Storgata 14B

Laster visningspåmelding...

Storgata 14BMoss

1/22

Utvalgte bilder

Moss: Storgata 14B

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 380,-

Felleskost/mnd: 3 800,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Storgata 14B!

Skjermet beliggenhet i øverste etasje - midt i sentrum!

Lys og moderne selveier med balansert ventilasjon.

Solrik, sydvendt veranda på ca. 17 kvm.

Parkeringsplass og bod.

Flere barnehager og skoler i gangavstand.

Kun 4 min. til togstasjon og buss rett ved.

Flotte friområder, parker, badeplasser og strender i kort avstand.

Intimt og trivelig bofellesskap med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig. Med kjøpesentre, aktivitetssentre, handelsområde på Høyda og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innenfor kort avstand ligger det meste til rette for både fritid og en enkel hverdag. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, den urbane bydelen Verket, Nesparken eller Kanalområdet kun en rusletur unna!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 380,-

Totalpris:: 3 281 380,-

Felleskost/mnd:: 3 800,-

Totalt BRA:: 72 m²

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Storgata 14B, 1531 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, bad, soverom, sovalkove, stue/kjøkken, teknisk rom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré/gang, teknisk rom/bod, bad, sovealkove, soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på ca. 17 kvm. - Bod i fellesareal.

Bygget ble ominnredet og bruksendret i 2012, og består i dag av fire leiligheter fordelt på to etasjer. Et intimt og trivelig bofellesskap i skjermet bakgård midt i sentrum! Det er enkel adkomst fra merket parkeringsplass til felles inngangsparti der trapperom fører opp til 2. etasje. Leiligheten har fin planløsning med gjennomgående eikeparkett på gulv og nylig malte, slette vegger for et moderne uttrykk. Her bys det på entré med skyvedørsgarderobe for enkel orden i ytterklærne, et tidløst bad, kjøkken i delvis åpen løsning mot en stor stue og to soverom, hvorav original sovealkove og et er nyere etablert. Stuen er et åpent og lyst allrom med rom for møblering etter ulike behov, både spisestue og sofagruppe. Flere store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og mot syd er det utgang til veranda på ca. 17 kvm som vender ut mot skjermet, privat bakgård for sameiet. Veranda er oppført med tregulv for en lun følelse under bena og det er stilig rekkverk med glassfelt. Nyt avslapning eller hyggelige måltider med gode solforhold fra tidlig formiddag til ettermiddag. Kjøkkenet oppgitt fra 2011 ligger i åpen løsning mot stuen, men samtidig i egen sone. Innredningen har klassiske hvite fronter, mørk benkeplate i laminat og hvitevarer som integrerte stekeovn og platetopp, samt underbygget oppvaskmaskin. Blandebatteri er skiftet i nyere tid og og det er montert beskyttelsesplate på vegg bak vaskesone, samt fliser på vegg bak kokesone. Badet er oppgitt fra 2010, med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg i flismønster og tidløs innredning. Rommet har dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj, toalett, skuffeseksjon med heldekkende servant og røropplegg for vaskemaskin. Dusjsett med blandebatteri er skiftet i nyere tid. Leiligheten har en sovealkove som opprinnelig er godkjent soverom (se pkt. ferdigattest) og et nyere etablert soverom mot syd, begge med 1-stavs eikeparkett og moderne overflater. Soverom mot syd er etablert i del av stue med store vinduer mot egen uteplass. Rommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Sovealkoven har god størrelse og vinduer ut mot stuen for krav til dagslys. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og baderomsplater. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system i plast besiktet fra rørskap i teknisk rom. - Avløpsrør i plast. Avløpsrør er ikke nærmere befart av takstmann da rørene ligger skjult i konstruksjonen. - Balansert ventilasjon styrt via kjøkkenvifte. Aggregat er plassert i teknisk rom. - Varmtvannsbereder på 120 L fra 2010 plassert i kjøkkenbenk. Det anbefales alltid å plassere varmtvannsberedere i rom med sluk. - Oppvarming med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i bakgård som eies av sameiet. Plassene er merket. Øvrig parkering iht. områdets bestemmelser.

Selger opplyser: - Nymalte vegger. - Skiftet blandebatteri kjøkkenet. - Skiftet dusjhode/batteri.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansvar for oppdraget av daværende styreleder Roger Alven Det ble gjort utbedringer av nedløp til takrenner og installasjon av nye varmekabler. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Vanngjennomtrengning ved vinduet på soverommet, pga varmekabel til takrenner nedløp, var defekt. Se tidligere bemerkning. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Huset er verneverdig og har gjennom mange år hatt setningsskader, uten problemer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: I gårdsrommet, men saken løste seg etter at kommunen ble satt på saken og puben Old Irish, fikk nye påbud om søppelhåndtering. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave/takst 2017.

Norsk Byggsakkyndig AS

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Pulttak tekket med papp/folie. Grunnmur i betong. Fasader med pussede og malte fasadeplater. Betongtrapper og reposer og malte flater i felles oppgang. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags energiglass fra 2010. Fabrikkmalt glatt entrédør. Verandadør med malte trekarmer og 2lags energiglass. Sørvendt veranda på ca. 17 m² som vender ut mot en fredelig bakgård. Innvendig: Etasjeskillere av betong. Fabrikkmalte glatte dører. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Vinduer generelt nærmer seg en alder som normalt kan forventes av trevinduer og på bakgrunn av kombinasjon alder/slitasje må det påregnes at disse må skiftes i årene som kommer. Konsekvens/tiltak: På kort sikt anbefales vedlikehold som smøring av mekaniske deler og maling etc. for å forlenge levetiden. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terskel til verandadør har fuktskader som er overmalt. Verandadør generelt nærmer seg en alder som normalt kan forventes av dører og på bakgrunn av kombinasjon alder/slitasje må det påregnes at denne må skiftes i årene som kommer. Konsekvens/tiltak: På kort sikt anbefales vedlikehold som smøring av mekaniske deler og maling etc. for å forlenge levetiden. - Innvendig > Overflater Mindre fuktpåvirkninger på parkett ved balkongdør. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men ny eier vurderer selv tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er ikke tilkoblet fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt, foreligger det alltid fare for varmeutvikling og brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er ikke tilkoblet fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt, foreligger det alltid fare for varmeutvikling og brann. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Generelt har mer enn halvpart av våtrommets levetid passert. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må jevnlig overvåkes da mer enn halvpart av levetiden er passert, noe som kan medføre til plutselige skader. Det må på sikt påregnes oppgradering av våtrommet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Silikonfuger er noe bruksslitte. Generelt har mer enn halvpart av våtrommets levetid passert. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må jevnlig overvåkes da mer enn halvpart av levetiden er passert, noe som kan medføre til plutselige skader. Det må på sikt påregnes oppgradering av våtrommet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger; integrert stekeovn og platetopp, underbygget oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Fra Storgata er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor få minutter til fots eller med sykkel - enten du vil møte venner, nyte et godt måltid eller oppleve kulturelle begivenheter. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen og den urbane nyere bydelen Verket, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum, spisesteder, kafeer, barer og mulighet for en spasertur langs vannet. Med hele tre kjøpesentre, aktivitetssentre, treningssentre, populært handelsområde på Høyda og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud ligger det meste for både hverdag og fritid innen kort rekkevidde. Kråka FUS kulturbarnehage ligger noen få meter unna og det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager, lekeplasser og rekreasjonsområder for små og store. Til tross for at du bor midt i byen er det kort vei til flotte friområder. Under 200 meter fra boligen ligger hyggelige Kirkeparken, en grønn park med paviljong som blir til skøytebane om vinteren, og rett bortenfor ligger Kirketorget med nyere lekeområde for de minste. Gågata starter også her og fører hele veien til bydelen Møllebyen. Det tar ca. 10 minutter å gå til den populære stranden Sjøbadet, og det er enda kortere til Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Rabben på Verket, der Mosseelva møter sjøen, ligger ca. 10 minutter gange unna, og er et flott nyere område i Moss med bypark og sandstrand. Videre er det kort gangavstand til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender. Her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 7 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 1 minutt fra boligen. Med kun 4 minutter til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden er beliggenheten helt ypperlig for pendlere eller deg med frekvent kommunikasjon til byene rundt Moss. Fra kanalområdet, ca. 800 meter unna, er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene som er gratis for passasjerer uten kjøretøy.

Storgata (busstopp): 1 min. gange Moss stasjon: 4 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Kråka FUS barnehage: under 1 min. gange Glassverket barnehage: 10 min. gange Skarmyra barnehage: 13 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 13 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 7 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring og ominnredning til 4 boenheter datert 14.01.2012. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. I følge brukstillatelse kan ferdigattest utstedes når følgende mangler dokumenteres rettet: - Provisorisk utførelse av rekkverk på balkong for boenheter i 2. etasje. - Vilkår om opparbeidelse av gårdsplass som skiller mellom uteoppholdsareal, parkering og manøvrering, og areal for renovasjonsordning. Det foreligger tegninger ifm. ominnredning og bruksendring datert 2010. Det er følgende endringer mot dagens løsning: - Det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken og kjøkkenet er etablert i opprinnelig bod. Omgjøring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel er søknadspliktig. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel (soverom) er ikke søknadspliktig. - Dagens dusjnisje er i følge tegninger etablert i en liten del av bod. Leiligheten var slik ved innflytting etter ominnredning og det er selger bekjent ikke utført noen endring her. - Alkoven er i følge tegninger godkjent som et soverom, dog med vindu mot nord som er antatt fjernet med bakgrunn i tinglyst forpliktelse. I følge vedtak om godkjent søknad om rammetillatelse måtte det tilrettelegges for at krav til dagslys oppfylles tross tetning av åpninger. I søknad om tillatelse til tiltak er det hensyntatt at vindusåpninger tettes og aktuelle rom ble derfor prosjektert med lysåpning mot tilliggende rom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Adkomst fra kommunal vei med veirett over naboeiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger i sameiet.

Eiendommen ligger primært i område regulert til forretning/konto. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 483m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 75 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Området er moderat støyutsatt. Boliger og tiltak er tillatt, men kan kreve støyfaglige vurderinger og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende støyforhold. Delareal: 483 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 483 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3. Området har kulturhistoriske verdier. Endringer og tiltak skal ta hensyn til eksisterende bebyggelse og miljøets historiske karakter. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 483 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: S27. Delareal: 483 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3. Området har kulturhistoriske verdier. Endringer og tiltak skal ta hensyn til eksisterende bebyggelse og miljøets historiske karakter. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 261. Navn: Sundbryggene. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.06.1998. Delareal: 482 m2. Formål: Forretning/Kontor. Delareal: 1 m2. Formål: Bolig/Forretning/Kontor.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2020/9: 29.09.1871 - Dokumentnr: 904195 - Bestemmelse om bebyggelse vedr vindu Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2020 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre servitutt, vanskelig å tyde. Megler innehar utskrift av dokument, ta kontakt ved spørsmål. 08.04.1913 - Dokumentnr: 906395 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2020 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre servitutt, vanskelig å tyde. Megler innehar utskrift av dokument, ta kontakt ved spørsmål. 30.04.1970 - Dokumentnr: 2466 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2020 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av Storgata 14 (og senere eiere) er forpliktet til å mure igjen vinduene mot Storgata 12 så snart dette gjør det nødvendig iht. bygningslovens bestemmelser ved fremtidig utnyttelse av Storgata 12. 13.03.1975 - Dokumentnr: 1734 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2020 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av Storgata 14 (og senere eiere) er forpliktet til å mure igjen åpningene med midlertidige dører og vinduer i vegger i nabogrenser når utnyttelse av naboeiendommene tilsier det.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Lys selveier i øverste etasje - Tilbaketrukket beliggenhet midt i sentrum - Veranda og parkeringsplass - 4 min. til tog

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer