Svalestien 50

Laster visningspåmelding...

Svalestien 50Ås

1/24

Utvalgte bilder

Ås: Svalestien 50

Prisantydning: 6 390 000,-

Totalpris: 6 551 130,-

Kommunale avg.: 32 867,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Vinterbro/Togrenda

Nordvik Ski og Ås v/ Silje Byman har gleden av å presentere Svalestien 50 - En trivelig enebolig med god intern beliggenhet. Boligen har en flott beliggenhet nær Pollenvannet. Boligen er oppgradert i perioden 2019-2020 med blant annet nytt bad, kjøkken og moderniserte overflater, og fremstår som stilren og innbydende. Eiendommen har gode uteplasser både på terrasse og hage. Parkering i carport med bod i bakkant. Beliggenheten er rolig og barnevennlig på Vinterbro/Togrenda, med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og enkel vei til Oslo. Det er hyppige bussavganger til Oslo i rushtiden. Høydepunkter: Oppgradert 2019-2020 Nytt kjøkken og bad Fine uteplasser med fantastisk utsikt Familievennlig område Carport med bod + flere innvendige lagringsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2004

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 390 000,-

Omkostninger:: 161 130,-

Totalpris:: 6 551 130,-

Kommunale avgifter:: 32 867,- per år

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 2 599,4 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Svalestien 50, 1407 VINTERBRO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, teknisk rom, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, bad
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 23 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue/kjøkken
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 28 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i bakkant av carport
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav.

Entré/gang: Boligen har en romslig entrè med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Vegger og tak har malte overflater med integrert belysning i form av downlights. Det er godt med plass til oppbevaring av yttertøy og møblering etter behov. Området fungerer som et naturlig bindeledd i boligen, med direkte tilgang til stue og kjøkken i hovedetasjen, samt trapp som leder ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår moderne og stilrent. Innredningen er fra Ikea og har hvite, glatte fronter kombinert med laminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Løsningen inkluderer både over- og underskap, høyskap og en praktisk kjøkkenøy med integrert platetopp og ventilator i børstet stål. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/frys. Kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og arbeidsplass, samt hyggelig utsikt fra vinduet over benken. Det er også satt av en naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stue: Stuen ligger i første etasje og er utformet i en åpen løsning sammen med kjøkkenet. Rommet oppleves lyst og luftig, takket være store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Det er gode muligheter for å innrede flere sosiale soner, inkludert spiseplass i nærheten av kjøkkenet. Overflatene er moderne med parkettgulv og malte vegger og tak, samt downlights. I tillegg er det installert en vedovn med glassdør, plassert på glassplate, og med flislagt vegg bak. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, med flott utsikt mot nærliggende natur og Pollenvannet. Bad/vaskerom: Badet fremstår moderne og pent, med fliser i gråtoner på både vegger og gulv, samt gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av en romslig servantseksjon i mørk utførelse med skuffer, dobbel servant og armatur. Over denne er det speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørne og har innfellbare glassdører, samt veggmontert dusjhode og armatur. Soverom: Boligen har tre gode soverom, alle plassert i underetasjen. Rommene har oppgraderte overflater med malte vegger og parkett på gulv. De er romslige og gir plass til både seng og øvrig møblement, samt garderobeløsninger. Ett av soverommene har direkte tilgang til en av etasjens tre boder, noe som egner seg godt som walk-in garderobe. I tillegg finnes det lagringsmuligheter i sportsbod ved carport og på kaldloft, med adkomst via luke i taket i hovedetasjen.

Selger opplyser at boligen ble betydelig oppusset i 2019-2020 etter tidligere vannskader. Blant annet ble følgende oppgradert: - Nye gulv. - Vegger gipset, sparklet og malt. - Kjøkken med hvitevarer. - Flislagt baderom. - Innvendige dører. - Ny terrasse. - 200 liters varmtvannsbereder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrader.

Parkering gjøres i egen carport med bod i fellesanlegg. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Store deler av boligen er renovert. Selger opplyser at; kjøkken, bad, gulv, vegger og elektrisk anlegg er oppgradert i 2019/2020.
Modernisert/Påkostet år: 2019

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele boligen er totalrenovert i 2019-2020 før jeg tokk over . Kjøkken , bad , gulv , vegger , elektrisk anlegg etc Tilleggskommentar: Baderommet ble rehabilitert i 2019-2020 av tidligere eier. Det foreligger usignert våtromsdokumentasjon (sluttdokumentasjon) fra tidligere eier, samt omfattende bildegrunnlag fra hele byggeprosessen (før, under og etter), som viser oppbygging av konstruksjon, membran og tekniske installasjoner. FDV-dokumentasjon for benyttede produkter medfølger. Det fremkommer i dokumentet at det er GP Elektro AS som har foretatt elektroarbeidet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført 2019 Tilleggskommentar: Se punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført 2019 Tilleggskommentar: Se punkt 1. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er i tilstandsrapport registrert TG3 på takkonstruksjon. Forholdet er nærmere beskrevet i tilstandsrapport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er i tilstandsrapport registrert TG3 på takkonstruksjon. Forholdet er nærmere beskrevet i tilstandsrapport Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Martin Sjønnesen

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er fra byggeår. Yttertaket er tekket med takpapp. Vurderte forhold: Taktekking er ikke mulig å vurdere i sin helhet da taket var snøbelagt under befaring. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Delvis gulv man kan krabbe på. Loftkonstruksjonen er fra byggeåret. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer og ventilering/lufting av konstruksjonen. Merk at, mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelige å oppdage og varierer med årstid/vær. Bæreevne/dimensjonering er ikke vurdert. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, fra byggeår. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 22,5 m². Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 28,5 m². Vurderte forhold: Veranda og deler av terrassen var snødekt og er ikke vurdert. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Rom Under Terreng: Rom under terrenget er innredet. Når ble rom under terreng innredet? Rommene ble i stor grad innredet og pusset opp rundt 2019/2020. Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. Måleresultat: 18,5 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er antatt fra byggeåret. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Terrenget rundt boligen er dekket med snø og terrasser og er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. TG2 Nedløp og beslag - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon - Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. - Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Uten musesperre kan mus trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan gi materielle skader. Det anbefales å sikre åpninger og tette adkomstmuligheter for å redusere muligheten. Vinduer - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. – Det er registrert tegn til kondensering på innsiden av glasset. Dette oppstår vanligvis ved begrenset ventilasjon og lave glasstemperaturer. Vedvarende kondens kan over tid gi fuktskader i treverket. I dette tilfellet er det synlige fuktmerker i karmen. Dører - Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Rom Under Terreng - Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig oppbygning av konstruksjonen. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. - Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. - Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen. Nivåene gir økt mulighet for skjulte soppdannelser. Grundigere undersøkelser anbefales for å fastslå behov for konkrete tiltak. Innvendige dører - Det er noe svellinger og bruksmerker på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Varmesentral - Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. - Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. TG3 Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert soppdannelelser på undertaket. Dette kan skyldes begrenset lufting og/eller begrenset damptetthet mot loftet. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon for å redusere fuktbelastningen, og soppdannelsene bør forsøkes fjernes, for eksempel ved vask. - Det er registrert slitasje og utettheter i insektsnettingen i gesimsen. Det må påregnes utbedring. - Det er registrert symptomer på kondensering i takkonstruksjonen. Dette kan skyldes luftlekkasjer, manglende isolasjon i etasjeskiller og/eller utilstrekkelig ventilasjon. Kondens øker risikoen for fuktrelaterte skader, og det anbefales nærmere undersøkelser for å vurdere nødvendige tiltak. - (TG 3) Det er registrert mangelfull lufting, samt luftlekkasjer på kaldtloftet, dokumentert ved isdannelse (istapper) ved ventilasjonsgjennomføring, samt synlige konstaterte fuktskader på undertaksplater. Dette indikerer at varm og fuktig inneluft kondenserer mot kalde flater på loftet. Slike forhold medfører økt risiko for videre fuktopptak i undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Over tid kan dette føre til utvikling av muggsopp, råteskader og redusert bæreevne i takkonstruksjonen. Gjentatte fryse- og tineperioder kan forverre skadene ved at smeltevann trekker ned i konstruksjonen og videre inn i isolasjon og himling. Mangelfull ventilasjon kombinert med luftlekkasjer fra underliggende oppholdsrom gir et vedvarende fuktproblem som ikke løses uten bygningsmessige tiltak. Dersom årsaksforholdene ikke utbedres, må det påregnes progresjon i skadeomfang, med fare for følgeskader som dårlig inneklima, luktproblemer og i alvorlige tilfeller konstruktiv svekkelse. Det anbefales nærmere undersøkelse av ventilasjonsløsning, lufttetthet mot boligdel samt tilstandsvurdering av undertak og bærende trekonstruksjoner for å avdekke skadeomfang og behov for utbedring. Loftsluken er ikke isolert. Dette kan gi økt varmetap og forekomst av heksesot. Konsekvens/tiltak: - Kostnadsestimatet er basert på behov for videre undersøkelser og begrensede, målrettede utbedringstiltak knyttet til registrerte forhold som er beskrevet som TG 3. Estimatet omfatter ikke full omlegging, eller utskifting av taktekking og undertak, som ved behov vil kunne medføre vesentlig høyere kostnader. TGIU Taktekking Taktekkingen er fra byggeår. Yttertaket er tekket med takpapp. Vurderte forhold: Taktekking er ikke mulig å vurdere i sin helhet da taket var snøbelagt under befaring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 22,5 m². Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 28,5 m². Vurderte forhold: Veranda og deler av terrassen var snødekt og er ikke vurdert. Overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,49 meter, målt i stue i 1. Etasje. Ca. 2,39 meter, målt i gang i underetasje. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. Pipe og ildsted Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom via luke fra soverom på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær luken. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Måleresultat: Under 6 vektprosent. Tilstandsgrad IU er satt, da målingen og inspeksjonen er utført utenfor sonen for bruksvann. Terrengforhold Vurderte forhold: Terrenget rundt boligen er dekket med snø og terrasser og er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2007. Dagens planløsning stemmer i hovedsak overens med godkjente bygningstegninger med unntak av: - Varmtvannsbereder er flyttet inn i bod under trappen. - Baderommet i u.etasjen har flyttet vaskemaskin inn på baderom, og stengt av vegg, slik at soverommet får eget garderoberom. Kjøper overtar risiko og ansvar i forbindelse med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler den enkelte enhet. Offentlig til privat vei. Det er de som har rett på vei som må bekoste den. Skillet går i svingen ved Svalestien 49.

Eiendommen er iht. reguleringsplan "Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse", Id: 328, datert 25.10.2023 regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, vei, anlegg for lek, annen veggrunn og park. Videre er eiendommen iht. kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2022-2034", Id: KLP_22-34, datert 15.06.2022, avsatt til bolig. Kommuneplaner under arbeid Id: KLP_22-34 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id: 307 Navn: Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Aslehaugåsen Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Id: 353 Navn: Detaljregulering for Toveien 30 Status: Planforslag Planforslag: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/108/170/1: 22.09.1966 - Dokumentnr: 204744 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3218 Gnr:108 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten er forsøkt rekvirert fra Statens Kartverk, men megler har fått beskjed om at dokumentet ikke kan leveres. 29.07.2004 - Dokumentnr: 10581 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten er forsøkt rekvirert fra Statens Kartverk, men megler har fått beskjed om at dokumentet ikke kan leveres. 29.07.2004 - Dokumentnr: 10581 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 22.09.1966 - Dokumentnr: 204744 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:108 Bnr:1 Overført fra: Knr:3218 Gnr:108 Bnr:170 Tidligere overføring av våningshus med rett til båtfeste da det sannsynligvis sto et eldre hus på eiendommen, enn de fire husene som står her idag. 28.11.2000 - Dokumentnr: 15950 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:108 Bnr:64 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3218 Gnr:108 Bnr:170 Gnr 108, bnr. 64 ga rett til å anlegge vei på 5 meter med kommunalteknisk anlegg frem til gnr. 108, bnr 170. 28.11.2000 - Dokumentnr: 15951 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:108 Bnr:137 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3218 Gnr:108 Bnr:170 Gnr 108, bnr. 64 ga rett til å anlegge vei på 5 meter med kommunalteknisk anlegg frem til gnr. 108, bnr 170.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisning kr 0,-). Maks 3 visninger. Visning nr 2 gratis. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Foto (6 nye utebilder) kr. 1 550,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 500,- Samlet skal selger betale kr. 131 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget