Seivallvegen 53

Seivallvegen 53Porsgrunn

1/52

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Seivallvegen 53

Prisantydning: 7 980 000,-

Totalpris: 8 050 130,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

SEIVALL/BRØNSTADBUKTA - TELEMARKSKYSTEN

Lekker funkishytte i første rekke med vid sjøutsikt og svært gode solforhold
Stilrent og arkitektonisk uttrykk. Lettstelt med alt på én flate
Store vindusflater som gir svært god lysinngang. Hele 73 kvm. terr. med glassrekkverk. Deler av terr. er overbygget
Hytta er smart og arealeffektiv, lys, fin stue og åpen kjøkkenløsning. Fire soverom og to bad. Isolert bod.
Kort avstand fra Oslo, og lettvint adkomst fra E18.
Montert elbil-lader
Badeplass på Brønstadbukta og seilsportanlegg Seivall er i umiddelbar nærhet
Med planende båt er sommerbyene Brevik og Helgeroa en svipptur unna, fin båttur til idylliske Jomfruland, Kragerø og de fantastiske skjærgårdsperlene langs Telemarkskysten
Mulig å leie båtplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2025

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 980 000,-

Omkostninger:: 70 130,-

Totalpris:: 8 050 130,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 588,8 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Seivallvegen 53, 3949 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 73 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, kjøkken, stue, 2 bad, 4 soverom, teknisk rom.
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 73 kvm.

1. etasje: Hall, stue/spisestue/kjøkken, 4 soverom, 2 baderom og teknisk rom. Utvendig isolert bod.

Velkommen til denne arkitekttegnede perlen! Lys entré med fliser og varme i gulv, med god plass til entrémøbler. Fra entréen er det inngang til to soverom, 2 baderom og bod/teknisk rom. Rett frem fra entréen er det stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, samt 2 soverom hvorav ett har uttak for fiber og tv - og kan passe perfekt som kontor eller gamingrom hvis behov eller ønske. I spisestuen og stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og man kan nyte en vidstrakt, flott utsikt. Det er utgang til terrasse via skyvedører fra spisestue, stue og kjøkken. I stuen er det god plass til stor sofagruppe og hvilestoler. Spisestuen er praktisk plassert ved kjøkkenet, og her er det god plass til langbord som innbyr til hyggelige familiemåltider og sosiale lag. Varmefolie i gulv gir en god og jevn oppvarming av denne fritidsboligen. Stilfull kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken, med lyse, slette fronter og laminert benkeplate. Det er god arbeidsplass på store benkeflater og kjøkkenøy, samt. godt med oppbevaringsplass i underskap og skuffer. Innredningen har integrerte hvitevarer fra Electrolux, som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenøy med platetopp med integrert ventilator. Det er hyggelig sitteplass ved barløsning på kjøkkenøyen. Det er 2 flotte baderom i denne fritidsboligen. Begge baderom er svært delikate med tidsriktige baderomsplater på vegger, fliser på vegger i dusjnisje og på gulv, med varmekabler. Baderommene er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Spotter i himling. Vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og har praktisk utslagsvask. Det er 4 soverom av god størrelse, fordelt med 2 i hver ende av fritidsboligen. Master bedroom er innredet med dobbeltseng og tilhørende soveromsmøbler. God oppbevaringsplass i stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom II er innredet med familekøye. Soverom III er innredet med sofa og kontorplass. Det er montert kontakt for fiber, hvor man kan koble seg på fremtidig fiberkabel.

Parkering i egen gårdsplass, det er montert elbillader. Det er også en parkeringsplass på parkering P1 (felles parkeringsplass), hvor man er pliktig til å leie parkeringsplass.

Fritidsboligen er nyoppført og det er ingen spesielle anmerkninger i selgers egenerklæringsskjema. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Beskrevne fritidsbolig er nylig oppført 2025-26 av Eiken Hytter AS med areal over ett plan. Fritidsboligen er en tradisjonelt bygget fritidsbolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 200 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående trepanel i Møre Royal impregnert trevirke. Fritidsboligens takkonstruksjon består av plassbygget flatt tak tekket med papp membran. Fritidsboligens vinduer består av 2- lags isolerglass vinduer. Vinduer med rammer og karmer i trevirke med utvendig bekledning i aluminium. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulvflater. Malt slette flater på vegg og himlings flater. Bad har fliser på gulvflater. Fliser og våtroms plater på veggflater. Fritidsboligen inneholder entre, kjøkken, stue, 2 bad, 4 soverom ,teknisk rom og bod. Romslig utvendig opparbeidet uteareal/terrasser i impregnert trevirke. Ingen merknader registrert. FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) er innhentet. Fritidsboligen er oppført i henhold til TEK 17. Utvendig Fritidsboligens taktekking består av papp membran. Observert fra bakkenivå ble det ikke registrert mangler eller skader. Taktekke vurderes å fylle sin funksjon i mange år fremover i tid. Flomsluk etablert. Normal levealder for papp membran er 35 til 45 år avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere. Innvendig nedløp i PVC. Flom sluk etablert i gesims mot øst. Fritidsboligens veggkonstruksjon over grunnmur består av tradisjonelt 200 mm bindingsverk som er isolert i hulrom. Veggene er isolert etter byggeårets standard med 20 cm isolasjon i hulrom. Utvendig tekket med stående trepanel i Møre Royal impregnert trevirke. Se vedlegg. Yttervegger forskriftsmessig ventilert. Innvendig overflater består av malt slette flater/gipsplater. Ingen feil/mangler ble registrert i veggkonstruksjonen som fremstår i god funksjonell stand. Fordeler med Møre Royal kledning: • Råtebeskyttelse som forlenger treets levetid • Beskyttet av olje på alle sider, noe som gir et stabilt virke, redusert fuktopptak og lite sprekkdannelse • Minimal utlaking av impregneringsstoff • Lave vedlikeholdskostnader • Ingen avflassing Fritidsboligens takkonstruksjonen består av plassbygget flatt tak bærende på yttervegg og innervegg/dragerer i trevirke. Konstruksjonen er bygget med kryss lufting. Inspisert fra underside ble ingen tegn til kondens eller fukt inntrengning fra taktekking ble registrert. Dokumentasjon er innhentet på oppbygning. Takkonstruksjonen vurderes å fremstå i god funksjonell stand. Fritidsboligens vinduer fra byggeår består av 2-lags energi-glass vinduer type Nor-Dan. Vinduene med rammer og karmer i malt trevirke. Utvendig tekket med aluminiums bekledning. Vinduer fyller sin funksjon. Malt entredør med mindre glass. Skyv og hevedører (2 stk.) i stue til uteareal/terrasser. Rammer og karmer i malt trevirke. Dører fyller sin funksjon. Fritidsboligen har etablert romlig terrasse i impregnert trevirke mot sør og vest. Gulvbord og bjelker i impregnert trevirke. Rekkverk i laminert glass og syrefast stål. Terrasse opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager i front. Fritidsboligen har ingen TG2 eller TG3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Hytten ligger meget solrikt med nydelig utsikt til Eidangerfjorden. På Seivallmoen er det et eldorado for barn med fine områder for lek, bading og ballspill. Brønnstadbukta badeplass med stor sandstrand, svaberg og fine gressletter til soling samt lek og moro ligger umiddelbar nærhet. Nydelig plass for grilling og piknik. Her finner du også flytebrygge med stupetårn og langgrunt som passer ypperlig for den aktive familie. Brevik Seilforening sitt flotte anlegg ligger også på Seivall. Her er det fine sandstrender som innbyr til soling og bading. Seilforening har et bredt tilbud til alle i Grenland som ønsker å drive med seiling. De arrangerer også onsdagsregattaer som er et flott syn på fjorden. www.brevikseilforening.no Flotte turmuligheter langs kyststien i området ved Sildevika, hoppe og bade ved Olavsberget mm. Med båt er det kort avstand til Helgeroa og Langesund med maritime og idylliske omgivelser ved Langesundsundet. Med nærhet til alt hva en trivelig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine koselige småbutikker, dagligvare, badeparken, uterestauranter, spisesteder, og ikke minst Wrightegaarden med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sommerbyen Brevik nås også enkelt med båt. Brevik byr på sommeridyll med koselige butikker og flere isbarer og Sjøloftet om du ønsker et bedre måltid eller deres meget berømte pizza. Like over Breviksbrua ligger Brotorvet kjøpesenter, med over 80 butikker, post i butikk, vinmonopol og 2 store dagligvareforretninger. På godværsdager er også turer til Kragerø eller Jomfruland innenfor rekkevidde. Ellers kan området friste med båtturer m/ grilling, bading og kos til alle nydelige plassene rett utenfor. Hytten får flere deilige uteplasser for et hvert øyeblikk av dagen. Her dekkes til middag i solnedgang, kanskje samtidig som det seiles en seilas på fjorden. Skjærgården i området er variert og vakker, et kapittel for seg, den må bare oppleves. Å kjøre en kveldstur i flott vær gjennom bukkespranget og videre ut i havet er magisk. Hva med øyhopping i den vakre Telemarksskjærgården. Ta med deg hele familien på sommerferie på en spennende oppdagelsesreise i den vakre skjærgården utenfor Brevik, Langesund og Kragerø! Tenk så moro å kunne hoppe fra øy til øy! Og det er enklere enn du tror. Du kan ta ferje til forskjellige øyer fra båthavnene Brevik, Stathelle, Langesund, Helgeroa og Kragerø. www.visittelemark.no/oyhopping Det er kort vei til mange fine sommerdestinasjoner via sjøveien, eksempelvis: - Brevik, 5 min. - Langesund med populære Wrightegaarden, 15 min. - Helgeroa, 15min. - Nevlunghavn / Mølen, 25 min. - Jomfruland / Stråholmen, 30 min. - Kragerø, 45 min. Det er også kort kjørevei med bil til: - Dagligvare, 13 min. - Kjøpesenter, 18 min. - Oslo, 1 time, 45 min. - Sandefjord, 41 min. - Porsgrunn, 18 min. - Skien, 28 min. - Super Speed Larvik, 30 min.

Blåbæråsen hyttefelt er et nytt tomtefelt i fantastiske omgivelser nær sjøen. Tomtene er av god størrelse, og samtlige tomter ligger på forskjellig høydemeter. Tomtefeltet ligger langs fastlandet i Bergsbygda, og på solsiden av Eidangerfjorden, og har kort sjøvei til Brevik, Langesund og Helgeroa. Tomtefeltet er under utvikling, og det må påregnes byggeaktivitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig, datert 20.03.2026. Det er gitt endringstillatelse for plassering av fritidsboligen nærmere nabogrense enn 4 meter/byggverkets halve høyde, datert 29.09.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er tinglyst vegrett over gnr/bnr 35/47, frem til bom etter P1. Eier plikter å ha minst én parkeringsplass på gnr/bnr 35/47 P1. Det betales årlig leie på kr. 1000,-. Årlig leie kan regulert årlig iht. konsumprisindeksen. Eier plikter videre til å være medlem/del av veilag/velforening for Seivallmoen og Seivallvegen, og betale den til enhver tid gjeldene vei-/vedlikeholdsavgift.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Blåbæråsen hytteområde", datert 16.06.2022, og er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - framtidig, og er en del av kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 13.06.2019.

På eiendommen er det følgende tinglyste heftelser/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om medlemskap i velforening Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Tinglyst 12.02.2025, dokumentnr. 167782 Det er tinglyst vegrett over gnr/bnr 35/47, frem til bom etter P1. Eier plikter å ha minst én parkeringsplass på gnr/bnr 35/47 P1. Det betales årlig leie på kr. 1000,-. Årlig leie kan regulert årlig iht. konsumprisindeksen. Eier plikter videre til å være medlem/del av veilag/velforening for Seivallmoen og Seivallvegen, og betale den til enhver tid gjeldene vei-/vedlikeholdsavgift. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 35/47 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). Det er flere tinglyste bestemmelser, som gjelder for enhver tomt, bestemmelse om parkering, veg, pliktig medlemskap i velforening og bestemmelse om bebyggelse. Alle disse servitutter/rettigheter medfølger fra hovedbølet. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Hytta selges uten møbler, men det kan være aktuelt selge møblene separat. Alle møblene er levert av Bohus. Konferer megler. Hytta er vasket og klargjort til visning, og kjøper overtar hytta slik den fremstår på vsining - uten ytterligere rengjøring.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Hytta er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig! Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (veil. 21.900,-) kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (veil kr. 3.900,-/stk) kr. 2 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 6 190,- Samlet skal selger betale kr. 131 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Saubrekka

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

m.saubrekka@nordvikbolig.no
902 03 147
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Pettersen

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

pettersen@nordvikbolig.no
464 58 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Ny og særdeles smakfull kvalitetshytte m/flott utsikt og sen kveldssol. Inneh bl.a. 4 sov. og 2 bad. Båtplass* Se video!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Saubrekka

Jonas Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?