Thueveien 1A

Laster visningspåmelding...

Thueveien 1A

1/65

Utvalgte bilder

Thueveien 1A

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 241 100,-

Kommunale avg.: 21 045,- per år

BRA-i: 222 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på øvre Teie!

Velkommen til Thueveien 1A – en moderne og romslig enebolig fra 2019, perfekt beliggende midt på Teie. Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kort gangavstand til Teie Torv med butikker, kafeer og servicetilbud, samtidig som sjø, strand og flotte turområder ligger like i nærheten. Boligen byr på hele seks soverom, to stilrene baderom og flere innbydende oppholdsrom – inkludert en lys stue med peisovn, moderne kjøkken i åpen løsning, stor loftsstue og både takterrasse og balkong for lune utestunder. Planløsningen er gjennomtenkt med gode soner for både familieliv og privatliv, og gir fleksibilitet til en hver livssituasjon. Dette er et hjem som kombinerer komfort, plass og beliggenhet – et perfekt valg for den som ønsker det beste av både byliv, natur og sjø i hverdagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Soverom:: 6

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 251 100,-

Totalpris:: 10 241 100,-

Kommunale avgifter:: 21 045,- per år

Totalt BRA:: 268 m²

Tomteareal:: 715,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Thueveien 1A, 3121 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 222 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 268 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, Gang m/trapp, Vaskerom, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kontor
BRA-e: 33 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 130 kvm

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Kjøkken m/trapp, Stue, Bad, Garderobe, Soverom
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Stue m/trapp
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse- og balkongareal

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Drivhus
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig drivhus er oppmålt til 13m².

Denne innholdsrike eneboligen byr på gjennomtenkte planløsninger og store rom som gir plass til både felleskap og privatliv. Her finnes flere alenesoner, perfekt for både familieliv og gjester. Boligens rominndeling er som følger; 1. etasje: Romslig VINDFANG med stor skyvedørsgarderobe HALL/GANG med trapp til 2. etasje og dører til etasjens fire soverom, baderom og vaskerom. 4 romslige SOVEROM BADEROM med badekar, toalett og servantinnredning 2. etasje: STUEN med utgang til en flott takterrasse på ca. 25 kvm – perfekt for sommerdager, grilling eller rolige kvelder. 2 romslige SOVEROM (et brukes i dag som garderoberom) BADEROM med dusj, toalett og innredning med dobbelservant Loftetasje: LOFTSSTUE som gir ekstra fleksibilitet – enten som TV-stue, lekerom eller et fredelig sted å trekke seg tilbake. Herfra er det utgang til en inntrukket og overbygd balkong.

Velkommen til en romslig og moderne enebolig oppført i 2019 og som holder en normalt god standard og gir et moderne og godt inntrykk. Boligen er med sine seks soverom, store oppholdsrom og to lekre baderom, et hjem som gir plass til både familieliv og privatliv. Vindfang og entrè Boligen ønsker velkommen med en romslig entré som leder videre inn til en innbydende hall og gang, hvor det er gulvvarme i begge rom. Vindfanget er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe, praktisk for klesoppheng, evt. oppbevaring. Videre er det fra hallen dører til etasjens 4 soverom, baderom og vaskerommet. En pen trapp fører videre opp til andre etasje. Stue: Opp i husets andre etasje åpner det seg en lys og luftig etasje med et sosialt samlingspunkt i den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Sentralt plassert i rommet står en varmeeffektiv peiseovn og via dør terrassedør på sydvegg er det utgang til en flott takterrasse på ca. 25 kvm – perfekt for sommerdager, grilling eller rolige kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en fin og åpen løsning til stuen. Innredningen har rikelig med både benke- og skapplass og slette fronter i høyglans. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp, samt en fritthengende ventilatorhette fra Røros. Under benkeskapet er det montert waterstopp. Loftsstuen: Helt øverst venter en stor og trivelig loftstue som gir ekstra fleksibilitet – enten som TV-stue, lekerom eller et fredelig sted å trekke seg tilbake. Herfra er det utgang til en inntrukket og overbygd balkong med impregnert gulv, som gir en lun og privat uteplass med god plass til møblering. Boligens 2 baderom - begge badene er utført med delikate og moderne fliser, og fremstår svært stilrene. Bad i 1. etasje: Baderommet er flislagt både på gulv og vegger og varmekabler i gulv gir en lun varme. Av innredning er det badekar, dusjhjørne, og vegghengt toalett. Baderomsinnredning av servantbenk nedfelt i innredning med skuffer og speil over. Downlights i himling og ventilasjon via ventilasjonsanlegget. Bad i 2. etasje: Også dette baderommet er flislagt på vegger og gulv og med varmekabler i gulv. Innredning av dusjhjørne, vegghengt toalett, og baderomsinnredning av dobbelservant nedfelt i innredning med skuffer med speilskap over. Downlights i himling og ventilasjon via ventilasjonsanlegget. Vaskerom Rommet er praktisk plassert i husets 1. etasje og innredet med benk, nedfelt skyllekum i skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har fliser på både gulv og vegger, samt malte plater i himling. Her finner du også ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning, 300 liters bereder, vannskap med rør-i-rør-system og stoppekran. De 6 soverommene Boligen har hele 6 soverom - fordelt med fire i 1. etasje og to i 2. etasje. Alle rommene er i god størrelse og et av rommene er innredet med skyvedørsgarderobe. Det ene rommet benyttes i dag som garderoberom. Innvendig overflater: Boligen har lyse og moderne overflater med en kombinasjon av flis og 1-stavs parkett på gulv. Veggene er hovedsakelig malt gips, mens loftstuen har panel som gir et lunt preg. I himlingene er det malte gipsplater og panel på loftstue. Downlights er installert både i stue/kjøkken og på loftstue, som bidrar til et lyst og stilrent uttrykk.

Parkering i eget gårdsrom, samt i integrert garasje. Det er elbillader på yttervegg.

- Bygget murer og lagt belegningsstein. - Satt opp bod og drivhus. - Bygget om soverom til walk-in.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Mur og belegningstein utført av Strandmann. - Manglende lufting av avløp oppdaget og utbedret av selger. - Planlagt ny fastlandsforbindelse. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Arealverdi AS

Enebolig fra 2019 beliggende i familievennlige omgivelser på Teie. Eneboligen har en integrert garasje på 24m² samt en utvendig bod på 9m². Garasjen har aluminiumsport m/ automatisk portåpner. Boligen fremstår i velholdt stand, men bærer preg av noe alder og slitasje. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er iht. tidligere salgsoppgave oppført iht. teknisk byggeforskrift, TEK 17. Innvendig har boligen følgende rominndeling: 3 Etg. Loftstue - 27m² 2. Etg. Stue/kjøkken - 62,4m² Soverom - 12,2m² Garderobe - 11,6m² Bad - 8,2m² 1. Etg. Gang - 21,5m² Entré - 6,8m² Bad - 8,2m² Vaskerom - 5,3m² Soverom - 10,1m² Soverom - 15,4m² Soverom - 13m² Soverom - 10,9m² UTVENDIG: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ref. Færder kommunes støysonekart ligger eiendommen innenfor gul støysone. Boligen er også plassert nærmere nabobebyggelse enn 8m. Vinduenes egenskaper er således ikke er dokumentert eller nærmere vurdert i forhold til ev. brann og lydkrav. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre ut ifra stue i 2 og 3 etg. Utgang fra stue i 2 etg. til sydvendt terrasse over garasje med beiset/malt terrasedekke. Det er også utgang til østvendt takterrasse i 3 etg. med malt tredekke. INNVENDIG: Innvendig er det flislagt gulv i hall og 1-stavs parkett i øvrige oppholdsrom. Veggene har trepanel i 3 etg. For øvrig består veggene av sparklet og malt gips. Innvendige tak har malte plater. I 3 etg. er det trepanel i himlingen. Boligen har isolert stålpipe tilsluttet vedovn i 2 etg. Boligen har malt tretrapp med beisende trinn og malt rekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 3 etg. ble det registret 15mm høydeforskjell gjennom stuen. Ref. NGU`s kart over radonforekomster ligger eiendommen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Vuredering er basert på at det foreligger ferdigattest og at nødvendige kontroller er utført. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert på vaskerom. - Fordelingsskap med automatsikringer plassert på vaskerom, totalt 23 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. - Det er etablert varmekabel i entré, vaskerom og baderom. - Boligen har røykvarslere og pulverapparat. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2019. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer er av naturstein. Relativt flat tomt. Pent opparbeidet med plen, støttemurer i granitt og belegningsstein i gårdsplass. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Tomteforhold > Forstøtningsmurer_ Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det ble påvist noe skjevhet i utvendige støttemurer. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille mellom 2 og 3etg Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken m/trapp > Overflater og innredning Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alt av hvitevarer med unntak av vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To like lamper i soverom første og annen etasje (nord-øst hjørne). - Boblebad. - Hengesofa terrasse i tredje etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Thueveien 1A ligger sentralt på Teie i et godt etablert og rolig nabolag. Fra boligen er det gangavstand til Teie Torv, som byr på et rikt utvalg av butikker, hyggelige kafeer og alle nødvendige servicetilbud. Enten du skal gjøre unna dagligvarehandelen, besøke apoteket, handle på Vinmonopolet eller nyte en lunsj ute, finner du alt du trenger kun en kort tur unna. Nærområdet nyter godt av naturen, som de gode turmulighetene i Teieskogen. Her har du lysløype og flotte utsiktsposter. Rett ved Teieskogen finner du også Nøtterøy Idrettsforening med et bredt spekter av sportsaktiviteter som fotball, håndball, friidrett og turn. Her er det noe for både store og små. Søker du kystområdene, er det kort avstand til Rosanes med sandstrand, sandvolleyballbane, store gressletter og hundepark. Like ved finner du også Teie Småbåthavn. Eller så har du den populære Munkholmen på motsatt side av Nøtterøy med både sandstrender og badebrygge. En kort kjøretur unna boligen finner du Nøtterøy Golfklubb med en 18-hulls skogs- og parkbane. Med gode kollektivforbindelser rett i nærheten, er du bare en kort busstur unna Tønsbergs pulserende byliv med shopping, restauranter og kulturtilbud. 02 bussen bruker rundt 10 minutter og går hvert 15. minutt. Tønsberg når du også på rundt 5 minutter med bil, 10 minutter med sykkel, eller 30 minutter til fots. Fra Tønsberg stasjon er du på Oslo S på rundt 1 time og 15 minutter. Thueveien 1A byr på noe av det beste av Vestfold, med alle fasiliteter du trenger i umiddelbar nærhet, samtidig som du har naturen og sjøen som din nærmeste nabo.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Grindløkka bussholdeplass, ca. 50 meter fra huset. Her stopper 02-bussen, som tar deg direkte til Tønsberg sentrum, for så videre opp til Horten.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Teie skolekrets.Det er kort vei til Teie skole. I samme området finner du Teie idrettspark med store fotballbaner, hvor hovedbanen benyttes av Teie Idrettsforening, og Nøtterøyhallen, en flott idrettshall som brukes til ulike arrangementer. Det er også nærhet til Nøtterøy Golfklubb, med blant annet 18-hulls skogs- og parkbane og driving range. I nærheten av boligen finner du flere barnehager. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.02.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.12.2017. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med unntak av ett soverom som er bygget om til walk-in. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Kommunale ledninger går så vidt over eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Båndlegging for regulering etter pbl. | Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (20.3.2019) | 715.16m2 Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 715.16m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 715.16m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 715.16m2 28.3 Ras- og skredfare (H310) Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. MERK! Deler av eiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplanen falt bort da detaljregulering nr. 2019001 Ny fastlandsforbindelse ble vedtatt 06.09.2023. For mer informasjon: https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/ eller kontakt kommunen eller megler. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det ble i kommunestyret i Færder kommune den 05.11.2025 vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense i hele Færder kommune (boplikt). Dette skal nå sendes videre til Landbruksdirektoratet, som endelig fastsetter forskrift. Det er p.t uvisst når boplikten vil gjelde fra, da dette er en pågående prosess før det eventuelt innføres boplikt i hele kommunen, men det antas at det ikke er lang tid til. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet bli erklært før forskriften trer i kraft. Dette gjelder for erverv av eiendom som gjennomføres (tinglyses) etter at den har tredd i kraft. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Det er/vil altså bli boplikt på eiendommen. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen straks Landbruksdirektoratet også har vedtatt forskriften. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen med gnr. 3, bnr. 418 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Det er ingen registrerte heftelser registrert (med unntak av pant) pr. 03.09.2025. Eiendommens grunndata: 2012/894295-1/200 25.10.2012 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3911 GNR: 3 BNR: 10 2018/94000-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 3 BNR: 418 2020/1567333-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 3 BNR: 418 2024/463548-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 3 BNR: 418 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 03.09.2025. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 3, bnr. 10 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: - Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). - Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger. - Slamavskiller i bruk. - Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. - Takvann ledes til kommunal ledning. Feie og tilsynsopplysninger: I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og vi har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget