Høenveien 56

Laster visningspåmelding...

Høenveien 56Bamble

1/61

Utvalgte bilder

Bamble: Høenveien 56

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 590,-

Kommunale avg.: 17 795,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

STATHELLE - FINDAL

Nordvik v/Daniel Mathisen presenterer Høenveien 56! Kort fortalt: - Utekjøkken med strøm - Kjøkken pusset opp i 2010 - Bad fra 2006 - 3 soverom - 2. Etasje pusset opp i 2017 - Landlige omgivelser - Stor tomt - Gode solforhold - Store terrasser - Det er bygget en stor og flott garasje på eiendommen, men det gjøres oppmerksom på at garasjen verken er søkt om eller er godkjent hos kommunen. Risikoen går over på kjøper.

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1901

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 590,-

Totalpris:: 5 638 590,-

Kommunale avgifter:: 17 795,- per år

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 1 442,9 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høenveien 56, 3967 STATHELLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

978 15 832 d.mathisen@nordvikbolig.no

Medhjelper / Eiendomsmegler

469 10 280 l.gjerde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 158 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:
Hus
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, bad/vaskerom, garderobe/arbeidsrom, kjøkken/spisestue/stue.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 56 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Gang og soverom.
Totalt BRA: 30 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Hall m/trapp, bad, soverom (ikke godkjent)
BRA-e: 45 kvm. Garasje, verksted
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 34 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Stue/kjøkken, Soverom (ikke godkjent)
Totalt BRA: 25 kvm

Selger opplyser om gode solforhold!

BRA: 203 kvm BRA-i: 158 kvm BRA-e: 45 kvm TBA: 90 kvm De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. Etasje: Stue: - Koselig stue med plass til en sofagruppe og spisebord. Taket er hvit panel, og stuen har vinduer med stor størrelse som slipper inn mye dagslys. Stuen er utstyrt med vedovn. En vegg i stuen er av teglstein. Kjøkken: - Tidløst kjøkken med hvite profilerte fronter og en trefarget benkeplate. Kjøkkenet er fra 2010. Integrerte hvitevarer og et stort vindu som slipper inn godt med dagslys. Vegg, tak og gulv ble også pusset opp i 2010 og det ble montert spotter i tak. Bad: - Fra gangen i første etasje har man tilgang til bad og vaskerom i ett. Badet har hvite fliser på gulv og vegg og hvit panel med spotter i tak. Baderommet er utstyrt med vegghengt wc, badekar, dusj, plass til vaskemaskin og tørketrommel og flislagt servant, med samme fliser som vegg. Over servant er det er stort speil med lys over. Soverom 1: - I første etasje er det et soverom. Fra badet har man tilgang til et mindre soverom, med plass til en seng og klesskap. På gulvet er det hvite fliser og vegg og tak er malt panel. Soverommet har stor vindusflate. 2. Etasje: Soverom 2: - Soverommet er stort, med en skillevegg i midten av rommet. God plass på soverommet til både seng, oppbevarings møbel og plass til sofa. Det er kott langs hele veggen på den ene siden. Soverom 3: - Et mindre soverom med plass til en dobbeltseng og et mindre klesskap/oppbevarings møbel. Soverommet har en stor vindusflate som slipper inn mye dagslys. Utendørs: Utekjøkken: - Det er bygget et koselig utekjøkken under tak. Utekjøkkenet har tilgang til strøm der de har platetopp på utekjøkkenet, det er opplegg til vaskemaskin og kjøleskap på kjøkkenet. Ved utekjøkkenet er det plass til et spisebord av god størrelse. Garasje: - Det er en stor garasje med bod og leilighet på siden og over. Leiligheten sto ferdig i 2021 og er ikke godkjent til varig opphold og kan således ikke brukes til beboelsesrom.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har også garasje.

2021 - Leiligheten i garasjen ble ferdig (ikke godkjent for varig opphold) 2021 - Utekjøkken 2017 - Soverom i 2. Etasje ble pusset opp 2015 - Ny takstein 2010 - Nytt kjøkken, gulv, vegger og tak ble også pusset opp 2007 - Nytt bad 2005 - Ny kledning og vinduer

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av ufaglært. Nytt bad i 2007. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, av ufaglært. Arbeidet som er gjort er membran og sluk, nye vannrør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Ny takstein i 2015. Nye vinduer og kledning i 2005. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. Det er montert nytt sikringsskap i 2010, arbeidet er gjort av EL Servis. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av ufaglært. Nytt vann og kloakk i 2005. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja, egen septik. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, har vært spor etter mus. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Stekeovn virker ikke på over varme.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er opprinnelig oppført på 1920-tallet, og det må påregnes avvik fra dagens byggemåte og standard når det gjelder blant annet isolasjon, tetthet og retningsavvik. Nåværende eier overtok boligen på 1980-tallet og har siden oppgradert boligen betydelig ved egeninnsats. Eier opplyser å ikke være fagmann, og dette må tas i betraktning da det er registrert enkelte løsninger som fremstår som mangelfullt utført. Det er også utført arbeider innen fagområder som vann, avløp og membran, uten at utførelsen er nærmere dokumentert. Utvendig er boligen oppgradert med betongtakstein, ny utvendig kledning samt nyere vinduer og dører. Boligen har krypkjeller, hvor det er registrert forhold knyttet til fukt og tegn til skadedyr. Forholdene bør følges opp. Innvendig har boligen parkettgulv i 1. etasje. I 2. etasje er det lakkert furugulv i gang og laminatgulv på soverom og loftsstue. Veggene består hovedsakelig av malt panel og tapet, med enkelte malte plateflater. Himlingene har Smartpanel og malte paneler, med innfelte downlights i alle rom i 2. etasje samt i entré i 1. etasje. Det er montert skyvedørsgarderobe i entré. Innvendige overflater fremstår uten vesentlige skader, men det må påregnes normale bruksmerker og aldersrelatert slitasje. Våtrommet er i hovedsak utført som egeninnsats og har registrerte avvik. På grunn av utførelse, alder og påviste forhold bør det påregnes full rehabilitering av våtrommet. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje og fungerer med dagens utførelse. Det er registrert slitasje og enkelte mangler ved tekniske installasjoner, herunder vann- og avløpsrør samt elektrisk anlegg. På grunn av alder, utførelse og manglende dokumentasjon anbefales det at disse installasjonene kontrolleres av kvalifiserte fagpersoner, og at behov for vedlikehold og utskiftninger vurderes. Bygningsdeler som har fått TG2 er 23 stk.: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank Våtrom: - 1. Etasje, bad/vaskerom, overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom, ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3 er 1 stk.: Våtrom: - Bad/vaskerom, overflate gulv. Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger. Overvarmen på stekeovn som følger med fungerer ikke, men ellers fungerer ovnen som den skal. Hvitevarer som ikke medfølger boligen: - Vaskemaskiner - Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en utleiedel i garasjen. Leiligheten er ikke godkjent til varig opphold og kan ikke brukes til beboelsesrom da det ikke er søkt om. Fra takstmann: - Garasjebygget er innredet med boenhet/oppholdsareal. Det er ikke fremlagt søknad, tillatelse eller ferdigattest for bruksendringen, og det er derfor ikke dokumentert at arealene er lovlig godkjent som boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger: - Det foreligger ingen tegninger i pakke med kommunale opplysninger. Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. - Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Åpenbare ulovligheter: - Det foreligger ikke byggesøknad eller ferdigattest for garasje. Garasjebygget er innredet med boenhet/oppholdsareal. Det er ikke fremlagt søknad, tillatelse eller ferdigattest for bruksendringen, og det er derfor ikke dokumentert at arealene er lovlig godkjent som boenhet. Det er ikke utført en fullstendig tilstandsanalyse av sidebygget i garasjen. Forhold knyttet til blant annet takhøyde, dagslysflate, rømningsvei og øvrige krav til boligformål er heller ikke undersøkt eller vurdert som del av denne rapporten. Det må derfor påregnes at det kan foreligge avvik fra gjeldende krav. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Eier opplyser å ha utført en betydelig del av arbeidene som egeninnsats. Omfang, utførelse og eventuell dokumentasjon på arbeidene er ikke nærmere kontrollert. Det anbefales at forholdene avklares med kommunen og at nødvendig dokumentasjon innhentes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp. Boligen har slamavskiller.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdagens ressursgrunnlag, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: - Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039

Det er boplikt på eiendommen. Bamble kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/18/11: 20.09.1983 - Dokumentnr: 14855 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:18 Bnr:36 BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND Denne bestemmelsen handler om at det er gitt tillatelse til å føre opp bolighus 2,5 - meter - mot grense fra eier av gnr. 18 bnr. 11 til eier av eiendom med gnr. 18 bnr. 36. 14.02.2012 - Dokumentnr: 127838 - Jordskifte Jordskiftesak 0800-2009-0037 LINA-RYDNINGEN Gjelder denne registerenheten med flere Denne bestemmelsen gjelder grensejustering, jordmerke i grense mot gnr. 18 bnr. 5. Jordmerke i grense mot gnr. 18 bnr. 36. Punktet er merket og målt inn på nytt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar uansett antall visninger. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 0,- Utlegg foto - SOME-video kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Gjerde, Medhjelper / Eiendomsmegler
469 10 280
l.gjerde@nordvikbolig.no

Daniel Mathisen, Eiendomsmeglerfullmektig
978 15 832
d.mathisen@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget