Slyngveien 25A

Laster visningspåmelding...

Slyngveien 25AUllern

1/66

Utvalgte bilder

Ullern: Slyngveien 25A

Prisantydning: 19 490 000,-

Totalpris: 19 978 600,-

Felleskost/mnd: 2 349,-

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Holmendammen

Lekkert og påkostet enderekkehus fra 2022 med meget god standard både innvendig og utvendig. Boligen bærer preg av gjennomtenkte løsninger med fokus på kvalitet, materialvalg og detaljer. Her får du fantastiske kvaliteter og fasiliteter med bl.a. garasje m/ elbillader, populær og barnevennlig beliggenhet, herlig takterrasse med utsikt og svært gode solforhold m.m. Verdt å merke seg: - Gasspeis - 5 sov og 3 bad - Herlig beliggenhet nær marka - Flere sosiale soner både inne og ute - Hovedsov med direkte adkomst til bad - Garasje m/ EL-lader + biloppstillingsplass - Store gulv-til-tak vinduer med mye lysinnslipp - Nærhet til skoler, butikker og offentlig transport - Enderekkehus med høy standard ferdigstilt i 2022 - Stor takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2022

Soverom:: 5

Prisantydning:: 19 490 000,-

Omkostninger:: 488 600,-

Totalpris:: 19 978 600,-

Felleskost/mnd:: 2 349,-

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 3 667 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. mai, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Slyngveien 25A, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 175 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, teknisk rom, 2 bad/wc, omkledningsrom og 3 soverom.
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré/hall, trapperom, bad/wc og 2 soverom.
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 63 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Trapperom, stue - spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 63 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 48 kvm. Takterrasse.

Underetasje: Gang, teknisk rom, 2 bad/wc, omkledningsrom og 3 soverom. 1. etasje: Entré/hall, trapperom, bad/wc og 2 soverom. Garasje. 2. etasje: Trapperom, stue - spisestue og kjøkken. Fransk balkong i stue i 2. etasje. Takterrasse på ca. 48 m² med adkomst fra innvendig trapp. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken fra Fresh Interiør med glatte høyglans og mørke fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og fryseskap. Komfyrvakt og waterguard under benk. Siemens hvitevarer. Ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Høiax v. bereder ca. 200 l. Plassert i tek.,rom. Bad/wc I i u. etasje med adkomst fra gang: Bad med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speil over servant. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad/wc II i u. etasje med adkomst fra soverom: Bad med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speil over servant. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (baderom og nabovegg). Bad/wc i 1. etasje: Bad med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Benkeplate med designservant og baderomsmøbel med underskuffer. Speil over servant. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Ventilasjon: Boligen har separat balansert ventilasjon. Plassert i tek. rom. Garderober: Div. garderober i boligen. Omkledningsrom i hovedsoverom, u. etasje. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Fliser i tek. rom og baderom. Veggflater: Malte flater og div. tapeter. Felt med spillevegg i entre og stue. Himlinger består av: Malte plater. Innvendige dører: Malte 1 - speil dører fra Scanflex. Innvendige trapper: Hvitmalt tretrapp med heltre eik inntrinn. Åpne opptrinn. Stusstrinn er montert for å forhindre risikabelt store åpninger mellom trinnene. Pipe og ildsted: Gasspeis plassert i stue. Fjernkontroll. Felles nedgravd gasstank. Gasspeis fungerte fint på befaringsdagen. Terrasse: Takterrasse som er dekket med asfaltpapp. Toppdekke fra MøreRoyal terrassebord. Stikk for strøm. Glassrekkverk med tynn topplist. Rekkverk = 1,2 m. Dører: Malt slett yttedør. Balkongskyvedør med 3 lags isolerglass. Vinduer 3 lags isolerglass i malt trerammer med utvendige aluminiumsbeslag. Fjernbetjent takluke/(takvindu) til takterrasse. Overlysvindu i et soverom, kjeller. Årstall: 2021. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i tek. rom. Skjult el. anlegg.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 40 stykk. TG0 - 4 stykk.

1 parkeringsplass i garasje samt 1 biloppstillingsplass øverst ved nedkjørsel til Slyngveien 21. Elektrisk leddport med fjernkontroll til garasje. Stikk for strøm.

Jan Gravdehaug

Boligen oppført i trebindingsverk. Isolert med mineralull. Utvendig stående bordkledning. Utv. bordkledning beiset 2024. Støpt betong i dekke og grunnmur. Taktekking av asfaltpapp. Deler av tak benyttes til takterrasse. Sluk bør renses regelmessig. Innvendig nedløp. 3 lags isolerglass i malt trerammer med utvendige aluminiumsbeslag. Fjernbetjent takluke / (takvindu) til takterrasse. Overlysvindu i et soverom, kjeller. Årstall: 2021.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1251/5: 18.06.1958 - Dokumentnr: 6717 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1961 - Dokumentnr: 8955 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1961 - Dokumentnr: 9478 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1961 - Dokumentnr: 15217 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1962 - Dokumentnr: 435 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 266161 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2021 - Dokumentnr: 502406 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:481 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2021 - Dokumentnr: 502406 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av ledningene. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2021 - Dokumentnr: 1086354 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold