Bygdøy allé 20Bygdøy - Frogner
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Bygdøy - Frogner
- Bygdøy allé 20
- Prisantydning
- 5 490 000,-
- Totalpris
- 5 638 443,-
- Felleskost/mnd
- 3 896,-
- BRA-i
- 43 m2
FROGNER
Stilren og lekker 2-roms hjørneleilighet med solrik balkong | Heis | Fyring og v.vann inkl. | Perfekt førstegangskjøp
Velkommen til vakre Bygdøy allé 20! En lekker og moderne 2-roms hjørneleilighet med gjennomtenkte løsninger og nøye utvalgte materialvalg. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med heisadkomst, og byr på en luftig planløsning og en hyggelig balkong med utsikt mot vakre Frogner-gårder. Sameiet har en pent opparbeidet og frodig bakgård som gir et hyggelig uteareal for beboerne. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod. En svært attraktiv Frogner-beliggenhet omgitt av klassiske bygårder og et levende bymiljø. Her kombineres det urbane med det etablerte og sjarmerende, med caféer, restauranter, butikker og servicetilbud rett utenfor døren. Frognerparken og Solli plass ligger i kort gangavstand, og området har gode kollektivforbindelser med buss og trikk.
Solforhold
Selger opplyser om sol fra morgenen til ca. 14:30 på balkong, deretter sol i en stor og trivelig bakgård.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1936
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 490 000,-
- Omkostninger:
- 138 560,-
- Fellesgjeld:
- 9 883,-
- Totalpris:
- 5 638 443,-
- Felleskost/mnd:
- 3 896,-
- Fellesformue:
- 2 773,-
- Totalt BRA:
- 45 m2
- Energimerking:
- F - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0380/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Bygdøy allé 20, 0262 Oslo
Gnr. 212, bnr. 24, snr. 43 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Bodil Louise Næss
Kjøpesum og omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning) 9 883,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 499 883,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 137 470,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 560,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 151 560,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 638 443,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 651 443,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1936
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 45 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.
Antall soverom
1
Solforhold
Selger opplyser om sol fra morgenen til ca. 14:30 på balkong, deretter sol i en stor og trivelig bakgård.
Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: entré, stue/kjøkken, baderom og soverom med utgang til balkong, i tillegg til ekstern bod. I tillegg disponerer leiligheten en frodig, felles bakgård med sykkelparkering.
Standard
Leiligheten ligger i 4. etasje i en bygård fra 1935 med personheis, dørcalling, felles varmtvann og radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, soverom med utgang til balkong og bad, i tillegg til ekstern bod. I 2018 ble veggen mellom stue og kjøkken revet, noe som har gitt boligen en mer åpen, sosial og tidsriktig løsning. Overflatene ble også malt, og balkongen fikk treheller. Stue: - Stuen fremstår som et hyggelig og innbydende oppholdsrom med god romfølelse og en klassisk, urban atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir rommet en sosial og moderne karakter, og gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, spiseplass og naturlige soner for hverdagsliv og gjester. Med himlingshøyde på ca. 2,65 meter oppleves rommet luftig, og de malte overflatene gir et lyst og behagelig uttrykk. Kjøkken: - Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og praktisk planløsning. Innredningen har profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og en flott heltre benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys gir et ryddig og funksjonelt uttrykk. Dette er et kjøkken som passer godt både til hverdagsmatlaging og hyggelige middager med venner. Soverom: - Soverommet er et rolig og behagelig rom med plass til seng og ønsket garderobeløsning. Rommet har en lun atmosfære og direkte adkomst til balkong, noe som gir en ekstra fin kvalitet i hverdagen. Her kan man åpne døren ut mot frisk luft og få en skjermet start på dagen. Balkong: - Leiligheten har en hyggelig balkong på ca. 1,6 m² med adkomst fra soverommet. Balkongen har betongkonstruksjon, rekkverk og tremmer på dekket, og fungerer som en sjarmerende liten uteplass midt i byen. Dette er et fint sted for morgenkaffen, litt frisk luft eller en rolig stund utendørs. Bad: - Badet er flislagt og praktisk innredet med dusj på gulv, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av benkeskap med profilerte fronter, hyller i stål, speil og belysning over servant. Rommet gir et ryddig og funksjonelt uttrykk med de viktigste fasilitetene samlet på en god måte. Bod: - Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 2 m². Boden gir praktisk ekstra lagringsplass for sesongutstyr, kofferter, sportsutstyr eller andre eiendeler man ønsker å oppbevare utenfor leiligheten. Teknisk installasjon: - Oppvarming: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmtvann: Felles varmtvann i bygget. - Vannrør: Ledningsnett for vann består av eldre kobberrør, samt rør-i-rør-system med fordelerskap på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern. Sameiet har planlagt rehabilitering av VVS, bad og elektro, herunder blant annet arbeider knyttet til bad og nytt brannvarslingsanlegg. - Stoppekran: Hovedstoppekran er felles og plassert i kjeller. Det er lokale stoppekraner til badet. - Ventilasjon: Naturlig/oppdriftsventilasjon. - Kjøkken har kullfilterventilator. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. - Varmekabler på bad. - El-tilsyn ble gjennomført 03.12.2021. - Dørcalling: Bygningen har dørcalling. - Heis: Bygningen har personheis. - Brann/lyd: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 dB lydmotstand. Overflater: - Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Bad har flislagt gulv på betong. Balkong har tremmer/treheller på dekke. - Vegger: Innvendige vegger har sparklede og malte overflater på plater/murpuss. Bad har flislagte vegger. - Himling: Himling består av sparklede og malte plater på bad og deler av kjøkken/soverom. Himlingshøyde er målt til ca. 2,65 meter i stue/kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv – bad: - Årsak/beskrivelse: Badet har flislagt gulv på betong, sluk i støpejern og sluk i plast i dusjsonen. Fall mot sluk og slukhøyde er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. - Avvik: Sluk i støpejern mangler vannlås og klemring. Dette gir økt risiko for lekkasjer, fuktskader og luktproblemer. TG2 er også gitt på grunn av alder sett opp mot forventet levetid på vanntett sjikt og sluk. - Tiltak: Forholdet bør følges opp ved renovering/oppgradering av badet. Sameiet har opplyst at det er planlagt renovering av bad. Våtromsvegger – bad: - Årsak/beskrivelse: Badet har flislagte vegger. Badet er ifølge eier pusset opp i 2011, og dokumentasjon ble fremvist under befaringen. - Avvik: Våtromsvegger skal ha vanntett sjikt/membran i våte soner. Konstruksjonen har normalt en forventet levetid på ca. 15–20 år, og TG2 er gitt på grunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Tiltak: Badets vegger bør holdes under oppsyn. Ved fremtidig oppgradering/renovering bør membran og våtromskonstruksjon oppgraderes etter gjeldende krav. Vinduer: - Årsak/beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. - Avvik: Vinduer er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne enn ved nyere vinduer. TG2 er gitt på grunn av alder sett opp mot forventet levetid og normal bruksslitasje. - Tiltak: Vinduer bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes. Utskiftning kan vurderes på sikt, særlig med tanke på bedre isolasjon og komfort. Ytterdører: - Årsak/beskrivelse: Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 dB lydmotstand. - Avvik: Balkongdør/ytterdører er av noe eldre dato. Det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon, blant annet knyttet til varmetap. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Tiltak: Dørene bør vedlikeholdes og justeres ved behov. Utskiftning kan vurderes på sikt ved ønske om bedre isolasjon, tetthet og funksjon. Etasjeskiller: - Årsak/beskrivelse: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. - Avvik: Det bør generelt påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue/kjøkken. TG2 er gitt etter toleransekrav i NS3600, hvor skjevheter mellom 15–30 mm over hele gulvets lengde gir TG2. - Tiltak: Ingen strakstiltak er angitt. Eventuelle tiltak vil typisk være avretting/justering ved fremtidig oppussing dersom man ønsker et rettere gulv. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Årsak/beskrivelse: Avløpsrør er i støpejern. Ledningsnett for vann består av eldre kobberrør og rør-i-rør-system med fordelerskap på bad. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad. Vanntrykk og avløpsfunksjon er undersøkt og funnet ok. - Avvik: Deler av røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Dette gir forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Tiltak: Røropplegg bør holdes under oppsyn. Sameiets planlagte rehabilitering av VVS, bad og elektro vil være relevant oppfølging. Varme generelt: - Årsak/beskrivelse: Leiligheten har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Avvik: TG2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet gir forhøyet risiko for lekkasjer fra radiatorer og røropplegg. - Tiltak: Radiatorer og tilhørende rør bør holdes under oppsyn. Ved tegn til lekkasje, rust eller funksjonssvikt bør fagkyndig kontaktes. Ventilasjon: - Årsak/beskrivelse: Ventilasjon består av manuell lufting via vinduer i soverom, friskluftsventil i stue/kjøkken, oppdriftsventilasjon på bad, luftespalte under baderomsdør og kullfilterventilator på kjøkken. Avtrekk ble undersøkt og vurdert som noe begrenset. - Avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Soverom har ikke tilstrekkelig tilluft utover åpning/lukking av vinduer. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG2. - Tiltak: Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for bedre tilluft. Ventilasjon bør vurderes forbedret ved fremtidige oppgraderinger. Overflater på innvendige gulv: - Årsak/beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. - Avvik: TG2 er gitt på grunn av noe slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Tiltak: Gulvene kan vedlikeholdes, slipes eller overflatebehandles ved behov/ønske. Dette er typisk et kosmetisk oppgraderingspunkt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – bad: - Årsak/beskrivelse: Hulltaking er ikke utført fordi badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Ifølge forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Avvik: Bygningsdelen er ikke undersøkt med hulltaking, og er derfor satt til TGIU. - Tiltak: Ingen konkrete tiltak er angitt. Ved behov kan ytterligere undersøkelser vurderes av fagkyndig, men ordinær hulltaking er ikke utført grunnet konstruksjonen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Parkering
Sameiet har ingen parkeringsplasser. Eiere, leietakere og besøkende henvises til gateparkering i offentlige tilliggende gater. Det er kun tillatt å parkere i bakgården i forbindelse med serviceoppdrag og arbeider på eiendommen bestilt av styret.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:
2018:
– Revet vegg mellom stue og kjøkken, som har ført til en åpen stue-/kjøkkenløsning.
– Malt overflater.
– Treheller på verandaen.
Oppgraderinger i sameiet:
I regi av sameiet er det utført ny taktekking i 2024. Det er videre planlagt rehabilitering av VVS, bad og elektro, herunder nytt brannvarslingsanlegg.
Modernisert/Påkostet år: 2024 | 2025 | 2026
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier? - 23. mars 2018. Selges eiendommen som et dødsbo? - Nei. Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Nei. Har du kjennskap til eiendommen? - Nei. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja. Polisenummer: 8003969. Forsikret i: Gjensidige. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Rune Kristiansen / 2011 Sarnafilmembran på gulv Støping av gulv Membran på vegger Flislegging av gulv og vegger med keramiske fliser Silikon i overgang vegg/vegg og vegg/gulv Strandard slukrist 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Rune Kristiansen / 2011 Sarnafilmembran på gulv Støping av gulv Membran på vegger Flislegging av gulv og vegger med keramiske fliser Silikon i overgang vegg/vegg og vegg/gulv Strandard slukrist 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Rune Kristiansen / 2011 Sarnafilmembran på gulv Støping av gulv Membran på vegger Flislegging av gulv og vegger med keramiske fliser Silikon i overgang vegg/vegg og vegg/gulv Strandard slukrist 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Entreprenørbedrift AS i 2024 Skiftet papp på hovedtak i niende etasje og tilhørende bygningsdeler 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT Teknikk Serwent i 2025 Nye vann og avløpsrør ut til kommunale rør i Gabels gate 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: Fjernet oljefyr og tilknyttet fjernvarme 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport juni 2026 Side 5 av 5 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja Beskriv: Årsmøtet har vedtatt å rehabilitere vvs og elektro.
Bygningssakkyndig
Magnus Rokke
Innbo og løsøre
Alle hvitevarer medfølger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Hvilke fastmonterte gjenstander medfølger ikke handelen:
- Lysekrone i entreen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarmingen er oppgitt som fjernvarme, med vannbåren varmefordeling.
Informasjon om strømforbruk
Beregnet levert energi er totalt 11 155 kWh pr. år, hvorav 1 755 kWh er elektrisitet og 9 400 kWh er fjernvarme. Selger opplyser om at årlig strømforbruk er opplyst til ca. kr 3 500,- inkludert nettleie. Det er inngått avtale om Norgespris for en eller flere strømmålere eller fjernvarme tilknyttet boligen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 896,- pr. mnd
Inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles fyring og varmtvann (a-konto), internett, bodleie, bygningsforsikring og generell drift og vedlikehold av sameiet.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Seksjonsutgifter: kr 1 561,-
- Bodleie: kr 130,-
- Felleskostnader lik: kr 1 642,-
- A-konto oppvarming: kr 563,-
Oppvarming og varmtvann betales a-konto. Forbruket avregnes årlig.
Sameiet planlegger et omfattende rehabiliteringsprosjekt som vil medføre en betydelig økning i felleskostnadene. For en seksjon med median sameiebrøk er økningen estimert til kr 3 210,- per måned i byggeperioden og kr 3 716,- per måned i nedbetalingsperioden. Det er vedtatt å innføre en IN-ordning for det nye lånet.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkludert i felleskostnadene. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 410 100,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 640 399,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Bygdøy Alle 20 er et eierseksjonssameie som består av 147 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet eier også to tidligere vaktmesterleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets hjemmeside er ba20.no. Høydepunkter fra nylige årsmøter: * Innkalling til årsmøte 26. mai 2026: Hovedsak er forslag om en samlet rehabilitering av bygningsmassen (VVS, våtrom, elektro, varmeanlegg, vinduer, balkongdører og fasade). Andre saker er salg av sameiets vaktmesterleiligheter, låneopptak på inntil 98 MNOK og innføring av IN-ordning. Felleskostnadene ble økt med 21 % fra 1. januar 2026. * Ekstraordinært årsmøte 9.-16. juli 2025: Behandlet salg av sameiets to vaktmesterleiligheter for å styrke en anstrengt økonomi. * Protokoll fra årsmøte 12. mai 2025: Godkjente regnskap for 2024, fastsatte styrehonorar til 250 000 kr, vedtok betalingsløsning i vaskeriet og ga styret mandat til å kartlegge vinduer for utskifting. Ny ekstern styreleder ble valgt. Sameiet planlegger et omfattende rehabiliteringsprosjekt som skal behandles på årsmøtet i mai 2026. Prosjektet omfatter VVS, våtrom, elektro, varmeanlegg, vinduer, balkongdører og fasade. Bakgrunnen er at VVS-anlegget i hovedsak er fra byggeåret 1936 og har overskredet teknisk levetid. For å finansiere prosjektet er det foreslått et låneopptak på inntil 98 millioner kroner, noe som vil medføre en betydelig økning i felleskostnadene. For en seksjon med median sameiebrøk er økningen estimert til 3 210 kr/mnd i byggeperioden og 3 716 kr/mnd i nedbetalingsperioden. Det er også foreslått å innføre en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Sameiet har fellesvaskeri med betalingsløsning. Vaskeriet er åpent hverdager kl. 08.00–22.00, og søn- og helligdager kl. 12.00–22.00. Hver seksjon disponerer én kjellerbod. Det er ikke tillatt å endre fasaden, inkludert utskifting/maling av vinduer eller oppsetting av skilt og antenner, uten forhåndsgodkjenning. Blomsterkasser på balkonger må henges på innsiden. Støyende oppussingsarbeid er kun tillatt mellom kl. 08.00 og 17.00 på hverdager. Det skal være stille i gården mellom kl. 23.00 og 08.00. Det er kun tillatt med kullfiltervifte på kjøkken. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. I februar 2026 oppsto en omfattende vannskade i bygget etter at en montør boret i et vannrør. Saken er under håndtering med forsikringsselskapet. Bygget er gammelt og pipenes tilstand er uavklart. De leilighetene som har pipe, har dermed ingen garanti for at peis kan benyttes.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Styregodkjenning er ikke påkrevd. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 9 883,- pr. 18.06.2026
Sameiet har følgende lån:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208520857
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 1 390 602,-
Andel av saldo: kr 9 882,91
Innfrielsesdato: 30.09.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,05 %
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Sameiet har ikke en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 2 773,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: Underskudd på kr 3 763 740,-. Resultatet ble ført mot egenkapital. * Arbeidskapital per 31.12.2025: kr 388 515,-. * Sameiet har negativ egenkapital, noe som forklares med at verdien av bygget ikke føres i balansen i eierseksjonssameier. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 21 % fra 1. januar 2026. Dette ble begrunnet med økte kommunale avgifter, økt forsikringspremie og for lav likviditetsbuffer. Årsmøtet i mai 2026 skal behandle et forslag om låneopptak på inntil 98 millioner kroner for å finansiere et omfattende rehabiliteringsprosjekt. Et slikt vedtak vil medføre en betydelig økning i felleskostnadene.
Vedtekter og husordensregler
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet inventar, utstyr (vannklosett, varmtvannsbereder, etc.), apparater, skap, benker, innvendige dører, overflater, gulvbelegg, varmekabler, membran, sluk, samt rør, ledninger og sikringsskap fra og med første hovedsikring. Seksjonseieren skal også vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås, og rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter blant annet reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag og bærende veggkonstruksjoner.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å holde hund eller annet husdyr som kan være til sjenanse for beboerne. Husdyr skal ikke etterlates alene i leiligheten dersom dette medfører støy. Ved gjentagende klager kan det forlanges at husdyret flytter. Det er strengt forbudt å legge ut fuglemat. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården, og hund må holdes i bånd i fellesarealer.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80039609
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 340,8 kvm (eiet)
Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene inkluderer bakgård, inngangspartier, trapper, korridorer, søppelbod og sykkelbod.
Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.
Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.
Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket til på attraktive Gimle/Søndre Frogner, en av Oslos mest klassiske og ettertraktede adresser. Her bor du langs vakre Bygdøy allé, kjent for sine majestetiske kastanjetrær, elegante bygårder, ambassader og særpregede bygårdsarkitektur. Området har en rolig, eksklusiv og etablert atmosfære, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Dette er en beliggenhet hvor hverdagen virkelig kan leves til fots. I nærområdet finner du et rikt utvalg av hyggelige kaféer, delikatesseforretninger, nisjebutikker og anerkjente spisesteder, herunder populære FAN. For en rolig kveld ute ligger Gimle kino kun få minutters gange unna, mens Solli plass, Skillebekk, Frogner og Aker Brygge byr på ytterligere servicetilbud, restauranter og byliv i umiddelbar nærhet. For den som setter pris på grønne omgivelser, er beliggenheten svært god. Frognerparken ligger i behagelig gangavstand og byr på flotte turmuligheter, åpne grøntarealer og rekreasjon året rundt. I tillegg er veien kort til Frognerkilen og Bygdøy, med fine tur- og sykkelmuligheter, museer, badeplasser og vakre naturomgivelser. Populære Huk nås enkelt med buss 30 fra Frogner kirke. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Frogner kirke, kun ca. 3 minutters gange unna, går busslinje 30 og 31, mens trikkelinje 12 går fra Lille Frogner allé ca. 4 minutter unna. Nationaltheatret stasjon ligger ca. 17 minutters gange fra leiligheten og gir enkel tilgang til T-bane, tog og øvrige kollektivforbindelser. Oslo S nås effektivt med kollektivtransport, og området gjør det enkelt å bevege seg både vestover, østover og inn mot sentrum. For den treningsglade finnes SATS Solli plass kun ca. 7 minutters gange unna, i tillegg til Friskis & Svettis Oslo, Inkognito terrasse balløkke og Trafotaket streetbasketanlegg i nærområdet. Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer bymessig komfort, klassisk Frogner-sjarm og enkel tilgang til både kultur, servering, shopping, trening og rekreasjon.
Offentlig kommunikasjon
Frogner kirke: ca. 3 min gange, busslinje 30 og 31. Lille Frogner allé: ca. 4 min gange, trikkelinje 12. Nationaltheatret stasjon: ca. 17 min gange, totalt 10 ulike linjer. Nationaltheatret T-bane: ca. 17 min gange, linje 1, 2, 3, 4 og 5. Oslo S: ca. 9 min med kollektivtransport, totalt 24 ulike linjer.
Skoler og barnehager
Barnehager i nærområdet:
- Tusindhuus barnehage: ca. 2 min gange.
- Hydroparken barnehage: ca. 4 min gange.
- Skillebekk barnehage: ca. 5 min gange.
Skoler:
Uranienborg skole. Ca. 11 min gange.
Ruseløkka skole. Ca. 12 min gange.
Majorstuen skole. Ca. 22 min gange.
Kristelig gymnasium grunnskole: ca. 20 min gange.
Fagerborg skole. Ca. 6 min.
Hartvig Nissens skole: ca. 7 min gange.
Oslo Handelsgymnasium: ca. 10 min gange.
Fritid / trening
Inkognito terrasse balløkke: ca. 9 min gange.
Trafotaket streetbasketanlegg: ca. 9 min gange.
SATS Solli plass: ca. 7 min gange.
Friskis & Svettis Oslo: ca. 14 min gange.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.11.1935 (attestert 14.11.1938). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest, oppføring av bygningstekniske installasjoner (rørinstallasjoner), datert 13.02.2024 - Ferdigattest, endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 08.12.2015 - Ferdigattest, endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 15.10.2008 - Ferdigattest, fasadeendring, datert 12.07.2000 - Ferdigattest, endring/reprasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 11.03.1999 - Ferdigattest (for mindre arbeider), utskifting vinduer, datert 14.12.1990 - Ferdigattest (for mindre arbeider), utvidelse av eksisterende balkonger, datert 17.10.1990 - Ferdigattest for mindre arbeider, ny veranda på eksist. tak i 8.etg., datert 23.05.1984 - Ferdigattest (for mindre arbeider), innredning dusj/v.c. (hybelleilighet) i 1.etg., datert 05.10.1977 Det foreligger rammetillatelse for etablering av solcelleanlegg på tak, datert 29.06.2023. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetegninger, udatert (attestert 14.11.1938).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i reguleringsplan S-2255 Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan S-161GO Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, m.fl., vedtatt 17.10.1940. Planen er helt eller delvis opphevet av Kommuneplan 2015. - Kommunedelplan KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. I henhold til bestemmelsene skal tilrettelegging for ferdsel og opphold avveies i forhold til kulturminneinteressene, og nye tiltak skal ivareta viktige bevaringshensyn. Søknads- og meldepliktige tiltak på disse arealene skal forelegges Byantikvaren for uttalelse før vedtak og realisering.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1936/303141-1/105 23.06.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1936/303681-1/105 29.07.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1936/303682-1/105 29.07.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra Bygdø alle 24 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1936/303683-1/105 29.07.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1936/303732-1/105 04.08.1936 ERKLÆRING/AVTALE ang begrensninger i utleiemulighetene Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1995/416-1/105 03.01.1995 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelsen om begensning i utleiemulighetene utgår. 1975/506379-105/105 04.04.1975 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumentet er en begjæring om oppdeling av eiendommen i 149 eierseksjoner. Sameiet har en panterett på 10 000 kr i hver seksjon for å dekke fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter den første tinglyste kjøpesummen. Ved vesentlig mislighold kan sameiet pålegge eieren å flytte. 1975/506379-104/105 04.04.1975 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER SEKSJON NR 1-2, OG NR 5-149 HAR ANDEL AV SNR 3 OG 4
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- kr. 4 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (37%)
- Jobber i hage/hus (2%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
64%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Sisilie Berg
Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?