppen (forsikringselskapet) er maurene nå borte og sameiet er friskmeldt. - Inngått ny avtale med GobalConnect for internett. Styret pålegges å legge frem en konkret plan for hvordan brudd på husordensreglene skal følges opp og få konsekvenser fremover. Planen skal presenteres for beboerne innen 1. september 2026. Styret opplyser i mail til megler den 02.03.26: - Enkelte beboere har i perioder rapportert forekomst av skjeggkre. Styret har fulgt opp henvendelsene og vurdert situasjonen fortløpende, men har per i dag ikke sett behov for felles tiltak utover ordinær oppfølging. Det er informert om viktigheten av god internkontroll, herunder renhold og riktig oppbevaring av mat. Styret opplyser i mail til megler den 19.05.2026: - Årsmøte er gjennomført digitalt mellom 13 - 16 mai 2026. - Vi har noen små prosjekt som kvalitet på vannbereder og skylling av et avløpsrør i et av byggene pga forkalkning, men ikke til noe som øker felleskostnadene etter hva vi ser nå. Dette ble delt på årsmøte og kan sees på dokumentene derfra. - Vi kan oppleve noe rotter, men har skadedyr kontroll hvert kvartal med feller og gift ute for dette. Ikke et vedvarende eller stort problem. Noen kan oppleve noe skjeggkre i perioder. Vi er et gammelt murbygg og vi har fått høre dette er ganske normalt. Her er tipset og holde generelt god hygiene og renslighet, samt mat inne i beholdere for å ikke ha noe sjenerede opplevelse av dette. - Det er ikke planlagt noen nye låneopptak i år, eller økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Forretningsfører opplyser i mail til megler den 20.05.2026 at protokollen for 2026 ikke er signert enda. Kartlegging av tilstand på vinduer og dører: Tilstanden på vinduene i enkelte seksjoner er i svært dårlig stand. Det er uttrykt et ønske om å ta en undersøkelse av nåtilstanden på sameiets balkongdører og vinduer. Styret skal engasjere nødvendig kompetanse for å gjennomføre en undersøkelse av behovet for utskiftning av vinduer og dører i sameiet. Fremtidige planer: 0-1år: Utbedre avvikene identifisert i brannteknisk tilstandsanalyse. De største tiltakene her vil være oppgradering av brannbalkongene til dagens forskriftskrav, installasjon av utvendig branntrapp og branndører i kjeller. 3-5år: Snøsmelteanlegg må vurderes i bakken ned mot Vossegata da denne er for bratt. Dette vil også forenkle avfallshenting vinterstid.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre ved forretningsfører, skal underrettes om alle eierskifter. Totalrestanse inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt sameiet ved forretningsfører, før overdragelse kan finne sted.

Andel fellesgjeld: Kr. 162 352,- pr. 15.05.2026

Sameiet har tre felleslån i OBOS-Banken AS: 98208238795 Annuitetslån, 12 terminer i året Flytende rente: 6,55% Restsaldo: kr. 5 648 933 Andel av saldo: kr. 91 965,94 Innfrielsesdato: 30.11.2039 98208291386 Annuitetslån, 12 terminer i året Flytende rente: 6,55% Restsaldo: kr. 762 316 Andel av saldo: kr. 10 480,56 Innfrielsesdato: 30.08.2030 98208385631 Annuitetslån, 12 terminer i året Flytende rente: 6,55% Restsaldo: kr. 4 335 358 Andel av saldo: kr. 59 905,15 Innfrielsesdato: 28.02.2055

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-Banken Lånenummer: 98208238795 Restsaldo: 91 965,94 Kapitalkostnader: 854,27 Lånenummer: 98208291386 Restsaldo: 10 480,56 Kapitalkostnader: 232,76 Lånenummer: 98208385631 Restsaldo: 59 905,15 Kapitalkostnader: 386,36 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Kr. 3 790,- pr. 31.12.2025

Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Lufting av dyr på sameiets eiendom er forbudt. - Vaskeriene skal brukes etter forskrifter oppslått ved vaskeriene. - Unngå unødvendig lufting, da dette øker fyringsutgiftene. Sentralvarmeanlegget styres etter instrukser fra styret. I sommermånedene holdes sentralvarmeanlegget avsteng. - Grill/matlaging kan tillates med gass og elektrisk grill. Vanlig kullgrill tillates ikke. - Blomsterkasser skal henge på innsiden av balkongrekkverket. - Det er forbudt å montere ventilator med tilslutning til avtrekk. Utleie: Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82183785

Lukk Sameiet

Tverrbakken 4D ligger på sjarmerende og hyggelige Torshov. Området er kjent for sine eldre klassiske gårder tegnet av arkitekt og tidligere byplansjef Harald Hals. Under utbyggingen ble det vektlagt lyse og luftige leiligheter med brede gater, store gårdsrom med grøntområder, samt store hyggelige og grønne parker. Området tilbyr mange lokale gleder som Kaffebrenneriet, Backstube eller Åpent bakeri, mens Grisen og Hva skjer på Soria Moria lokker med god stemning og smakfulle retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater - Trikkestallen er steder i nærheten som absolutt er verdt et besøk. Grünerløkka, med sitt brede utvalg av spisesteder, caféer og barer, er kun en kort spasertur unna. Sandaker Senter er umiddelbar nærhet og tilbyr bredt utvalg av butikker, her er det blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, frisører, apotek og spisesteder. Videre er det gangavstand til Torshovs rike utvalg av butikker og andre fasiliteter, som Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder som Vertshuset Oskar Braaten og Trikkestallen. Her finner man flott uteservering om sommeren. Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kaféer, restauranter og yrende uteliv. Cirka 10-12 minutters gange til Handelshøyskolen BI. Flotte rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. For den treningsglade finnes et stort tilbud av treningsmuligheter med blant annet Imperia Gym, Sats Nydalen, SATS Ringnes Park og Carl Berner, FitnessXpress avd. Storo, samt Myrens Sportssenter. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som på vinter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino. Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Joker (søndagsåpen), Kiwi, Rema1000, Coop Mega og Extra ligger kun en kort spasertur unna. Storo kjøpesenter ligger kun en kort spasertur unna boligen. Her finner man kles-, mat- og blomsterbutikker, vinmonopol, samt andre diverse butikker. Strøm-Larsen, som av mange anses som Oslos beste kjøttforretning/pølsemakeri, ligger også en kort gåtur unna.

Området bebyggelse består hovedsakelig av nyere og eldre blokkbebyggelse og klassiske gårder.

Fra Tverrbakken 4D er kort vei til god offentlig kommunikasjon. Fra Københavngata passerer buss 20 (Skøyen-Galgeberg), 21 (Helsfyr-Tjuvholmen) og 28 (Økern - Fornebu). Fra Torshovparken passerer buss 20 (Skøyen-Galgeberg), 30 (Nydalen - Bygdøy) og Flybussen. Fra Torshov passerer trikk 12 (Kjelsås - Majorstuen), 15 (Kjelsås - Majorstuen) og 18 (Rikshospitalet - Grefsen stasjon)

Nærliggende barnehager: - Torshovhagen Doremi barnehage - Oskar Braaten barnehage - Torshovtoppen barnehage Nærliggende skoler: - Lilleborg skole - Sagene skole - Nordpolen skole Nærliggende høyskoler: - Handelshøyskolen BI

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Sameiet mottok midlertidig brukstillatelse for oppføring av nye balkonger, samt isolering, forblending av fasade og ny vei, datert 2007. Byggesaken ble henlagt uten ferdigattest (sluttnotat) 30.10.2013 da brukstillatelsen var eldre enn 3 år. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer, datert 10.09.2025. Det foreligger godkjente originale byggetegninger for bygget. Det er vanskelig å tyde tegningene. Byggetegningene er vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger. Området er for øvrig regulert til: byggeområdet for boliger, tomt for offentlig bygning, friområde, byggeområde for barnehage/skole og spesialområde bevaring (kulturformål). Reguleringsplan: S-1522 og S-2255 Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: * Saksnummer: 202522121. Vossegata 32 - innvendige endringer og fasadeendringer. Siste dok. 06.01.2026. Vossegata 32 skal endre fasade i form av nye vinduer, balkongrekkverk og ny planløsning. De arbeider med prosjekter for øyeblikket. Siste dok. 06.01.2026. * Saksnummer: 202605350. Torshovgata 37 - utskiftning av balkongrekkverk, male balkongflater og himlinger tilknyttet balkonger, utskiftning av fasadeplater og vinduer, montering av screens for solavskjerming. Siste dok. 11.05.2026. * Saksnummer: 202516841. Vossegata 34 C - montering av isolert stålpipe. Siste dok. 23.03.2026 * Saksnummer: 202504555. Østgaards gate 44 - oppføring av leilighetsbygg. Siste bevegelse. Siste dok. 12.05.2026. I Østgaards gate 44 har et lite trehus blitt revet, med planer om å bygge et høyhus med kjeller og ti etasjer. Prosjektet fikk igangsettelsestillatelse i Februar 2026 og byggingen er i full gang. Se saksinnsyn og https://www.overtorshov.no/ for mer informasjon angående prosjektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/321/12: 02.08.1938 - Dokumentnr: 404794 - Erklæring/avtale vedr. taknedavløp m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:321 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1939 - Dokumentnr: 408395 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:321 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1966 - Dokumentnr: 507367 - Bruksrett Rettighetshaver Sivilforsvaret Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:321 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2026 - Dokumentnr: 456344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.02.1984 - Dokumentnr: 507903 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/3746 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 77 SEKSJONER 03.11.2016 - Dokumentnr: 1017455 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/3908 Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/3908 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/3908

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Interessenter og kjøper må legge til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Meget lys og luftig 2(3)-roms | Moderniseringsbehov | Høy 1. etg | Vestvendt balkong | VV + fyring ink.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sander Ringmann

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer